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グランステーシア津新町の評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数19077
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:117
中古:15
賃料履歴 2013年~: 20件
騰落率

データ有

口コミ メリット:13 デメリット:13 特徴:4
推定相場 売買:130万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:5.36
偏差値ランキング

津市
60物件中の順位

物件外観・画像

グランステーシア津新町の外観
  • グランステーシア津新町のエントランス
  • グランステーシア津新町のエントランス
  • グランステーシア津新町のその他
  • グランステーシア津新町のその他
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    近鉄名古屋線/津新町駅より徒歩で1分

  • 利用可能路線

    『津新町駅』 近鉄名古屋線 

  • 所在地(住所)

    三重県津市新町1丁目5-33 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2006年2月

  • 総戸数

    117戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    津市立新町小学校

  • 中学校区域

    津市立西橋内中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンションの【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,892万円

推定相場坪単価:130万円/坪

推定相場㎡単価:40万円/㎡

想定賃料  12.2 ~ 13.5万円  (坪賃料:5,487円~6,065円)
表面利回り 5.36

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,109 ~ 3,182万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,965 ~ 3,109万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,820 ~ 2,965万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,675 ~ 2,820万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,531 ~ 2,675万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

グランステーシア津新町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

津市 3 / 61物件中
津市新町 1 / 1物件中
津新町駅 1 / 15物件中

坪賃料ランキング

津市 9 / 48物件中
津市新町 1 / 1物件中
津新町駅 3 / 13物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年12月6日終値) の日経平均株価は 27,885.87 円 となります。

何年後

予測価格:2,8012,945万円

※中央値:2,873万円

予測坪単価:129万円/坪

予測㎡単価:39万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年10月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【津新町駅】
急行がとまり、4分先の津駅で特急に乗り換えることができる土地はなかなか高いが、都会というほど都会ではないが、ほどよく田舎で住みやすい
高速も駅も近い
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

改札通るとすぐぎゅーとらがある。ぎゅーとらのカツ丼はとてもおいしい。周りにお店や塾があるため、比較的明るい。交番も目の前にあるため安心
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

駅近くには串カツ屋さんや焼肉、カフェなど楽しめる場所がかたまっており下町感あふれる駅です
暮らし・防災・子育て

評点: 3.0

近くに保育園や公園がある。産婦人科が近くにあるのはよい

グランステーシア津新町の口コミ(残り26件・1260文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(13件) デメリット(13件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件)

マンション偏差値

偏差値
津市
ランキング


(60物件中)
津市新町
ランキング


(1物件中)
津新町駅
ランキング


(16物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランステーシア津新町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランステーシア津新町の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -

      -

  • 津市新町の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 津市の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 津新町駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2006年2月)
206 2階
207 2階
306 3階
307 3階
308 3階
...残り112

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年8月 9階 3LDK
2 2021年3月 10階 4LDK
3 2020年9月 5階 3LDK
4 2018年8月 15階 3LDK
5 2018年7月 4階 3LDK
6 2017年6月 6階 3LDK
7 2016年12月 6階 3LDK
8 2016年1月 15階 3LDK
9 2015年2月 15階 4LDK
10 2014年2月 9階 4LDK
11 2012年3月 9階 4LDK
12 2012年1月 9階 3LDK
13 2011年12月 9階 4LDK
14 2009年11月 14階 4LDK
15 2009年9月 15階 3LDK
平均 10階 82.44㎡ 9.82㎡ 2,972万円 @119万円 @36万円 7,704円 5,490円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 72.21~76.91㎡|74.15㎡ 2,655万円|118万円/坪
7階~9階 72.21~97.74㎡|83.34㎡ 2,734万円|108万円/坪
10階~12階 91.65~91.65㎡|91.65㎡ 3,480万円|125万円/坪
13階~15階 73.95~98.06㎡|86.32㎡ 3,362万円|128万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.5~98.06㎡|83.77㎡ 3,270万円|129万円/坪
東向き 75.27~75.27㎡|75.27㎡ 2,480万円|108万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築16年10カ月)

津市ランキング


(16物件中)

津市新町ランキング


(1物件中)

津新町駅ランキング


(4物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 1 1 2 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランステーシア津新町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランステーシア津新町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -

      -

  • 津市新町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 津市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 津新町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年11月 4階 3LDK 75.27
2022年9月 4階 3LDK 75.27
2022年9月 4階 3LDK 75.27
2022年1月 6階 3LDK 86.96
2021年6月 6階 3LDK 86.96

…残り15

平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 60.74~89.96㎡|80.9㎡ 132,428円|5,435円/坪
7階~9階 60.74~74.5㎡|66.24㎡ 127,000円|6,360円/坪
10階~12階 76.64~76.64㎡|76.64㎡ 120,000円|5,176円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.21~89.96㎡|81.39㎡ 135,466円|5,534円/坪
東向き 60.74~76.64㎡|63.92㎡ 115,400円|6,010円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 5 8 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレイズ津駅西 プレイズ津駅西 三重県津市上浜町六丁目10番1
近鉄名古屋線「津」駅 徒歩9分
3,798万円~5,308万円 2LDK~4LDK
15階建
136戸
三交不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス津市鳥居町 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス津市鳥居町 三重県津市鳥居町
近鉄名古屋線「津」駅 徒歩19分~20分
4520万円 111.67m²
209.21m²
4LDK
2階建
【浪速建設】津西ひかりまち 【浪速建設】津西ひかりまち 三重県津市河辺町3580-10
近鉄名古屋線「津」駅 三重交通バス15分「老人ホーム前」バス停 徒歩3分~12分
3010万円(141号地・延床110.55m2) 110.55m²(141号地)
192.83m2~254.27m2
3LDK+書斎+収納(SIC等)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア戸木町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア戸木町 (分譲住宅) 三重県津市戸木町2245-1他
近鉄名古屋線「久居」駅 徒歩31分
3,580万円(1号地)、3,490万円(2号地)、3,950万円(3号地) 111.30m²(1号地)、109.64m²(2号地)、108.81m²(3号地)
191.76m²(1号地)、189.53m²(2号地)、189.51m²(3号地) 私道負担なし
3LDK(1号地、2号地、3号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア豊が丘IV (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア豊が丘IV (分譲住宅) 三重県津市豊が丘1丁目3175-103
JR紀勢本線「下庄」駅 徒歩24分
3,680万円(1号地) 111.30m²(1号地)
226.13m²(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【セキスイハイム】杜の街 くるみの丘 【セキスイハイム】杜の街 くるみの丘 三重県津市河芸町杜の街3丁目
伊勢鉄道「伊勢上野」駅 徒歩18分~21分
4220万円 112.73m²
228.68m²
4LDK
2階建
【究極の平屋】2棟 LIMINI <津市高茶屋> 【究極の平屋】2棟 LIMINI <津市高茶屋> 三重県津市高茶屋四丁目1175番13
JR紀勢本線「高茶屋」駅 徒歩11分
2,680万円~2,700万円 52.99m2(16.02坪:18号地)~65.41m²(19.78坪:5号地)
177.05m2(53.56坪)~212.01m2(64.13坪)
ゼロLDK(18号地)~1LDK(5号地)
階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全6件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ローレルコート津新町 津市南丸之内 津新町駅徒歩2分
62 2010年2月 15階建 82戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
ローレルコート津桜橋グランドパレス 津市桜橋3丁目 津駅徒歩13分
60 2022年1月 14階建 127戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ポルタひさい 津市久居新町 久居駅徒歩1分
59 1998年3月 地下1階付14階建 191戸 1,821万円/坪86万円/㎡27万円
ポルタひさい南館 津市久居新町 久居駅徒歩1分
59 1997年10月 13階建 191戸 1,969万円/坪93万円/㎡29万円
アトレ津ヒルズ 津市上浜町6丁目 津駅徒歩5分
59 2002年11月 15階建 70戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
ローレルスクエア津南が丘 津市南が丘1丁目 南が丘駅徒歩1分
59 2000年2月 8階建 145戸 2,011万円/坪95万円/㎡29万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ローレルスクエア津南が丘弐番館  2,180万円  74.06㎡  3LDK  3階  南東
ローレルコート津西丸之内 津市西丸之内 津新町駅徒歩8分
59 2020年1月 14階建 39戸 4,065万円/坪192万円/㎡59万円
ポルタひさい北館 津市久居新町 久居駅徒歩1分
59 1998年4月 地下1階付13階建 191戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
サンマンションアトレ津新町 津市西丸之内 津新町駅徒歩5分
阿漕駅徒歩20分
津駅徒歩32分
58 2008年6月 15階建 70戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
ポレスターブロードシティ西丸之内 津市西丸之内 津新町駅徒歩5分
58 2007年7月 15階建 42戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円

上記は、「グランステーシア津新町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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