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中古

D’グランセ元浜

総合評価 3.7 アクセス数8916
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D’グランセ元浜の外観
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:14
賃料履歴 2014年~: 3件
口コミ メリット:25 デメリット:25 特徴:6
推定相場 売買:110万円/坪
偏差値ランキング

浜松市中央区
358物件中の順位

D’グランセ元浜の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    遠州鉄道/遠州病院駅より徒歩で4分
    遠州鉄道/八幡駅より徒歩で9分
    遠州鉄道/第一通り駅より徒歩で12分
    JR東海道本線/浜松駅より徒歩で15分

  • 利用可能路線

    『遠州病院駅』 遠州鉄道 
    『八幡駅』 遠州鉄道 
    『第一通り駅』 遠州鉄道 
    『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道 

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区元浜町34-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2008年6月

  • 総戸数

    49戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

D’グランセ元浜の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 
 

D’グランセ元浜の口コミ・評判

2023年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 浜松駅まで電車で約5分の距離にあります。駅を出て左側にバス停もあるので、交通の利便性は高いです。衣食住に関しては良いバランスだと思う。バストイレ別、新築・築浅の物件も多いので、住むところにも困らない。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 近くに総合病院(遠州病院)や個人病院、スーパー(マックスバリュー)、アパレルショップから雑貨屋・本やまでさまざまなものがあるので、生活には困りません。出口による治安の違いはありません。駅の敷地内は比較的綺麗ですが、一歩外に出ると少し寂れた雰囲気があります。
該当は夜間安心して歩けるくらいには設置されています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 居酒屋やレストラン、バーまでさまざまな店舗があります(牡蠣小屋やイタリアンバル、焼き鳥屋等)。夜遅い時間までやっているところもあるので、外食には困りません。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット 学校は2、3校しかありませんが、駅周辺には幼稚園受験〜大学受験(河合塾)まで、幅広く対応している塾が多くあります。
また、公園は本当にたくさんあります。遊具の種類・数が豊富で、遊ぶには飽きません。
駅には男女別トイレと多目的トイレ、エレベーター、AED設置してあり、利用しやすい施設となっています。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット JRの浜松駅まで徒歩数分で行くことができる。また、遠州鉄道は1時間に5本あり、長く待たされる心配は少ない。また、徒歩圏内に遠鉄バスのバス停もあります。浜松市の中心部ですが、特に物価が高くて困ることはない場所です。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅からの徒歩圏内にコンビニや食事処などが充実しています。また、少し離れてはいますが遠州病院という大きな病院が比較的近くにあります。学生も多く利用する駅であり、事件が起こっているという様子もありません。人通りが多く、不安を感じることはありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩圏内に中華料理の阿里山、大王などがあり、中華料理やラーメン系が非常に充実しています。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 駅にはエレベーターが設置されています。また、車椅子の方には駅員が親切に補助をしている姿を見かけます。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 繁華街に近いため、遊びに行くのに行きやすい飲食店の店が多いので、価格競争が起きておりお得
立地・治安・
周辺環境
3 メリット カフェや居酒屋などの店舗が多く、店選びに困らない駅から離れていないので、夜間でも人通りが多い
買い物・飲食店充実度 4 メリット 飲食店が多く、居酒屋、レストラン、カフェが特に多い
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 付近の道路には歩道と車道が分かれていて歩きやすくなっている

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 「遠州鉄道遠州病院駅」は「遠州病院」が目の前、通院する方には便利です。「遠州病院」が目の前にあるので単身向けの物件が充実しています。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 「遠州病院」が目の前にあるのがメリット、総合病院なので助かります。駅周辺は騒音が少ない、病院が目の前にあるのでマナーを守ったお客様が多いです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 遠州病院駅徒歩約8分、「紅虎(べにとら)餃子房」の餃子は手作りで美味しいです。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット トイレ有り、エレベーター有り、バリアフリーには対応済みです。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 浜松駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 在来線改札口を入って階段を登ったらすぐに電光掲示板があり、上り下りそれぞれ
次は何番ホームかわかりやすい表示があり、
急いで改札へ駆け込んだ際にでもどこのホームへ向かえばいいかわかりやすい。
生活利便施設の充実
3
メリット 構内に、スターバックスや、売店、また、ビル上層階へ行けば飲食店や本屋さんがあり、とても便利
飲食店の充実
4
メリット 構内上層階へ行けば レストランやカフェ等様々なお店があり、気分によってお店を選ぶことが出来る。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット バリアフリーは 充実している。とは言い難いが、最低限な事がされている。
治安
3
メリット 特に大きなニュースを聞いたりしない安定なに思える。
コストパフォーマンス
5
メリット 周辺 商業施設が少なく、楽しめる場所が少ない為、家賃は高そう

2024年4月 浜松駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JRから東道新幹線への乗り継ぎもわかりやすくて構内も程よい店の数でとても使用しやすい。
改札内には地元企業のクルマやピアノの展示があり地域の特性も見てて明るい街の印象。
生活利便施設の充実
5
メリット 前には必要な商業店がとても多くて買い物には困ることはない。
飲食店の充実
5
メリット 百貨店内にさわやかができて観光客には多分便利になった。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 不定期だが地元の学校吹奏楽の楽がコンサートしていたりと楽の街
治安
5
メリット 前も明るく交番もあり遅くでもあまり雰囲気が悪くない。
コストパフォーマンス
5
メリット から徒歩圏内でもそんなに駐車場高くない。

2024年4月 浜松駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新幹線の停するであり、複数の路線が利用できるのでとても混雑しているです。電車の本数もバスの本数も多いので、とても便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット ショッピングモールに隣接されており、前の商店街もとても充実しているので、楽しく時間を過ごすことができます。
飲食店の充実
5
メリット 隣接されているショッピングモールにも前の商店街にも飲食店居酒屋がそろっているので、幅広い年代が食事を楽しむことができます。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 近くに子供が利用できる施設が多数あります。多機能トイレやエレベーターなども設置されているので安心して利用できます。
治安
2
メリット お店がたくさんあり、近くに交番もあるので何かあった際には駆け込める環境です。
コストパフォーマンス
3
メリット お店の充実感や交通の面から見て利便性に長けている土地です。

2021年10月 浜松駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 には浜松のお土産、名産がいっぱい売ってて見てるだけでも楽しい。近くにはメイワン、遠鉄百貨……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

D’グランセ元浜の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,926万円

推定相場坪単価110万円/坪

推定相場㎡単価34万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,145 ~ 3,219万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,999 ~ 3,145万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,853 ~ 2,999万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,706 ~ 2,853万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,560 ~ 2,706万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

D’グランセ元浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

浜松市中央区 66 / 411物件中
浜松市中央区元浜町 2 / 7物件中
遠州病院駅 12 / 33物件中
八幡駅 8 / 32物件中
第一通り駅 12 / 22物件中
浜松駅 50 / 273物件中

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年6月21日終値) の日経平均株価は 38,596.47 円 となります。

何年後

予測価格:2,8002,944万円

※中央値:2,872万円

予測坪単価:108万円/坪

予測㎡単価:33万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

D’グランセ元浜の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年6月 2階 3LDK
2 2023年12月 2階 3LDK
3 2022年11月 5階 3LDK
4 2022年8月 5階 3LDK
5 2022年6月 12階 3LDK
6 2021年6月 5階 3LDK
7 2020年12月 5階 3LDK
8 2020年9月 5階 2LDK
9 2019年8月 8階 2LDK
10 2019年7月 3階 2LDK
11 2018年3月 5階 2LDK
12 2015年12月 11階 1LDK
13 2015年11月 6階 3LDK
14 2015年4月 11階 1LDK
平均 6階 75.58㎡ 15.82㎡ 2,571万円 @114万円 @35万円 16,546円 14,930円 218円 197円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = D’グランセ元浜の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • D’グランセ元浜の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • 浜松市中央区元浜町の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 浜松市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 浜松駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 63.1~86.84㎡|78.92㎡ 2,436万円|104万円/坪
4階~6階 67.31~86.84㎡|76.09㎡ 2,648万円|116万円/坪
7階~9階 67.31~67.31㎡|67.31㎡ 2,380万円|116万円/坪
10階~11階 67.31~67.31㎡|67.31㎡ 2,389万円|117万円/坪
12階~13階 86.84~86.84㎡|86.84㎡ 2,999万円|114万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.1~86.84㎡|76.22㎡ 2,617万円|115万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 4 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 2 4 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

D’グランセ元浜の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2015年11月 7階 3LDK 81.08
2015年3月 13階 2LDK 南西 86.84
2014年9月 5階 2LDK 67.31
平均 8階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = D’グランセ元浜の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • D’グランセ元浜の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • 浜松市中央区元浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 浜松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 67.31~67.31㎡|67.31㎡ 125,000円|6,139円/坪
7階~9階 81.08~81.08㎡|81.08㎡ 190,000円|7,747円/坪
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 86.84~86.84㎡|86.84㎡ 198,000円|7,537円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.31~86.84㎡|78.41㎡ 171,000円|7,141円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

D’グランセ元浜の最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

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貸したい

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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    情報取得日:2024年06月23日
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