サムティ京都駅前の外観
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サムティ京都駅前の外観
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サムティ京都駅前の外観
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サムティ京都駅前の外観
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サムティ京都駅前の外観
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サムティ京都駅前の外観
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サムティ京都駅前の外観
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サムティ京都駅前の外観
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サムティ京都駅前の外観
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サムティ京都駅前の外観
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サムティ京都駅前のエントランス：エントランス
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サムティ京都駅前のその他
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サムティ京都駅前のその他
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サムティ京都駅前のその他
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サムティ京都駅前のその他
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サムティ京都駅前のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 331件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約214万円/坪
賃料:約10161円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.70％ |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
サムティ京都駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩4分
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利用可能路線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区夷之町712 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2002年5月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
サムティ京都駅前と同じエリアの物件を
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40代 Kさま
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サムティ京都駅前の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
サムティ京都駅前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サムティ京都駅前の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】JRや地下鉄、バスの始発駅です。新幹線はもちろん在来線の特急や快速・普通も止まります。複数の線が乗り入れているので改札は通勤通学時間帯はかなり混雑します。タクシー乗り場も複数あり便利です。終電も０時ごろまであります。家賃は関西なので東京ほど高くはないです。物価は京都駅構内や周辺で買うと高いですが、店や品、時間帯を選んで買うとリーズナブルなお値段で買えます。土地は京都市の東や北ではないので思ったほど高くはありません。駅から一歩入れば閑静な住宅街で静かです。デパートやスーパーが固まってあるのでその点住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】駅ビルには伊勢丹、駅前にはタワービル、駅南にはアバンティ―やイオンモールがあり、買い物も充実しています。本もあります。病院は駅近くに総合病院がすぐあります。常に駅員や警察官の方が巡回しており、治安は良いです。１日中大勢の乗降客がいて賑やかですが、終電から始発電車の間の時間帯は駅で寝ていらっしゃる方がたまにいらっしゃいます。パトロールがん抜かりなくされているので心配無用です。交番は駅中にも近くにもございます。駅は常に清掃がなされておりきれいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】駅ビルや駅近くには和・洋・中何でも食べられるお店が勢ぞろいしています。イオンや伊勢丹、駅弁売り場にはお弁当やベーカリーも種類が豊富に置いてあります。カフェも駅周辺のホテル内に多くあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】駅の周りには公立学校が多いです。梅小路公園や地域の公園もあります。多機能トイレも充実しており、エレベーターやエスカレーターもあります。 |
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】JR各線、近鉄線との乗り入れが可能で便利です交通の便等々を考えると生活しやすいのではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】あらゆるものが揃っていて一切不自由しません一時に比べると整備が進んでキレイになりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】あらゆるジャンルが揃っていて困ることはありません |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】ターミナル駅らしくキレイでバリアフリー化も進んでいます |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】新幹線が乗れ、地下鉄や近鉄があり、夜行バス乗り場もあるのでどこかに行く際には必ずと言っていいほど経由します。飲食店も多く、百貨店もあり、全て京都駅で完結するほど万能な場所です。バスやタクシーで四条等にもアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】主に帰省の際に最寄りとして利用しています。とても大きな駅で飲食店や百貨店も近くにあり大変便利です。特にお土産屋が充実していて、帰りの新幹線までの時間に見て回れるので楽しいです。新幹線から私鉄への乗り換えも比較的近いので迷いません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年8月 京都駅
みーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪や滋賀等様々な所へこの駅1つで行けるのが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 多くのお店がありこの駅でも十分に楽しむことができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んなお店があり食べたいものも見つけやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供でも食べれるような美味しいご飯が多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 喧嘩もなく駅構内も綺麗に保たれていて歩きやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すぐに大阪に行けるぐらいの便利な立地である |
2023年5月 京都駅
わっしゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各路線へのアクセスは、地下か高架から行け、地下鉄にも乗り換えスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 伊勢丹にもほぼ直結しているので、すごく便利です。その他駅周辺も栄えています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋からお土産物屋、食事処まで幅広くあるので、困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレとかその他設備は、年々よくなってきていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人は多いですが、警察官の巡回や駅員さんの多さなどは良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コンビニや家電量販店、金融機関などは充実しており、住みやすいとは思います。 |
2022年11月 京都駅
さとさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる、全ての電車が止まる、主要駅、始発駅、タクシー乗り場バス乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多い、病院が近い、飲食店が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のあるお店が多い、新しいお店が多い、カフェが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | さまざまな学校に向かう経由地、多機能トイレやオムツ替えシートがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 観光客が多いので治安は良い、駅員さんが多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪府や滋賀県へのアクセスが良い、バスが多く交通は便利 |
2022年1月 京都駅
5.0
【メリット】 第1のメリットはすごく広いところ。京都駅の中の広場や道も広いのと色々な所へ繋がるたくさんの……
サムティ京都駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(307物件中) |
京都市下京区夷之町ランキング
位(1物件中) |
京都駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,679万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
サムティ京都駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,805 ～ 1,847万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,721 ～ 1,805万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,637 ～ 1,721万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,553 ～ 1,637万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,469 ～ 1,553万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 175位 | / 282物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区夷之町 | 1位 | / 1物件中 |
| 京都駅 | 36位 | / 78物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 59位 | / 252物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区夷之町 | 1位 | / 1物件中 |
| 京都駅 | 14位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サムティ京都駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年10月 | 2025年11月 | 3階 | 1K | ー | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年10月 | 2025年10月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2025年7月 | 2025年10月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2025年7月 | 2025年7月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2020年11月 | 2021年9月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 12 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 14 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 21 | 2016年5月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 22 | 2015年11月 | 2016年7月 | 3階 | ー | 東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2015年4月 | 2015年8月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2014年12月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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| 31 | 2013年11月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2013年7月 | ー | 3階 | 1R | ー | ー | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | 23.4㎡ | 5.08㎡ | 1,200万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 7,927円 338円 |
8,015円 341円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は20m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ京都駅前の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
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■京都市下京区夷之町の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サムティ京都駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 11階 | 1K | 東 | 24.72 | |
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| 2025年11月 | 11階 | 1K | 東 | 25.69 | |
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| 2025年10月 | 10階 | 1K | 南 | 24 | |
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| 2025年10月 | 10階 | 1K | 南 | 24.16 | |
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| 2025年9月 | 11階 | 1K | 東 | 24.72 | |
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…残り326件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ京都駅前の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■京都市下京区夷之町の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
