マンションレビュー

分譲

エターナ四条烏丸の評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数5814
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:18
中古:9
賃料履歴 2015年~: 4件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:300万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:3.47
偏差値ランキング

京都市下京区
265物件中の順位

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  • 交通

    四条駅より徒歩で2分
    烏丸駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線 
    『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市下京区扇酒屋町293番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付10階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    19戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    京都市立洛央小学校

  • 中学校区域

    京都市立下京中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

エターナ四条烏丸の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:9,784万円

推定相場坪単価:300万円/坪

推定相場㎡単価:91万円/㎡

想定賃料  26.9 ~ 29.7万円  (坪賃料:8,250円~9,119円)
表面利回り 3.47

京都市下京区坪単価ランキング: 15位 (267物件中)
京都市下京区扇酒屋町坪単価ランキング: 1位 (4物件中)
四条駅坪単価ランキング: 46位 (212物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 10,518 ~ 10,763万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 10,029 ~ 10,518万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 9,540 ~ 10,029万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 9,051 ~ 9,540万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 8,561 ~ 9,051万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:9,3679,847万円

※中央値:9,607万円

予測坪単価:295万円/坪

予測㎡単価:89万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

エターナ四条烏丸ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【烏丸駅・四条駅】
四条通りの繁華街のところなので、非常に便利な駅です。
京都大丸にも直結していますし、阪急への乗り換えの駅でもあります。
駅構内には、ココカラファインや志津屋、成城石井などがあり日用品の購入や、indexという服屋さんもあります。
このマンションの口コミを全て見る(残り1件・30文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
京都市下京区
ランキング


(265物件中)
京都市下京区扇酒屋町
ランキング


(3物件中)
四条駅
ランキング


(285物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

エターナ四条烏丸 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エターナ四条烏丸の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エターナ四条烏丸の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2002年2月)
3LDK 1●●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 5●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

エターナ四条烏丸の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年3月 6階 3LDK
2 2019年8月 6階 3SLDK 西
3 2019年7月 6階 3SLDK 西
4 2018年12月 2階 3LDK
5 2018年9月 2階 3LDK
6 2018年7月 4階 4LDK
7 2018年5月 4階 4LDK
8 2018年4月 4階 4LDK
9 2016年11月 10階 3SLDK
平均 4階 118.31㎡ 35.37㎡ 10,915万円 @305万円 @93万円 24,270円 24,833円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 110.35~110.35㎡|110.35㎡ 9,800万円|293万円/坪
3階~4階 120.43~120.43㎡|120.43㎡ 10,300万円|282万円/坪
5階~6階 120.72~120.72㎡|120.72㎡ 11,313万円|310万円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 120.72~120.72㎡|120.72㎡ 13,800万円|377万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 120.72~120.72㎡|120.72㎡ 11,980万円|328万円/坪
東向き 110.35~120.72㎡|116.45㎡ 10,960万円|310万円/坪
西向き 120.72~120.72㎡|120.72㎡ 10,980万円|301万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築19年8カ月)

京都市下京区ランキング


(80物件中)

京都市下京区扇酒屋町ランキング


(2物件中)

四条駅ランキング


(71物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

エターナ四条烏丸の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

エターナ四条烏丸 の販売価格×面積プロット

エターナ四条烏丸 の平均販売価格×面積グラフ

エターナ四条烏丸 の過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
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70
70

80
80

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90

100
100

110
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120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エターナ四条烏丸 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エターナ四条烏丸の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エターナ四条烏丸の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年11月 3階 120.72 4LDK
2018年10月 3階 120.72 4LDK
2015年11月 3階 120.72 4LDK
2015年5月 3階 120.72 4LDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 120.72~120.72㎡|120.72㎡ 330,000円|9,037円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 120.72~120.72㎡|120.72㎡ 323,333円|8,854円/坪
東向き 120.72~120.72㎡|120.72㎡ 350,000円|9,584円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

エターナ四条烏丸の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

エターナ四条烏丸 の賃料×面積プロット

エターナ四条烏丸 の平均賃料×面積グラフ

エターナ四条烏丸 の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

エターナ四条烏丸の住みかえ情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レ・ジェイド京都堀川 レ・ジェイド京都堀川 京都府京都市下京区松原通油小路西入橘町26番1 他(地番)、 東堀川通高辻下る五軒町385番 他(地番)
阪急京都本線「大宮」駅 徒歩9分
4,200万円台~5,900万円台(予定)(税込) 1LDK+S~3LDK
11階建
60戸
株式会社日本エスコン
レ・ジェイド京都四条大宮 レ・ジェイド京都四条大宮 京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487,511-1(地番)
阪急京都本線「大宮」駅 徒歩1分
未定 1LDK~3LDK
10階建
43戸
株式会社日本エスコン
プレサンス グラン 烏丸五条 新町通 プレサンス グラン 烏丸五条 新町通 京都府京都市下京区新町通五条上る材木町151番(地番)
京都市営烏丸線「五条」駅 徒歩4分
4,520万円~5,460万円 2LDK
10階建
38戸
株式会社プレサンスコーポレーション
プレサンス グラン 烏丸五条 楊梅通 プレサンス グラン 烏丸五条 楊梅通 京都府京都市下京区楊梅通新町東入上柳町220番1(地番)
京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩3分
2,880万円~6,640万円 1LDK・2LDK+S(納戸)
11階建
30戸
株式会社プレサンスコーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
下京区樽屋町~京都駅も徒歩圏内。南側通路の明るい住宅~ 下京区樽屋町~京都駅も徒歩圏内。南側通路の明るい住宅~ 京都府京都市下京区樽屋町374-2
JR山陰本線「丹波口」駅 徒歩10分
4920万円 90.72m2
45.91m2
3LDK
3階建

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エターナ四条烏丸と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ブランズ京都西大路 京都市下京区七条御所ノ内本町 西大路駅徒歩5分
59 2008年11月 11階建 54戸 4,256万円/坪201万円/㎡61万円
→ 【販売中】ブランズ京都西大路  3,980万円  69.79㎡  2LDK  6階  -
→ 【販売中】ブランズ京都西大路  3,980万円  69.79㎡  2LDK  6階  東
リーガル京都烏丸通り 京都市下京区悪王子町 五条駅徒歩1分
59 2005年10月 11階建 47戸 5,103万円/坪241万円/㎡73万円
→ 【販売中】リーガル京都烏丸通り  3,800万円  58.15㎡  1LDK  2階  -
→ 【販売中】リーガル京都烏丸通り  4,000万円  58.15㎡  1LDK  4階  西
藤和シティホームズ烏丸五条 京都市下京区大堀町 五条駅徒歩2分
烏丸駅徒歩5分
59 2002年3月 14階建 50戸 4,722万円/坪223万円/㎡68万円
サンクタス西洞院ルーセント 京都市下京区八幡町 五条駅徒歩6分
59 2002年9月 地下1階付12階建 40戸 4,637万円/坪219万円/㎡67万円
ライオンズ四条烏丸セントマークス 京都市下京区匂天神町 四条駅徒歩2分
烏丸駅徒歩4分
59 2012年1月 地下1階付10階建 48戸 7,157万円/坪338万円/㎡103万円
プレサンスロジェ四条大宮駅前 京都市下京区四条大宮町 大宮駅徒歩1分
59 2014年7月 11階建 48戸 5,314万円/坪251万円/㎡76万円
ザテラス京都グランターミナル 京都市下京区小稲荷町 京都駅徒歩5分
七条駅徒歩7分
59 2016年1月 10階建 28戸 6,479万円/坪306万円/㎡93万円
ジアーバネックス京都河原町プレイズ 京都市下京区植松町 清水五条駅徒歩5分
京都河原町駅徒歩8分
四条駅徒歩13分
59 2016年5月 10階建 56戸 6,818万円/坪322万円/㎡98万円
ジアーバネックス京都四条烏丸テラス 京都市下京区郭巨山町 烏丸駅徒歩5分
59 2017年7月 11階建 49戸 7,178万円/坪339万円/㎡103万円
アバンエスパス四条 京都市下京区吉水町 大宮駅徒歩6分
四条駅徒歩11分
58 2006年2月 14階建 60戸 4,637万円/坪219万円/㎡67万円
→ 【販売中】アバンエスパス四条  4,300万円  74.28㎡  3LDK  4階  東

上記は、「エターナ四条烏丸」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

京都市下京区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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