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分譲

Ｄ’グラフォート浜松ディーズタワーの評価レポート

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 16335
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

物件外観

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  • 交通

    第一通り駅より徒歩で1分
    浜松駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『第一通り駅』　遠州鉄道　
    『浜松駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　遠州鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中区板屋町104番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    34階建

  • 築年月

    平成18年7月

  • 総戸数

    210戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,142万円

推定相場坪単価：183万円/坪

推定相場㎡単価：56万円/㎡

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,377 ～ 3,456万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,220 ～ 3,377万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,063 ～ 3,220万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,906 ～ 3,063万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,749 ～ 2,906万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

Ｄ’グラフォート浜松ディーズタワーピックアップ口コミ　メリット抜粋

2015/01/23 23:22

らむねさん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 17項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 4.0

新幹線から近い為、東京や大阪、名古屋などに仕事で行くのに適している。遠州鉄道の駅も、とても近く、子供でも小学校になれば乗って塾に通う事も楽に出来るので便利
周辺環境

評点： 4.0

歩道も広くとても綺麗に、マンションの敷地内は清掃されている。電車沿いだが、うるさくない。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 4.0

タワー型マンションで、外観やエントランスなど田舎にしては、良いと思う。オートロックで宅配ボックスもあり、フロントにも人がいるので安心
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 3.0

明るい室内で、防音がしっかりしている。玄関以外はバリアフリーである
買い物・食事

評点： 5.0

近くに遠鉄百貨店がありデパ地下が近い為、夕飯の買い物にとても便利である。周りには、トイザラスもあり子供がいる家庭も便利である
暮らし・子育て

評点： 2.0

幼稚園は、マンションの下まで幼稚園バスが迎えに来てくれる為、楽である
このマンションの口コミを全て見る（残り27項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（12項目）　 ■デメリット（12項目）　 ■どのような方にお勧め（2項目）　 ■隣接住戸からの音漏（1項目）　 ■居住者の雰囲気（2項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（2項目）　 ■総合レビュー（2項目）　

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
浜松市中区ランキング
位
(231物件中)
【分譲マンション】
第一通り駅ランキング
位
(10物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

Ｄ’グラフォート浜松ディーズタワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート浜松ディーズタワーの売買相場 緑線 ＝ 浜松市中区板屋町の売買相場 青線 ＝ 浜松市中区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

Ｄ’グラフォート浜松ディーズタワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年3月 16階 1LDK 西
平均 16階 55.51㎡ 9.9㎡ 2,990万円 ＠179万円 ＠54万円
中古販売履歴を全て見る（全1件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 データなし データなし
8階～14階 データなし データなし
15階～21階 55.51～55.51㎡｜55.51㎡ 2,990万円｜178万円/坪
22階～28階 データなし データなし
29階～34階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 55.51～55.51㎡｜55.51㎡ 2,990万円｜178万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート浜松ディーズタワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～34階
レポートを全て見る

Ｄ’グラフォート浜松ディーズタワー 周辺エリアの賃料相場情報

緑線 ＝ 浜松市中区板屋町の賃料相場 青線 ＝ 浜松市中区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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Ｄ’グラフォート浜松ディーズタワーの住み替え情報

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販売中物件

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サーパス鴨江フォレストゲート サーパス鴨江フォレストゲート 静岡県浜松市中区鴨江2丁目1064-6、1066-8(地番)
遠鉄バス「根上り松」バス停徒歩3分（約240m） 		2,690万円～4,180万円 3LDK・4LDK
6階建
40戸 		株式会社穴吹工務店静岡支店
常盤町レジデンス 常盤町レジデンス 静岡県浜松市中区常盤町144-6（地番）
JR東海道本線「浜松」駅から徒歩10分 		3,360万円～5,170万円 3LDK(40戸)・4LDK(2戸)
15階建
172戸 		大和ハウス工業株式会社
アルファステイツ浜松駅西【第2期】 アルファステイツ浜松駅西【第2期】 静岡県浜松市中区成子町字成子坂町64-5、塩町字塩町1-2、成子町字猿屋町100-5
JR東海道新幹線・東海道本線「浜松」駅　徒歩9分 		2,880万円～3,780万円(建物についての消費税含む) 2LDK、3LDK
14階建
65戸 		穴吹興産株式会社
ブライトタウン早出 ザ・テラス ブライトタウン早出 ザ・テラス 静岡県浜松市中区早出町941-1他
遠州鉄道「曳馬」駅 徒歩12分 		2,100万円台～3,500万円台（税込）（予定） 1LDK～4LDK
7階建
60戸 		遠州鉄道株式会社
シティライフ浜松山下町 シティライフ浜松山下町 静岡県浜松市中区山下町109番1 他5筆
遠州鉄道鉄道線「八幡」駅 徒歩7分 		3,560～4,565万円（5戸） 3LDK・4LDK
14階建
27戸 		三立プレコン株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
浜松市東区薬新町18-P1 浜松市東区薬新町18-P1 静岡県浜松市東区薬新町
東海道・山陽新幹線・東海道本線 浜松駅よりバス18分 薬新町バス停より徒歩3分 		2,390万円～2,590万円（税込） 106.40m2～106.82m2
125.91m2～125.93m2 		3LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア城北2丁目　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア城北2丁目　(分譲住宅) 静岡県浜松市中区城北二丁目196番4
遠州鉄道「助信」駅から約1,760m 		4,740万円(A号地) 100.28m2(A号地)
199.83m2(A号地)　私道負担なし 		4LDK(A号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア佐藤3丁目　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア佐藤3丁目　(分譲住宅) 静岡県浜松市中区佐藤3丁目59番2他
遠州鉄道「八幡」駅から徒歩19分 		4,655万円(B号地)、4,890万円(D号地) 108.62m2(B号地)、112.00m2(D号地)
172.23m2(B号地)、181.58m2(D号地)　全て私道負担なし 		4LDK(B号地、D号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ佐藤3丁目　E号地(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ佐藤3丁目　E号地(分譲住宅) 静岡県浜松市中区佐藤3丁目59番5
遠州鉄道「八幡」駅から徒歩19分 		5,360万円(E号地) 114.93m2(E号地)
227.32m2(E号地)　私道負担なし 		4LDK(E号地)
2階建
サーラタウン参野南 サーラタウン参野南 静岡県浜松市南区参野町28-1
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 バス9分 徒歩39分 		3,320万円 104.70m2
153.73m2 		4ＬＤＫ
2階建
サーラガーデン将監 サーラガーデン将監 静岡県浜松市東区将監町48-12
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 バス10分 徒歩38分 		3498～3590万円 101.25m2～105.00m2
146.29m2～152.54m2 		４ＬＤＫ+Ｓ
2階建
サーラガーデン瓜内／３区画 サーラガーデン瓜内／３区画 静岡県浜松市南区瓜内町字村合559-1
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 バス13分 徒歩24分 		2850万円～3040万円 １００．７４m2～１０６．００m2
１３３．１１m2～１４１．６０m2 		３ＬＤＫ+タタミスペース+Ｓ、４ＬＤＫ+Ｓ
2階建
サーラタウン龍禅寺 サーラタウン龍禅寺 静岡県浜松市中区龍禅寺町403
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 徒歩18分 		3,620～3,960万円 104.85m2～106.50m2
151.27m2～154.37m2 		4ＬＤＫ+Ｓ
2階建
ナイスパワーホーム佐鳴台第3公園【ナイスの地震に強い家/夏涼しく、冬暖かい】 ナイスパワーホーム佐鳴台第3公園【ナイスの地震に強い家/夏涼しく、冬暖かい】 静岡県浜松市中区佐鳴台１丁目121番8の一部
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 バス12分 （通勤時18分） 「佐鳴台1丁目」バス停より徒歩1分 		4,290万円（税込） 98.12m2（約29.68坪）
135.61m2（約41.02坪） 		3LDK
2階建
ナイス パワーホーム浜松イーストコート・ウエストコート【夏涼しく、冬暖かい/ナイスの地震に強い家】 ナイス パワーホーム浜松イーストコート・ウエストコート【夏涼しく、冬暖かい/ナイスの地震に強い家】 静岡県浜松市中区木戸町802番3、佐藤町1丁目1148番3他
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 徒歩15分 		3,760万円（税込） 93.49m2（約28.28坪）
132.57m2（約40.10坪） 		2LDK+小屋裏収納・3LDK
2階建
ナイス パワーホーム入野南平台ヒルズ【ナイスの地震に強い家/夏涼しく、冬暖かい】 ナイス パワーホーム入野南平台ヒルズ【ナイスの地震に強い家/夏涼しく、冬暖かい】 静岡県浜松市西区入野町字石荒山16434番15
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 遠鉄バス23分「大平大橋」バス停徒歩7分 		3,490万円(税込) ～3,620万円(税込) No.1：99.36m2(約30.05坪)、No.2：101.20m2(約30.31坪)
No.1：135.58m2(約41.01坪)、No.2：128.46m2(約38.85坪) 		1LDK(別途有償にて3LDKに変更可)
2階建
ナイス パワーホーム城北2丁目【夏涼しく、冬暖かい/ナイスの地震に強い家】 ナイス パワーホーム城北2丁目【夏涼しく、冬暖かい/ナイスの地震に強い家】 静岡県浜松市中区城北２丁目420
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 バス12分「静岡大学」バス停徒歩4分 		3,850万円 97.70m2（約29.55坪）
128.10m2（約38.75坪） 		No.1／2LDK
2階建
【ベスト・ハウジング】相生町3期 新築一戸建て住宅（浜松市中区） 【ベスト・ハウジング】相生町3期 新築一戸建て住宅（浜松市中区） 静岡県浜松市中区相生町24-3 付近
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 車約2分 		3,398万円 104.43m2(31.59坪)
106.38m2(32.17坪) 		3LDK,SCL,ファミリーCL,パントリー,駐車2台
2階建
【ベスト・ハウジング】龍禅寺町3期 新築一戸建て住宅（浜松市中区） 【ベスト・ハウジング】龍禅寺町3期 新築一戸建て住宅（浜松市中区） 静岡県浜松市中区龍禅寺町70-3
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 徒歩11分 		3,498万円 112.22m2(33.94坪)
127.93m2(38.70坪) 		3LDK＋SCL＋和コーナー＋フィッティングルーム
2階建
【ベスト・ハウジング】上島3丁目9期 新築一戸建て住宅（浜松市中区） 【ベスト・ハウジング】上島3丁目9期 新築一戸建て住宅（浜松市中区） 静岡県浜松市中区上島3丁目14-3
遠州鉄道「上島」駅 徒歩9分 		3,498万円 107.36m2(32.47坪)
103.07m2(31.17坪) 		3LDK＋SCL＋空園＋駐車3台
2階建
【サンヨーハウジング】　浜松市中区早出町9期 【サンヨーハウジング】　浜松市中区早出町9期 静岡県浜松市中区早出町1355番1より分筆
遠州鉄道「曳馬」駅 徒歩13分 		3190万円～3480万円 103.52m2～106.00m2
152.70m2～165.31m2 		4ＬＤＫ
2階建
ナイス パワーホーム船越公園 第2街区【夏涼しく、冬暖かい/ナイスの地震に強い家】 ナイス パワーホーム船越公園 第2街区【夏涼しく、冬暖かい/ナイスの地震に強い家】 静岡県浜松市中区茄子町356-7他
遠州鉄道「助信」駅 徒歩20分 		3,680万円（税込） 96.88m2（約29.30坪）
142.07m2（約42.97坪） 		3LDK
2階建
ナイス パワーホーム曳馬3丁目プロムナード【ナイスの地震に強い家/夏涼しく、冬暖かい】 ナイス パワーホーム曳馬3丁目プロムナード【ナイスの地震に強い家/夏涼しく、冬暖かい】 静岡県浜松市中区曳馬３丁目1077-7の一部
遠州鉄道「助信」駅 徒歩12分 		4,180万円 172.23m2（約52.09坪）
99.37m2（約30.05坪） 		3LDK
2階建
【ベスト・ハウジング】上島1丁目8期A・C・E・G号地 新築一戸建て住宅（浜松市中区） 【ベスト・ハウジング】上島1丁目8期A・C・E・G号地 新築一戸建て住宅（浜松市中区） 静岡県浜松市中区上島1丁目9-9
遠鉄バス「阿弥陀」停　徒歩3分 		3,898万円～4,798万円 135.30m2(A号地)、116.84m2(C号地)、137.81m2(E号地)、128.35m2(G号地)
139.42m2(A号地)、132.24m2(C号地)、173.35m2(E号地)、193.26m2(G号地) 		4LDK
2階建
【ベスト・ハウジング】小豆餅8期B号地 新築一戸建て住宅（浜松市中区） 【ベスト・ハウジング】小豆餅8期B号地 新築一戸建て住宅（浜松市中区） 静岡県浜松市中区小豆餅2丁目3-31
遠州鉄道「上島」駅 徒歩30分 		3,598万円 136.04m2(41.15坪)
177.42m2(53.66坪) 		3LDK、4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)
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Ｄ’グラフォート浜松ディーズタワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー浜松 浜松市中区板屋町 第一通り駅徒歩3分
浜松駅徒歩5分
新浜松駅徒歩4分
新浜松駅バス1分
 71 平成22年8月 32階建 194戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
→　【販売中】シティタワー浜松　　4,098万円　　81.05㎡　　3LDK　　9階　　南
→　【販売中】シティタワー浜松　　4,098万円　　77.4㎡　　3LDK　　9階　　南
→　【販売中】シティタワー浜松　　4,290万円　　81.05㎡　　3LDK　　9階　　
→　【販売中】シティタワー浜松　　4,600万円　　81.05㎡　　3LDK　　5階　　
→　【販売中】シティタワー浜松　　7,500万円　　107.71㎡　　4LDK　　22階　　
プレミスト浜松中央タワー 浜松市中区中央1丁目 浜松駅徒歩10分
遠州病院駅徒歩6分
 69 平成26年10月 25階建 115戸 4,235万円/坪200万円/㎡61万円
プレミスト鍛冶町 浜松市中区鍛冶町 新浜松駅徒歩1分
浜松駅徒歩4分
 66 平成28年8月 15階建 55戸 4,319万円/坪204万円/㎡62万円
プレミスト八幡町マスターズプレイス 浜松市中区助信町 浜松駅徒歩23分
八幡駅徒歩5分
 61 平成25年5月 10階建 54戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ルシェモア八幡町 浜松市中区八幡町 八幡駅徒歩2分
 61 平成28年5月 14階建 39戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
D’グランセ元浜 浜松市中区元浜町 遠州病院駅徒歩4分
浜松駅徒歩15分
 60 平成20年6月 13階建 49戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
ブライトタウン上島 浜松市中区上島3丁目 上島駅徒歩7分
 60 平成16年8月 20階建 166戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
プレミスト八幡駅 浜松市中区助信町 八幡駅徒歩6分
 60 平成21年9月 10階建 49戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
イーステージ浜松タワー 浜松市中区中央1丁目 新浜松駅徒歩10分
 60 平成12年3月 21階建 131戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
ブライトタウン上島マークタワー 浜松市中区上島3丁目 上島駅徒歩6分
 60 平成15年7月 20階建 100戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
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hoge
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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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