マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
賃料履歴 | 2016年~: 1件 |
口コミ | メリット:749件 デメリット:747件 特徴:187件 |
推定相場 | 売買:約94万円/坪 |
偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
アーバンエクセレント浜松アネックスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/浜松駅 バス8分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区東伊場2丁目14-2 周辺地図はこちら
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構造
RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
2008年12月
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総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
浜松市立県居小学校
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中学校区域
浜松市立西部中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アーバンエクセレント浜松アネックスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
アーバンエクセレント浜松アネックスの口コミ・評判
2023年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】新幹線、在来線共に本数は充実しており新幹線なら毎時3本、在来線は毎時4本以上のダイヤになっているため周辺都市や東京大阪方面のお出掛けには大変便利である。また浜松市内各方面へのバスも充実しており、生活や観光には困らない駅と言えるだろう。駅の周りの家賃は1K〜1DKな5〜7万くらいで住むことができる。豊橋、静岡などの周辺都市はもちろんのこと、新幹線もあるので東京、大阪共に1時間半程度でアクセスできる駅の周辺価格と考えると、値段相応であると感じる。また駅の周りにはカネスエ、西友、杏林堂などのスーパーもそれなりに密集しているため値段相応の生活利便性とも言えるだろう。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅ビルには土産店などはもちろんのこと、ニトリ、100円ショップ、杏林堂など生活に使う際に便利なショップが揃っており大変便利である。またザザシティというショッピングモールも駅から徒歩1、2分の場所にある。メイワン口(北口)はアクトシティや遠鉄百貨店も近く、家族連れや観光客が多く賑やかな雰囲気である。南口は待ち合わせする人やタクシー利用者が目立ち、北口より落ち着いた雰囲気である。両出口ともに治安は悪くない。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅ビルには数多くの飲食店が入っており、それに加えて駅前の大通りに(主に鍛冶屋通り沿い)飲食店が立ち並ぶ。チェーン店も充実しており駅ビルにはマック、沼津魚がし鮨、一風堂、五味八珍のなど。大通り沿いにはすき屋、モスバーガーなど。さらに鍛冶屋通りの近くに飲み屋街もある。また遠鉄百貨店には静岡県ご当地人気ハンバーグ店であるさわやかもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅周辺は発展しており、幼稚園や学校は徒歩十数分くらいの少し離れた場所となるが、ある。多機能トイレは改札内外に設置がある。また在来線ホームではエレベーターの設置がある。新幹線ホームではエレベーターとエスカレーターの設置がある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】複数路線利用可能 新幹線にも乗れる タクシー乗り場、バス停がある知らないため書き込みことが出来ない……… |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】買い物施設が充実度が高い 周辺に色々なお店がある街灯がとても多くよるでも明るい 治安がいい |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】とても充実度が高い 駅の中にもたくさんある |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあること スロープが取り付けられている |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅周辺に様々な施設があり、1日時間をつぶせる。駅の地下にも様々な商店があり、お土産を買うのにも助かる。 過去に利用した際は 新幹線のホームへ続く通路には楽器の街らしく、楽器が展示されていてお洒落でした。また、利用したい。全体的に食品など割高な気がするため ファーストフードを増やしてほしい |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】近くにはアクトタワーや、モスバーガー、ザザシティなどあり遊びにいける駅の近くに交番があり頼れると思った。 たまに、改札に警官が立ってることがあったので頼れる |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】パン屋、マクドナルド、モスバーガーざあった。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】イオンなど大型施設がバスなどを利用していける |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】始発駅のため、座れる事が多い また、新幹線が止まる駅のため名古屋、東京方面どちらにも行きやすいえ駅から離れていれば家賃はそこまで高くない 住宅街は街灯が少ない場所もあるが、静かで住みやすいと思う |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅ビルと百貨店があり、アパレル、スーパー、飲食店、本屋、家電量販店など色々な店舗があるため利便性は良い歓楽街からは少し離れているため、酔っ払いやキャッチはそこまで多くない印象 駅前は該当も多い |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅ビル内に飲食店もあり、スターバックスやドトールなどのカフェもある 近くの百貨店には県外でも有名なハンバーグ店があり、混雑している |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】保育園に入れないという話は聞かないので、園の数は充実していると思う 市内に公園や遊園地など子どもがたのしめる施設もある |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 浜松駅
【メリット】 駅構内にお土産屋さんがずらっと並んでいて、名物のものなら大抵揃います。
駅ビルも……
2021年11月 浜松駅
【メリット】 一番栄えてる駅だが全く人がいないので買い物がしやすいwww
映画もすぐ見れるし<……
2021年11月 浜松駅
【メリット】 駅直結の商業施設があります。オフィス街があり通勤にはとても便利になります。駅内には飲食店や……
2021年11月 浜松駅
【メリット】 以前私は新幹線に初めて友達と自分たちだけで乗ろうとしました。しかし乗る場所が分からなく、戸……
アーバンエクセレント浜松アネックスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
浜松市中央区ランキング
位
(359物件中) |
浜松市中央区東伊場ランキング
位
(6物件中) |
浜松駅ランキング
位
(257物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,382万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,560 ~ 2,620万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,441 ~ 2,560万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,322 ~ 2,441万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,203 ~ 2,322万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,084 ~ 2,203万円 | 87.5~92.5% |
アーバンエクセレント浜松アネックスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーバンエクセレント浜松アネックスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
19 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
20 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2019年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
36 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
38 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
41 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
42 | 2016年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2015年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2014年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2013年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2013年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り27件 |
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平均 | 4階 | 86.49㎡ | 12.86㎡ | 2,547万円 | @98万円 | @30万円 | 9,780円 | 11,991円 | 113円 | 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンエクセレント浜松アネックスの売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■浜松市中央区東伊場の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 82.95~94.29㎡|88.62㎡ | 2,295万円|85万円/坪 |
3階~4階 | 78.81~97.3㎡|88.1㎡ | 2,589万円|97万円/坪 |
5階~6階 | 82.95~97.3㎡|90.12㎡ | 2,550万円|93万円/坪 |
7階~7階 | 78.81~82.95㎡|82.43㎡ | 2,681万円|107万円/坪 |
8階~8階 | 82.95~82.95㎡|82.95㎡ | 2,384万円|95万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.81~97.3㎡|86.65㎡ | 2,548万円|97万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アーバンエクセレント浜松アネックスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 82.95 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンエクセレント浜松アネックスの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■浜松市中央区東伊場の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 82.95~82.95㎡|82.95㎡ | 135,000円|5,380円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.95~82.95㎡|82.95㎡ | 135,000円|5,380円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |