マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:37件 中古:17件 |
賃料履歴 | 2015年~: 5件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約260万円/坪 賃料:約7517円/坪 利回り:約3.47% |
偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ヴィルパティオ靭公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩11分
京阪中之島線/中之島駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
『中之島駅』 京阪中之島線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区京町堀3丁目3-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2001年10月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立西船場小学校
-
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ヴィルパティオ靭公園の口コミ・評判
2023年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット |
【中之島駅に対する口コミ】大阪のオフィス街の中之島の西端にある駅です。 駅前には国際会議場、住友病院などがあり、とても上品な駅です。その昔、天下の台所と言われていた中之島。 住む事ができれば最高ですが、大阪の中心部であるため、家賃や生活費は高いです。ある程度の所得がないと大変だと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【中之島駅に対する口コミ】周辺には総合病院が四つ。スーパーも2つあります。 中之島バンクスには、オシャレなレストランやショップもあります。 大変良いです。夜になると人気は少なくなりますが、ほとんどがサラリーマンか近くのマンションの住民の方々のため、治安はとても良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【中之島駅に対する口コミ】目の前にはリーガロイヤルホテル大阪があり、高級レストランにはこまりません。中之島バンクスには気軽な値段の飲食店も入っています。 外食するには全く困らないところです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【中之島駅に対する口コミ】駅周辺も上品だし、大都会の割には緑が多いので、小さな子供を遊ばせるのにはとてま良い環境だと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
おっくんさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 靱公園至近で、市内としてはかなり静かな環境。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【中之島駅に対する口コミ】割といつでも空いている。 座れる。 京橋方面にいく時は便利。大阪に近いので利便性はいい。 どこにいくにも近い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【中之島駅に対する口コミ】駅周辺がめちゃくちゃ綺麗に整備されている。 スーパーや小学校が近くにある。 駅周辺は綺麗で治安はとてもいい。静かで閑静なマンションが多い街 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【中之島駅に対する口コミ】おしゃれなカフェは近くにある。 広めのイートインのある阪急オアシスが近くにある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【中之島駅に対する口コミ】近くに小中一貫学校ができ、人気である。 駅は広くバリアフリーで車椅子やベビーカーでも移動しやすい |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【中之島駅に対する口コミ】駅構内はとてもきれいです。始発駅ですので、座ることができます。少し離れたところに一人暮らし用マンションが増えてきています。大阪駅に自転車で行けることが魅力的です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【中之島駅に対する口コミ】総合病院、国際会議場(コンサートホール)が近いです。治安はよく、ガヤガヤしていないところが魅力です。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【中之島駅に対する口コミ】川沿いにおしゃれなやレストランがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【中之島駅に対する口コミ】タワーマンションが多く、子供が増えてきていると思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 本町駅
もあさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | メトロの御堂筋線、中央線、四ツ橋線が通っており、大阪市内の主要箇所に行くには非常に便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが多く、ちょっとした買い物が便利。長時間営業している大きな郵便局もあり。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はかなりの数が点在しており、便利。朝早くからやっているお店もあり、MORNINGなども楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はエレベーターや多機能トイレが設置されていたり、広い幅の改札が設置されており、どんな人でも安心して利用できる。 |
治安 |
4 |
メリット | 通勤時間帯は人が多いが、それ以外はとても静か。街灯も多く治安はいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の利便性が高い割に家賃はリーズナブルでお得な地域だと思う。 |
2022年9月 本町駅
やっちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 広い駅構内で3つの線が通っており乗換えできる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | いろいろ向かうところでよく乗り換えて使う事が多い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下に飲食店街が多くサラリーマンで賑わっている |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 週末は比較的静かで落ち着いた雰囲気です。 |
治安 |
5 |
メリット | 人通りも多く治安が悪いイメージは特にありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部なので交通の利便性は良いが安くはない |
2021年11月 本町駅
【メリット】 御堂筋線の本町駅よりも混雑はしていないので、いいと思います。中央大通り沿いのほうへ行けば、……
2021年10月 本町駅
【メリット】 職場の最寄駅ということでよく利用しています。
駅地下というか駅から直通で居酒屋が……
ヴィルパティオ靭公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市西区ランキング
位
(454物件中) |
大阪市西区京町堀ランキング
位
(30物件中) |
阿波座駅ランキング
位
(176物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,629万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,976 ~ 5,092万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,745 ~ 4,976万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,513 ~ 4,745万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,282 ~ 4,513万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,050 ~ 4,282万円 | 87.5~92.5% |
ヴィルパティオ靭公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西区 | 103位 | / 445物件中 |
---|---|---|
大阪市西区京町堀 | 13位 | / 32物件中 |
阿波座駅 | 40位 | / 173物件中 |
本町駅 | 60位 | / 151物件中 |
中之島駅 | 26位 | / 49物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西区 | 247位 | / 372物件中 |
---|---|---|
大阪市西区京町堀 | 22位 | / 28物件中 |
阿波座駅 | 97位 | / 147物件中 |
本町駅 | 114位 | / 143物件中 |
中之島駅 | 37位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年2カ月) |
大阪市西区ランキング
位
(107物件中) |
大阪市西区京町堀ランキング
位
(10物件中) |
阿波座駅ランキング
位
(47物件中) |
ヴィルパティオ靭公園の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2001年10月) |
2階 | 南南東 | |||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
8階 | 南南東 | ||||||
9階 | 南南東 | ||||||
11階 | 南南東 | ||||||
13階 | 南南東 |
ヴィルパティオ靭公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 15階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
6 | 2024年8月 | 2024年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
7 | 2024年8月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||||
8 | 2024年5月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
9 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
10 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
11 | 2020年10月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
12 | 2020年9月 | 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
13 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
14 | 2018年3月 | 2018年5月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
15 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
16 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
17 | 2015年4月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
平均 | 7階 | 69.81㎡ | 9.66㎡ | 4,533万円 | @217万円 | @66万円 | 10,928円 | 11,995円 | 156円 | 171円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィルパティオ靭公園の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■大阪市西区京町堀の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■中之島駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 57.12~71.67㎡|64.39㎡ | 2,990万円|152万円/坪 |
4階~6階 | 57.1~71.67㎡|60.75㎡ | 4,453万円|245万円/坪 |
7階~9階 | 71.67~71.67㎡|71.67㎡ | 4,113万円|190万円/坪 |
10階~12階 | 56.77~56.77㎡|56.77㎡ | 2,580万円|150万円/坪 |
13階~15階 | 57.12~121.55㎡|100.07㎡ | 6,846万円|233万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.77~121.55㎡|69.81㎡ | 4,533万円|217万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ヴィルパティオ靭公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年5月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 56.77 | |||||||
2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 66.66 | |||||||
2016年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 57.12 | |||||||
2016年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 57.12 | |||||||
2015年11月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 66.66 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルパティオ靭公園の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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-
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■大阪市西区京町堀の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
-
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前年比
(2023年11月)
-%
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■中之島駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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-
前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 66.66~66.66㎡|66.66㎡ | 150,000円|7,439円/坪 |
4階~6階 | 57.12~57.12㎡|57.12㎡ | 124,000円|7,177円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 56.77~56.77㎡|56.77㎡ | 123,000円|7,162円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.77~66.66㎡|60.86㎡ | 134,200円|7,279円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |