交通
神戸三宮駅より徒歩で3分
三ノ宮駅より徒歩で4分
沿線
『神戸三宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目1番3号周辺地図はこちら
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付54階建
築年月
平成25年1月
総戸数
640戸
管理方式
常駐
主方位
東北東
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
中央小学校
中学校区域
布引中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「阪急オアシス」約10m ●「磯上公園」約430m　●ルーフバルコニー：あり
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

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推定相場

神戸市中央区坪単価ランキング：
1位 (526物件中)

推定相場価格：7,838万円

推定相場坪単価：346万円/坪

推定相場㎡単価：105万円/㎡

想定賃料　　25.2　～　27.9万円　（坪賃料：11,145円～12,319円）

表面利回り　4.07％

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	8,426 ～ 8,622万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	8,034 ～ 8,426万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	7,642 ～ 8,034万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	7,250 ～ 7,642万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	6,859 ～ 7,250万円	87.5～92.5％

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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

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評価レポートを見るメリット

シティタワー神戸三宮ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2015年6月

ターコイズブルーさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 17項目投稿

このマンションの口コミを全て見る（残り28項目）このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。 ■メリット（14項目）　 ■デメリット（13項目）　 ■どのような方にお勧め（2項目）　 ■隣接住戸からの音漏（1項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（2項目）
最寄り駅の充実度	評点： 4.0 三宮駅そばで、商店街を抜けてすぐの場所。買い物・交通に便利
周辺環境	評点： 4.0 すぐ横にオアシスや病院があるので生活にとても便利
外観・共用部・セキュリティ	評点： 5.0 フロントにはクリーニングも預けられるしエレベーターには監視カメラもついている
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 4.0 ベランダが透き通っているため見晴らしがいい。採光にも優れている。
買い物・食事	評点： 5.0 となりに大型スーパー少し行けば図書館、ダイエー、飲食店もたくさんあって買い物や食事には不自由しない
暮らし・子育て	評点： 1.0 子供がある程度大きくなったらどこでも通学可能

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る ※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
偏差値	【分譲マンション】神戸市中央区ランキング位 (559物件中)	【分譲マンション】神戸三宮駅ランキング位 (319物件中)

シティタワー神戸三宮周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝シティタワー神戸三宮の売買相場緑線＝神戸市中央区旭通の売買相場青線＝神戸市中央区の売買相場三ノ宮駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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シティタワー神戸三宮の新築分譲価格

築年月	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価
新築時（平成25年1月）	1LDK	北北西	4●.●●	7.●●	●●●●	●●●.●●	●●.●●
	～		～	～	～	～	～
	3LDK		1●●.●●	4●.●●	●●●●●	●●●.●●	●●●.●●

シティタワー神戸三宮の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価
1	2019年1月	14階	3LDK	南東
2	2018年12月	3階	3SLDK	南東
3	2018年11月	16階	2LDK	北東
4	2018年10月	45階	2LDK	南西
5	2018年10月	53階	2LDK	南西
6	2018年10月	53階	2LDK	南西
7	2018年8月	38階	3LDK
8	2018年7月	17階	2LDK
9	2018年7月	28階	2LDK
10	2018年5月	29階	3LDK
11	2018年2月	53階	2LDK
12	2018年2月	47階	3LDK
13	2018年1月	12階	2LDK
14	2017年12月	17階	2LDK
15	2017年11月	12階	2SLDK
16	2017年10月	15階	1LDK	北東
17	2017年10月	3階	1LDK	南東
18	2017年10月	36階	2LDK	東
19	2017年10月	32階	2SLDK
20	2017年10月	43階	3LDK
21	2017年9月	14階	2SLDK
22	2017年9月	24階	2LDK	南東
23	2017年8月	16階	2LDK
24	2017年8月	29階	2LDK	南西
25	2017年8月	8階	3LDK
26	2017年8月	8階	3LDK	東
27	2017年7月	3階	3LDK
28	2017年7月	8階	2LDK
29	2017年7月	31階	2SLDK
30	2017年6月	3階	3LDK
31	2017年4月	18階	2LDK
32	2017年4月	3階	1LDK
33	2017年4月	41階	3LDK	西
34	2017年4月	13階	3LDK	南東
35	2017年4月	27階	2SLDK	南
36	2017年3月	35階	3LDK	東北東
37	2017年3月	41階	3LDK	西
38	2017年3月	24階	2LDK	南東
39	2017年3月	32階	2LDK	北東
40	2017年2月	18階	3LDK	西南西
41	2017年2月	24階	3LDK	北北西
42	2017年1月	18階	3LDK	西南西
43	2017年1月	24階	3LDK	北北西
44	2017年1月	24階	3LDK	南南東
45	2017年1月	43階	2LDK	北北西
46	2016年12月	28階	2LDK	南西
47	2016年11月	34階	2SLDK	北東
48	2016年11月	34階	2SLDK	北東
49	2016年11月	45階	3LDK	西南西
50	2016年11月	36階	2LDK	東
51	2016年10月	26階	3LDK	東北東
52	2016年10月	41階	3LDK	西南西
53	2016年10月	13階	3LDK	南西
54	2016年10月	13階	3LDK	南西
55	2016年9月	4階	3LDK	南南東
56	2016年9月	51階	2LDK	北西
57	2016年8月	4階	3LDK	南南東
58	2016年8月	34階	3LDK	南南東
59	2016年8月	26階	2LDK	東
60	2016年8月	33階	2LDK	北東
61	2016年8月	23階	2LDK	東
62	2016年7月	26階	2LDK	東
63	2016年7月	33階	2LDK	北
64	2016年7月	31階	2LDK	東北東
65	2016年7月	45階	3LDK	西南西
66	2016年6月	34階	3LDK	西南西
67	2016年6月	28階	2LDK	南西
68	2016年6月	31階	2LDK	南西
69	2016年5月	34階	3LDK	西南西
70	2016年5月	31階	2LDK	東北東
71	2016年5月	41階	3LDK	北西
72	2016年3月	24階	3LDK	東北東
73	2016年2月	17階	2LDK	東北東
74	2016年1月	30階	2LDK	南西
75	2015年11月	30階	2LDK	南西
76	2015年11月	10階	2LDK	南東
77	2015年11月	17階	2SLDK	北東
78	2015年11月	31階	2LDK	南
79	2015年10月	38階	2LDK	南西
80	2015年10月	34階	3LDK	南西
81	2015年10月	24階	2LDK	東
82	2015年10月	51階	2SLDK	北東
83	2015年10月	30階	2SLDK	南西
84	2015年10月	51階	2SLDK	南
85	2015年9月	31階	2LDK	南
86	2015年9月	11階	3LDK	北東
87	2015年9月	6階	2LDK	東北東
88	2015年9月	29階	3LDK	南東
89	2015年8月	28階	2LDK	南西
90	2015年7月	46階	2LDK	南西
91	2015年7月	8階	2SLDK	南東
92	2015年7月	33階	2LDK
93	2015年6月	19階	2LDK	東
94	2015年5月	11階	2LDK	東
95	2015年5月	19階	2LDK	東
96	2015年4月	25階	2LDK	南西
97	2015年3月	19階	2LDK	北西
98	2015年3月	33階	2SLDK	東
99	2015年2月	33階	2SLDK	東
100	2015年1月	30階	2SLDK	南
101	2015年1月	25階	3LDK	東
102	2014年12月	41階	2LDK	北西
103	2014年12月	11階	3LDK	北東
104	2014年11月	48階	2LDK	西
105	2014年11月	41階	2LDK	北西
106	2014年11月	27階	2SLDK	南西
107	2014年11月	11階	2SLDK	北東
108	2014年11月	11階	3LDK	北東
109	2014年11月	15階	2SLDK	南
110	2014年10月	33階	3SLDK	南
111	2014年10月	41階	2LDK	北西
112	2014年10月	35階	3SLDK	北東
113	2014年10月	27階	2SLDK	南
114	2014年10月	52階	2LDK	西
115	2014年9月	21階	3LDK	北西
116	2014年6月	48階	2LDK
117	2014年5月	50階	2SLDK	北東
118	2014年4月	41階	3LDK	西南西
119	2014年4月	50階	2LDK	東北東
120	2014年2月	41階	3LDK	西南西
121	2013年11月	36階	2LDK	東
122	2013年10月	18階	4LDK	南
123	2013年6月	46階	2LDK	北西
124	2013年6月	44階	2SLDK
125	2013年6月	13階	1LDK	北
平均		27階			70.39㎡	18.89㎡	6,200万円	＠290万円	＠88万円

中古販売履歴を全て見る（全125件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～11階	46.36～81.72㎡｜67.01㎡	5,106万円｜254万円/坪
12階～22階	43.26～80.92㎡｜66.38㎡	5,663万円｜283万円/坪
23階～33階	61.7～82.16㎡｜71.61㎡	6,399万円｜294万円/坪
34階～44階	61.24～85.22㎡｜71.66㎡	6,472万円｜296万円/坪
45階～54階	61.24～90.71㎡｜74.86㎡	7,235万円｜312万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	46.36～90.71㎡｜74.42㎡	6,781万円｜299万円/坪
東向き	46.36～85.22㎡｜63.83㎡	5,270万円｜273万円/坪
西向き	69.25～85.22㎡｜76.24㎡	7,124万円｜307万円/坪
北・北東・北西向き	43.26～85.22㎡｜67.56㎡	5,738万円｜280万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率 (築6年)	新築時騰落率神戸市中央区ランキング位 (120物件中)	新築時騰落率三ノ宮駅ランキング位 (70物件中)
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！騰落率を見る騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

新築時騰落率

(築6年)

新築時騰落率
神戸市中央区ランキング

位
(120物件中)

新築時騰落率
三ノ宮駅ランキング

位
(70物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

シティタワー神戸三宮の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～11階 12階～22階 23階～33階 34階～44階 45階～54階

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シティタワー神戸三宮周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝シティタワー神戸三宮の賃料相場緑線＝神戸市中央区旭通の賃料相場青線＝神戸市中央区の賃料相場三ノ宮駅の賃料相場

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1年間
3年間

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シティタワー神戸三宮の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	専有面積	間取り	向き
賃料履歴の詳細を見る（全552件）
2019年1月	15階	63.39	2LDK	北東
2019年1月	6階	63.32	2LDK	南
2018年12月	16階	43.5	1LDK	北西
2018年12月	3階	80.55	3LDK	東
2018年12月	34階	70.08	2LDK	南
平均	14階

賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～11階	39.86～81.72㎡｜51.6㎡	168,054円｜10,835円/坪
12階～22階	43.26～82.16㎡｜61.21㎡	211,525円｜11,731円/坪
23階～33階	43.5～80.92㎡｜61.2㎡	204,904円｜11,051円/坪
34階～44階	43.5～88.38㎡｜67.51㎡	240,392円｜11,788円/坪
45階～54階	46.92～121.93㎡｜67.88㎡	278,080円｜13,095円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	41.66～121.93㎡｜72.09㎡	267,943円｜11,892円/坪
東向き	41.66～100.81㎡｜63.36㎡	228,301円｜11,787円/坪
西向き	43.5～85.22㎡｜68.56㎡	234,322円｜11,350円/坪
北・北東・北西向き	39.86～85.22㎡｜54.5㎡	196,110円｜11,942円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

シティタワー神戸三宮の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～11階 12階～22階 23階～33階 34階～44階 45階～54階

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	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオ	兵庫県神戸市中央区山本通4丁目24番16 ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオ〈部屋番号〉号神戸市西神・山手線「三宮」駅徒歩12分	3,980万円～ 6,930万円（税込）	3LDK・3LDK+N 6階建 26戸	和田興産株式会社
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ジオ神戸中山手通	兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) JR東海道・山陽本線「元町」駅徒歩13分	4,198万円～7,388万円（予定）	2LDK+F～4LDK 15階建 256戸	阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
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ザ・パークハウス神戸タワー	兵庫県神戸市　中央区相生町１丁目1番1号（地番）ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分	5,288万円～6,938万円	3LDK 33階建 352戸	三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社三菱倉庫株式会社安田不動産株式会社
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このマンションの賃貸情報

	賃料	専有面積	間取り	所在階	主要採光面
シティタワー神戸三宮 2914	15.0万円	43.5m²	1LDK	29階	北
シティタワー神戸三宮	15.0万円	41.65m²	1LDK	10階	北
シティタワー神戸三宮	19.5万円	63.39m²	2LDK	15階	北東
シティタワー神戸三宮	22.8万円	70.08m²	2LDK	34階	西
シティタワー神戸三宮	22.8万円	70.08m²	2LDK	34階	-
シティタワー神戸三宮	24.0万円	70.1m²	2LDK	32階	南
シティタワー神戸三宮 3203	24.0万円	70.01m²	3LDK	32階	東
シティタワー神戸三宮	24.0万円	70.1m²	2LDK	32階	南西
シティタワー神戸三宮	24.0万円	70.1m²	2LDK	32階	西
シティタワー神戸三宮	24.0万円	61.24m²	2LDK	43階	北西
シティタワー神戸三宮 3113	26.5万円	75.45m²	2LDK	31階	-

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シティタワー神戸三宮と条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
ザパークハウス神戸ハーバーランドタワー	神戸市中央区東川崎町1丁目	ハーバーランド駅徒歩8分高速神戸駅徒歩11分神戸駅徒歩7分	73	平成27年10月	地下1階付36階建	345戸	5,674万円/坪268万円/㎡82万円
ジアーバネックスタワー神戸元町通	神戸市中央区元町通6丁目	花隈駅徒歩6分みなと元町駅徒歩5分西元町駅徒歩3分神戸駅徒歩6分元町駅徒歩12分	73	平成28年2月	27階建	202戸	4,806万円/坪227万円/㎡69万円
パークホームズ神戸ザレジデンス	神戸市中央区栄町通7丁目	神戸駅徒歩5分西元町駅徒歩3分高速神戸駅徒歩7分みなと元町駅徒歩5分	73	平成28年12月	20階建	357戸	4,637万円/坪219万円/㎡67万円
→　【販売中】パークホームズ神戸ザレジデンス　　4,980万円　　75.49㎡　　3SLDK　　18階　　北西
神戸ハーバータワー	神戸市中央区海岸通6丁目	みなと元町駅徒歩4分西元町駅徒歩3分元町駅徒歩11分神戸駅徒歩8分	72	平成25年1月	35階建	300戸	4,997万円/坪236万円/㎡72万円
→　【販売中】神戸ハーバータワー　　7,000万円　　75.39㎡　　2LDK　　27階　　東
トア山手ザ神戸タワー	神戸市中央区中山手通3丁目	神戸三宮駅徒歩4分元町駅徒歩4分三ノ宮駅徒歩7分	71	平成20年11月	地下1階付35階建	316戸	5,420万円/坪256万円/㎡78万円
ジークレフ新神戸タワー	神戸市中央区熊内町7丁目	新神戸駅徒歩2分三ノ宮駅徒歩19分	71	平成21年6月	地下1階付42階建	294戸	4,213万円/坪199万円/㎡61万円
→　【販売中】ジークレフ新神戸タワー　　2,970万円　　50.62㎡　　ワンルーム　　6階　　北
→　【販売中】ジークレフ新神戸タワー　　6,980万円　　68.69㎡　　2LDK　　36階　　北西
ザレジデンス神戸元町通	神戸市中央区元町通6丁目	西元町駅徒歩2分元町駅徒歩13分神戸駅徒歩6分	71	平成26年3月	24階建	137戸	4,107万円/坪194万円/㎡59万円
クレヴィアタワー神戸ハーバーランド	神戸市中央区東川崎町1丁目	ハーバーランド駅徒歩5分神戸駅徒歩5分	71	平成27年2月	23階建	214戸	5,124万円/坪242万円/㎡74万円
ザパークハウス神戸春日野道	神戸市中央区脇浜町3丁目	灘駅徒歩14分春日野道駅徒歩1分春日野道駅徒歩8分	71	平成27年2月	15階建	96戸	4,065万円/坪192万円/㎡59万円
プラウドタワー神戸県庁前	神戸市中央区下山手通4丁目	県庁前駅徒歩1分元町駅徒歩4分神戸三宮駅徒歩9分	70	平成24年1月	28階建	122戸	6,288万円/坪297万円/㎡90万円