みゆきパークマンション B棟
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:73件 |
賃料履歴 | 2013年~: 45件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約4283円/坪 利回り:約4.91% |
偏差値ランキング |
広島市南区 |
みゆきパークマンション B棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線/県病院前駅 徒歩1分
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利用可能路線
『県病院前駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電皆実線
-
所在地(住所)
広島県広島市南区宇品御幸1丁目9-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
-
築年月
1978年6月
-
総戸数
162戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宇品小学校
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中学校区域
宇品中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「イオンみゆき店」約50m ●「千田廟公園」約50m ●「県立広島病院」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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みゆきパークマンション B棟の口コミ・評判
2024年10月
ピコさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
イオンスーパーが隣接しており、生鮮食品、お弁当、パン屋なども入っていて大変便利。しかも値段が安め。 広島県病院が近くにあり、県病院関係の医師が開院している病院もあり便利 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 県病院前の電停が近く広島市内にも路面電車でもバスでもどちらでも行ける。また近くに千田公園という公園があり遊具や砂場があり、家族連れにも親しまれている。近くに工場などもなく住宅街。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 何年かに一度定期的に外観を舗装しており管理は行き届いていると感じる。またオートロックであるため基本的には安全。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
B棟は南向きのため基本的には日当たりがとても良い。洗濯物がよく乾くし、ベランダで植物や野菜も育てられる。 部屋も3LDKで畳の部屋が一つあり、住みやすいと感じた |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | イオンスーパーで基本的に何でも買えるし、ほかのイオンよりも安い気がする。お年寄りも多く近場で飲食ができることは便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 広島で最も大きい病院の一つ広島県病院があり、いろいろ科を一度に回れるので大変便利。お医者さんの質も高い。徒歩圏内に広島で最もレベルが高い学校の一つ、国立広島大学付属小学、中学がある。(もちろん受験して合格しなければならない) |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【県病院前駅に対する口コミ】割りと早くくるため、少しの移動でも使い安く便利である。遠くまで乗っても一律料金なのでお得感がある。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【県病院前駅に対する口コミ】近くにゆめたうんなどがあり、生活しやすく便利である。宇治なの方なのでばっかもそれなりに高く安全 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【県病院前駅に対する口コミ】ゆめタウンがあるため問題なく色々食べられる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【県病院前駅に対する口コミ】子育てをしていないためよく分からないが、閑静でいい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 路面電車の駅まで徒歩2分。物件の隣にイオンがあり、通勤通学の行き帰りに買い物ができ、大変便利。駅から物件までは明るい大通りで人通りも多く、安心して歩ける。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 物件は大通りに近いが、バルコニーは全戸大通りとは反対側を向いているので、騒音や排気ガスが気になることはない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
管理人は9時〜5時で勤務しており、住人の名前と顔を覚えて挨拶してくれるので安心できる。 分別さえしておけばゴミ出しが24時間いつでも可なのも魅力。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 壁が厚く、上下左右の音が聞こえてくることはほとんどない。窓もガラスの厚みが十分にあり、外の車や電車の音は気にならない。全戸南向きで日当たりはとても良好。角部屋は2面採光になっている。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 物件の隣にイオンがあり、大変便利。イオン周辺に、クリーニング店、美容室、県立病院、歯科・整形外科・内科などの診療所もあり、徒歩5分以内で生活に必要なものは完結する。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
物件近隣にはフレーザー幼稚園、広島大学付属小学校があり、教育環境には恵まれている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 県病院前駅
しなもんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 県病院前は10分に一本くらい電車が来るので待ち時間が少なくてとても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 県立広島大学や県病院を利用するのは、とても便利だと思います。降りてすぐにスーパーや八百屋があるので買い物にも便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにうどん屋や新しく出来たサンドイッチのお店が色々充実しており、食べるのには困らないと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園があり、若い人が多い印象です。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は人通りが多く、治安は良いと思います。近くに夜遅くまで営業しているスーパーがあるので、夜遅くまで明るいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的安く、物価も安いのでとても便利です。大学が近くにあるので、学生向けの街でもあります。 |
2021年12月 県病院前駅
【メリット】 通学によく利用をしています。降りてすぐの所にイオンがあるためとても便利です。また、近くに病……
2019年8月 県病院前駅
【メリット】 電停の周りには、大き目なスーパーであるジャスコや、美容院、コンビニなどの生活するにあたって……
2019年4月 県病院前駅
【メリット】 大病院目の前、近隣にはジャスコ、夢タウン、ツタヤ、ファミレス、居酒屋、焼き鳥屋など複数の商……
みゆきパークマンション B棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
広島市南区ランキング
位
(284物件中) |
広島市南区宇品御幸ランキング
位
(11物件中) |
県病院前駅ランキング
位
(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,307万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,480 ~ 2,538万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,365 ~ 2,480万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,249 ~ 2,365万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,134 ~ 2,249万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,019 ~ 2,134万円 | 87.5~92.5% |
みゆきパークマンション B棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
広島市南区 | 184位 | / 241物件中 |
---|---|---|
広島市南区宇品御幸 | 8位 | / 8物件中 |
県病院前駅 | 16位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
広島市南区 | 109位 | / 119物件中 |
---|---|---|
広島市南区宇品御幸 | 3位 | / 4物件中 |
県病院前駅 | 8位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
みゆきパークマンション B棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 11階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
11 | 2022年12月 | 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
12 | 2022年10月 | 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
14 | 2022年7月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
15 | 2022年1月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
16 | 2021年10月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
17 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
18 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
19 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
20 | 2021年5月 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
21 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
22 | 2021年4月 | 2021年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
23 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
24 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
25 | 2021年1月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
26 | 2020年12月 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
27 | 2020年12月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
28 | 2020年12月 | 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
29 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
30 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
31 | 2020年9月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
32 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
33 | 2020年8月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
34 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
35 | 2020年7月 | 2020年7月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
36 | 2020年7月 | 2020年8月 | 11階 | 3LDK | |||||||||||
37 | 2020年6月 | 2020年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
38 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
39 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
40 | 2020年4月 | 2020年4月 | 11階 | 3LDK | |||||||||||
41 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
42 | 2020年4月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
43 | 2020年3月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
44 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
45 | 2020年3月 | 2020年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
46 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
47 | 2020年1月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
48 | 2020年1月 | 2020年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
49 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
50 | 2019年8月 | 2019年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
51 | 2019年5月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
52 | 2019年4月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
53 | 2019年3月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
54 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
55 | 2018年12月 | 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
56 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
57 | 2018年5月 | 2019年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
58 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
59 | 2018年1月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
60 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
61 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
62 | 2017年12月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
63 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
64 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
65 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
66 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
67 | 2017年7月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
68 | 2017年3月 | 2017年3月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
69 | 2017年3月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
70 | 2017年3月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
71 | 2017年2月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | |||||||||||
72 | 2016年8月 | 2016年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
73 | 2016年3月 | 2016年6月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
…残り53件 |
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平均 | 7階 | 72.74㎡ | 8.96㎡ | 2,004万円 | @92万円 | @28万円 | 9,856円 | 9,776円 | 135円 | 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■みゆきパークマンション B棟の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■広島市南区宇品御幸の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■広島市南区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■県病院前駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 72~73.68㎡|72.92㎡ | 2,104万円|95万円/坪 |
4階~6階 | 72~73.68㎡|72.56㎡ | 1,729万円|79万円/坪 |
7階~9階 | 69.32~73.68㎡|71.98㎡ | 1,785万円|82万円/坪 |
10階~11階 | 72~77.68㎡|73.32㎡ | 2,214万円|100万円/坪 |
12階~13階 | 72~73.68㎡|72.28㎡ | 1,903万円|87万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.32~77.68㎡|72.69㎡ | 1,995万円|91万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 72~72㎡|72㎡ | 1,980万円|90万円/坪 |
北・北東・北西向き | 73.68~73.68㎡|73.68㎡ | 2,440万円|109万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
みゆきパークマンション B棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 72 | |||||||
2024年2月 | 4階 | 3LDK | 72 | ||||||||
2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 72 | |||||||
2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 72 | |||||||
2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 72 | |||||||
…残り40件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■みゆきパークマンション B棟の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■広島市南区宇品御幸の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■広島市南区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■県病院前駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 72~73.68㎡|73.4㎡ | 82,333円|3,708円/坪 |
4階~6階 | 72~73.68㎡|72.15㎡ | 85,272円|3,908円/坪 |
7階~9階 | 72~73.68㎡|72.56㎡ | 78,333円|3,570円/坪 |
10階~11階 | 66.49~73.68㎡|71.99㎡ | 83,440円|3,832円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.49~73.68㎡|72.23㎡ | 83,488円|3,822円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 72~73.68㎡|72.84㎡ | 81,500円|3,702円/坪 |