| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約136万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
桑名市 |
ロフティスクエア桑名の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／桑名駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線
- 所在地(住所)
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2006年2月
-
総戸数
27戸
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
5530円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
9030円 ／ 70m²
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロフティスクエア桑名の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
ロフティスクエア桑名の【賃貸】物件情報
ロフティスクエア桑名の口コミ・評判
2019年4月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 桑名駅までは徒歩6分の好立地に有り便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 揖斐川や長良川にほど近く、公園も多くて良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロックが完備されていてエントランスも豪華。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 採光が良くて冬の寒い日でも室内は温かい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | バローや一号館など徒歩圏内にスーパーが充実。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 目の前に修徳小学校があり、近くには津田桑名幼稚園がある。 |
2022年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】新しくなって綺麗、便利になったところ。昔はすごく古くてお手洗い等入りにくかったが、今は新しくなって美しくなったため躊躇いが減った。また、昔は西口と東方を行き来することが難しかった（改札の中で通り抜けができなかったり）が、今はできるので、便利になった。 |
|---|---|---|---|
2021年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】駅の改札からホームまでとにかく綺麗で、日々社員さんや清掃の方がお客様が気持ちよくご利用出来るようにという意識を持っていらっしゃることがうかがえる。また、電車の停車位置がしっかりわかりすく明記されている。 |
|---|---|---|---|
2021年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】最近駅がリニューアルされてとても綺麗になりました。ロッテリアや居酒屋やレストランなどが駅近くにあるので食事するのには困らないと思います。大きなロータリーがあり色んな方面に行くバスが多く止まるので駅からの移動も しやすいです |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年12月 桑名駅
kitacchiさん
1件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR東海関西線と近鉄の2路線が使える。また、それぞれ快速や特急が停車するためタイパに優れた駅と言える。 |
|---|---|---|---|
2024年7月 桑名駅
セイウチさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ほとんどの電車が止まるので、利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に飲食店があり、ご飯を食べることに優れている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に、飲食店横丁があり、食事に困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内が広いため、子供が騒いでいても気にならない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅も広く構内も明るいため、治安はとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便が良い為、買い物や移動手段に困らない。 |
2021年12月 桑名駅
5.0
【メリット】 駅の改札からホームまでとにかく綺麗で、日々社員さんや清掃の方がお客様が気持ちよくご利用出来……
2021年6月 桑名駅
5.0
【メリット】 近鉄線とJR線の乗り換えに、大変便利な駅です。片方が遅延や運転見合せになったときは、名古屋……
ロフティスクエア桑名の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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桑名市ランキング
 位(72物件中) |
桑名市東方ランキング
位(7物件中) |
桑名駅ランキング
位(62物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,699万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ロフティスクエア桑名の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,976 ～ 4,069万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,791 ～ 3,976万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,606 ～ 3,791万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,421 ～ 3,606万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,236 ～ 3,421万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年7カ月) |
桑名市ランキング
位(14物件中) |
桑名市東方ランキング
位(1物件中) |
桑名駅ランキング
位(12物件中) |
ロフティスクエア桑名の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年2月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 7階 | 南 /東 /北 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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ロフティスクエア桑名の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年9月 | 販売中 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 2 | 2026年8月 | 2026年8月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | |
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|
ー | |
| 3 | 2026年7月 | 2026年8月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | |
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|
ー | |
| 4 | 2026年5月 | 2026年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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|
|
ー | |
| 5 | 2014年1月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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|
ー | |
| 平均 | 5階 | 91.05㎡ | 18.96㎡ | 3,444万円 | ＠126万円 | ＠38万円 | 7,200円 79円 |
11,700円 129円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロフティスクエア桑名の売買相場
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前月比
(2026年07月)
-%
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前年比
(2025年08月)
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■桑名市東方の売買相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
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■桑名市の売買相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
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■桑名駅の売買相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
