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中古

サンクタス大津石山

総合評価 3.9 アクセス数23643
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
サンクタス大津石山の外観
  • サンクタス大津石山の外観
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  • サンクタス大津石山のエントランス
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  • サンクタス大津石山のその他
  • サンクタス大津石山のその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:173
中古:68
賃料履歴 2013年~: 30件
騰落率

データ有

口コミ メリット:15 デメリット:13 特徴:6
推定相場 売買:157万円/坪 賃料:6233円/坪 利回り:4.78
偏差値ランキング

大津市
297物件中の順位

サンクタス大津石山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線/石山駅より徒歩で3分
    京阪石山坂本線/京阪石山駅より徒歩で3分

  • 利用可能路線

    『石山駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線 
    『京阪石山駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市粟津町1127 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2012年1月

  • 総戸数

    173戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    晴嵐小学校

  • 中学校区域

    粟津中学校

  • 備考

    ●ペット可 ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

サンクタス大津石山や近隣エリアの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

サンクタス大津石山の口コミ・評判

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 新快速が止まる。京阪線への乗り換えがスムーズにできる。京都駅まで20分で行ける。京都へのアクセスがよい。京阪線も使えば、家賃の安いところに住むこともできる。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 駅からすぐの場所に商店街があるが、そんなに栄えてはいない。スーパーは新しくなったので、綺麗で、手土産を買えるようなお店も入っている。イオンモールへのバスも出ている。駅前のバスロータリーの中に交番がある。駅は新しくはないが、きれいにされている。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 飲み屋さんはそこそこある。チェーン店などが多い。細い道を入ると少しお店があるので、隠れ家的で雰囲気も良い。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 駅にはエレベーターがある。保育園は駅から徒歩10分〜のところに数カ所ある。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年5月

口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにスーパー、病院、ドラッグストアなどがあり大変便利、駅から歩いて3分の好立地です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット あらゆる階段やエスカレーターから改札に行けること。多くの飲食店があること。特に居酒屋が多く、週末の駅前は賑わっている。京阪電車との乗り換えも昔より近くなり乗り換えやすくなっている。バスやタクシーもよく通りあらゆる方面とのアクセスが可能。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 駅周辺は整った環境です。駐輪場が2ヶ所あります。一つにはバイク置き場もあります。もう一つには狭いですが駐車場もあります。商店街も賑わっており、近年は洒落た飲食店も増えてきています。特に「石山ダイニング」は人気です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 石山駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新快速まで停車して大変便利です。
京都を過ぎれば空いてます
生活利便施設の充実
5
メリット ロータリー、タクシー乗り場が有り大変便利でコンビニもあります
飲食店の充実
3
メリット コンビニが近くにあり、マクドナルドもバスロータリー側にあります
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット のどかな環境、大通りもありますが過ごしやすいと思います。
治安
5
メリット 良いと思います。夜は静かで過ごしやすいと思いますよ。
コストパフォーマンス
5
メリット 綺麗なハイツやマンションが多く安いと思います。

2022年8月 石山駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新快速が停車し京都まで15分、大阪まで45分と便利です。京阪乗り換えも隣接していて便利です。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅周辺京阪乗り換え口は、繁華街らしく賑かな雰囲気です。マクドナルドもあり手軽にくつろげます。
飲食店の充実
4
メリット 駅前周辺にはパチンコ店や居酒屋等があり若者には便利そうです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット エレベーターやエスカレーター等があり安心です。京阪電車ともスムーズに平面上に乗り換えできます。
治安
4
メリット 駅前には交番があり安心です。町も明るく安全だと思います。
コストパフォーマンス
5
メリット 新快速や特急が停車して通勤通学は便利そうです。京阪電車やバス路線も便利です。

2021年10月 石山駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 とても綺麗になった駅。駅近くには、たくさんのおしゃれな居酒屋さん、パン屋さん、本屋さん、イ……

2020年4月 石山駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 新快速が停まる駅なので京都・大阪までのアクセスは良く、京都駅まで約15分、大阪駅まで約45……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンクタス大津石山の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,121万円

推定相場坪単価157万円/坪

推定相場㎡単価48万円/㎡

想定賃料  11.8 ~ 13.0万円  (坪賃料:5,921円~6,544円)
表面利回り 4.78
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,356 ~ 3,434万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,199 ~ 3,356万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,043 ~ 3,199万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,887 ~ 3,043万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,731 ~ 2,887万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

サンクタス大津石山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大津市 35 / 275物件中
大津市粟津町 2 / 3物件中
石山駅 3 / 43物件中
京阪石山駅 3 / 43物件中

坪賃料ランキング

大津市 39 / 213物件中
大津市粟津町 2 / 3物件中
石山駅 3 / 35物件中
京阪石山駅 3 / 35物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月1日終値) の日経平均株価は 39,910.82 円 となります。

何年後

予測価格:3,0333,189万円

※中央値:3,111万円

予測坪単価:156万円/坪

予測㎡単価:48万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築12年2カ月)

大津市ランキング


(86物件中)

大津市粟津町ランキング


(2物件中)

石山駅ランキング


(13物件中)

サンクタス大津石山の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2012年1月)
105 1階
106 1階
107 1階
108 1階
109 1階
...残り168

サンクタス大津石山の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 5階 3LDK
2 2024年2月 5階 3LDK
3 2024年1月 5階 3LDK
4 2023年11月 15階 2LDK
5 2023年11月 10階 2LDK
6 2023年10月 6階 2SLDK
7 2023年9月 5階 3LDK
8 2023年4月 4階 3SLDK
9 2023年4月 14階 2SLDK
10 2023年4月 5階 2SLDK
11 2022年11月 14階 2LDK
12 2022年6月 9階 3LDK
13 2022年5月 8階 3SLDK
14 2021年12月 4階 3SLDK
15 2021年9月 7階 2LDK
16 2021年8月 4階 3LDK
17 2021年3月 4階 3LDK
18 2021年2月 4階 3LDK
19 2020年12月 4階 3LDK
20 2020年9月 3階 3LDK
21 2020年7月 11階 2SLDK
22 2020年6月 11階 2SLDK
23 2020年5月 11階 2SLDK
24 2019年12月 5階 3LDK
25 2019年10月 7階 4LDK
26 2019年9月 2階 2SLDK
27 2019年9月 7階 4LDK
28 2019年9月 5階 3SLDK
29 2019年7月 12階 3SLDK
30 2019年6月 2階 2SLDK
31 2019年6月 7階 4LDK
32 2019年2月 7階 4LDK
33 2019年1月 9階 2LDK
34 2018年12月 9階 3LDK
35 2018年10月 2階 2LDK
36 2018年8月 2階 2LDK
37 2018年7月 2階 2LDK
38 2018年2月 3階 2LDK
39 2018年1月 10階
40 2017年9月 14階 3LDK
41 2017年9月 9階 3LDK
42 2017年5月 8階
43 2017年4月 6階 3LDK
44 2017年3月 11階 3LDK
45 2016年8月 13階 3SLDK
46 2016年4月 7階 3LDK
47 2016年3月 15階 3LDK
48 2016年1月 9階 3LDK
49 2016年1月 15階 2LDK
50 2015年11月 15階 2LDK
51 2015年9月 12階 1SLDK
52 2015年6月 8階 3LDK
53 2015年2月 3階 3SLDK
54 2015年1月 13階 2LDK
55 2014年12月 3階 3SLDK
56 2014年9月 3階 3SLDK
57 2014年9月 3階 3SLDK
58 2014年9月 13階 3SLDK
59 2014年6月 13階 3SLDK
60 2014年4月 4階 3LDK
61 2014年4月 15階 3LDK
62 2014年2月 15階 3LDK
63 2014年2月 15階 3LDK
64 2013年12月 13階 4LDK
65 2013年12月 11階 3LDK
66 2013年10月 11階 3LDK
67 2013年9月 6階 3LDK
68 2013年9月 13階 4LDK

…残り48

平均 8階 78.83㎡ 13.78㎡ 3,240万円 @137万円 @42万円 9,204円 9,408円 116円 119円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サンクタス大津石山の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サンクタス大津石山の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 大津市粟津町の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 大津市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 石山駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 65.55~100.68㎡|81.47㎡ 3,150万円|129万円/坪
4階~6階 65.55~87.55㎡|77.85㎡ 3,337万円|142万円/坪
7階~9階 73.01~95.6㎡|80.91㎡ 3,413万円|139万円/坪
10階~12階 65.55~78.82㎡|71.3㎡ 2,906万円|135万円/坪
13階~15階 74.49~87.55㎡|80.93㎡ 3,257万円|133万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.01~100.68㎡|80.77㎡ 3,317万円|136万円/坪
東向き 65.55~95.6㎡|74.33㎡ 3,049万円|136万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 7 12 2 0 1 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 20 10 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 1 10 1 3 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

サンクタス大津石山の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年5月 9階 3LDK 78.82
2023年3月 14階 3LDK 74.54
2023年2月 14階 3LDK 74.54
2022年11月 1階 4LDK 100.68
2022年3月 12階 2LDK 65.55

…残り25

平均 10階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サンクタス大津石山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サンクタス大津石山の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 大津市粟津町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 石山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 63.18~100.68㎡|73.73㎡ 129,500円|5,710円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 78.82~78.82㎡|78.81㎡ 140,000円|5,872円/坪
10階~12階 65.55~87.55㎡|79㎡ 121,250円|5,125円/坪
13階~15階 65.55~78.82㎡|70.49㎡ 123,111円|5,747円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.55~100.68㎡|81.08㎡ 125,615円|5,132円/坪
東向き 63.18~78.82㎡|71.65㎡ 121,941円|5,631円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 11 5 4 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 6 1 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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暮らし・防災・子育て必須

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