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ポレスターブロードシティ伊倉の評価レポート

総合評価 3.4 アクセス数10951
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:59
中古:5
騰落率

データ有

口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:115万円/坪
偏差値ランキング

四日市市
141物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    近鉄湯の山線/中川原駅より徒歩で7分
    近鉄湯の山線/近鉄四日市駅より徒歩で18分

  • 利用可能路線

    『中川原駅』 近鉄湯の山線 
    『近鉄四日市駅』 四日市あすなろう鉄道内部線 近鉄湯の山線 近鉄名古屋線 

  • 所在地(住所)

    三重県四日市市伊倉1丁目1-53 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2007年11月

  • 総戸数

    59戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    四日市市立常磐小学校

  • 中学校区域

    四日市市立常磐中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,779万円

推定相場坪単価:115万円/坪

推定相場㎡単価:35万円/㎡

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,063 ~ 4,157万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,874 ~ 4,063万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,685 ~ 3,874万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,496 ~ 3,685万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,307 ~ 3,496万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ポレスターブロードシティ伊倉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

四日市市 24 / 133物件中
四日市市伊倉 1 / 1物件中
中川原駅 1 / 10物件中
近鉄四日市駅 19 / 74物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年6月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅】
近鉄百貨店直結なので買い物に便利。また、徒歩3分ほどの立地にはアピタ四日市もあるため、日用雑貨購入も便利。公園も近く、子育て世代には安心して使える駅と言えます。名古屋へは約40分で到着できますが、朝と夕方のラッシュ時は混雑します。

ポレスターブロードシティ伊倉の口コミ(残り3件・213文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(2件) デメリット(2件)

マンション偏差値

偏差値
四日市市
ランキング


(141物件中)
四日市市伊倉
ランキング


(1物件中)
中川原駅
ランキング


(12物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスターブロードシティ伊倉の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスターブロードシティ伊倉の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -

      -

  • 四日市市伊倉の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 四日市市の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 近鉄四日市駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2007年11月)
101 1階 南西
102 1階 南西
103 1階 南東
104 1階 南東
105 1階 南東
...残り54

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年10月 4階 3LDK 南東
2 2021年11月 8階 3SLDK 南西
3 2021年5月 8階 3LDK 南西
4 2013年6月 2階 2SLDK 南西
5 2011年3月 6階 4LDK 南西
平均 5階 102.18㎡ 31.35㎡ 3,024万円 @99万円 @30万円 12,080円 14,253円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 100.74~100.74㎡|100.74㎡ 1,980万円|64万円/坪
3階~4階 88.84~88.84㎡|88.84㎡ 3,380万円|125万円/坪
5階~6階 107.11~107.11㎡|107.11㎡ 2,600万円|80万円/坪
7階~8階 107.11~107.11㎡|107.11㎡ 3,580万円|110万円/坪
9階~9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 88.84~107.11㎡|102.18㎡ 3,024万円|98万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築15年1カ月)

四日市市ランキング


(27物件中)

四日市市伊倉ランキング


(1物件中)

中川原駅ランキング


(2物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 四日市市伊倉の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 四日市市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 近鉄四日市駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヒルズ四日市富田 デュオヒルズ四日市富田 三重県四日市市富田三丁目164番2(地番)
近鉄名古屋線「近鉄富田」駅 徒歩6分
2,600万円台~4,600万円台(予定) 3LDK・4LDK
15階建
118戸
株式会社フージャースコーポレーション
アルファステイツ四日市新正 アルファステイツ四日市新正 三重県四日市市新正1丁目2422-1他3筆(合筆予定)
近鉄名古屋線「新正」駅 徒歩6分
2,980万円(1戸)~4,110万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
15階建
70戸
穴吹興産株式会社
プレサンス ロジェ 四日市諏訪町 プレサンス ロジェ 四日市諏訪町 三重県四日市市諏訪町50番(地番)
近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅 徒歩8分
4,240万円~5,040万円 2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK
15階建
70戸
株式会社プレサンスコーポ―レーション
プレサンス ロジェ 四日市駅前 プレサンス ロジェ 四日市駅前 三重県四日市市栄町22番(地番)
JR関西本線「四日市」駅 徒歩3分
4,120万円~4,850万円 2LDK+S(納戸)・3LDK
15階建
28戸
株式会社プレサンスコーポレーション
プレサンス ロジェ 四日市諏訪町II プレサンス ロジェ 四日市諏訪町II 三重県四日市市諏訪町123番(地番)
近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅 徒歩6分
2,390万円~4,750万円 1LDK・2LDK・3LDK・3LDK+S(納戸)
15階建
84戸
株式会社プレサンスコーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~四日市市東新町21-1期・全1邸 【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~四日市市東新町21-1期・全1邸 三重県四日市市東新町
近鉄名古屋線「川原町」駅 徒歩18分
2480万円 102.03m²
140.19m²
4LDK
2階建
AVANTIA -アバンティア- 四日市市幸町1期 AVANTIA -アバンティア- 四日市市幸町1期 三重県四日市市幸町35番、60番
JR関西本線「四日市」駅 徒歩6分~7分
3590万円・3690万円 104.35m²・104.36m²
165.37m2・157.01m2
3LDK・3SLDK
2階建
【ウッドフレンズの家】四日市市 近鉄四日市駅南 【ウッドフレンズの家】四日市市 近鉄四日市駅南 三重県四日市市新正1丁目1187
近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅 徒歩9分
3890万円 115.49m²
167.47m²
4LDK+S
2階建
【ウッドフレンズの家】四日市市 近鉄四日市駅南 Part2 【ウッドフレンズの家】四日市市 近鉄四日市駅南 Part2 三重県四日市市南浜田町1093
近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅 徒歩9分~9分
3090万円 118.55m²
70.80m²
3LDK+3S
3階建
AVANTIA -アバンティア- 四日市市桜町1期 AVANTIA -アバンティア- 四日市市桜町1期 三重県四日市市桜町南垣内57番7
近鉄湯の山線「桜」駅 徒歩7分
3170万円 107.25m²
141.25m2
4SLDK
2階建
【エサキホーム】E’s garden 四日市市桜町II 【エサキホーム】E’s garden 四日市市桜町II 三重県四日市市桜町字南垣内87-2他
近鉄湯の山線「桜」駅 徒歩8分
3330万円 135.51m²~135.56m²(40.99坪~41.00坪)
186.58m²~196.16m²(56.44坪~59.33坪)
5LDK
2階建
E's garden 四日市市川島町 E's garden 四日市市川島町 三重県四日市市川島町字浮橋690番地6他
近鉄湯の山線「伊勢川島」駅 徒歩16分
3530万円 142.3m²(43.04坪)
194.04m²(58.69坪)
5LDK
2階建
タマタウン別山 タマタウン別山 三重県四日市市別山2丁目201番4
近鉄湯の山線「伊勢川島」駅 徒歩15分
3,450万円 120.89m²
183.49m²
4LDK
2階建
【セキスイハイム】ウエリスパーク四日市南山の手 【セキスイハイム】ウエリスパーク四日市南山の手 三重県四日市市小古曽4丁目
四日市あすなろう「追分」駅 徒歩9分~14分
4030~4470万円 99.75m²~121.00m²
174.56m²~197.07m²
1LDK~4LDK
2階建
【ダイワハウス】ウエリスパーク四日市南山の手 (土地販売代理:分譲住宅) 【ダイワハウス】ウエリスパーク四日市南山の手 (土地販売代理:分譲住宅) 三重県四日市市小古曽4丁目1602番133他
四日市あすなろう「追分」駅 徒歩8分~10分
4,490万円(133号地)、4,450万円(134号地)、4,690万円(369号地)、4,590万円(370号地)、4,930万円(387号地) 109.64m²(133号地)、104.66m²(134号地)、109.64m²(369号地)、104.66m²(370号地)、108.70m²(387号地)
184.27m²(133号地)、184.59m²(134号地)、184.84m²(369号地)、185.17m²(370号地)、188.47m²(387号地) 私道負担なし
3LDK(133号地、134号地、369号地、387号地)、4LDK(370号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ蒔田 4号地(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ蒔田 4号地(分譲住宅) 三重県四日市市蒔田4丁目696-6
近鉄名古屋線「川越富洲原」駅 徒歩17分
5,560万円(4号地) 118.73m²(4号地)
213.49m²(4号地) 私道負担なし
3LDK(4号地)
2階建
【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~四日市市楠町本郷21-1期・全1邸 【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~四日市市楠町本郷21-1期・全1邸 三重県四日市市楠町本郷
近鉄名古屋線「北楠」駅 徒歩10分
2180万円 99.39m²
129.79m²
3LDK
2階建
【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~四日市市楠町南五味塚21-2期 【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~四日市市楠町南五味塚21-2期 三重県四日市市楠町南五味塚
近鉄名古屋線「楠」駅 徒歩11分
1880~2080万円 99.38m²~101.87m²
143.94m²~153.78m²
3LDK~4LDK
2階建
【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~四日市市塩浜21-1期・全2邸 【ご成約プレゼント&他借入おまとめローン可能】~当日のご案内可能~四日市市塩浜21-1期・全2邸 三重県四日市市大字塩浜
近鉄名古屋線「塩浜」駅 徒歩25分
2080~2280万円 103.52m²~108.49m²
140.56m²~171.01m²
4LDK~4LDK
2階建
ウエリスパーク四日市南山の手【パナソニックホームズ】 ウエリスパーク四日市南山の手【パナソニックホームズ】 三重県四日市市小古曽4丁目1602番178,179,263
四日市あすなろう「追分」駅 徒歩5分~10分
4680万円(1区画)~4847万円(1区画) 118.36m²~123.07m²
182.61m²~234.51m²
4LDK+S
2階建
AVANTIA -アバンティア- 四日市市東阿倉川1期 AVANTIA -アバンティア- 四日市市東阿倉川1期 三重県四日市市大字東阿倉川字北出口279番5
近鉄名古屋線「阿倉川」駅 徒歩7分
3930万円 118.42m²(インナーバルコニー6.62m²含む)
165.30m2
4SLDK
2階建
AVANTIA -アバンティア- 四日市市御薗町1期 AVANTIA -アバンティア- 四日市市御薗町1期 三重県四日市市御薗町一丁目26番1
近鉄名古屋線「塩浜」駅 徒歩4分
2680万円 105.18m²
127.95m2
3LDK
2階建
AVANTIA -アバンティア-  四日市市茂福5期 AVANTIA -アバンティア- 四日市市茂福5期 三重県四日市市大字茂福字丸ノ内205番2
近鉄名古屋線「近鉄富田」駅 徒歩11分
3090万円 104.36m²
144.84m2
3SLDK
2階建
AVANTIA  -アバンティア-  四日市市西阿倉川4期 AVANTIA -アバンティア- 四日市市西阿倉川4期 三重県四日市市大字西阿倉川字西山1486番1の一部
近鉄名古屋線「阿倉川」駅 徒歩20分
2790万円・3090万円 104.35m²
120.72m2・126.56m2
3LDK
2階建
E's garden 四日市市日永東 E's garden 四日市市日永東 三重県四日市市日永東三丁目1818-1他
JR関西本線「南四日市」駅 徒歩17分
3395万円~3780万円 135.55m²~135.57m²(41.00坪~41.00坪)
180.01m²~186.83m²(54.45坪~56.51坪)
5LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シェフォール富田 四日市市富田2丁目 富田駅徒歩4分
57 2005年2月 11階建 54戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
ローレルコート四日市 四日市市堀木2丁目 近鉄四日市駅徒歩10分
56 2007年12月 15階建 65戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
バンベール四日市かわらまち 四日市市陶栄町 川原町駅徒歩6分
56 2008年2月 14階建 63戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
サーパス諏訪町 四日市市諏訪町 近鉄四日市駅徒歩7分
56 2008年12月 15階建 99戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】サーパス諏訪町  3,100万円  90.24㎡  4LDK  2階  南西
→ 【販売中】ダイアパレス四日市安島  3,590万円  66.16㎡  2LDK  6階  南西
ポレスター鵜の森 四日市市鵜の森1丁目 近鉄四日市駅徒歩6分
56 2003年11月 15階建 54戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】ポレスター鵜の森  3,380万円  92.74㎡  3LDK+S(納戸)  11階  南西
→ 【販売中】ポレスター鵜の森  3,380万円  92.74㎡  3SLDK  11階  南西
→ 【販売中】ダイアパレス鵜の森  3,280万円  90.57㎡  3LDK  2階  南西
サンマンションアトレ諏訪新道 四日市市諏訪町 近鉄四日市駅徒歩7分
四日市駅徒歩11分
56 2001年11月 15階建 86戸 2,011万円/坪95万円/㎡29万円
ファミール四日市 四日市市中部 近鉄四日市駅徒歩11分
56 1998年7月 地下1階付14階建 39戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円
キャッスルハイツ富田 四日市市富田1丁目 近鉄富田駅徒歩4分
56 2002年11月 15階建 44戸 1,376万円/坪65万円/㎡20万円
ダイアパレス四日市安島 四日市市安島2丁目 近鉄四日市駅徒歩9分
56 2019年9月 13階建 36戸 4,044万円/坪191万円/㎡58万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】ダイアパレス四日市安島  3,590万円  66.16㎡  2LDK  6階  南西
→ 【販売中】サーパス安島  2,450万円  78.09㎡  3LDK  10階  南
ソフィア四日市鵜の森公園 四日市市九の城町 近鉄四日市駅徒歩6分
55 2005年3月 10階建 24戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円

上記は、「ポレスターブロードシティ伊倉」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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