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分譲

ウォームスヴィル熊内の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2857
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:18
中古:13
賃料履歴 2017年~: 2件
騰落率

データ有

推定相場 売買:129万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:6.20
偏差値ランキング

神戸市中央区
574物件中の順位

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  • 交通

    新神戸駅より徒歩で9分
    春日野道駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『新神戸駅』 JR山陽新幹線 北神急行電鉄 神戸市営地下鉄山手線 
    『春日野道駅』 阪急神戸本線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目6番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2003年2月

  • 総戸数

    18戸

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,905万円

推定相場坪単価:129万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

想定賃料  14.2 ~ 15.7万円  (坪賃料:6,297円~6,959円)
表面利回り 6.20

神戸市中央区坪単価ランキング: 311位 (538物件中)
神戸市中央区熊内町坪単価ランキング: 13位 (22物件中)
春日野道駅坪単価ランキング: 47位 (88物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,123 ~ 3,196万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,978 ~ 3,123万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,833 ~ 2,978万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,687 ~ 2,833万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,542 ~ 2,687万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
神戸市中央区ランキング


(574物件中)
【分譲マンション】
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(25物件中)
【分譲マンション】
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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ウォームスヴィル熊内 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ウォームスヴィル熊内の売買相場 緑線 = 神戸市中央区熊内町の売買相場 青線 = 神戸市中央区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ウォームスヴィル熊内の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2003年2月)
2LDK 南南東 6●.●● 4.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 9●.●● 3●.●● ●●●● ●●●.● ●●.●●

ウォームスヴィル熊内の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年7月 2階 3LDK
2 2019年6月 2階 3LDK
3 2019年5月 2階 2LDK 西
4 2019年4月 2階 3LDK
5 2019年1月 2階 3LDK 南西
6 2014年9月 6階 3LDK
7 2014年7月 6階 3LDK
8 2014年7月 2階 2SLDK
9 2014年5月 6階 3LDK
10 2014年4月 6階 3LDK
11 2014年2月 4階 2LDK 南南東
12 2013年5月 3階 2LDK 南南東
13 2012年2月 3階 2LDK 南南東
平均 3階 73.44㎡ 8.04㎡ 2,808万円 @127万円 @39万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 71.9~75.3㎡|73.75㎡ 2,908万円|130万円/坪
3階~4階 73.83~73.83㎡|73.83㎡ 2,480万円|111万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 72.68~72.68㎡|72.68㎡ 2,905万円|132万円/坪
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.9~73.83㎡|73.28㎡ 2,777万円|125万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 75.3~75.3㎡|75.3㎡ 3,180万円|139万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築16年7カ月)

新築時騰落率
神戸市中央区ランキング


(128物件中)

新築時騰落率
神戸市中央区熊内町ランキング


(6物件中)

新築時騰落率
春日野道駅ランキング


(18物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ウォームスヴィル熊内の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

ウォームスヴィル熊内 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ウォームスヴィル熊内の賃料相場 緑線 = 神戸市中央区熊内町の賃料相場 青線 = 神戸市中央区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ウォームスヴィル熊内の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年2月 3階 69.65 2SLDK 南東
2017年11月 3階 69.65 2SLDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 69.65~69.65㎡|69.65㎡ 135,000円|6,408円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.65~69.65㎡|69.65㎡ 135,000円|6,408円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ウォームスヴィル熊内の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

ウォームスヴィル熊内の住み替え情報

買いたい

このマンションの

ウォームスヴィル熊内の最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

このマンションの

ウォームスヴィル熊内の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

このマンションの

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貸したい

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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ウォームスヴィル熊内 ウォームスヴィル熊内 3,180万円 75.3m² 33.47m² 2LDK 2階 西
ウォームスヴィル熊内 ウォームスヴィル熊内 3,180万円 75.3m² 0m² 2LDK 2階 南西
ウォームズヴィル熊内 ウォームズヴィル熊内 3,180万円 75.3m² 33.4m² 2LDK 2階 西
ウォームスヴィル熊内 ウォームスヴィル熊内 3,180万円 75.3m² 37.35m² 2LDK 2階
ウォームスヴィル熊内 201号室 ウォームスヴィル熊内 201号室 3,180万円 75.3m² 33.47m² 2LDK 2階 南西
ウォームスヴィル熊内 ウォームスヴィル熊内 3,180万円 75.3m² 3LDK 2階 南西
ウォームズヴィル熊内 ウォームズヴィル熊内 3,180万円 75.3m² 1m² 2LDK 2階 西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ワコーレ新神戸ステーションリブリエ ワコーレ新神戸ステーションリブリエ 兵庫県神戸市中央区熊内橋通6丁目302番1(登記簿)、神戸市中央区熊内橋通6丁目1番 以下未定(住居表示実施地区)
神戸市西神・山手線「新神戸」駅 徒歩6分
3,824.8万円~7,485.7万円(税込) 2LDK+F~4LDK+N
6階建
33戸
和田興産株式会社
ワコーレ神戸大倉山 シーズンズ ワコーレ神戸大倉山 シーズンズ 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4番18(登記簿)、神戸市中央区楠町5丁目4番以下未定(住居表示実施地区)
JR東海道・山陽本線「神戸」駅 徒歩8分
4,480万円・4,900万円 3LDK
14階建
26戸
和田興産株式会社
ジオ神戸中山手通 ジオ神戸中山手通 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
JR東海道・山陽本線「元町」駅 徒歩13分
4,668万円~6,198万円 2LDK+F~3LDK+F
15階建
256戸
阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
クレヴィア神戸ポートアイランド クレヴィア神戸ポートアイランド 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅 徒歩1分
3,358万円~4,088万円 3LDK
15階建
166戸
伊藤忠都市開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
ラシュレ神戸北野 ラシュレ神戸北野 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目11番3(地番)
神戸市西神・山手線「新神戸」駅 徒歩2分(地下道出入口まで1分)
未定 1LDK・2LDK
11階建
49戸
株式会社スナダプロパティ
ザ・パークハウス 神戸三宮 ザ・パークハウス 神戸三宮 兵庫県神戸市 中央区八幡通4丁目323番2(地番)
JR東海道本線「三ノ宮」駅(A13口より) 徒歩6分
3,988万円~6,398万円 2LDK・3LDK
19階建
105戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

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ウォームスヴィル熊内と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アクアプレイス新神戸駅前 神戸市中央区熊内町7丁目 新神戸駅徒歩2分
54 2005年2月 6階建 23戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
ワコーレ新神戸ステージ 神戸市中央区熊内町4丁目 新神戸駅徒歩6分
54 1995年2月 8階建 68戸 3,451万円/坪163万円/㎡50万円
エスリード神戸熊内 神戸市中央区熊内町4丁目 新神戸駅徒歩4分
神戸三宮駅徒歩19分
春日野道駅徒歩13分
53 2001年5月 地下1階付12階建 22戸 3,091万円/坪146万円/㎡45万円
ワコーレ神戸熊内町 神戸市中央区熊内町6丁目 三ノ宮駅バス10分
新神戸駅徒歩6分
53 2013年2月 7階建 12戸 3,409万円/坪161万円/㎡49万円
ライオンズマンション新神戸 神戸市中央区熊内町4丁目 新神戸駅徒歩4分
~50 1989年1月 地下1階付6階建 23戸 1,545万円/坪73万円/㎡23万円
→ 【販売中】ライオンズマンション新神戸    ㎡    階  
シャンボール三宮 神戸市中央区熊内町4丁目 新神戸駅徒歩4分
三ノ宮駅バス5分
~50 1982年9月 地下1階付14階建 42戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
プレステージ新神戸熊内 神戸市中央区熊内町4丁目 新神戸駅徒歩4分
~50 2000年5月 7階建 21戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
萬利ハイツ熊内 神戸市中央区熊内町5丁目 新神戸駅徒歩11分
春日野道駅徒歩12分
~50 1974年4月 地下1階付9階建 53戸 1,228万円/坪58万円/㎡18万円
熊内スカイハイツ 神戸市中央区熊内町1丁目 春日野道駅徒歩9分
新神戸駅徒歩9分
~50 1974年10月 地下1階付8階建 106戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
→ 【販売中】熊内スカイハイツ    ㎡    階  
グランフォルム新神戸 神戸市中央区熊内町2丁目 新神戸駅徒歩10分
~50 1991年6月 6階建 8戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
 上記は、「ウォームスヴィル熊内」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

神戸市中央区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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