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中古

ヴィルパティオ靭公園

総合評価 3.4 アクセス数8257
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ヴィルパティオ靭公園の外観
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:37
中古:17
賃料履歴 2015年~: 5件
騰落率

データ有

口コミ メリット:22 デメリット:22 特徴:5
推定相場 売買:260万円/坪 賃料:7517円/坪 利回り:3.47
偏差値ランキング

大阪市西区
454物件中の順位

ヴィルパティオ靭公園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分
    大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩11分
    京阪中之島線/中之島駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線 
    『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線 
    『中之島駅』 京阪中之島線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西区京町堀3丁目3-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    2001年10月

  • 総戸数

    37戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立西船場小学校

  • 中学校区域

    大阪市立花乃井中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ヴィルパティオ靭公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ヴィルパティオ靭公園の口コミ・評判

2023年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 【中之島駅に対する口コミ】大阪のオフィス街の中之島の西端にある駅です。
駅前には国際会議場、住友病院などがあり、とても上品な駅です。その昔、天下の台所と言われていた中之島。
住む事ができれば最高ですが、大阪の中心部であるため、家賃や生活費は高いです。ある程度の所得がないと大変だと思います。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【中之島駅に対する口コミ】周辺には総合病院が四つ。スーパーも2つあります。
中之島バンクスには、オシャレなレストランやショップもあります。
大変良いです。夜になると人気は少なくなりますが、ほとんどがサラリーマンか近くのマンションの住民の方々のため、治安はとても良いです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【中之島駅に対する口コミ】目の前にはリーガロイヤルホテル大阪があり、高級レストランにはこまりません。中之島バンクスには気軽な値段の飲食店も入っています。
外食するには全く困らないところです。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 【中之島駅に対する口コミ】駅周辺も上品だし、大都会の割には緑が多いので、小さな子供を遊ばせるのにはとてま良い環境だと思います。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年11月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 靱公園至近で、市内としてはかなり静かな環境。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【中之島駅に対する口コミ】割といつでも空いている。
座れる。
京橋方面にいく時は便利。大阪に近いので利便性はいい。
どこにいくにも近い。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【中之島駅に対する口コミ】駅周辺がめちゃくちゃ綺麗に整備されている。
スーパーや小学校が近くにある。
駅周辺は綺麗で治安はとてもいい。静かで閑静なマンションが多い街
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【中之島駅に対する口コミ】おしゃれなカフェは近くにある。
広めのイートインのある阪急オアシスが近くにある。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【中之島駅に対する口コミ】近くに小中一貫学校ができ、人気である。
駅は広くバリアフリーで車椅子やベビーカーでも移動しやすい

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【中之島駅に対する口コミ】駅構内はとてもきれいです。始発駅ですので、座ることができます。少し離れたところに一人暮らし用マンションが増えてきています。大阪駅に自転車で行けることが魅力的です。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 【中之島駅に対する口コミ】総合病院、国際会議場(コンサートホール)が近いです。治安はよく、ガヤガヤしていないところが魅力です。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【中之島駅に対する口コミ】川沿いにおしゃれなやレストランがあります。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 【中之島駅に対する口コミ】タワーマンションが多く、子供が増えてきていると思います。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 本町駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット メトロの御堂筋線、中央線、四ツ橋線が通っており、大阪市内の主要箇所に行くには非常に便利
生活利便施設の充実
3
メリット コンビニが多く、ちょっとした買い物便利。長時間営業している大きな郵便局もあり。
飲食店の充実
3
メリット 飲食店はかなりの数が点在しており、便利。朝早くからやっているお店もあり、MORNINGなども楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット エレベーターや多機能トイレが設置されていたり、広い幅の改札が設置されており、どんな人でも安心して利用できる。
治安
4
メリット 通勤時間帯は人が多いが、それ以外はとても静か。街灯も多く治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
4
メリット 交通利便性高い割に家賃はリーズナブルでお得な地域だと思う。

2022年9月 本町駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 広い構内で3つの線が通っており乗換えできる。
生活利便施設の充実
4
メリット いろいろ向かうところでよく乗り換えて使う事が多い
飲食店の充実
5
メリット 地下に飲食店街が多くサラリーマンで賑わっている
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 週末は比較的静かで落ち着いた雰囲気です。
治安
5
メリット 人通りも多く治安が悪いイメージは特にありません。
コストパフォーマンス
4
メリット 都心部なので交通利便性は良いが安くはない

2021年11月 本町駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 御堂筋線の本町よりも混雑はしていないので、いいと思います。中央大通り沿いのほうへ行けば、……

2021年10月 本町駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 職場の最寄ということでよく利用しています。
地下というかから直通で居酒屋が……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィルパティオ靭公園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,629万円

推定相場坪単価260万円/坪

推定相場㎡単価79万円/㎡

想定賃料  12.7 ~ 14.0万円  (坪賃料:7,142円~7,893円)
表面利回り 3.47
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,976 ~ 5,092万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,745 ~ 4,976万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,513 ~ 4,745万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,282 ~ 4,513万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,050 ~ 4,282万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ヴィルパティオ靭公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市西区 103 / 445物件中
大阪市西区京町堀 13 / 32物件中
阿波座駅 40 / 173物件中
本町駅 60 / 151物件中
中之島駅 26 / 49物件中

坪賃料ランキング

大阪市西区 247 / 372物件中
大阪市西区京町堀 22 / 28物件中
阿波座駅 97 / 147物件中
本町駅 114 / 143物件中
中之島駅 37 / 51物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年12月5日終値) の日経平均株価は 39,395.60 円 となります。

何年後

予測価格:4,5574,790万円

※中央値:4,674万円

予測坪単価:262万円/坪

予測㎡単価:80万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築23年2カ月)

大阪市西区ランキング


(107物件中)

大阪市西区京町堀ランキング


(10物件中)

阿波座駅ランキング


(47物件中)

ヴィルパティオ靭公園の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2001年10月)
2階 南南東
3階 南南東
3階 南南東
4階 南南東
5階 南南東
5階 南南東
8階 南南東
9階 南南東
11階 南南東
13階 南南東

ヴィルパティオ靭公園の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年10月 2024年11月 4階 2LDK
2 2024年10月 2024年10月 4階 2LDK
3 2024年10月 2024年10月 4階 2LDK
4 2024年9月 2024年10月 15階 2LDK
5 2024年9月 2024年11月 4階 2LDK
6 2024年8月 2024年11月 14階 3LDK
7 2024年8月 15階 3LDK
8 2024年5月 2024年9月 4階 2LDK
9 2024年2月 2024年3月 4階 2LDK
10 2023年10月 2023年10月 8階 3LDK 南東
11 2020年10月 2020年11月 9階 3LDK 南東
12 2020年9月 2020年11月 2階 2LDK 南東
13 2018年5月 2018年5月 5階 3LDK
14 2018年3月 2018年5月 12階 2LDK 南東
15 2017年10月 2018年1月 5階 3LDK
16 2015年6月 2015年6月 2階 2LDK
17 2015年4月 2015年7月 9階 3LDK
平均 7階 69.81㎡ 9.66㎡ 4,533万円 @217万円 @66万円 10,928円 11,995円 156円 171円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ヴィルパティオ靭公園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヴィルパティオ靭公園の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • 大阪市西区京町堀の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 大阪市西区の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 中之島駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 57.12~71.67㎡|64.39㎡ 2,990万円|152万円/坪
4階~6階 57.1~71.67㎡|60.75㎡ 4,453万円|245万円/坪
7階~9階 71.67~71.67㎡|71.67㎡ 4,113万円|190万円/坪
10階~12階 56.77~56.77㎡|56.77㎡ 2,580万円|150万円/坪
13階~15階 57.12~121.55㎡|100.07㎡ 6,846万円|233万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.77~121.55㎡|69.81㎡ 4,533万円|217万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ヴィルパティオ靭公園の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年5月 12階 2LDK 南東 56.77
2022年11月 3階 2LDK 66.66
2016年10月 4階 2LDK 南東 57.12
2016年10月 4階 2LDK 57.12
2015年11月 3階 2SLDK 南西 66.66
平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ヴィルパティオ靭公園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヴィルパティオ靭公園の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • 大阪市西区京町堀の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 大阪市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 中之島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 66.66~66.66㎡|66.66㎡ 150,000円|7,439円/坪
4階~6階 57.12~57.12㎡|57.12㎡ 124,000円|7,177円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 56.77~56.77㎡|56.77㎡ 123,000円|7,162円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.77~66.66㎡|60.86㎡ 134,200円|7,279円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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暮らし・防災・子育て必須

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悪い ←  評価点数  → 良い
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