分譲

パデシオン南草津駅前の評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数11731
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:138
中古:40
賃料履歴 2013年~: 13件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:162万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:4.43
偏差値ランキング

草津市
91物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 交通

    南草津駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『南草津駅』 JR東海道本線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県草津市南草津2丁目2番4号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2011年1月

  • 総戸数

    141戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
パデシオン南草津駅前 - パデシオン南草津駅前 - 4,190万円 88.54m² 14.06m² 3LDK 10階
パデシオン南草津駅前 パデシオン南草津駅前 4,200万円 90.94m² 14.44m² 3LDK 11階 南西
パデシオン南草津駅前 パデシオン南草津駅前 4,200万円 90.94m² 14.44m² 3LDK 11階
パデシオン南草津駅前 パデシオン南草津駅前 4,200万円 90.94m² 14.4m² 3LDK 11階 南西
パデシオン南草津駅前 パデシオン南草津駅前 4,200万円 90.94m² 14.44m² 3SLDK 11階 南西
パデシオン南草津駅前 パデシオン南草津駅前 4,200万円 85.43m² 13.49m² 3LDK 3階 南東

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

パデシオン南草津駅前の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,813万円

推定相場坪単価:162万円/坪

推定相場㎡単価:49万円/㎡

想定賃料  13.3 ~ 14.8万円  (坪賃料:5,680円~6,277円)
表面利回り 4.43

草津市坪単価ランキング: 16位 (84物件中)
草津市南草津坪単価ランキング: 6位 (10物件中)
南草津駅坪単価ランキング: 6位 (31物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,099 ~ 4,195万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,909 ~ 4,099万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,718 ~ 3,909万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,527 ~ 3,718万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,337 ~ 3,527万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年5月14日終値) の日経平均株価は 28,084.47 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,687 ~ 3,877万円

※中央値:3,782万円

予測坪単価:161万円/坪

予測㎡単価:49万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

パデシオン南草津駅前ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年7月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

JR南草津駅 直結の複合商業施設フェリエ南草津 24時間営業のスーパー西友。
京都駅まで20分以下、電車はやや混雑・時間帯によっては座れる。
駅の裏手(西側)だが東側より整備されていて歩きやすい。
周辺環境

評点: 5.0

整備された街並みでマンション周辺は美しい。街灯がオレンジがかっていて夜もきれい。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

外観・エントランス・・良くも悪くも普通だが広い。
管理状況・・・清掃が行き届いている。
セキュリティ・・・有人管理で監視カメラ有。
共用施設・・・宅配ボックス・駐輪場・駐車場・エレベーター有(2基)。
必要なものはある程度そろっていて便利。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

完全バリアフリーで高齢者でも住みやすい。壁厚十分あり静か。
買い物・食事

評点: 4.0

近くにあるスーパーが安いので食費が安くおさまりがち。ドラッグストアも近く便利。
暮らし・子育て

評点: 4.0

評判の良い小学校の学区。公園も近くにあり小さい子供を遊ばせやすい。個人病院も多く便利。
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目・336文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
草津市
ランキング


(91物件中)
草津市南草津
ランキング


(11物件中)
南草津駅
ランキング


(34物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

パデシオン南草津駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パデシオン南草津駅前の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パデシオン南草津駅前の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2011年1月)
3LDK 南南西 7●.●● 1●.●● ●●●●.● ●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 2●.●● ●●●●.● ●●●.●● ●●.●●

パデシオン南草津駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年4月 11階 3LDK 南西
2 2021年3月 10階 3LDK
3 2021年3月 3階 3LDK 南東
4 2021年1月 11階 3LDK 南西
5 2020年6月 4階 3LDK 南西
6 2019年12月 4階 3SLDK 南西
7 2019年11月 13階 3LDK
8 2019年11月 13階 3LDK 南西
9 2019年9月 10階 3LDK
10 2019年8月 9階 3LDK 南東
11 2019年6月 9階 3LDK 南東
12 2019年5月 10階 3LDK
13 2019年4月 6階 4LDK 南東
14 2019年4月 2階 3LDK 南西
15 2019年2月 2階 3LDK 南西
16 2018年12月 9階 3LDK 南東
17 2018年11月 6階 4LDK 南東
18 2018年8月 2階 3LDK
19 2018年6月 2階 3LDK
20 2018年3月 2階 3LDK
21 2017年11月 14階 3LDK
22 2017年10月 5階 3SLDK
23 2017年3月 2階 4LDK 東南東
24 2016年11月 7階 4LDK 南西
25 2016年8月 5階 3LDK
26 2016年8月 5階 3LDK
27 2016年2月 7階 3LDK 東南東
28 2015年10月 4階 3LDK 南東
29 2015年7月 9階 3LDK 南西
30 2015年3月 6階 3LDK
31 2015年3月 2階 3LDK
32 2015年2月 9階 2LDK 南西
33 2015年2月 10階 3LDK 南西
34 2014年12月 9階 2LDK 南西
35 2011年8月 15階 3LDK 東南東
36 2011年7月 15階 3LDK 東南東
37 2011年7月 15階 4LDK 東南東
38 2011年6月 3階 4LDK 南南西
39 2011年6月 3階 4LDK 東南東
40 2011年3月 12階 3LDK 東南東
平均 7階 84.66㎡ 14.03㎡ 3,668万円 @143万円 @44万円 11,413円 3,573円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 79.07~93.27㎡|86.75㎡ 3,690万円|140万円/坪
4階~6階 75.97~94.82㎡|82.4㎡ 3,568万円|143万円/坪
7階~9階 75.97~102.44㎡|81.58㎡ 3,550万円|143万円/坪
10階~12階 78.2~90.94㎡|87.25㎡ 3,917万円|148万円/坪
13階~15階 75.97~93.27㎡|85.66㎡ 3,651万円|140万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.97~102.44㎡|84.75㎡ 3,740万円|145万円/坪
東向き 75.97~93.27㎡|82.62㎡ 3,394万円|135万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築10年4カ月)

新築時騰落率
草津市ランキング


(39物件中)

新築時騰落率
草津市南草津ランキング


(8物件中)

新築時騰落率
南草津駅ランキング


(17物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

パデシオン南草津駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パデシオン南草津駅前 の販売価格×面積プロット

パデシオン南草津駅前 の平均販売価格×面積グラフ

パデシオン南草津駅前 の過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 3 8 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 3 4 5 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 2 8 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

パデシオン南草津駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パデシオン南草津駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パデシオン南草津駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年2月 6階 79.07 3LDK
2020年2月 6階 90.94 4LDK
2020年2月 5階 86.19 4LDK 南西
2019年8月 4階 78.2 3LDK
2019年7月 10階 87.02 3LDK 南東
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 85.43~85.43㎡|85.43㎡ 140,000円|5,417円/坪
4階~6階 78.2~90.94㎡|83.6㎡ 147,000円|5,816円/坪
7階~9階 80.3~80.3㎡|80.3㎡ 128,000円|5,269円/坪
10階~12階 75.97~90.94㎡|84.84㎡ 148,750円|5,828円/坪
13階~15階 79.07~90.94㎡|86.98㎡ 133,666円|5,070円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.2~90.94㎡|85.37㎡ 141,416円|5,477円/坪
東向き 75.97~75.97㎡|75.97㎡ 155,000円|6,745円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パデシオン南草津駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パデシオン南草津駅前 の賃料×面積プロット

パデシオン南草津駅前 の平均賃料×面積グラフ

パデシオン南草津駅前 の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 2 1 3 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

パデシオン南草津駅前の住みかえ情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ブランズシティ南草津 ブランズシティ南草津 滋賀県草津市南草津二丁目2番1(地番)
JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
未定 2LDK~4LDK(予定)
14階建
217戸
東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
南草津プリムタウン【パナソニックホームズ】 南草津プリムタウン【パナソニックホームズ】 滋賀県草津市野路町字榊差1280-2(底地番)他
東海道本線南草津駅より徒歩10分
5960万円(1区画)~6580万円(1区画) 105.35m2~119m2
170.92m2~192.05m2
4LDK~5LDK
2階建
【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~草津市上笠4丁目~限定2邸~ 【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~草津市上笠4丁目~限定2邸~ 滋賀県草津市上笠4丁目
東海道本線「草津」駅 徒歩28分
2590万円~2690万円 98.81m2~100.64m2
102.06m2
4LDK
2階建
【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~草津市上笠4丁目~限定2邸~ 【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~草津市上笠4丁目~限定2邸~ 滋賀県草津市上笠4丁目
東海道本線「草津」駅 徒歩32分
2990万円 105.18m2
115.76m2
3LDK~3LDK+S
2階建
【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~栗東市小平井4丁目~限定1邸~ 【ご成約プレゼント&すまい給付金最大50万円】~当日のご案内可能~栗東市小平井4丁目~限定1邸~ 滋賀県栗東市小平井4丁目
東海道本線「栗東」駅 徒歩26分
3260万円 104.33m2
132.57m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ南草津 2号地(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ南草津 2号地(分譲住宅) 滋賀県草津市野路町字榊差1256番1(従前地)
JR琵琶湖線「南草津」駅から徒歩17分
8,380万円(2号地) 121.55m2(2号地)
171.00m2(2号地) 私道負担なし
3LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ南草津 3号地(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ南草津 3号地(分譲住宅) 滋賀県草津市野路町字榊差1256番4(従前地)
JR琵琶湖線「南草津」駅から徒歩17分
8,480万円(3号地) 119.92m2(3号地)
185.00m2(3号地) 私道負担なし
3LDK(3号地)
2階建
【コロナウイルス感染予防対策中】草津市上笠 全2邸 【コロナウイルス感染予防対策中】草津市上笠 全2邸 滋賀県草津市上笠4丁目
JR東海道・山陽本線「草津」駅 徒歩28分
2,590万円~2,690万円 98.81m2~100.64m2
102.06m2
4LDK
2階建
【コロナウイルス感染予防対策中】 草津市上笠 ラスト1邸 【コロナウイルス感染予防対策中】 草津市上笠 ラスト1邸 滋賀県草津市上笠
JR東海道・山陽本線「草津」駅 バス6分徒歩5分
2,990万円 105.18m2
115.76m2
3LDK+S
2階建
【ダイワハウス】セキュレア草津野村 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア草津野村 (分譲住宅) 滋賀県草津市野村七丁目字南東浦5番24
JR琵琶湖線「草津」駅から徒歩16分
6,480万円(-) 99.43m2(-)
174.10m2(-) 私道負担なし
3LDK(-)
2階建
~【すまい給付金最大50万円&選べるプレゼント】~滋賀県草津市第8上笠~ ~【すまい給付金最大50万円&選べるプレゼント】~滋賀県草津市第8上笠~ 滋賀県草津市上笠44丁目13-7
JR東海道・山陽本線「草津」駅 徒歩28分
2,590万円~2,690万円 98.81m2~100.64m2
102.06m2
4LDK
2階建
~【すまい給付金最大50万円&選べるプレゼント】~滋賀県草津市上笠20-1期~ ~【すまい給付金最大50万円&選べるプレゼント】~滋賀県草津市上笠20-1期~ 滋賀県草津市上笠4丁目11-6
JR東海道・山陽本線「草津」駅 バス10分 徒歩5分
2,990万円 105.18m2
115.76m2
3SLDK
2階建
草津・青地町プロジェクト ~37区画新規分譲開始~ 草津・青地町プロジェクト ~37区画新規分譲開始~ 滋賀県草津市青地町字八反田1568番1他
JR東海道・山陽本線「草津」駅 バス12分 帝産バス志津小前徒歩7分
3,639万円~4,175万円 110.1m2~130.24m2(33.30坪~39.39坪)
166.02m2~193.03m2(50.22坪~58.39坪)
4LDK+S(納戸)~4LDK+2S(納戸)
2階建
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パデシオン南草津駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シャリエパークナード南草津 草津市南草津 南草津駅徒歩2分
68 2010年3月 15階建 319戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
→ 【販売中】シャリエパークナード南草津  3,340万円  69.06㎡  3LDK  11階  西
→ 【販売中】シャリエパークナード南草津  3,900万円  75.28㎡  3LDK  14階  南西
ブリリア南草津駅前 草津市南草津1丁目 南草津駅徒歩1分
64 2009年4月 15階建 98戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
ジオ南草津 草津市南草津2丁目 南草津駅徒歩3分
63 2014年9月 14階建 65戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
レジェ南草津 草津市南草津2丁目 南草津駅徒歩3分
61 2008年3月 地下1階付15階建 131戸 3,112万円/坪147万円/㎡45万円
ジオ南草津フロントステージ 草津市南草津2丁目 南草津駅徒歩3分
61 2016年2月 14階建 48戸 3,790万円/坪179万円/㎡55万円
レジェ南草津2 草津市南草津2丁目 南草津駅徒歩4分
59 2008年11月 15階建 72戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
エスリード南草津 草津市南草津3丁目 南草津駅徒歩9分
57 2018年2月 10階建 33戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
エスリード南草津グランヴェルデ 草津市南草津3丁目 南草津駅徒歩7分
56 2020年3月 5階建 38戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ベルヴィ南草津2番館 草津市南草津2丁目 南草津駅徒歩4分
51 1998年2月 11階建 88戸 2,816万円/坪133万円/㎡41万円
ベルヴィ南草津1番館 草津市南草津2丁目 南草津駅徒歩4分
51 1998年1月 11階建 88戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
 上記は、「パデシオン南草津駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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