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分譲

ファミールタワープラザ岡山の評価レポート

総合評価 3.9 アクセス数6876

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  • 交通

    岡山駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区国体町4番30号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付29階建

  • 築年月

    平成8年3月

  • 総戸数

    328戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

岡山市北区坪単価ランキング
78位 (219物件中)

推定相場価格:1,955万円

推定相場坪単価:100万円/坪

推定相場㎡単価:31万円/㎡

想定賃料  10.0 ~ 11.0万円  (坪賃料:5,100円~5,637円)
表面利回り 6.47
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,102 ~ 2,150万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,004 ~ 2,102万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,906 ~ 2,004万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,808 ~ 1,906万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,710 ~ 1,808万円 87.5~92.5%

ファミールタワープラザ岡山ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

岡山駅まで、徒歩15分の距離にあり便利。また、駅の周りにはイオンモールやビックカメラなどの商業施設があるので、自転車で移動すれば混雑を回避でき便利です。
周辺環境

評点: 3.0

駅やショッピングモール、病院やコンビニやスポーツクラブなど徒歩圏内にあり、充実している。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

昼間は管理人が常駐しており、しっかりと管理されている。清掃も毎日されており綺麗である。駐輪場、移動式駐車場、エレベーターも4基。各部屋にトランクルームを備えている。

お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

部屋の天井は、まあまあ高めだと思う。角部屋のため、日当たりも良くリビングはガラス面が大きく、夏は部屋から花火が見られて良い。
買い物・食事

評点: 5.0

10分前後の圏内に商店街やスーパー、コンビニもあり、便利。駅の周りの飲食店も余裕の徒歩圏内なので、沢山選べる。
暮らし・子育て

評点: 3.0

すぐ隣に大型病院、救急病院があり安心。学校や保育園も、徒歩圏内の近さです。マンションの前が公園になっているのも安心できる。
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目)

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マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
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(252物件中)
【分譲マンション】
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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ファミールタワープラザ岡山 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ファミールタワープラザ岡山の売買相場 緑線 = 岡山市北区国体町の売買相場 青線 = 岡山市北区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ファミールタワープラザ岡山の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年2月 26階 3LDK
2 2019年2月 22階 3LDK 北東
3 2019年1月 9階 3LDK
4 2019年1月 9階 3LDK
5 2018年12月 14階 3LDK
6 2018年11月 9階 3LDK
7 2018年11月 26階 3LDK
8 2018年10月 23階 2SLDK 南東
9 2018年9月 26階 3LDK
10 2018年8月 16階 2LDK
11 2018年7月 23階 2SLDK
12 2018年3月 15階 2LDK 西
13 2018年1月 2階 2LDK
14 2017年12月 20階 3LDK 西
15 2017年10月 2階 3LDK 南西
16 2017年10月 19階 3LDK
17 2017年5月 19階 3LDK
18 2014年4月 20階 4LDK
19 2014年3月 5階 2LDK
20 2014年2月 10階 2SLDK 北西
21 2014年2月 14階 3LDK 西
22 2013年10月 23階 2SLDK
23 2013年10月 26階 3LDK 西
24 2013年9月 25階 2LDK
25 2013年8月 24階 2LDK
26 2013年6月 24階 2LDK
平均 17階 64.65㎡ 9.82㎡ 1,803万円 @92万円 @28万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~6階 50.87~65.75㎡|55.83㎡ 1,463万円|84万円/坪
7階~12階 64.32~67.37㎡|65.08㎡ 1,811万円|92万円/坪
13階~18階 50.87~72.84㎡|63.71㎡ 1,630万円|85万円/坪
19階~24階 65.25~91.07㎡|68.65㎡ 2,011万円|97万円/坪
25階~29階 50.48~65.71㎡|62.38㎡ 1,723万円|91万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.32~91.07㎡|70.32㎡ 2,011万円|95万円/坪
東向き 50.48~67.07㎡|62.06㎡ 1,732万円|91万円/坪
西向き 50.87~65.71㎡|61.89㎡ 1,655万円|88万円/坪
北・北東・北西向き 67.07~67.37㎡|67.22㎡ 1,830万円|90万円/坪
組み合わせ平均値

ファミールタワープラザ岡山の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~29階

ファミールタワープラザ岡山 周辺エリアの賃料相場情報

緑線 = 岡山市北区国体町の賃料相場 青線 = 岡山市北区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ファミールタワープラザ岡山の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年3月 12階 50.73 2DK 西
2018年9月 27階 77.46 3LDK 西
2018年9月 23階 67.07 2SLDK
2018年7月 16階 65.58 2LDK
2018年5月 27階 77.46 3LDK 北東
平均 21階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~6階 50.73~72.93㎡|64.27㎡ 91,964円|4,746円/坪
7階~12階 50.61~72.93㎡|61.62㎡ 85,617円|4,613円/坪
13階~18階 50.73~72.84㎡|59.69㎡ 89,111円|4,971円/坪
19階~24階 50.48~72.74㎡|60.2㎡ 94,500円|5,191円/坪
25階~29階 65.25~99.07㎡|77.24㎡ 115,785円|4,988円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.71~99.07㎡|77.52㎡ 99,125円|4,243円/坪
東向き 50.61~72.93㎡|61.93㎡ 92,763円|4,962円/坪
西向き 50.48~77.46㎡|61.06㎡ 88,600円|4,811円/坪
北・北東・北西向き 50.73~91.05㎡|70.73㎡ 112,540円|5,269円/坪
組み合わせ平均値

ファミールタワープラザ岡山の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~29階

ファミールタワープラザ岡山の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ファミールタワープラザ岡山 ファミールタワープラザ岡山 1,798万円 64.32m² 16.62m² 3LDK 9階

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス大元公園レジデンス サーパス大元公園レジデンス 岡山県岡山市北区東古松五丁目387番1(地番)
JR瀬戸大橋線「大元」駅徒歩8分(約590m)
3,150万円(3階) 3LDK
11階建
73戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店
サーパス問屋町グランフォート サーパス問屋町グランフォート 岡山県岡山市北区問屋町18番102(地番)
岡電バス「問屋町入口」バス停徒歩2分(約160m)
2,950万円~3,690万円 3LDK~4LDK
15階建
56戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店
アルファステイツ西川緑道公園 アルファステイツ西川緑道公園 岡山県岡山市北区田町2丁目8-101
JR山陽新幹線・山陽本線・宇野線・津山線・吉備線・赤穂線・伯備線「岡山」駅 徒歩14分
3,940万円(建物についての消費税を含む) 2LDK+S
14階建
52戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ問屋町II【第2期】 アルファステイツ問屋町II【第2期】 岡山県岡山市北区問屋町12-102
JR山陽本線・伯備線「北長瀬」駅 徒歩16分
2,552.44万円~3,821.48万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、2LDK+S、3LDK
14階建
78戸
穴吹興産株式会社
リベール大元駅前II リベール大元駅前II 岡山県岡山市北区東古松字西畑209番1
岡電バス・めぐりん「東古松二丁目」バス停 徒歩1分
2,960万円(1戸)~4,280万円(1戸) 2LDK+S、3LDK、4LDK
14階建
39戸
昭和住宅株式会社
ヴェルディ伊福町 ヴェルディ伊福町 岡山県岡山市北区伊福町四丁目1078-9(地番)
岡電バス「岡工前」バス停徒歩6分
4,118万円(1戸)~4,758万円(1戸)(税込) 3LDK(2戸)・4LDK(1戸)
15階建
29戸
株式会社信和不動産
ビ・ウェル高柳 ビ・ウェル高柳 岡山県岡山市北区高柳東町133番1
岡電バス「下伊福2丁目」バス停徒歩4分
2280万円~3690万円 1LDK+ロフト~4LDK
9階建
33戸
和建設株式会社 岡山支店
ビ・ウェル東古松四丁目 ビ・ウェル東古松四丁目 岡山県岡山市北区東古松四丁目372番、373番-1
岡電バス「東古松四丁目」バス停 徒歩2分(約100m)
2,770万円~5,070万円 3LDK~4LDK
13階建
38戸
和建設株式会社
リビンコートプライム津島 リビンコートプライム津島 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2
JR山陽本線「岡山」駅 より車で6分
3,310万円~5,320万円(税込) 1LDK+2S、2LDK+1S、3LDK
15階建
126戸
株式会社カイタック不動産
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
リーブルガーデン南区福田第3 ※待望の芳泉エリアに土地付き新築4LDKが販売中です リーブルガーデン南区福田第3 ※待望の芳泉エリアに土地付き新築4LDKが販売中です 岡山県岡山市南区福田
JR山陽本線「岡山」駅 バス30分 徒歩4分
3180万円・3000万円 105.98m2・104.33m2
134.56m2・156.13m2
4LDK
2階建
リーブルガーデン中区倉益第3 ※待望の旭操エリアに土地57坪付き新築4LDKが販売中です リーブルガーデン中区倉益第3 ※待望の旭操エリアに土地57坪付き新築4LDKが販売中です 岡山県岡山市中区倉益
JR山陽本線「岡山」駅 バス25分 徒歩17分
2680万円(先着1棟)※190万円ダウン 105.16m2
190.60m2
4LDK
2階建
【ストークガーデン富田】土地建物3200万円台~で実現  大元駅徒歩15分内 【ストークガーデン富田】土地建物3200万円台~で実現  大元駅徒歩15分内 岡山県岡山市北区富田
JR宇野線「大元」駅 徒歩15分
3,299~3,365万円 93.7m2~97.49m2(28.34坪~29.49坪)
123.75m2~123.76m2(37.43坪~37.43坪)
3LDK~4LDK
2階建
リーブルガーデン北区西辛川第2 ※全棟南向きの新築4LDKが待望の西辛川に分譲です リーブルガーデン北区西辛川第2 ※全棟南向きの新築4LDKが待望の西辛川に分譲です 岡山県岡山市北区西辛川
JR吉備線「吉備津」駅 徒歩11分
2280万円~2520万円 97.70m2~107.64m2
120.14m2~202.64m2
3LDK~4LDK+S
2階建
サーパスタウン平田公園 サーパスタウン平田公園 岡山県岡山市北区平田132番124、142、143
JR瀬戸大橋線「備前西市」駅 徒歩17分
3,990万円 105.86m2(2号地)、101.71(3号地)
124.82(2号地)、128.88m2(3号地)
4LDK+下屋裏収納+小屋裏収納
階建

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ファミールタワープラザ岡山 ファミールタワープラザ岡山 6.9万円 50.73m² 2LDK 12階 西
ファミールタワープラザ岡山 ファミールタワープラザ岡山 8.8万円 65.58m² 2LDK 17階

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ファミールタワープラザ岡山と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 岡山市北区国体町 岡山駅前駅徒歩10分
64 平成8年2月 地下1階付29階建 328戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下2丁目 新西大寺町筋駅徒歩1分
岡山駅徒歩16分
63 平成20年2月 15階建 113戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
ポレスター岡山タワーレジデンス 岡山市北区中山下1丁目 柳川駅徒歩3分
63 平成26年9月 18階建 84戸 4,044万円/坪191万円/㎡58万円
ロイヤルガーデン中山下弐番館 岡山市北区中山下1丁目 岡山駅前駅徒歩3分
63 平成25年7月 15階建 42戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
ロイヤルガーデン内山下 岡山市北区内山下1丁目 県庁通り駅徒歩2分
岡山駅徒歩19分
62 平成24年6月 14階建 25戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークホームズ桑田町レジデンス 岡山市北区桑田町 岡山駅徒歩10分
62 平成24年1月 15階建 42戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
アルファステイツ中井町 岡山市北区中井町2丁目 法界院駅徒歩13分
岡山駅前駅徒歩1分
61 平成16年4月 13階建 46戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
グレースタワー 岡山市北区野田屋町1丁目 岡山駅徒歩7分
61 平成16年3月 32階建 20戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
ロイヤルガーデン丸の内 岡山市北区丸の内1丁目 城下駅徒歩3分
岡山駅徒歩17分
61 平成23年11月 14階建 52戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
ロイヤルガーデン大供弐番館 岡山市北区大供表町 瀬戸駅徒歩5分
大元駅徒歩5分
61 平成24年1月 15階建 56戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
 上記は、「ファミールタワープラザ岡山」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

岡山市北区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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