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中古

ポレスターブロードシティ伊倉

ポレスターブロードシティ伊倉の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.4 アクセス数12135
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:59
中古:5
騰落率

データ有

口コミ メリット:58 デメリット:58 特徴:14
推定相場 売買:115万円/坪
偏差値ランキング

四日市市
145物件中の順位

ポレスターブロードシティ伊倉の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄湯の山線/中川原駅より徒歩で7分
    近鉄湯の山線/近鉄四日市駅より徒歩で18分

  • 利用可能路線

    『中川原駅』 近鉄湯の山線 
    『近鉄四日市駅』 四日市あすなろう鉄道内部線 近鉄湯の山線 近鉄名古屋線 

  • 所在地(住所)

    三重県四日市市伊倉1丁目1-53 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2007年11月

  • 総戸数

    59戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    四日市市立常磐小学校

  • 中学校区域

    四日市市立常磐中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

ポレスターブロードシティ伊倉の口コミ・評判

2023年7月

最寄り駅の充実度

評点: 2.0

【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅】
交通利便性は完璧です。
タクシー・バスは必要以上に詰め詰めで走っているので、待つことはほぼないでしょう。
始発・終電も三重県における最高峰であり、ここ以上に本数がある場所は三重県には存在しません。移動・買い物は特に駅を出ずとも問題ないでしょう。
近鉄百貨店でそのまま日常の全てが事足ります。
土地は四日市と考えればそこまで高くはありません。
立地・治安・周辺環境

評点: 3.0

パルコを代表する商業施設中心エリアであり、割と何でも揃います。
映画・飲食・ファッションと遊ぶには最高の場所でしょう。
駅は百貨店とくっ付いていて、そもそも駅から出る必要もないかもしれません。駅周辺からパルコまでの特定のルートであれば、何の問題もなく楽しめます。
遊ぶのであればある程度のルートを下調べしておくと、スムーズに行動できるでしょう。
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

オリジナルレストランをお求めなら最適です。
メインは個人店なので、何を食べるかはその時次第ですね。
創作料理・居酒屋・海外料理がメインです。
暮らし・防災・子育て

評点: 1.0

駅設備は充実しています。
体の不自由な方が困ることはまずないでしょう。

ポレスターブロードシティ伊倉の口コミ(残り126件・6887文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(58件) デメリット(58件) 総合レビュー(14件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 中川原駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 通勤時間帯の本数が意外と多いので助かります。
生活利便施設の充実
5
メリット スーパー、病院、学校他、インフラは充実している。
飲食店の充実
3
メリット 何でもいいなら食べる場所に困ることはない程度のお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 幼稚園から中学校まで全て近隣に存在する。
治安
3
メリット 老人が多いため、散歩をよくしている分犯罪は起こりにくい。
コストパフォーマンス
5
メリット 土地価格、家賃含めて利便性からするとコストパフォーマンスに優れている。

2023年10月 中川原駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 近鉄四日市駅まで一駅で行ける。朝の通勤ラッシュ以外は利用者が少ないので快適。
生活利便施設の充実
4
メリット コンビニ、ドラッグストアが近い。少し歩けば、郵便局がある。近鉄四日市駅ほどではないが、多少の飲食店がある。
飲食店の充実
3
メリット 昔からある焼肉屋がある。ディナーよりランチがお得。近くに2店舗、唐揚げ弁当専門店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 小学校が近い。幼稚園や保育園の数が多い。
治安
2
メリット 駅の西側は、交通量が多く夜でも明るい。居酒屋が少ないので、酔っぱらいが少ない。
コストパフォーマンス
4
メリット 近鉄名古屋線沿線に比べて、家賃が安い。一駅先の近鉄四日市駅にも近いので、歩いていける。

2023年7月 中川原駅

総合評価:2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット 近鉄四日市駅まで一本でいけます!しかも2分で着きます!
生活利便施設の充実
3
メリット 徒歩10分程のところに四日市市民病院、3分程歩けばブイドラックもあります!
飲食店の充実
3
メリット 唐揚げ専門店や、焼肉屋さんがありますよ!
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット ここは階段がないから車椅子の人も便利だと思います
治安
2
メリット 住宅や、病院があるので悪い感じはしないし、見かけたこともない。
コストパフォーマンス
3
メリット 住みやすいと思う。家賃6万ほどで住める。レオパレスあるしもっと安いところもありそう

2023年7月 中川原駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 県内の主要駅である近鉄四日市駅に一駅で行ける点。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅周辺には飲食店や商業施設があり便利な点。
飲食店の充実
5
メリット ラーメン屋や焼肉屋など幅広い飲食店があり便利な点。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 周辺に小学校や市立病院などもあり非常に立地は良い点。
治安
3
メリット 昼間は治安面に関しては特に気になる点はない。
コストパフォーマンス
4
メリット 四日市へのアクセスの良さがあるので利便性は非常に高い。

2023年5月 中川原駅

総合評価:3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット メリットと言うかは基本的に自宅から一番近いため利用頻度が多い
生活利便施設の充実
3
メリット 付近に病院やスーパー、ホームセンター等生活する分には困らないです
飲食店の充実
3
メリット ファーストフードやちょっとした、居酒屋もあるので普段は困りません
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 暮らしは別に困ることはありません。子育て等は正直わかりません
治安
3
メリット 治安は別に悪くないと思います。普通の田舎って感じです
コストパフォーマンス
3
メリット 家賃はそこまで高くないと思います。便利性も生活する分には困らないですね
中川原駅の口コミをすべて見る

その他の近隣の駅口コミ

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスターブロードシティ伊倉の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

四日市市
ランキング


(145物件中)

四日市市伊倉
ランキング


(1物件中)

中川原駅
ランキング


(14物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,641万円

推定相場坪単価115万円/坪

推定相場㎡単価35万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,914 ~ 4,005万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,732 ~ 3,914万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,550 ~ 3,732万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,368 ~ 3,550万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,185 ~ 3,368万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ポレスターブロードシティ伊倉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

四日市市 26 / 135物件中
四日市市伊倉 1 / 1物件中
中川原駅 1 / 11物件中
近鉄四日市駅 21 / 77物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月1日終値) の日経平均株価は 33,431.51 円 となります。

何年後

予測価格:3,4913,670万円

※中央値:3,580万円

予測坪単価:113万円/坪

予測㎡単価:35万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスターブロードシティ伊倉の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスターブロードシティ伊倉の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -

      -

  • 四日市市伊倉の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • 四日市市の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • 近鉄四日市駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

ポレスターブロードシティ伊倉の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2007年11月)
101 1階 南西
102 1階 南西
103 1階 南東
104 1階 南東
105 1階 南東
...残り54

新築時価格からの騰落率

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

新築時騰落率

(築16年1カ月)

四日市市ランキング


(36物件中)

四日市市伊倉ランキング


(1物件中)

中川原駅ランキング


(1物件中)

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ポレスターブロードシティ伊倉の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年10月 4階 3LDK 南東
2 2021年11月 8階 3SLDK 南西
3 2021年5月 8階 3LDK 南西
4 2013年6月 2階 2SLDK 南西
5 2011年3月 6階 4LDK 南西
平均 5階 102.18㎡ 31.35㎡ 3,024万円 @99万円 @30万円 12,080円 14,253円 118円 139円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 100.74~100.74㎡|100.74㎡ 1,980万円|64万円/坪
3階~4階 88.84~88.84㎡|88.84㎡ 3,380万円|125万円/坪
5階~6階 107.11~107.11㎡|107.11㎡ 2,600万円|80万円/坪
7階~8階 107.11~107.11㎡|107.11㎡ 3,580万円|110万円/坪
9階~9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 88.84~107.11㎡|102.18㎡ 3,024万円|98万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 四日市市伊倉の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 四日市市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 近鉄四日市駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

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住み替え情報

売りたい

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ポレスターブロードシティ伊倉の周辺地図

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    イストワール城西 303 イストワール城西 303 6.9万円 60.1m² 2LDK 3階
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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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