マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:15件 |
賃料履歴 | 2015年~: 1件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約150万円/坪 |
偏差値ランキング |
静岡市葵区 |
メゾンヴァンヴェール音羽の杜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。静岡鉄道静岡清水線/音羽町駅 徒歩2分
JR東海道本線/静岡駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『音羽町駅』 静岡鉄道静岡清水線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
-
所在地(住所)
静岡県静岡市葵区音羽町15-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2004年8月
-
総戸数
38戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
静岡市立伝馬町小学校
-
中学校区域
静岡市立城内中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
メゾンヴァンヴェール音羽の杜の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
メゾンヴァンヴェール音羽の杜の口コミ・評判
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【静岡駅に対する口コミ】駅直轄のアスティ。2018年11月にリニューアルオープンをして、食彩館が充実した。またユニクロとGUもあるので便利。 地下道を使えば結婚式場のグランディエールブケトーカイもあるので、雨の日県外からきた人にも優しい。 そのほかにも松坂屋、パルコ、伊勢丹、マルイモディ、セノバが徒歩圏内にあるので、ショッピングにもよい。 また新鮮な海鮮を味わえるお店が駅付近に何店舗かあるので、県外からきた人との食事にも困らない。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
kotanさん
【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 静岡駅は北口に官公庁、病院、百貨店、繁華街がコンパクトにまとまってあります。街の中心地まで徒歩か自転車で行く事も十分可能です。また、新幹線を使えば東京まで1時間ちょっとで横浜はさらに近いです。コンパクトな東京に最寄りで1番住みやすい街ではないかなと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【音羽町駅に対する口コミ】音羽町駅周辺には南幹線という大きな通りがあるのでタクシーを拾うのに便利です。音羽町駅周辺は住むに丁度良い値段でとてもいいと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【音羽町駅に対する口コミ】音羽町駅の周辺にはR&Oという病院があります。音羽町駅周辺は治安が良くとても静かな場所です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【音羽町駅に対する口コミ】音羽町駅周辺にある中華料理のお店がとてもおいしいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【音羽町駅に対する口コミ】音羽町駅周辺には公園があり沢山の子供が遊んでいます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
よっしーさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 駅が近く、電車での移動には便利かもしれません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 静岡駅
うりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | じかんどおりに電車が来るのが素晴らしいと思う |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院が近くにあるので子供ができたら通いやすい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近にたくさんお店があってとても生きやすい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐの公園が多い気がするのでとてもいい |
治安 |
5 |
メリット | ホームレスがむかしにくらべてすくなくなったきがする |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近には駅近のメリットがしっかりあるとかんじた |
2024年7月 静岡駅
こはさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 静岡の主要駅であり、新幹線との乗り換えができ、利便性は非常に高いです。ラッシュ時は少し混雑していますが、許容範囲内です。バスへの乗り換えもスムーズにでき、タクシー乗り場も、北口も南口も下りて近くにあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはパルシェという大きな建物があります。駅を下り、少し歩けば商店街や、PARCO、松坂屋などのデパートがあり、休日には賑わいます。また、松坂屋の中には水族館もあるため、家族連れにも非常に人気があります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内のアスティには飲食店があります。テイクアウトできるベーカリーやレストランが並んでいます。駅周辺には居酒屋も多数あります。駅構内のパルシェの中にもレストランやおしゃれなカフェもあり、若者に人気です。コンビニもあリます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには、お城があり、周辺は公園となっています。春には大道芸も行われ、大変賑わいます。駅には多機能トイレやおむつ替えシートもあり、子育て世代にも不便はしません。エレベーターやスロープもあり、便利に利用できます。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺や、駅構内には居酒屋やお酒を飲めるところがあるので、夜まで大変賑わっています。しかし、治安が悪いということはありません。休日は特に昼間は、レジャー客が多くいます。静岡駅を通学、通勤に利用する方が多くいます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 静岡野中心街というのもあり、それに見合った家賃が発生します。しかし、交通の利便性もよく、商業施設も充実していることから、価値のある家賃だと思います。近くには学校もあり、静岡の中では都会に当たる場所です。 |
2023年10月 静岡駅
のんさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線、バスへの乗り継ぎに良いです。 バスは南口、北口(大通りを挟んだ向こうにも)にあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物はパルシェ、パルコ、松坂屋、セノバ が便利です。 10分ほど歩けば伊勢丹もあります。 買い物や映画を見れば提携駐車場の割引券ももらえます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のアスティには飲食店が充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 5〜10分ほど歩くと駿府公園があり、桜の名所です。静岡祭りや大道芸大会などイベントもよくやっています。もちろん普段の散歩やジョギングにもいいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。 不審者などは見たり聞いたりしたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 服や雑貨などの買い物には便利だと思います。 パルシェやセノバ、松坂屋 はお惣菜屋さんが豊富でお勧めです。 |
2021年10月 静岡駅
【メリット】 ご飯屋やお土産屋など色々なお店があっていい
静岡市で唯一新幹線に乗れる駅
メゾンヴァンヴェール音羽の杜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
静岡市葵区ランキング
位
(161物件中) |
静岡市葵区音羽町ランキング
位
(2物件中) |
音羽町駅ランキング
位
(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,431万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,689 ~ 3,775万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,517 ~ 3,689万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,346 ~ 3,517万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,174 ~ 3,346万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,002 ~ 3,174万円 | 87.5~92.5% |
メゾンヴァンヴェール音羽の杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年2カ月) |
静岡市葵区ランキング
位
(3物件中) |
静岡市葵区音羽町ランキング
位
(1物件中) |
音羽町駅ランキング
位
(2物件中) |
メゾンヴァンヴェール音羽の杜の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年8月) |
1階 | 南東 | |||||
2階 | 南東 | ||||||
2階 | 南東 | ||||||
2階 | 南西 | ||||||
3階 | 北東 | ||||||
3階 | 北東 | ||||||
3階 | 南東 | ||||||
4階 | 北東 | ||||||
4階 | 南東 | ||||||
5階 | 南東 |
メゾンヴァンヴェール音羽の杜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2022年5月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
7 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2017年1月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
11 | 2014年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2012年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2011年9月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2011年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2011年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
平均 | 3階 | 81.88㎡ | 9.73㎡ | 3,311万円 | @134万円 | @41万円 | 12,000円 | 8,333円 | 146円 | 101円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンヴァンヴェール音羽の杜の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-
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-
-
■静岡市葵区音羽町の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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-
前年比
(2023年09月)
-%
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-
■静岡市葵区の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■静岡駅の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 68.71~93.42㎡|77.44㎡ | 3,008万円|128万円/坪 |
3階~4階 | 69.41~73.12㎡|71.26㎡ | 2,950万円|137万円/坪 |
5階~5階 | 90.61~90.61㎡|90.61㎡ | 3,785万円|138万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.71~93.42㎡|83.5㎡ | 3,375万円|133万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 69.41~73.35㎡|71.38㎡ | 2,895万円|135万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
メゾンヴァンヴェール音羽の杜の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2015年6月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 73.12 | |||||||
平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■静岡市葵区音羽町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■静岡市葵区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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-
前年比
(2023年09月)
-%
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■静岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 73.12~73.12㎡|73.12㎡ | 130,000円|5,877円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.12~73.12㎡|73.12㎡ | 130,000円|5,877円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |