分譲

サンマンション山の手ヒルズの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数19352
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:143
中古:22
賃料履歴 2013年~: 8件
騰落率

データ有

口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:128万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:6.24
偏差値ランキング

津市
57物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    津駅より徒歩で23分
    津駅よりバスで4分

  • 沿線

    『津駅』 JR紀勢本線 近鉄名古屋線 伊勢鉄道 
    『津駅』 JR紀勢本線 近鉄名古屋線 伊勢鉄道 

  • 所在地(住所)

    三重県津市一身田上津部田3005番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付13階建

  • 築年月

    2006年2月

  • 総戸数

    143戸

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

サンマンション山の手ヒルズの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,001万円

推定相場坪単価:128万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

想定賃料  14.8 ~ 16.3万円  (坪賃料:6,288円~6,950円)
表面利回り 6.24

津市坪単価ランキング: 1位 (58物件中)
津市一身田上津部田坪単価ランキング: 1位 (10物件中)
津駅坪単価ランキング: 1位 (25物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,226 ~ 3,301万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,076 ~ 3,226万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,926 ~ 3,076万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,776 ~ 2,926万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,626 ~ 2,776万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年3月4日終値) の日経平均株価は 28,930.11 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,891 ~ 3,040万円

※中央値:2,965万円

予測坪単価:126万円/坪

予測㎡単価:39万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

サンマンション山の手ヒルズピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【津駅】
三重県の主要な駅であり、大きいです。ホーム内にコンビニがあり、また待合室も室内のものもあるため、寒さや暑さをしのぎながら電車の待ち時間を過ごすことができます。駅周辺の繁華街からも距離が近いため、飲み会等で利用するには非常に重宝されています。
このマンションの口コミを全て見る(残り3項目・265文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(2項目)  ■デメリット(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
津市
ランキング


(57物件中)
津市一身田上津部田
ランキング


(10物件中)
津駅
ランキング


(27物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

サンマンション山の手ヒルズ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サンマンション山の手ヒルズの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

サンマンション山の手ヒルズの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2006年2月)
3LDK 南東 7●.●● 7.● ●●●●.● ●●.●● ●●.●
4LDK 1●●.●● 2●.●● ●●●●.● ●●●.●● ●●.●●

サンマンション山の手ヒルズの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2019年7月 13階 3LDK 南西
2 2019年3月 8階 2LDK 南西
3 2019年2月 8階 2LDK 南西
4 2017年6月 9階 3LDK 南西
5 2016年2月 5階 3LDK 南西
6 2015年2月 6階 3LDK 北東
7 2015年2月 7階 3LDK
8 2014年8月 7階 2SLDK 南東
9 2014年7月 6階 3LDK
10 2014年7月 1階 4LDK 南東
11 2013年7月 8階 4LDK 南西
12 2013年2月 13階 3LDK 南西
13 2013年1月 4階 4LDK 南西
14 2012年10月 11階 3LDK 南西
15 2012年2月 7階 3LDK 南西
16 2012年1月 3階 3LDK 南西
17 2012年1月 5階 3LDK 南西
18 2011年11月 3階 3LDK 南東
19 2010年9月 8階 3LDK 南西
20 2009年10月 2階 4LDK 南西
21 2009年9月 6階 3LDK 南西
22 2009年2月 11階 4LDK 南西
平均 6階 80.17㎡ 17.08㎡ 2,809万円 @117万円 @36万円 10,284円 7,385円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 74.85~100.26㎡|83.89㎡ 2,717万円|107万円/坪
4階~6階 71.35~97.99㎡|76.67㎡ 2,651万円|115万円/坪
7階~9階 72.73~100.26㎡|79.88㎡ 2,928万円|121万円/坪
10階~11階 72.73~100.26㎡|86.49㎡ 2,925万円|112万円/坪
12階~13階 78.09~78.09㎡|78.09㎡ 2,875万円|122万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.35~100.26㎡|80.91㎡ 2,811万円|115万円/坪
東向き 72.73~72.73㎡|72.73㎡ 2,790万円|126万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 72.88~72.88㎡|72.88㎡ 2,790万円|126万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築15年1カ月)

新築時騰落率
津市ランキング


(13物件中)

新築時騰落率
津市一身田上津部田ランキング


(1物件中)

新築時騰落率
津駅ランキング


(7物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

サンマンション山の手ヒルズの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

サンマンション山の手ヒルズ の販売価格×面積プロット

サンマンション山の手ヒルズ の平均販売価格×面積グラフ

サンマンション山の手ヒルズ の過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
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90
90

100
100

110
110

120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 12 0 0 1 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

サンマンション山の手ヒルズ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サンマンション山の手ヒルズの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

サンマンション山の手ヒルズの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年3月 5階 71.35 3LDK
2019年6月 4階 84.75 4LDK
2018年12月 5階 72.9 3LDK
2018年7月 5階 71.35 3LDK
2018年3月 2階 72.48 3LDK 南西
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 72.48~76.39㎡|74.43㎡ 132,500円|5,892円/坪
4階~6階 71.35~84.75㎡|77.02㎡ 142,000円|6,154円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 75~75㎡|75㎡ 150,000円|6,612円/坪
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.35~84.75㎡|76.8㎡ 140,000円|6,064円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

サンマンション山の手ヒルズの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

サンマンション山の手ヒルズ の賃料×面積プロット

サンマンション山の手ヒルズ の平均賃料×面積グラフ

サンマンション山の手ヒルズ の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
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60
60

70
70

80
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100
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110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

サンマンション山の手ヒルズの住み替え情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ローレルコート津桜橋グランドパレス ローレルコート津桜橋グランドパレス 三重県津市桜橋三丁目79番1、80番
近鉄名古屋線「津」駅 徒歩13分
2,990万円~4,460万円(税込) 3LDK・4LDK
14階建
127戸
近鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【浪速建設】津西ひかりまち 【浪速建設】津西ひかりまち 三重県津市河辺町3580-10
近鉄名古屋線「津」駅 三重交通バス停徒歩3分
2599万円(141号・延床109.3m2) 127.52m2(4号モデルハウス)
189.29m2~254.27m2
4LDK、4LDK+収納(wic、sic等)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ津観音寺町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ津観音寺町 (分譲住宅) 三重県津市観音寺町字東浦446番83
近鉄名古屋線・JR紀勢本線「津」駅より約1,120m
6,880万円(1号地) 142.24m2(1号地)
214.90m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア上津部田IV (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア上津部田IV (分譲住宅) 三重県津市一身田上津部田1464-16他
近鉄名古屋線・JR紀勢本線「津」駅から車約3分(約1,690m)
4,980万円(1号地)、4,980万円(2号地) 109.64m2(1号地)、109.64m2(2号地)
172.71m2(1号地)、172.70m2(2号地) 全て私道負担なし
3LDK(1号地、2号地)
2階建
【AVANTIA】 観音寺町5期 【AVANTIA】 観音寺町5期 三重県津市観音寺町字北谷750番32より分筆
近鉄名古屋線「津」駅 バス6分 徒歩16分
4220~4280万円 106.01~111.80
149.25~150.27
4LDK
2階建
【セキスイハイム】杜の街 【セキスイハイム】杜の街 三重県津市河芸町杜の街5丁目
近鉄名古屋線 「千里」駅 バス7分 「杜の街中央」バス停 停歩2分
3740~3830万円 111.77m2~115.40m2
174.86m2~176.89m2
4LDK+S~4LDK+2S
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス津市八町 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス津市八町 三重県津市八町1丁目
近鉄名古屋線 「津新町」駅 徒歩7分
4470万円 109.41m2
180.42m2
4LDK+2S
2階建
【ダイワハウス】杜の街 けやきの丘 (分譲住宅) 【ダイワハウス】杜の街 けやきの丘 (分譲住宅) 三重県津市河芸町杜の街5丁目7番6
近鉄名古屋線「千里」駅から三交バス「太陽の街行き」約7分乗車「杜の街中央」バス停下車、徒歩6分
3,390万円(7-6号地) 94.38m2(7-6号地)
175.37m2(7-6号地) 私道負担なし
3LDK(7-6号地)
2階建
【AVANTIA】津新町駅北 【AVANTIA】津新町駅北 三重県津市東古河町36番2
近鉄名古屋線「津新町」駅 徒歩7分
3630万円 110.15m2(1号地)
165.32m2(1号地)、
4LDK
2階建
【AVANTIA】近鉄津新町駅南 【AVANTIA】近鉄津新町駅南 三重県津市幸町2342番
近鉄名古屋線「津新町」駅 徒歩18分
3500~3550万円 (1)117.60m2(2)119.26m2(3)121.74m2
(1)202.35m2(2)200.67m2(3)197.98m2
4LDK+S
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全9件)

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サンマンション山の手ヒルズと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ロイヤルマンション津岩田 津市岩田 阿漕駅徒歩8分
津新町駅徒歩13分
~50 2003年11月 9階建 27戸 1,270万円/坪60万円/㎡19万円
オーラム南が丘ガーデン 津市半田 南が丘駅徒歩8分
~50 2008年3月 7階建 33戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
サンマンションアトレ青山 津市上浜町6丁目 津駅徒歩5分
~50 1996年1月 地下1階付8階建 36戸 1,821万円/坪86万円/㎡27万円
ロイヤルマンション津桜橋 津市桜橋3丁目 津駅徒歩9分
~50 2002年6月 地下1階付11階建 51戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
サンマンションアーツ山の手六番館 津市一身田上津部田 津駅徒歩17分
豊津上野駅徒歩20分
~50 1999年1月 10階建 46戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
サンマンションアーツ山の手三番館 津市一身田上津部田 津駅徒歩18分
~50 1997年1月 地下1階付11階建 55戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
サンマンションアーツ山の手五番館 津市一身田上津部田 津駅徒歩17分
~50 1998年7月 地下1階付11階建 44戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
サンマンションアーツ山の手四番館 津市一身田上津部田 津駅徒歩17分
~50 1998年7月 11階建 47戸 1,969万円/坪93万円/㎡29万円
サンマンションアーツ山の手八番館 津市一身田上津部田 津駅徒歩17分
~50 2000年2月 9階建 34戸 1,821万円/坪86万円/㎡27万円
ライオンズマンション東古河町 津市東古河町 津新町駅徒歩9分
~50 1989年8月 8階建 14戸 974万円/坪46万円/㎡14万円
 上記は、「サンマンション山の手ヒルズ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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