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HOME > 中古マンション > 静岡県 > 浜松市 > 中央区 > 板屋町 > 第一通り駅 > D’グラフォート浜松ディーズタワー

中古

D’グラフォート浜松ディーズタワー

総合評価 4.4 アクセス数43119
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
D’グラフォート浜松ディーズタワーの外観
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:57
賃料履歴 2019年~: 53件
口コミ メリット:20 デメリット:20 特徴:8
推定相場 売買:248万円/坪 賃料:9072円/坪 利回り:4.39
偏差値ランキング

浜松市中央区
358物件中の順位

D’グラフォート浜松ディーズタワーの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    遠州鉄道/第一通り駅より徒歩で1分
    JR東海道本線/浜松駅より徒歩で3分
    遠州鉄道/遠州病院駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『第一通り駅』 遠州鉄道 
    『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道 
    『遠州病院駅』 遠州鉄道 

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区板屋町104-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    34階建

  • 築年月

    2006年7月

  • 総戸数

    210戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    浜松市立東小学校

  • 中学校区域

    浜松市立八幡中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

D’グラフォート浜松ディーズタワーや近隣エリアの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴等から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

D’グラフォート浜松ディーズタワーの口コミ・評判

2015年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 新幹線から近い為、東京や大阪、名古屋などに仕事で行くのに適している。遠州鉄道の駅も、とても近く、子供でも小学校になれば乗って塾に通う事も楽に出来るので便利
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 歩道も広くとても綺麗に、マンションの敷地内は清掃されている。電車沿いだが、うるさくない。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット タワー型マンションで、外観やエントランスなど田舎にしては、良いと思う。オートロックで宅配ボックスもあり、フロントにも人がいるので安心
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 明るい室内で、防音がしっかりしている。玄関以外はバリアフリーである
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くに遠鉄百貨店がありデパ地下が近い為、夕飯の買い物にとても便利である。周りには、トイザラスもあり子供がいる家庭も便利である
暮らし・防災・
子育て
2 メリット 幼稚園は、マンションの下まで幼稚園バスが迎えに来てくれる為、楽である

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅前物件ですから買い物に便利です。全て徒歩圏内で生活出来ます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅からのアプローチは最高地上に横断歩道ができたことで、今までよりさらに快適になった。一階に飲食店があり、2、3分で駅前、繁華街どちらも行くことができる。浜松駅では最高のポジションにあるマンションの一つ。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 「JR東海道本線浜松駅」は豊橋・静岡方面へ通勤・通学便利です。「JR東海道本線浜松駅」は近辺に新幹線・遠州鉄道が通っているので上手く利用している方が多くいます。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 「JR東海道本線浜松駅」構内にある駅ビル「エキワン」はお店が充実しています。「JR東海道本線浜松駅」は乗降客が多く、駅構内は電灯が付いてて明るい
買い物・飲食店充実度 5 メリット 「JR東海道本線浜松駅」は駅構内にある「ラーメン横丁」が人気です。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 浜松市内でも特にアピタ・イオンは店舗数が多く多目的トイレが広く利用しやすいです。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 浜松駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 使いやすい!タクシー乗り場があるし、すぐ乗ることができる
生活利便施設の充実
5
メリット ご飯屋が充実してる、お土産がたくさん買える
飲食店の充実
5
メリット 色々な飲食店があって楽しい。海鮮の店が美味しい
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 多機能トイレがある、エレベーターもあるから移動はしやすい
治安
5
メリット 駅も駅周辺も綺麗でとても治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
5
メリット バスが結構出てるから利便性はそれなりにいい

2023年5月 浜松駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット バス乗り場までも近く、新幹線乗り場も分かりやすいです。夜遅くても明るくて人通りもあるので安全です。
生活利便施設の充実
5
メリット 朝早くから開いている飲食店が多くて、ドトールやスタバ、美味しいパン屋もあるので朝ご飯をよく食べてから出勤していました。
飲食店の充実
5
メリット 一風堂が入っているので、電車を逃した時は食べて帰ったりしてました。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット バス停まで屋根があって濡れずに行けます。
治安
5
メリット 夜遅くても明るくて人通りも多いので安全です。
コストパフォーマンス
5
メリット 成城石井が入っていて、食品など買い物しやすい。

2022年10月 浜松駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新幹線やJR在来線が使用可能。遠州鉄道グループが運営する電車、バスがある。駅の南口と北口にタクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実
5
メリット 浜松駅ビル メイ・ワンと遠鉄百貨店(本館・新館)がある。徒歩5分圏内にZAZACITYという映画が見られたり、ゲームセンターがあったりする施設がある。家族連れやデート、友人といった幅広い世代が楽しめるスポットが充実している。
飲食店の充実
5
メリット 浜松駅ビル メイ・ワンでは浜松で有名な「浜松餃子」「うなぎ」が食べられる店舗が多数ある。
遠鉄百貨店では、静岡県にしかない炭焼きハンバーグレストラン「さわやか」が有ることから、浜松駅では「浜松グルメ」を楽しむことができる。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 「子育て支援ひろば」といって市内各地で週に4~7日ほど職員が常駐して対応してくれたり、「ファミリー・サポート・センター」といって子育てを援助してほしい人と援助したい人が会員となって助け合う取り組みがあったりする。
治安
4
メリット 浜松駅ビル メイ・ワンでは警備員や清掃員が景観を守ってくれている。交番も近くにある。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃の相場は4万円前後、最新公示地価は平均8万7180円/m2(2022年〔令和4年〕)である。

2021年11月 浜松駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 メイワンが近くにあるので、電車の時間まで時間を潰すことができます。メイワンの中には飲食店(……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

D’グラフォート浜松ディーズタワーの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格5,019万円

推定相場坪単価248万円/坪

推定相場㎡単価75万円/㎡

想定賃料  17.4 ~ 19.3万円  (坪賃料:8,619円~9,526円)
表面利回り 4.39
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,395 ~ 5,521万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,144 ~ 5,395万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,893 ~ 5,144万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,642 ~ 4,893万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,391 ~ 4,642万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

D’グラフォート浜松ディーズタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

浜松市中央区 2 / 410物件中
浜松市中央区板屋町 1 / 7物件中
第一通り駅 2 / 22物件中
浜松駅 2 / 272物件中
遠州病院駅 1 / 32物件中

坪賃料ランキング

浜松市中央区 5 / 273物件中
浜松市中央区板屋町 2 / 7物件中
第一通り駅 3 / 17物件中
浜松駅 5 / 189物件中
遠州病院駅 2 / 26物件中

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月23日終値) の日経平均株価は 37,552.16 円 となります。

何年後

予測価格:4,8865,137万円

※中央値:5,011万円

予測坪単価:248万円/坪

予測㎡単価:75万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

D’グラフォート浜松ディーズタワーの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年4月 27階 2LDK
2 2024年4月 12階 2LDK 西
3 2024年4月 8階 2LDK 西
4 2024年2月 19階 2LDK 南東
5 2024年2月 19階 2LDK 南東
6 2023年12月 14階 1LDK
7 2023年12月 14階 1LDK 西
8 2023年11月 22階 1R 北西
9 2023年10月 12階 2LDK 西
10 2023年10月 8階 2LDK 西
11 2023年6月 28階 2LDK 西
12 2023年4月 12階 2LDK 南西
13 2023年4月 8階 2LDK 西
14 2023年3月 19階 2LDK
15 2023年1月 28階 2LDK 西
16 2022年10月 12階 2LDK 西
17 2022年9月 19階 2LDK
18 2022年9月 17階 2LDK
19 2022年9月 28階 2LDK 西
20 2022年6月 17階 2LDK
21 2022年5月 19階 2LDK
22 2022年3月 14階 1LDK 西
23 2022年3月 15階 2LDK
24 2022年3月 14階 1LDK 西
25 2022年1月 17階 2LDK
26 2022年1月 28階 2LDK 西
27 2021年12月 9階 3LDK
28 2021年9月 15階 2LDK
29 2021年7月 28階 2LDK 西
30 2021年7月 26階 2LDK
31 2021年5月 18階 2LDK
32 2021年4月 26階 2LDK
33 2021年4月 10階 3LDK 南西
34 2021年3月 17階 3LDK
35 2020年12月 21階 1LDK 西
36 2020年12月 20階 3LDK
37 2020年12月 26階 2LDK
38 2020年10月 17階 3LDK
39 2020年6月 21階 1LDK 西
40 2020年3月 14階 1LDK 北西
41 2020年3月 13階 1LDK 北西
42 2019年12月 15階 4LDK
43 2019年12月 13階 2LDK 北西
44 2019年8月 24階 1LDK
45 2019年7月 13階 2LDK 北西
46 2019年5月 24階 1LDK
47 2019年4月 19階 2LDK
48 2019年3月 28階 3LDK
49 2019年3月 27階 2LDK
50 2019年2月 24階 1LDK
51 2019年1月 13階 2LDK 北西
52 2019年1月 19階 2LDK
53 2019年1月 27階 2LDK
54 2018年3月 16階 1LDK 西
55 2016年4月 24階 3LDK 南西
56 2016年3月 13階 2LDK
57 2016年2月 29階 2LDK

…残り37

平均 18階 78.32㎡ 14.49㎡ 5,214万円 @220万円 @67万円 13,740円 11,062円 175円 141円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = D’グラフォート浜松ディーズタワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • D’グラフォート浜松ディーズタワーの売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 浜松市中央区板屋町の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 浜松市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 浜松駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~7階 データなし データなし
8階~14階 53.19~100.85㎡|78.84㎡ 5,148万円|216万円/坪
15階~21階 55.49~112.48㎡|72.4㎡ 4,624万円|211万円/坪
22階~28階 53.16~110.28㎡|82.45㎡ 5,759万円|233万円/坪
29階~34階 116.67~116.67㎡|116.67㎡ 9,000万円|255万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.19~116.67㎡|84.68㎡ 5,773万円|225万円/坪
東向き 70.04~97.94㎡|78.64㎡ 4,721万円|199万円/坪
西向き 55.49~100.85㎡|75.23㎡ 5,399万円|236万円/坪
北・北東・北西向き 53.16~81.59㎡|68.15㎡ 4,075万円|202万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~7階 8階~14階 15階~21階 22階~28階 29階~34階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 4 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 1 3 2 2 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

D’グラフォート浜松ディーズタワーの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年3月 10階 1SLDK 南東 70.04
2024年1月 14階 1LDK 西 53.19
2024年1月 12階 2LDK 74.28
2023年12月 14階 3LDK 南東 87.92
2023年11月 12階 1LDK 南東 67.46

…残り48

平均 12階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = D’グラフォート浜松ディーズタワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • D’グラフォート浜松ディーズタワーの賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 浜松市中央区板屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 浜松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~7階 データなし データなし
8階~14階 53.19~100.85㎡|70.23㎡ 189,000円|8,926円/坪
15階~21階 55.49~90.68㎡|69.93㎡ 188,217円|8,899円/坪
22階~28階 55.49~95.77㎡|73.42㎡ 209,666円|9,488円/坪
29階~34階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.49~100.85㎡|75.15㎡ 201,645円|8,906円/坪
東向き 55.49~82.23㎡|72.91㎡ 220,000円|9,971円/坪
西向き 53.19~55.51㎡|55.32㎡ 147,846円|8,836円/坪
北・北東・北西向き 74.28~82.23㎡|80.24㎡ 212,500円|8,758円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~7階 8階~14階 15階~21階 22階~28階 29階~34階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 11 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 5 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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