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分譲

シティタワー神戸三宮の適正価格診断

総合評価 4.9 アクセス数24869
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:594
中古:201
賃料履歴 2013年~: 676件
騰落率

データ有

口コミ メリット:21 デメリット:20 特徴:10
推定相場 売買:329万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.39
偏差値ランキング

神戸市中央区
592物件中の順位

  • 基本情報
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初めに

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,070万円

推定相場坪単価:329万円/坪

推定相場㎡単価:100万円/㎡

想定賃料  14.1 ~ 15.6万円  (坪賃料:11,427円~12,630円)
表面利回り 4.39

神戸市中央区坪単価ランキング: 3位 (590物件中)
神戸市中央区旭通坪単価ランキング: 1位 (3物件中)
神戸三宮駅坪単価ランキング: 3位 (272物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,375 ~ 4,477万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,172 ~ 4,375万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,968 ~ 4,172万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,765 ~ 3,968万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,561 ~ 3,765万円 87.5~92.5%
推定相場とは?
上記の推定相場と現在購入、売却を検討している物件の価格を比較し、意思決定の目安としてご利用ください。
推定相場よりも安い物件を購入検討されている場合、価格的には満足できる購入になりやすいと考えられます。
また、推定相場よりも高い物件を購入されている場合でも、こちらの推定相場価格は、部屋の個別要素(眺望・設備等)は一切反映されておりませんので、検討物件の眺望や設備等に魅力があり、「推定相場との価格差も妥当」と感じる物件であれば、満足できる購入になるかと思われます。
そうでない場合は、過去の流通価格から見た相場観から鑑みますと、他の販売物件も検討してみることをお勧めします。

当マンションの所有者の方で、売却をご検討中の方は、ご自身が購入された時の価格との比較や住宅ローンの残債との比較、売却の意思決定の参考にご利用ください。

マンション偏差値

偏差値
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神戸三宮駅最寄りの条件が近い現在販売中物件

No マンション名 交通 価格
坪単価
㎡単価
専有面積
間取り 階数
LD窓方位 築年月
所在
平均 万円 万円 0万円
読み込み中です
データが存在しません。
上記物件の各項目の平均と分布は?
平均()
-
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シティタワー神戸三宮の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年12月 43階 3SLDK 南東
2 2020年12月 21階 2LDK 北東
3 2020年11月 21階 2LDK 北東
4 2020年11月 33階 3LDK
5 2020年9月 37階 2SLDK 北東
6 2020年9月 13階 1LDK
7 2020年9月 13階 1LDK
8 2020年9月 49階 3LDK 南東
9 2020年8月 14階 3LDK 南東
10 2020年8月 3階 3LDK 南東
11 2020年8月 13階 1LDK
12 2020年7月 29階 2LDK 北東
13 2020年7月 51階 2LDK
14 2020年7月 13階 1LDK
15 2020年6月 37階 2SLDK 北東
16 2020年6月 12階 3LDK 南東
17 2020年6月 3階 3LDK 南東
18 2020年6月 37階 2SLDK 北東
19 2020年6月 47階 3LDK
20 2020年6月 21階 2LDK 北東
21 2020年5月 21階 2SLDK 北東
22 2020年5月 46階 2LDK
23 2020年5月 3階 3LDK 南東
24 2020年5月 29階 2LDK 北東
25 2020年5月 21階 2LDK 南西
26 2020年3月 21階 2LDK 南西
27 2020年3月 3階 3LDK 南東
28 2020年3月 36階 3SLDK 北東
29 2020年2月 29階 2LDK 北東
30 2020年1月 4階 1LDK 北東
31 2020年1月 13階 3LDK 南東
32 2020年1月 13階 1LDK
33 2019年12月 19階 2LDK
34 2019年11月 13階 3LDK 南東
35 2019年11月 21階 2LDK 北東
36 2019年11月 31階 2LDK
37 2019年11月 3階 3LDK 南東
38 2019年11月 41階 3LDK 北西
39 2019年11月 36階 2SLDK 北東
40 2019年11月 29階 2LDK 北東
41 2019年11月 6階 3SLDK 南東
42 2019年10月 36階 2SLDK
43 2019年10月 45階 2LDK
44 2019年9月 53階 2SLDK
45 2019年8月 15階 1SLDK 北西
46 2019年8月 14階 3LDK 南西
47 2019年8月 45階 2LDK
48 2019年7月 46階 2LDK 南西
49 2019年7月 17階 3SLDK 北東
50 2019年7月 17階 3LDK
51 2019年7月 4階 1LDK
52 2019年7月 14階 3LDK 南西
53 2019年7月 13階 1LDK
54 2019年7月 13階 3LDK 南東
55 2019年6月 19階 2LDK
56 2019年6月 4階 1LDK
57 2019年6月 13階 3LDK 南東
58 2019年6月 17階 3LDK
59 2019年5月 13階 3LDK 南西
60 2019年5月 21階 2LDK 北東
61 2019年5月 20階 2LDK 北東
62 2019年5月 17階 2LDK 南西
63 2019年4月 17階 2LDK 南西
64 2019年4月 44階 3SLDK 南西
65 2019年3月 17階 3LDK
66 2019年3月 8階 2LDK 北東
67 2019年3月 53階 2SLDK
68 2019年2月 38階 3LDK 北東
69 2019年1月 16階 2LDK 北東
70 2019年1月 14階 3LDK 南東
71 2018年12月 3階 3SLDK 南東
72 2018年11月 16階 2LDK 北東
73 2018年10月 45階 2LDK 南西
74 2018年10月 53階 2LDK 南西
75 2018年10月 53階 2LDK 南西
76 2018年8月 38階 3LDK
77 2018年7月 17階 2LDK
78 2018年7月 28階 2LDK
79 2018年5月 29階 3LDK
80 2018年2月 53階 2LDK
81 2018年2月 47階 3LDK
82 2018年1月 12階 2LDK
83 2017年12月 17階 2LDK
84 2017年11月 12階 2SLDK
85 2017年10月 15階 1LDK 北東
86 2017年10月 3階 1LDK 南東
87 2017年10月 36階 2LDK
88 2017年10月 32階 2SLDK
89 2017年10月 43階 3LDK
90 2017年9月 14階 2SLDK
91 2017年9月 24階 2LDK 南東
92 2017年8月 16階 2LDK
93 2017年8月 29階 2LDK 南西
94 2017年8月 8階 3LDK
95 2017年8月 8階 3LDK
96 2017年7月 3階 3LDK
97 2017年7月 8階 2LDK
98 2017年7月 31階 2SLDK
99 2017年6月 3階 3LDK
100 2017年4月 18階 2LDK
101 2017年4月 3階 1LDK
102 2017年4月 41階 3LDK 西
103 2017年4月 13階 3LDK 南東
104 2017年4月 27階 2SLDK
105 2017年3月 35階 3LDK 東北東
106 2017年3月 41階 3LDK 西
107 2017年3月 24階 2LDK 南東
108 2017年3月 32階 2LDK 北東
109 2017年2月 18階 3LDK 西南西
110 2017年2月 24階 3LDK 北北西
111 2017年1月 18階 3LDK 西南西
112 2017年1月 24階 3LDK 北北西
113 2017年1月 24階 3LDK 南南東
114 2017年1月 43階 2LDK 北北西
115 2016年12月 28階 2LDK 南西
116 2016年11月 34階 2SLDK 北東
117 2016年11月 34階 2SLDK 北東
118 2016年11月 45階 3LDK 西南西
119 2016年11月 36階 2LDK
120 2016年10月 26階 3LDK 東北東
121 2016年10月 41階 3LDK 西南西
122 2016年10月 13階 3LDK 南西
123 2016年10月 13階 3LDK 南西
124 2016年9月 4階 3LDK 南南東
125 2016年9月 51階 2LDK 北西
126 2016年8月 4階 3LDK 南南東
127 2016年8月 34階 3LDK 南南東
128 2016年8月 26階 2LDK
129 2016年8月 33階 2LDK 北東
130 2016年8月 23階 2LDK
131 2016年7月 26階 2LDK
132 2016年7月 33階 2LDK
133 2016年7月 31階 2LDK 東北東
134 2016年7月 45階 3LDK 西南西
135 2016年6月 34階 3LDK 西南西
136 2016年6月 28階 2LDK 南西
137 2016年6月 31階 2LDK 南西
138 2016年5月 34階 3LDK 西南西
139 2016年5月 31階 2LDK 東北東
140 2016年5月 41階 3LDK
141 2016年5月 41階 3LDK 北西
142 2016年3月 24階 3LDK 東北東
143 2016年2月 17階 2LDK 東北東
144 2016年2月 31階 2LDK
145 2016年1月 30階 2LDK 南西
146 2016年1月 29階 2SLDK 南西
147 2016年1月 21階 2SLDK 南東
148 2016年1月 16階 2SLDK 北東
149 2015年12月 29階 3LDK 南東
150 2015年12月 16階 1SLDK 北西
151 2015年11月 30階 2LDK 南西
152 2015年11月 10階 2LDK 南東
153 2015年11月 17階 2SLDK 北東
154 2015年11月 31階 2LDK
155 2015年10月 38階 2LDK 南西
156 2015年10月 34階 3LDK 南西
157 2015年10月 24階 2LDK
158 2015年10月 51階 2SLDK 北東
159 2015年10月 30階 2SLDK 南西
160 2015年10月 51階 2SLDK
161 2015年9月 31階 2LDK
162 2015年9月 11階 3LDK 北東
163 2015年9月 6階 2LDK 東北東
164 2015年9月 29階 3LDK 南東
165 2015年8月 28階 2LDK 南西
166 2015年7月 46階 2LDK 南西
167 2015年7月 8階 2SLDK 南東
168 2015年7月 33階 2LDK
169 2015年6月 19階 2LDK
170 2015年5月 11階 2LDK
171 2015年5月 19階 2LDK
172 2015年4月 25階 2LDK 南西
173 2015年3月 19階 2LDK 北西
174 2015年3月 33階 2SLDK
175 2015年2月 33階 2SLDK
176 2015年1月 30階 2SLDK
177 2015年1月 25階 3LDK
178 2014年12月 41階 2LDK 北西
179 2014年12月 11階 3LDK 北東
180 2014年11月 48階 2LDK 西
181 2014年11月 41階 2LDK 北西
182 2014年11月 27階 2SLDK 南西
183 2014年11月 11階 2SLDK 北東
184 2014年11月 11階 3LDK 北東
185 2014年11月 15階 2SLDK
186 2014年10月 33階 3SLDK
187 2014年10月 41階 2LDK 北西
188 2014年10月 35階 3SLDK 北東
189 2014年10月 27階 2SLDK
190 2014年10月 52階 2LDK 西
191 2014年9月 21階 3LDK 北西
192 2014年6月 48階 2LDK
193 2014年5月 50階 2SLDK 北東
194 2014年4月 41階 3LDK 西南西
195 2014年4月 50階 2LDK 東北東
196 2014年2月 41階 3LDK 西南西
197 2013年11月 36階 2LDK
198 2013年10月 18階 4LDK
199 2013年6月 46階 2LDK 北西
200 2013年6月 44階 2SLDK
201 2013年6月 13階 1LDK
平均 26階 70.09㎡ 19.19㎡ 6,562万円 @308万円 @93万円 11,721円 6,578円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~11階 45.91~81.72㎡|67.62㎡ 5,552万円|275万円/坪
12階~22階 43.26~81.68㎡|66.81㎡ 6,220万円|309万円/坪
23階~33階 61.7~82.16㎡|71.94㎡ 6,587万円|300万円/坪
34階~44階 61.24~85.22㎡|72.67㎡ 7,207万円|324万円/坪
45階~54階 61.24~90.71㎡|73.31㎡ 7,513万円|332万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46.36~90.71㎡|75.04㎡ 7,091万円|310万円/坪
東向き 45.91~85.22㎡|63.39㎡ 5,502万円|287万円/坪
西向き 69.25~85.22㎡|76.24㎡ 7,124万円|306万円/坪
北・北東・北西向き 43.26~85.22㎡|65.84㎡ 6,330万円|317万円/坪
組み合わせ平均値
シティタワー神戸三宮は「2013年6月~2020年12月」の間に、合計201物件の販売物件が確認され、「平均価格:6,562万円」、「平均坪単価:308万円」、「平均専有面積:70.09㎡」、「平均階数:26階」となりました。

※当該一覧は中古販売時の売出価格の履歴であり、実際の成約価格とは異なります。
また、各物件は間取ならびにリフォーム工事の実施状況等の諸条件が異なるため単純比較は出来ませんが、一定の指標となりますので、あくまで参考としてご利用頂けますようお願いいたします。

シティタワー神戸三宮の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~11階 12階~22階 23階~33階 34階~44階 45階~54階
 こちらは、シティタワー神戸三宮の過去の中古販売価格帯と専有面積の割合の円グラフになります。
■価格帯は「5,001~6,000万円」
■専有面積は「71~80㎡」
■階数は「12階~22階」
の物件が最も多く流通しているようです。

ご希望の面積や価格帯の物件が、現在は販売されていなくても、流通の実績が過去にあれば、今後販売される可能性もありますので、そちらの面積や価格帯が出てくるのを待つという選択肢もあります。
また、ファミリータイプの面積の流通が多ければ、ファミリーが多い、ワンルームタイプの面積の流通が多ければ、単身者が多いという推測もできます。ご自身の家族構成やライフスタイルに合いそうな居住者が多そうかの判断ができます。

マンション騰落率

新築時騰落率

(築8年)

新築時騰落率
神戸市中央区ランキング


(144物件中)

新築時騰落率
神戸三宮駅ランキング


(84物件中)

マンション騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

マンション騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

シティタワー神戸三宮 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = シティタワー神戸三宮の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

シティタワー神戸三宮と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ザパークハウス神戸タワー 神戸市中央区相生町1丁目 西元町駅徒歩2分
神戸駅徒歩5分
ハーバーランド駅徒歩6分
高速神戸駅徒歩6分
みなと元町駅徒歩6分
花隈駅徒歩7分
大倉山駅徒歩9分
77 2019年11月 地下1階付33階建 352戸 6,183万円/坪292万円/㎡89万円
→ 【販売中】ザパークハウス神戸タワー  3,980万円  42.34㎡  1LDK  9階  -
→ 【販売中】ザパークハウス神戸タワー  4,580万円  45.61㎡  1LDK  7階  -
→ 【販売中】ザパークハウス神戸タワー  4,580万円  45.61㎡  1LDK  7階  南東
→ 【販売中】ザパークハウス神戸タワー  6,480万円  62.02㎡  2LDK  26階  北西
神戸ハーバータワー 神戸市中央区海岸通6丁目 西元町駅徒歩3分
みなと元町駅徒歩4分
神戸駅徒歩8分
元町駅徒歩11分
72 2013年1月 35階建 300戸 4,806万円/坪227万円/㎡69万円
→ 【販売中】神戸ハーバータワー  7,650万円  96.57㎡  2LDK  34階  西
ザパークハウス神戸ハーバーランドタワー 神戸市中央区東川崎町1丁目 神戸駅徒歩7分
ハーバーランド駅徒歩8分
高速神戸駅徒歩11分
72 2015年10月 地下1階付36階建 345戸 5,547万円/坪262万円/㎡80万円
→ 【販売中】ザパークハウス神戸ハーバーランドタワー  4,990万円  55.95㎡  1SLDK  3階  東
→ 【販売中】ザパークハウス神戸ハーバーランドタワー  8,380万円  93.04㎡  3LDK  5階  北東
パークホームズ神戸ザレジデンス 神戸市中央区栄町通7丁目 西元町駅徒歩3分
神戸駅徒歩5分
みなと元町駅徒歩5分
高速神戸駅徒歩7分
72 2016年12月 20階建 357戸 4,489万円/坪212万円/㎡65万円
→ 【販売中】パークホームズ神戸ザレジデンス  4,280万円  57.78㎡  2LDK  18階  北西
→ 【販売中】パークホームズ神戸ザレジデンス  6,150万円  89.18㎡  4LDK  2階  南
ジアーバネックスタワー神戸元町通 神戸市中央区元町通6丁目 西元町駅徒歩4分
神戸駅徒歩5分
みなと元町駅徒歩5分
ハーバーランド駅徒歩7分
花隈駅徒歩9分
高速神戸駅徒歩9分
71 2016年2月 27階建 202戸 6,034万円/坪285万円/㎡87万円
→ 【販売中】ジアーバネックスタワー神戸元町通  9,900万円  103.18㎡  2LDK  26階  南西
ジークレフ新神戸タワー 神戸市中央区熊内町7丁目 新神戸駅徒歩2分
三ノ宮駅徒歩19分
70 2009年6月 地下1階付42階建 294戸 4,954万円/坪234万円/㎡71万円
→ 【販売中】ジークレフ新神戸タワー  5,430万円  68.69㎡  2LDK  36階  北西
→ 【販売中】ジークレフ新神戸タワー  12,800万円  105.6㎡  3LDK  36階  東
プラウドタワー神戸県庁前 神戸市中央区下山手通4丁目 県庁前駅徒歩1分
元町駅徒歩4分
神戸三宮駅徒歩9分
70 2012年1月 28階建 122戸 8,046万円/坪380万円/㎡115万円
ザレジデンス神戸元町通 神戸市中央区元町通6丁目 西元町駅徒歩2分
神戸駅徒歩6分
元町駅徒歩13分
70 2014年3月 24階建 137戸 4,616万円/坪218万円/㎡66万円
クレヴィアタワー神戸ハーバーランド 神戸市中央区東川崎町1丁目 ハーバーランド駅徒歩5分
神戸駅徒歩5分
70 2015年2月 23階建 214戸 5,399万円/坪255万円/㎡78万円
ザパークハウス神戸春日野道 神戸市中央区脇浜町3丁目 春日野道駅徒歩1分
春日野道駅徒歩8分
灘駅徒歩14分
70 2015年2月 15階建 96戸 4,023万円/坪190万円/㎡58万円
 上記は、「シティタワー神戸三宮」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

総評

ご入力頂いた、 「シティタワー神戸三宮」の「専有面積:41㎡」、「バルコニー面積:20㎡」、 25階」、北東」、角部屋」、「ルーフバルコニー:なし」、「専用庭:なし」、「リフォーム実施:なし の推定相場価格は4,070万円、 推定相場坪単価は328万円/坪、 適正相場ゾーンは3,9684,172万円となります。

同じ神戸三宮駅最寄りの類似する物件の平均値よりも「駅距離が同じ」、「専有面積が同じ」、「階数が同じ」、「築年数が同じ」、「総戸数が同じ物件となり、相対的に条件が良い物件といえます。
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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー 兵庫県神戸市中央区海岸通1丁目1番2の一部(登記簿)、神戸市中央区海岸通1丁目1番以下未定(住居表示実施地区)
JR東海道・山陽本線「元町」駅 徒歩6分
未定 1LDK ~ 4LDK
19階建
128戸
和田興産株式会社
ワコーレ神戸三宮G.C. ワコーレ神戸三宮G.C. 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目392番1、392番2(登記簿)、所在地:神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定(住居表示実施地区)
JR東海道・山陽本線(神戸線)「三ノ宮」駅より徒歩5分
未定 1LDK ~ 3LDK
14階建
83戸
和田興産株式会社
ラシュレ神戸三宮 ラシュレ神戸三宮 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目5番7、8、9、10、11(地番)
JR東海道・山陽本線「三ノ宮」駅 徒歩9分
2,990万円~5,880万円 1LDK~3LDK
11階建
58戸
株式会社スナダプロパティ
ベイシティタワーズ神戸 WEST ベイシティタワーズ神戸 WEST 兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
未定 1LD・K~3LD・K
27階建
347戸
住友不動産株式会社関電不動産開発株式会社
ベイシティタワーズ神戸 EAST ベイシティタワーズ神戸 EAST 兵庫県神戸市中央区新港町71番1(地番)
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩16分
未定 1LD・K~3LD・K
27階建
353戸
住友不動産株式会社関電不動産開発株式会社

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
シティタワー神戸三宮 シティタワー神戸三宮 25万円 74.25m² 2LDK 19階 南西
シティタワー神戸三宮 4706 シティタワー神戸三宮 4706 26.5万円 76.99m² 2LDK 47階

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