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分譲

パデシオン南草津駅前の評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数7992
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:138
中古:31
賃料履歴 2013年~: 10件
騰落率

データ有

口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:0
推定相場 売買:152万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:4.45
偏差値ランキング

草津市
83物件中の順位

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  • 交通

    南草津駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『南草津駅』 JR東海道本線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県草津市南草津2丁目2番4号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2011年1月

  • 総戸数

    141戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,567万円

推定相場坪単価:152万円/坪

推定相場㎡単価:46万円/㎡

想定賃料  12.5 ~ 13.9万円  (坪賃料:5,333円~5,894円)
表面利回り 4.45

草津市坪単価ランキング: 11位 (81物件中)
草津市南草津坪単価ランキング: 4位 (9物件中)
南草津駅坪単価ランキング: 4位 (29物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,834 ~ 3,923万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,656 ~ 3,834万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,477 ~ 3,656万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,299 ~ 3,477万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,121 ~ 3,299万円 87.5~92.5%

パデシオン南草津駅前ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【南草津駅】
駅前にはコンビニのほか、東側には陸橋で駅と直結している飲食店や衣料品、本屋が入っているフェリエ草津のほか、スーパー西友や100円ショップ、セリアが入る施設があります。西側にはドラッグストアがあります。
新快速、快速、普通電車の停車駅で、新快速なら京都駅まで17分、大阪駅まで47分です。都会の満員電車ほどの混雑はないです。
駅周辺は平坦で歩道が整備されています。店舗やマンションが立ち並び、夜でも比較的人通りがあります。
このマンションの口コミを全て見る(残り7項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(4項目)  ■デメリット(4項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
草津市ランキング


(83物件中)
【分譲マンション】
草津市南草津ランキング


(10物件中)
【分譲マンション】
南草津駅ランキング


(30物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

パデシオン南草津駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パデシオン南草津駅前の売買相場 緑線 = 草津市南草津の売買相場 青線 = 草津市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パデシオン南草津駅前の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2011年1月)
3LDK 南南西 7●.●● 1●.●● ●●●●.● ●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 2●.●● ●●●●.● ●●●.●● ●●.●●

パデシオン南草津駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年8月 9階 3LDK 南東
2 2019年6月 9階 3LDK 南東
3 2019年5月 10階 3LDK
4 2019年4月 6階 4LDK 南東
5 2019年4月 2階 3LDK 南西
6 2019年2月 2階 3LDK 南西
7 2018年12月 9階 3LDK 南東
8 2018年11月 6階 4LDK 南東
9 2018年8月 2階 3LDK
10 2018年6月 2階 3LDK
11 2018年3月 2階 3LDK
12 2017年11月 14階 3LDK
13 2017年10月 5階 3SLDK
14 2017年3月 2階 4LDK 東南東
15 2016年11月 7階 4LDK 南西
16 2016年8月 5階 3LDK
17 2016年8月 5階 3LDK
18 2016年2月 7階 3LDK 東南東
19 2015年10月 4階 3LDK 南東
20 2015年7月 9階 3LDK 南西
21 2015年3月 6階 3LDK
22 2015年3月 2階 3LDK
23 2015年2月 9階 2LDK 南西
24 2015年2月 10階 3LDK 南西
25 2014年12月 9階 2LDK 南西
26 2011年8月 15階 3LDK 東南東
27 2011年7月 15階 3LDK 東南東
28 2011年7月 15階 4LDK 東南東
29 2011年6月 3階 4LDK 南南西
30 2011年6月 3階 4LDK 東南東
31 2011年3月 12階 3LDK 東南東
平均 6階 83.79㎡ 14.01㎡ 3,538万円 @140万円 @43万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 79.07~93.27㎡|86.9㎡ 3,633万円|138万円/坪
4階~6階 75.97~94.82㎡|83㎡ 3,488万円|139万円/坪
7階~9階 75.97~102.44㎡|81.58㎡ 3,550万円|143万円/坪
10階~12階 78.2~90.94㎡|83.14㎡ 3,526万円|139万円/坪
13階~15階 75.97~91.72㎡|83.05㎡ 3,400万円|134万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.97~102.44㎡|84.75㎡ 3,640万円|141万円/坪
東向き 75.97~93.27㎡|81.43㎡ 3,290万円|133万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築8年7カ月)

新築時騰落率
草津市ランキング


(29物件中)

新築時騰落率
草津市南草津ランキング


(7物件中)

新築時騰落率
南草津駅ランキング


(13物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

パデシオン南草津駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パデシオン南草津駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パデシオン南草津駅前の賃料相場 緑線 = 草津市南草津の賃料相場 青線 = 草津市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パデシオン南草津駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年8月 4階 78.2 3LDK
2019年7月 10階 87.02 3LDK 南東
2018年12月 3階 85.43 3LDK 南東
2018年3月 9階 80.3 2LDK
2018年2月 10階 85.43 4LDK 南東
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 85.43~85.43㎡|85.43㎡ 140,000円|5,417円/坪
4階~6階 78.2~78.2㎡|78.2㎡ 120,000円|5,073円/坪
7階~9階 80.3~80.3㎡|80.3㎡ 128,000円|5,269円/坪
10階~12階 75.97~90.94㎡|84.84㎡ 148,750円|5,828円/坪
13階~15階 79.07~90.94㎡|86.98㎡ 133,666円|5,070円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.2~90.94㎡|85.36㎡ 136,555円|5,282円/坪
東向き 75.97~75.97㎡|75.97㎡ 155,000円|6,745円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パデシオン南草津駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パデシオン南草津駅前の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
パデシオン南草津駅前 パデシオン南草津駅前 3,690万円 78.2m² 12.54m² 3LDK 9階 南東

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレサンス ロジェ 草津大路テラス プレサンス ロジェ 草津大路テラス 滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
JR東海道・山陽本線草津駅 徒歩12分
3,200万円台~4,200万円台 3LDK・4LDK
13階建
64戸
株式会社プレサンスコーポレーション
ファインレジデンス南草津 ファインレジデンス南草津 滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番7(地番)
JR東海道・山陽本線「南草津」駅 徒歩6分
未定 3LDK~4LDK
15階建
70戸
京阪電鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
草津市木川町~限定1邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 草津市木川町~限定1邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 滋賀県草津市木川町
東海道本線「草津」駅 バス15分 出屋敷西下車 停歩2分
2790万円 94.77m2
150.75m2
4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】草津市木川町第7期 限定1邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】草津市木川町第7期 限定1邸 滋賀県草津市木川町1088-6
JR東海道・山陽本線「草津」駅 徒歩30分
2,790万円 94.77m2
150.75m2
4LDK
2階建
パークナードテラス東草津[建売住宅] パークナードテラス東草津[建売住宅] 滋賀県草津市東草津3丁目223番17
東海道本線草津駅より徒歩20分
4980万円(1区画) 111.06m2
170.22m2
4LDK
階建
草津市野村8丁目~限定2邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 草津市野村8丁目~限定2邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 滋賀県草津市野村8丁目
東海道本線「草津」駅 徒歩19分
3280万円 100.44m2
100.95m2
4LDK~4LDK+S
2階建

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
パデシオン南草津駅前 パデシオン南草津駅前 12.0万円 78.2m² 3LDK 4階
パデシオン南草津駅前 パデシオン南草津駅前 12.0万円 78.2m² 3LDK 4階 南東
定期借家契約パデシオン南草津駅前 定期借家契約パデシオン南草津駅前 12.0万円 78.2m² 3LDK 4階
パデシオン南草津駅前 1002 パデシオン南草津駅前 1002 13.5万円 87.02m² 3LDK 10階 南東

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パデシオン南草津駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アメニティ南草津Xルクセア 草津市野路1丁目 南草津駅徒歩2分
60 2006年4月 地下1階付15階建 81戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
アメニティ南草津VIII 草津市野路1丁目 南草津駅徒歩2分
59 2004年9月 14階建 133戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
レジェ南草津2 草津市南草津2丁目 南草津駅徒歩4分
59 2008年11月 15階建 72戸 2,816万円/坪133万円/㎡41万円
マーメイドシティ草津 草津市大路2丁目 草津駅徒歩5分
59 2003年7月 17階建 207戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
ユニハイム南草津 草津市野路1丁目 南草津駅徒歩4分
59 2013年11月 14階建 91戸 3,176万円/坪150万円/㎡46万円
→ 【販売中】ユニハイム南草津    ㎡    階  
プレサンスロジェ南草津 草津市野路1丁目 南草津駅徒歩4分
59 2013年10月 15階建 50戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
ファインフラッツ草津ザフロント 草津市大路1丁目 草津駅徒歩5分
59 2014年2月 15階建 41戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円
プレサンスロジェ草津中央 草津市若竹町 草津駅徒歩6分
59 2015年3月 15階建 33戸 3,303万円/坪156万円/㎡48万円
クレヴィア草津 草津市草津2丁目 草津駅徒歩9分
59 2017年12月 13階建 60戸 3,430万円/坪162万円/㎡50万円
→ 【販売中】クレヴィア草津    ㎡    階  
エルティ932 草津市大路1丁目 草津駅徒歩2分
59 1989年3月 地下1階付18階建 167戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
 上記は、「パデシオン南草津駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

草津市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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