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分譲

サンマンション山の手ヒルズの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数16513
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:143
中古:21
賃料履歴 2013年~: 7件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:124万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:6.06
偏差値ランキング

津市
56物件中の順位

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  • 交通

    津駅より徒歩で23分
    津駅よりバスで4分

  • 沿線

    『津駅』 JR紀勢本線 近鉄名古屋線 伊勢鉄道 
    『津駅』 JR紀勢本線 近鉄名古屋線 伊勢鉄道 

  • 所在地(住所)

    三重県津市一身田上津部田3005番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付13階建

  • 築年月

    2006年2月

  • 総戸数

    143戸

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,691万円

推定相場坪単価:124万円/坪

推定相場㎡単価:38万円/㎡

想定賃料  12.9 ~ 14.2万円  (坪賃料:5,935円~6,560円)
表面利回り 6.06

津市坪単価ランキング: 2位 (51物件中)
津市一身田上津部田坪単価ランキング: 1位 (7物件中)
津駅坪単価ランキング: 1位 (21物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,893 ~ 2,960万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,759 ~ 2,893万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,624 ~ 2,759万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,489 ~ 2,624万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,355 ~ 2,489万円 87.5~92.5%

サンマンション山の手ヒルズピックアップ口コミ メリット抜粋

2017年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【津駅】
津駅は、急行・特急が停まる駅なので、とても便利です。駅周辺はビルが多くビジネスマンが多く利用しています。駅前はあまり栄えているとはいえませんが、ここ数年で飲食店が増えている気がします。駅内にも、サーティワンアイスクリームやミスタードーナツが入っており、放課後に学生が集まっています。
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このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
津市ランキング


(56物件中)
【分譲マンション】
津市一身田上津部田ランキング


(10物件中)
【分譲マンション】
津駅ランキング


(27物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

サンマンション山の手ヒルズ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サンマンション山の手ヒルズの売買相場 緑線 = 津市一身田上津部田の売買相場 青線 = 津市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

サンマンション山の手ヒルズの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2006年2月)
3LDK 南東 7●.●● 7.● ●●●●.● ●●.●● ●●.●
4LDK 1●●.●● 2●.●● ●●●●.● ●●●.●● ●●.●●

サンマンション山の手ヒルズの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年7月 13階 3LDK 南西
2 2019年3月 8階 2LDK 南西
3 2019年2月 8階 2LDK 南西
4 2017年6月 9階 3LDK 南西
5 2015年2月 6階 3LDK 北東
6 2015年2月 7階 3LDK
7 2014年8月 7階 2SLDK 南東
8 2014年7月 6階 3LDK
9 2014年7月 1階 4LDK 南東
10 2013年7月 8階 4LDK 南西
11 2013年2月 13階 3LDK 南西
12 2013年1月 4階 4LDK 南西
13 2012年10月 11階 3LDK 南西
14 2012年2月 7階 3LDK 南西
15 2012年1月 3階 3LDK 南西
16 2012年1月 5階 3LDK 南西
17 2011年11月 3階 3LDK 南東
18 2010年9月 8階 3LDK 南西
19 2009年10月 2階 4LDK 南西
20 2009年9月 6階 3LDK 南西
21 2009年2月 11階 4LDK 南西
平均 6階 80.52㎡ 16.9㎡ 2,814万円 @116万円 @36万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 74.85~100.26㎡|83.89㎡ 2,717万円|107万円/坪
4階~6階 71.35~97.99㎡|77.43㎡ 2,642万円|113万円/坪
7階~9階 72.73~100.26㎡|79.88㎡ 2,928万円|121万円/坪
10階~11階 72.73~100.26㎡|86.49㎡ 2,925万円|112万円/坪
12階~13階 78.09~78.09㎡|78.09㎡ 2,875万円|122万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.35~100.26㎡|81.33㎡ 2,817万円|115万円/坪
東向き 72.73~72.73㎡|72.73㎡ 2,790万円|126万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 72.88~72.88㎡|72.88㎡ 2,790万円|126万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築13年6カ月)

新築時騰落率
津市ランキング


(17物件中)

新築時騰落率
津市一身田上津部田ランキング


(1物件中)

新築時騰落率
津駅ランキング


(10物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

サンマンション山の手ヒルズの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

サンマンション山の手ヒルズ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サンマンション山の手ヒルズの賃料相場 緑線 = 津市一身田上津部田の賃料相場 青線 = 津市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

サンマンション山の手ヒルズの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年6月 4階 84.75 4LDK
2018年12月 5階 72.9 3LDK
2018年7月 5階 71.35 3LDK
2018年3月 2階 72.48 3LDK 南西
2016年2月 4階 84.75 4LDK
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 72.48~76.39㎡|74.43㎡ 132,500円|5,892円/坪
4階~6階 71.35~84.75㎡|78.43㎡ 141,250円|6,013円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 75~75㎡|75㎡ 150,000円|6,612円/坪
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.35~84.75㎡|76.8㎡ 140,000円|6,064円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

サンマンション山の手ヒルズの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

サンマンション山の手ヒルズの住み替え情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア津大谷町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア津大谷町 (分譲住宅) 三重県津市大谷町89番17
近鉄名古屋線「津」駅から徒歩14分
5,480万円(1号地) 115.39m2(1号地)
197.12m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ津観音寺町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ津観音寺町 (分譲住宅) 三重県津市観音寺町字東浦446番83
近鉄名古屋線・JR紀勢本線「津」駅より約1,120m
7,180万円(1号地) 142.24m2(1号地)
214.90m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア上浜町6丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア上浜町6丁目 (分譲住宅) 三重県津市上浜町六丁目279番41
近鉄名古屋線「津」駅から車約3分(約1,300m)
4,430万円(1号地) 107.98m2(1号地)
197.67m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【浪速建設】津西ひかりまち 【浪速建設】津西ひかりまち 三重県津市河辺町3580-10
近鉄名古屋線「津」駅 三重交通バス停徒歩3分
2599万円(141号・延床109.3m2)から 127.52m2(4号モデルハウス)
189.29m2~254.27m2
4LDK、4LDK+収納(wic、sic等)
2階建
【サンヨーハウジング名古屋】津市観音寺4期 【サンヨーハウジング名古屋】津市観音寺4期 三重県津市観音寺町字北谷604番28より分筆
近鉄名古屋線「津」駅 徒歩18分
3620万円・3790万円 108.49m2・120.91m2
142.11m2(2区画)
4LDK
2階建
【川崎ハウジング中部】トレステージ上津部田2 【川崎ハウジング中部】トレステージ上津部田2 三重県津市一身田上津部田6-1
近鉄名古屋線「江戸橋」駅 徒歩13分
2,988~3,098万円 113.85m2
167.18m2
4LDK+S
2階建
【ダイワハウス】セキュレア豊が丘(木造) (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア豊が丘(木造) (分譲住宅) 三重県津市豊が丘四丁目2992-498他
JR紀勢本線「下庄」駅から車約5分(約2,830m)
3,080万円(3号地)、2,980万円(4号地)、3,080万円(5号地) 99.36m2(3号地)、101.85m2(4号地)、99.36m2(5号地)
252.96m2(3号地)、252.77m2(4号地)、253.08m2(5号地) 私道負担なし
4LDK(3号地、4号地、5号地)
2階建
【ダイワハウス】杜の街 けやきの丘 「家事シェアハウス」(分譲住宅) 【ダイワハウス】杜の街 けやきの丘 「家事シェアハウス」(分譲住宅) 三重県津市河芸町杜の街5丁目2番3
近鉄名古屋線「千里」駅より三交バス約7分乗車「杜の街中央」バス停下車、徒歩2分
4,390万円(3号地) 118.62m2(3号地)
203.65m2(3号地) 私道負担なし
3LDK(3号地)
2階建
【サンヨーハウジング名古屋】津市久居元町1期 【サンヨーハウジング名古屋】津市久居元町1期 三重県津市久居元町字起し2429番より分筆
近鉄名古屋線「久居」駅 徒歩10分
3060万円・3080万円・3190万円 114.91m2・115.12m2・115.53m2
148.79m2・148.79m2・149.77m2
4LDK
2階建
【川崎ハウジング中部】トレステージ津サウス・ウエスト 【川崎ハウジング中部】トレステージ津サウス・ウエスト 三重県津市高茶屋小森町4000-6
近鉄名古屋線「久居」駅 徒歩25分
2,898万円~2,998万円 116.75m2(3号地)
174.51m2(3号地)
3LDK+S(3号地)
2階建
【サンヨーハウジング名古屋】津市久居射場町1期 【サンヨーハウジング名古屋】津市久居射場町1期 三重県津市久居射場町117番より分筆
近鉄名古屋線「久居」駅 徒歩11分
3170万円・3290万円 113.46m2・117.08m2
146.62m2(2区画)
4SLDK
2階建
【川崎ハウジング中部】トレステージ津みなみ 【川崎ハウジング中部】トレステージ津みなみ 三重県津市高茶屋一丁目445-1
JR紀勢本線「高茶屋」駅 徒歩8分
2,698万円 3号地:155.31m2(46.98坪)
3号地:112.61m2(34.06坪)
4LDK+S
2階建
【セキスイハイム】杜の街 【セキスイハイム】杜の街 三重県津市河芸町杜の街5丁目6-6(予定)他
近鉄名古屋線「千里」駅 徒歩20分
3,880万円~4,140万円 115.29m2(34.87坪)~119.19m2(36.05坪)
176.91m2(53.51坪)~185.74m2(56.18坪)
4LDK+W.I.C+納戸(7-10号地)
階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全13件)

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サンマンション山の手ヒルズと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンマンションアーツ山の手六番館 津市一身田上津部田 津駅徒歩17分
豊津上野駅徒歩20分
~50 1999年1月 10階建 46戸
2,011万円(70㎡換算時)
95万円(坪単価)
/㎡29万円
サンマンションアーツ山の手五番館 津市一身田上津部田 津駅徒歩17分
~50 1998年7月 地下1階付11階建 44戸
1,863万円(70㎡換算時)
88万円(坪単価)
/㎡27万円
サンマンションアーツ山の手四番館 津市一身田上津部田 津駅徒歩17分
~50 1998年7月 11階建 47戸
2,053万円(70㎡換算時)
97万円(坪単価)
/㎡30万円
サンマンションアーツ山の手八番館 津市一身田上津部田 津駅徒歩17分
~50 2000年2月 9階建 34戸
1,863万円(70㎡換算時)
88万円(坪単価)
/㎡27万円
サンマンションアーツ山の手二番館 津市一身田上津部田 津駅徒歩17分
~50 1996年2月 地下1階付6階建 35戸
1,672万円(70㎡換算時)
79万円(坪単価)
/㎡24万円
ライオンズマンション東古河町 津市東古河町 津新町駅徒歩9分
~50 1989年8月 8階建 14戸
974万円(70㎡換算時)
46万円(坪単価)
/㎡14万円
→ 【販売中】ライオンズマンション東古河町    ㎡    階  
サンマンションアトレ潮見が丘 津市垂水 南が丘駅徒歩13分
~50 2001年5月 3階建 45戸
1,016万円(70㎡換算時)
48万円(坪単価)
/㎡15万円
サンマンションアーツ山の手一番館 津市一身田上津部田 津駅徒歩19分
~50 1996年2月 地下1階付8階建 44戸
2,032万円(70㎡換算時)
96万円(坪単価)
/㎡30万円
ロイヤルマンション津南 津市高茶屋4丁目 高茶屋駅徒歩6分
~50 1995年12月 3階建 23戸
847万円(70㎡換算時)
40万円(坪単価)
/㎡13万円
サンマンションアーツ山の手七番館 津市一身田上津部田 津駅徒歩17分
~50 2000年2月 地下1階付7階建 30戸
-万円(70㎡換算時)
-万円(坪単価)
/㎡-万円
 上記は、「サンマンション山の手ヒルズ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

津市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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