アーバンエクセレント浜松アネックス
アーバンエクセレント浜松アネックスの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2016年~: 1件 |
口コミ | メリット:414件 デメリット:414件 特徴:103件 |
推定相場 | 売買:約99万円/坪 |
偏差値ランキング |
浜松市中区 |
アーバンエクセレント浜松アネックスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/浜松駅よりバスで8分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中区東伊場2丁目14-2 周辺地図はこちら
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構造
RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
2008年12月
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総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
浜松市立県居小学校
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中学校区域
浜松市立西部中学校
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
PRこのマンションの【中古】販売情報
アーバンエクセレント浜松アネックスのその他販売情報
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アーバンエクセレント浜松アネックスの口コミ・評判
2023年2月
最寄り駅の充実度 |
評点:
新浜松駅は、JR東海道新幹線が乗り入れています。交通の利便性は非常に高く、東京や名古屋からアクセスが便利JR東海道新幹線に乗ることで、東京や名古屋から約1時間30分でアクセスできます。新浜松駅は、東海地方を代表するターミナル駅の一つであり、新幹線や在来線、バスなどが乗り入れる交通の要所となっています。このため、市内や周辺地域へのアクセスが便利で、移動の費用や時間を抑えることができます。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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アーバンエクセレント浜松アネックスの口コミ(残り927件・52530文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(414件) デメリット(414件) 総合レビュー(103件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 浜松駅
あーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅の近くのバスを使う時はバスの本数がある |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 食べ物屋がけっこうある 総合病院も駅から近くにある |
飲食店の充実 |
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メリット | スタバが駅に1階と2階にある。 駅近くに美味しいピザ屋がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子育てはしやすい環境だと思う 治安もわるくないし。 住みやすいと思う。 |
治安 |
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メリット | ポイ捨てはあんまり見かけない 駅前に交番がある |
コストパフォーマンス |
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メリット | 総合的には良くも悪くも良いくらいです。 住みやすい |
2023年11月 浜松駅
x アツシ x さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 浜松駅は鈍行に加えて新幹線が停まる駅なので便利です。また東海道沿線でして愛知の名古屋や東京中心部に行くのには一本で行けるので乗換の手間とかが少なくて良いです。また駅ビルの中に商業施設も入っていたり、駅付近にも施設が多いので、そういう部分でも利便性はあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅近くは栄えているので、ある程度の飲食や生活用品や娯楽施設はあって充実しています。飲み屋街もあるので、夜ちょっと出かけて飲みに行こうという時にも店選びには困りません。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅付近は飲食店は多く、コロナ禍で一時期は閉店や休業をしている店も多くありましたが、今ではかなり活気が戻ってきて色々なお店が出ています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅から離れれば、都会感というよりも田舎感が出てくるので、子供がのびのび過ごせる環境はあるかなと感じます。また浜松祭りと呼ばれる大勢が参加するお祭りがあったり、ちょっと足を伸ばせば袋井の花火大会という大きな花火大会もあったりします。 |
治安 |
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メリット | 基本的には人は温厚で接しやすい人が多い所かなと感じています。歓楽街も昼間はゆったりしてる感じですし、暴走族の様な人達も見かけません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住みやすいと思います。家賃は1人暮らしてあれば2~5程度で十分な感じですし、車社会なので家賃に含まれた値段で最低1台分の駐車場、場所によって2台分の駐車場がついているという形です。 |
2023年11月 浜松駅
まさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | バスターミナルが近くにあり、各方面へのバスの利用が可能。 政令指定都市だが、都会に比べたらそこまで混雑はしない。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅の中には杏林堂等の薬局や、アクセサリーショップがある。また、遠鉄百貨店があり、ipsa、macなどの一通りのデパコスも揃っている。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 商店街が近くにあり、飲屋街のようになっているため魚民や鳥メロのような居酒屋も豊富。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校は比較的多い。都田総合公園、香公園、虹公園など公園もたくさんあります。 |
治安 |
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メリット | 治安は比較的良いです。駅近くは街灯も多いです。 また駅には交番が隣接していますので比較的安心できると思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は駅近くは少し高く、南側の海近くは安いです。津波等を考えなければ比較的安く住むことはできます。 |
2023年11月 浜松駅
k.tさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新幹線が止まります。新幹線の駅は掛川駅にもありますがこちらはコダマのみ。浜松駅は1時間に1本ですが、ヒカリも止まります。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物をする場所は、百貨店もあれば日常的なスーパーもあります。電気屋も、市役所や図書館、大きな病院も浜松駅から徒歩20分圏内にあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | うなぎや餃子など、他地方の方にとって有名なグルメを提供するお店が駅周辺にあります。ザザシティにはフードコートのように気軽に食事を楽しめるところがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 道路を渡り、駅へ続く地下道へくだる際にはエレベータがあります。浜松城公園があり、桜や紅葉の時期は見に来る人も多いです。 |
治安 |
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メリット | 夕方ごろになると、ソラモ(百貨店の棟の間に設けられた広場)で禁止されているスケボーをやっている集団がいましたが、最近は警備が厳しくなり見かけなくなりました。百貨店の1Fに交番もあります。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 街中であっても、1人暮らしなら7,8万~でいい賃貸物件があると思います。マックスバリューやカネスエなど安いスーパーもあるし、病院もそこそこそろっています。最近は分譲マンションといった高層マンションも建設されており、ますます便利になっていくと思います。 |
2023年11月 浜松駅
とみさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 綺麗ですごく明るく使いやすいです。 雰囲気もとてもいい |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 色々なお店が近くにあってすごく使いやすい |
飲食店の充実 |
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メリット | お酒を少し飲んだり食事したり行くところに困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 交通の弁がすごく充実していてとても移動しやすい |
治安 |
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メリット | 色々な人がいて親切な人が多く安心することができる |
コストパフォーマンス |
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メリット | コスパはかなりいいと思う。安く満足できる |
アーバンエクセレント浜松アネックスの偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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浜松市中区
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浜松市中区東伊場
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浜松駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格2,859万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,074 ~ 3,145万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,931 ~ 3,074万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,788 ~ 2,931万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,645 ~ 2,788万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,502 ~ 2,645万円 | 87.5~92.5% |
アーバンエクセレント浜松アネックスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンエクセレント浜松アネックスの売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■浜松市中区東伊場の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■浜松市中区の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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アーバンエクセレント浜松アネックスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
13 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2019年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
29 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
30 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
31 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
34 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
35 | 2016年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2015年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2014年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2013年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2013年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
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平均 | 5階 | 87.32㎡ | 13.09㎡ | 2,607万円 | @99万円 | @30万円 | 9,920円 | 11,563円 | 113円 | 132円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 82.95~94.29㎡|90.51㎡ | 2,330万円|85万円/坪 |
3階~4階 | 78.81~97.3㎡|90.06㎡ | 2,702万円|99万円/坪 |
5階~6階 | 82.95~97.3㎡|90.12㎡ | 2,550万円|93万円/坪 |
7階~7階 | 78.81~82.95㎡|82.43㎡ | 2,681万円|107万円/坪 |
8階~8階 | 82.95~82.95㎡|82.95㎡ | 2,384万円|95万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.81~97.3㎡|87.55㎡ | 2,610万円|99万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンエクセレント浜松アネックスの賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■浜松市中区東伊場の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■浜松市中区の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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アーバンエクセレント浜松アネックスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 82.95 | ![]() |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 82.95~82.95㎡|82.95㎡ | 135,000円|5,380円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.95~82.95㎡|82.95㎡ | 135,000円|5,380円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去8年間の賃料内訳
