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分譲

イトーピア高松の評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数9756
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:68
賃料履歴 2013年~: 83件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:5
推定相場 売買:30万円/坪 賃料:3000円/坪 利回り:16.63
偏差値ランキング

高松市
302物件中の順位

物件外観・画像 画像を投稿する

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  • 交通

    高松駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『高松駅』 JR高徳線 JR予讃線 琴電琴平線 琴電長尾線 

  • 所在地(住所)

    香川県高松市浜ノ町60番55号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1975年7月

  • 総戸数

    449戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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    物件概要を全て閲覧する
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:580万円

推定相場坪単価:30万円/坪

推定相場㎡単価:9万円/㎡

想定賃料  7.6 ~ 8.4万円  (坪賃料:3,826円~4,228円)
表面利回り 16.63

高松市坪単価ランキング: 260位 (296物件中)
高松駅: 96位 (106物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 623 ~ 638万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 594 ~ 623万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 565 ~ 594万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 536 ~ 565万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 507 ~ 536万円 87.5~92.5%

イトーピア高松ピックアップ口コミ メリット抜粋

2015年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

・自転車で高松駅まで5分程度と非常に近い(自転車駐輪場は十分に広い)

・高松駅は県下でも私鉄の瓦町駅とともに最大規模の駅となっており、他の四国方面や岡山駅へのアクセスが非常に良好
・駅周辺に様々なサービスがある(ただし高松駅周辺は基本的にオフィス街の側面が強く、飲食店・エンターテイメントはそれほど充実していないため、そうした部分の利用はさらに徒歩7分程度歩いたところにある商店街近辺まで移動する必要がある場合もある)

・高松駅は改札を抜けなくてもきれいなトイレがある
周辺環境

評点: 4.0

・基本的には閑静な住宅街で家族で入居している人が多く、変な人は基本的にいないと思います。
マンション内に小さな公園があり、たまに母親と子どもで遊んでいるのを見かけます。
・歩いて4、5分にスーパー(マルナカ)がある
・シンボルタワーも近い

・マンションの向かいに市民プールあり
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

・宅配ボックスは部屋とは別に専用ルームがあり、ボックスは豪華な作りでボックス単位でカギをかけられるようになっており、深夜は宅配ボックスルームも施錠される・管理人が平日日中帯にいる(土日はいたかどうか覚えてません)
・マンション内にトイレがある
・台車のレンタル利用が可能
・マンション利用者ならだれでも会議や談話、休憩に利用できる専用ルームがある(※少し照明が暗い)
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

どの棟に住むかによっても日当たりは変わってくるが、ベランダの向こうは特に大きな建物はなかったり、棟によってはベランダ側が海なので非常に快適に洗濯物を干せると思う
特にベランダ側の日あたりが悪い棟は思い当たらないが、この点は要確認だと思われる

部屋は広さが2種類あると思われ、私は広いほうの部屋だったがとても広く感じたのでその点は問題ないと思う
買い物・食事

評点: 5.0

近くにマルナカが2店あるが、とても安く賞品も総合スーパーなので充実している
駅前にエースワンという総合スーパーもある
少し遠いが自転車で20分~25分で東西両方にあるイオンにも行ける(西に行けば数年ほど前に開業したばかりの香西イオン、東に行けば旧サティに着く)
商店街には日本有数の大型書店である宮脇書店丸亀町本店(都市景観賞を受賞しているので外観も洗練されている)や紀伊国屋書店がある
・au、ドコモ、ソフトバンクの各ショップも商店街内に全てある
・高松中央商店街は地方の商店街の成功例として全国的に知られかくちほうから視察に訪れるほど活気がある(丸亀町グリーンが完成してからはか活気に拍車がかかっている)
暮らし・子育て

評点: 3.0

小学校は必然的に新番町小学校になる(徒歩15分程度)
中学校は紫雲中学(自転車なら15分程度、徒歩なら30分~35分)
保育園または幼稚園は自転車で10分~20分の範囲に何種類かあったと思う
病院は日赤か、高松中央病院、高松市民病院が総合病院である
県庁/高松市役所も自転車で10分程度と非常に近い
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このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

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マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
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【分譲マンション】
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(114物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

イトーピア高松 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = イトーピア高松の売買相場 緑線 = 高松市浜ノ町の売買相場 青線 = 高松市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

イトーピア高松の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年6月 2階 3LDK
2 2019年6月 8階 3LDK
3 2019年5月 4階 1DK
4 2019年4月 9階 1DK
5 2019年3月 5階 1K 西
6 2019年3月 5階 1K 西
7 2019年3月 4階 2LDK 西
8 2019年3月 5階 1K 西
9 2019年3月 5階 1K 西
10 2019年3月 5階 1K 西
11 2019年3月 5階 1K 西
12 2019年3月 5階 1K 西
13 2019年2月 5階 1K 西
14 2019年2月 5階 1K 西
15 2019年2月 5階 1K 西
16 2019年2月 5階 1K 西
17 2019年2月 5階 1K 西
18 2019年2月 5階 1K 西
19 2019年2月 5階 1K 西
20 2019年2月 5階 1K 西
21 2019年2月 9階 3LDK
22 2019年1月 9階 3LDK
23 2018年12月 2階 1K
24 2018年10月 8階 3LDK
25 2018年10月 2階 3LDK
26 2018年8月 5階 3LDK
27 2018年5月 7階 1R
28 2018年3月 5階 3LDK
29 2017年11月 5階 3LDK
30 2017年10月 6階 3LDK
31 2017年9月 5階 3LDK 西
32 2017年9月 4階 3LDK
33 2017年5月 5階 3LDK
34 2017年4月 6階 3LDK 西
35 2017年3月 5階 3LDK 西
36 2016年4月 5階 2LDK
37 2016年3月 9階 3LDK 西
38 2016年3月 8階 3LDK 西
39 2016年2月 5階 2LDK
40 2016年1月 5階 2LDK
41 2015年12月 2階 3LDK
42 2015年10月 5階 3LDK 西
43 2015年8月 10階 1DK
44 2015年8月 1階 2LDK
45 2015年7月 7階 3LDK
46 2015年7月 7階 3LDK
47 2015年6月 2階 3LDK
48 2015年6月 10階 3LDK 西
49 2015年4月 7階 3LDK 西
50 2015年4月 10階 3LDK 西
51 2015年3月 4階 3LDK
52 2015年3月 4階 2LDK
53 2015年2月 10階 3LDK 西
54 2015年1月 10階 1DK
55 2015年1月 1階 1K
56 2014年12月 7階 3LDK 西
57 2014年9月 10階 3LDK 西
58 2014年9月 4階 3LDK
59 2014年9月 7階 3LDK
60 2014年6月 8階 1R
61 2014年5月 2階 3LDK 西
62 2014年4月 2階 3LDK 西
63 2014年3月 8階 1R
64 2013年7月 8階 3LDK
65 2013年6月 4階 2LDK 西
66 2013年6月 2階 1K
67 2013年6月 6階 1LDK
68 2013年6月 8階 3LDK
平均 5階 53.34㎡ 5.72㎡ 421万円 @27万円 @9万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 29.34~87.43㎡|58.44㎡ 465万円|27万円/坪
3階~4階 32.76~76.96㎡|61.87㎡ 544万円|30万円/坪
5階~6階 29.34~82.17㎡|46.73㎡ 366万円|27万円/坪
7階~8階 32.76~82.17㎡|57.94㎡ 448万円|26万円/坪
9階~10階 32.76~65.52㎡|54.84㎡ 412万円|26万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.52~87.43㎡|75.93㎡ 612万円|27万円/坪
東向き 29.34~65.52㎡|49.19㎡ 405万円|28万円/坪
西向き 29.34~65.52㎡|48.29㎡ 371万円|26万円/坪
北・北東・北西向き 61.3~65.52㎡|63.41㎡ 489万円|25万円/坪
組み合わせ平均値

イトーピア高松の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

イトーピア高松 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = イトーピア高松の賃料相場 緑線 = 高松市浜ノ町の賃料相場 青線 = 高松市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

イトーピア高松の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年6月 4階 65.52 3LDK 西
2019年4月 2階 61.3 3LDK 西
2019年4月 6階 32.76 1K
2019年3月 3階 32.76 1K
2019年3月 10階 87.43 3LDK
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 29.34~76.96㎡|41.43㎡ 48,538円|4,074円/坪
3階~4階 32.76~82.17㎡|53.5㎡ 60,277円|3,883円/坪
5階~6階 29.34~76.96㎡|44.05㎡ 46,000円|3,593円/坪
7階~8階 29.34~32.76㎡|31.04㎡ 42,000円|4,484円/坪
9階~10階 29.34~87.43㎡|43.91㎡ 47,695円|3,747円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.96~87.43㎡|81.31㎡ 74,666円|3,033円/坪
東向き 29.34~65.52㎡|35.38㎡ 42,482円|4,053円/坪
西向き 61.3~65.52㎡|65.16㎡ 66,833円|3,388円/坪
北・北東・北西向き 32.76~65.52㎡|55.55㎡ 58,428円|3,521円/坪
組み合わせ平均値

イトーピア高松の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

イトーピア高松の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アルファステイツ太田中央公園 アルファステイツ太田中央公園 香川県高松市太田下町3030番4
ことでんバス「香川県機動隊前」バス停 徒歩4分
2,420万円~2,480万円(建物についての消費税を含む) 3LDK
8階建
47戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ錦町 アルファステイツ錦町 香川県高松市錦町1丁目265番地1
JR瀬戸大橋線・予讃線・土讃線・高徳線「高松」駅 徒歩9分
未定 2LDK+S、3LDK
12階建
32戸
穴吹興産株式会社
ポレスター木太グレイス ポレスター木太グレイス 香川県高松市木太町字西浜2419-13(地番)
高松琴平電気鉄道志度線「春日川」駅 徒歩8分
2,268万円(1戸)~2,573万円(1戸) 2LDK(3戸)、3LDK(2戸)
10階建
54戸
株式会社マリモ
ロイヤルガーデン太田駅西 ロイヤルガーデン太田駅西 香川県高松市太田上町字茶園894番1
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩5分
未定 2LDK+S+WIC~4LDK+WIC+SIC
15階建
74戸
株式会社 和田コーポレーション
ロイヤルガーデン古新町 ロイヤルガーデン古新町 香川県高松市古新町6番6、6番7、6番8、6番11
JR予讃線「高松」駅 徒歩8分
未定 2LDK+WIC+WTC+SIC~3LDK+DEN+WIC+SIC
15階建
42戸
株式会社 和田コーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
サーパスタウン高松町センターガーデン サーパスタウン高松町センターガーデン 香川県高松市高松町字永ノ谷 1720番8他(地番)
JR高徳線「屋島」駅 徒歩7分
2,690万円 94.80m2(2号地)・97.60m2(4号地)
188.40m2(2号地)・188.45m²;(4号地)
4LDK+小屋裏収納
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松伏石町VIII 2号地 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松伏石町VIII 2号地 (分譲住宅) 香川県高松市伏石町2091-16
高松琴平電鉄琴平線「三条」駅から徒歩18分
5,290万円(2号地) 121.50m2(2号地)
140.20m2(2号地) 私道負担なし
4LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松伏石町VIII 1号地 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松伏石町VIII 1号地 (分譲住宅) 香川県高松市伏石町2091-2
高松琴平電鉄琴平線「三条」駅から徒歩18分
5,060万円(1号地) 115.62m2(1号地)
144.47m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
サーパスタウン今里中央公園 サーパスタウン今里中央公園 香川県高松市今里町二丁目24番12他(地番)
高松琴平電気鉄道琴平線「栗林公園」駅 徒歩17分
未定 95.02m2
155.68m2
3LDK+下屋裏収納
階建
サーパスタウン国分寺町センターガーデン サーパスタウン国分寺町センターガーデン 香川県高松市高松市国分寺町福家字下福家甲3833番1他(地番)
徒歩19分(約1,500m)
2,930・2,960万円 108.06m2(3号地)・110.54m2(2号地)
165.84m2(3号地)~165.99m2(2号地)
4LDK+下屋裏収納・4LDK+小屋裏収納+下屋裏収納
階建
サーパスタウン林町イーストガーデン サーパスタウン林町イーストガーデン 香川県高松市林町字三ツ股1338番1他
高松琴平電気鉄道長尾線「元山」駅 徒歩17分
2,760万円 100.61m2
176.78m2
4LDK+小屋裏収納
階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全6件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
イトーピア高松 イトーピア高松 3.6万円 29.34m² 1DK 9階 -
イトーピア高松604号 604 イトーピア高松604号 604 3.8万円 32.76m² 1K 6階
イトーピア高松510号 510 イトーピア高松510号 510 4.1万円 32.76m² 1K 5階
イトーピア高松611号 611 イトーピア高松611号 611 4.2万円 32.76m² 1K 6階
イトーピア高松310 310 イトーピア高松310 310 4.5万円 32.76m² 1K 3階 -
イトーピア高松232号 232 イトーピア高松232号 232 5.2万円 61.3m² 3LDK 2階 西
イトーピア高松南館718 718 イトーピア高松南館718 718 6.0万円 82.17m² 3LDK 7階
イトーピア高松 438 438 イトーピア高松 438 438 8.0万円 65.52m² 3LDK 4階 西

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イトーピア高松と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ロイヤルガーデンサンポートマリーナ 高松市浜ノ町 高松築港駅徒歩7分
59 2012年1月 15階建 42戸 2,350万円/坪111万円/㎡34万円
ロイヤルガーデンサンポート高松 高松市浜ノ町 高松築港駅徒歩5分
59 2006年11月 15階建 52戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー壱番館 高松市浜ノ町 高松駅徒歩10分
58 2016年9月 14階建 66戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館 高松市浜ノ町 高松駅徒歩11分
57 2018年2月 14階建 65戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
サーパスサンポート高松ベイスクエア 高松市浜ノ町 高松駅徒歩5分
56 2007年1月 15階建 56戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
サーパス高松駅前フレシアサンポート 高松市浜ノ町 高松駅徒歩3分
56 2003年12月 14階建 91戸 2,795万円/坪132万円/㎡40万円
サーパスサンポート高松ベイタワー 高松市浜ノ町 高松駅徒歩6分
55 2005年7月 15階建 83戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
→ 【販売中】サーパスサンポート高松ベイタワー  2,480万円  75.71㎡  3LDK  2階  北東
アルファスマート高松駅西 高松市浜ノ町 高松駅徒歩10分
55 2017年8月 10階建 54戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
ダイアパレスサンポート高松 高松市浜ノ町 高松駅徒歩5分
53 2003年5月 12階建 42戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
サーパス浜ノ町ツインタワー 高松市浜ノ町 高松駅徒歩7分
52 2000年11月 14階建 96戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
 上記は、「イトーピア高松」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

高松市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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