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中古

ビジュール琵琶湖京阪浜大津

総合評価：

3.7 アクセス数： 22947

販売中物件：2件

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更新日：2025/12/05

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ビジュール琵琶湖京阪浜大津の外観

ビジュール琵琶湖京阪浜大津のその他
ビジュール琵琶湖京阪浜大津のその他
ビジュール琵琶湖京阪浜大津のその他：バルコニーからは琵琶湖疎水から三井寺まで望めます。春は桜の名所として有名です。
ビジュール琵琶湖京阪浜大津のその他：南側の眺望です。高い建物も無く、すっきりとした眺望です
ビジュール琵琶湖京阪浜大津のその他：角住戸なので、採光が取れて明るいですよ。バルコニー側は二重サッシになっています。

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:130件中古:125件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 63件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。	データ有
口コミ	メリット:14件デメリット:14件特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約186万円/坪賃料:約8271円/坪利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるかという収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」といい、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実質利回り」といいます。:約5.36％
偏差値ランキング	大津市 310物件中の順位

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪石山坂本線／三井寺駅徒歩5分
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅徒歩6分
JR東海道本線／大津駅徒歩18分
利用可能路線
『三井寺駅』　京阪石山坂本線　
『びわ湖浜大津駅』　京阪石山坂本線　京阪京津線　
『大津駅』　JR東海道本線　
所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津4丁目4-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
築年月
2011年4月
総戸数
130戸
管理方式
日勤
主方位
南東
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
大津市立長等小学校
中学校区域
大津市立皇子山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大津市小学校・中学校学区
備考
●バリアフリー ●「大津赤十字病院」約930m ●「西友大津店」約770m ●「フレスコ大津店」約860m

詳細スペック

専有設備

※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。

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ビジュール琵琶湖京阪浜大津の【中古】販売情報本日、2人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安ビジュール琵琶湖京阪浜大津

価格: 2,240万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 188.4万円

専有面積: 39.30m²

間取り: 1DK

所在階: 14階

向き: 南西

マンション偏差値: 60

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 234万円割安

販売情報を見る

ビジュール琵琶湖京阪浜大津

価格: 4,000万円台

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。

専有面積

間取り: 1LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 60

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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うちボーナス分借入額

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返済期間

金利

返済方法

元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
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詳細につきましてはこちらをご参照ください。

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ビジュール琵琶湖京阪浜大津の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の口コミ・評判

2020年3月

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	徒歩5分内に三井寺駅とびわ湖浜大津駅があり、びわ湖浜大津駅の方は庄や、酒亭おふくなど居酒屋が密集している。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	目の前に琵琶湖が広がっており、びわこ花噴水といった観光名所も付近にある。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	4時間有人管理の上に24時間緊急通報システムがあるのでいつでも緊急時に対応してくれる。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	真横が琵琶湖で遮るものがない上バルコニーがついているので日が家の奥まで十分入ってくる。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	あたか飯店ややおとら、ハワイアンキッチンズといった評価の高いお店が身近にある。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	大津湖岸なぎさ公園という極めて大きい公園があり毎年びわ湖大花火大会で賑わう。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】大津港を望む駅で、ここで琵琶湖の遊覧船ミシガンに乗れます。近くに琵琶湖ホテルやアーカス（アミューズメント）があります。ここから京都方面委は路面走行になり、車と電車が行きかう風景は、写真撮影のポイントです。

びわ湖浜大津駅のデメリット（1件）

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2019年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニ等お店が沢山立ち並んでいるのでとても便利です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	近くには琵琶湖があり落ち着いた雰囲気の中で楽しく生活することができます。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	コンシェルジュサービスや入浴施設があり緊急コールボタンも設置されているのでとても助かります。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	床暖房がある等室内の施設はとても充実しています。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	周辺にはスーパーやコンビニがあるので気軽に日用品を購入することができます。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	近くには大津赤十字病院のような大きな病院があるので、体の調子が悪くなっても何も心配することはないです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】近くに駅があるので、すぐに京都や山科へいくことができるため、非常に交通の便において利便性があるといえます。また駅からすぐの場所に、子供を連れて遊びに行ける公共の遊び場があり、大型遊具や木製遊具が揃うので、雨の日でも利用出来て便利です。

びわ湖浜大津駅のデメリット（1件）

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近くの駅の住みごこち・評判を見る

2024年1月大津駅

もさん

13件投稿

総合評価：

2.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	・大津駅を出て目の前のわかりやすい場所にバス停とタクシー乗り場があります。・普通・快速・新快速のすべてが大津駅に止まるので本数が多いです。・京都駅まで10分もかからずに移動ができるのでアクセスがとても良いです。
生活利便施設の充実	2	メリット	・大津駅を出てすぐ近くにフレンドマートがあり、仕事の昼休みや仕事終わりに飲食物の買い物ができます。
飲食店の充実	3	メリット	・幅広い種類の飲食店があり、仕事の昼休みは数多くの会社員で賑わっています。・安くて美味しい海鮮丼の店があります。
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	・駅には多目的トイレ、手すり、スロープ、エレベーターは完備さています。
治安	3	メリット	・朝や昼は会社員が多く歩いており比較的治安は良いです。・駅の目の前に交番があります。・駅周辺も比較的きれいです。
コストパフォーマンス	2	メリット	・大津駅周辺に住めば、普通、快速、新快速すべての電車が止まるので非常に交通の便がいいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・434文字）

2023年11月びわ湖浜大津駅

かじかさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京都の繁華街である三条まで一本で行ける。また空いているため休日でもほぼ座って行ける。
生活利便施設の充実	3	メリット	少し寂れているが商店街があり、スーパーも二つある。医院が多い。図書館ぎすぐ近く。
飲食店の充実	4	メリット	個人経営の面白い飲食店が多い。イタリアン、ベーカリー、和食店など。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	遊具のある公園は小さいが、琵琶湖沿いの公園がなによりの遊び場になる。少し歩けば山の方にも大きな公園がある。図書館が近い。図書館着が近いので絵本好きの子供には良い。
治安	5	メリット	親切な人が多く、酔っ払いや喧嘩などをほとんど見かけない。交番も駅の前にある。
コストパフォーマンス	3	メリット	マンションが増えているので競争率は低いと思う。あきの店舗や町屋も多いので店を始めるにもよさそう。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・319文字）

2022年1月大津駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅前にスタバやカフェがあり、電車の時間まで暇つぶしができる。また京都駅まで10分程度で行け……

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（残り152文字）

2020年4月大津駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】 JR大津駅の近くには京阪上栄町駅があり行先によって使い分けることができます。イタリア料理、……

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（残り117文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

三井寺駅ランキング

位
(8物件中)

びわ湖浜大津駅の偏差値ランキング / 大津駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,743万円

推定相場坪単価186万円/坪

推定相場㎡単価56万円/㎡

想定賃料　　11.6　～　12.8万円　（坪賃料：7,857円～8,684円）

表面利回り　5.36％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,948 ～ 3,017万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,811 ～ 2,948万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,674 ～ 2,811万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,537 ～ 2,674万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,400 ～ 2,537万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

大津市	16位	/ 267物件中
大津市浜大津	2位	/ 10物件中
三井寺駅	1位	/ 7物件中
びわ湖浜大津駅	2位	/ 20物件中
大津駅	9位	/ 50物件中

坪賃料ランキング

大津市	8位	/ 178物件中
大津市浜大津	1位	/ 6物件中
三井寺駅	1位	/ 3物件中
びわ湖浜大津駅	2位	/ 14物件中
大津駅	6位	/ 40物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年12月5日終値) の日経平均株価は 50,491.87 円となります。

何年後

予測価格：2,603～2,737万円

※中央値：2,670万円

予測坪単価：181万円/坪

予測㎡単価：55万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 75,737.81 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 25,245.94 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築14年8カ月)

大津市ランキング

位
(91物件中)

大津市浜大津ランキング

位
(6物件中)

三井寺駅ランキング

位
(5物件中)

びわ湖浜大津駅の騰落率ランキング / 大津駅の騰落率ランキング

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月	所在階	向き
新築時（2011年4月）	3階	北東
	3階	南西
	4階	南東
	5階	南西 /北西
	5階	北東
	8階	南西 /北西
	8階	北西
	9階	北東
	11階	南東 /南西
	13階	北東

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ビジュール琵琶湖京阪浜大津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

販売履歴の抽出条件を設定

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年11月	販売中	14階	1DK	南西	ー							ー
2	2025年10月	販売中	13階	1LDK	北東	角部屋							ー
3	2025年7月	2025年11月	8階	2DK	北東	ー							ー
4	2025年5月	2025年8月	4階	1LDK	北東	角部屋							ー
5	2025年5月	2025年12月	11階	2DK	北西	ー							ー
6	2025年4月	2025年10月	14階	1DK	南西	角部屋							ー
7	2025年4月	2025年5月	4階	1LDK	北東	リフォーム							ー
8	2025年2月	2025年4月	5階	2DK	北西	ー							ー
9	2025年1月	2025年7月	8階	1DK	北西	ー							ー
10	2025年1月	2025年10月	13階	2DK	北西	ー							ー
11	2024年11月	2024年11月	5階	1DK	南東	リフォーム							ー
12	2024年10月	2024年11月	11階	2LDK	東	角部屋リフォーム							ー
13	2024年10月	2024年11月	10階	1DK	南東	ー							ー
14	2024年8月	2024年10月	5階	1DK	南東	リフォーム							ー
15	2024年8月	2024年12月	11階	1LDK	南東	リフォーム							ー
16	2024年8月	2024年11月	3階	2DK	北西	ー							ー
17	2024年7月	2025年4月	4階	1DK	北西	ー							ー
18	2024年7月	2024年8月	11階	1LDK	南東	リフォーム							ー
19	2024年7月	2024年12月	13階	2DK	北西	ー							ー
20	2024年6月	2024年7月	10階	1DK	南東	ー							ー
21	2024年1月	2024年6月	9階	2DK	南東	角部屋							ー
22	2023年12月	2023年12月	11階	2DK	北東	ー							ー
23	2023年12月	2023年12月	4階	1DK	北西	ー							ー
24	2023年5月	2023年7月	7階	1DK	南西	角部屋							ー
25	2023年3月	2023年4月	5階	1DK	南東	ー							ー
26	2022年10月	2022年10月	11階	1R	南西	ー							ー
27	2022年7月	2022年8月	7階	1LDK	北西	ー							ー
28	2022年7月	2022年7月	12階	1DK	南西	ー							ー
29	2022年6月	2022年6月	12階	1DK	南西	ー							ー
30	2022年1月	2022年7月	12階	1DK	南西	ー							ー
31	2021年11月	2022年1月	13階	1DK	南西	ー							ー
32	2021年7月	2021年8月	9階	1DK	南東	ー							ー
33	2021年7月	2021年8月	10階	1LDK	北東	角部屋							ー
34	2021年7月	2021年8月	11階	1DK	南東	ー							ー
35	2021年7月	2021年7月	10階	1DK	北西	ー							ー
36	2021年6月	2021年9月	12階	1DK	南西	ー							ー
37	2021年6月	2021年8月	6階	1DK	北西	ー							ー
38	2021年5月	2021年11月	5階	1DK	南東	ー							ー
39	2021年3月	2021年4月	14階	1DK	南西	角部屋							ー
40	2020年12月	2021年3月	6階	1LDK	南東	ー							ー
41	2020年6月	2020年7月	7階	1DK	南西	ー							ー
42	2020年6月	2020年6月	8階	1DK	北西	ー							ー
43	2020年2月	2020年3月	7階	1DK	南西	ー							ー
44	2019年12月	2020年5月	9階	1DK	南東	ー							ー
45	2019年11月	2020年1月	11階	2DK	北西	ー							ー
46	2019年10月	2019年11月	4階	1DK	南東	ー							ー
47	2019年7月	2019年10月	5階	2DK	北西	ー							ー
48	2019年7月	2019年7月	7階	1DK	南東	ー							ー
49	2019年2月	2019年7月	7階	1DK	南東	ー							ー
50	2018年8月	2018年9月	13階	1DK	南東	ー							ー
51	2018年8月	2018年10月	6階	2DK	南東	角部屋							ー
52	2018年5月	2018年11月	5階	2DK	北西	角部屋							ー
53	2018年4月	2018年4月	5階	2DK	北西	ー							ー
54	2018年3月	2018年3月	12階	2DK	北東	ー							ー
55	2018年3月	2018年3月	11階	1DK	南東	ー							ー
56	2018年2月	2018年3月	12階	1DK	北西	ー							ー
57	2017年11月	2018年1月	14階	1DK	南西	ー							ー
58	2017年11月	2018年1月	5階	2DK	北西	角部屋							ー
59	2017年10月	2018年1月	5階	2DK	北西	ー							ー
60	2017年10月	2017年12月	12階	1DK	南東	ー							ー
61	2017年8月	2017年10月	12階	2DK	ー	ー							ー
62	2017年8月	2017年10月	11階	2DK	北東	ー							ー
63	2017年8月	2017年9月	12階	1DK	北西	ー							ー
64	2017年8月	2017年10月	12階	1DK	南東	ー							ー
65	2017年6月	2017年8月	12階	2DK	北東	ー							ー
66	2017年6月	2017年6月	12階	1DK	南東	ー							ー
67	2017年5月	2017年5月	12階	2DK	北東	ー							ー
68	2017年5月	2017年7月	12階	1DK	北西	ー							ー
69	2017年4月	2017年7月	12階	1DK	南東	ー							ー
70	2017年2月	2017年4月	13階	1DK	南東	ー							ー
71	2017年1月	2017年1月	11階	1DK	南東	ー							ー
72	2017年1月	2017年1月	11階	1DK	南東	ー							ー
73	2016年12月	2017年4月	6階	1DK	北西	ー							ー
74	2016年12月	2017年3月	4階	1DK	南東	ー							ー
75	2016年11月	2017年2月	8階	1DK	北西	ー							ー
76	2016年11月	2017年2月	12階	2DK	北東	ー							ー
77	2016年11月	2017年5月	12階	1DK	北西	ー							ー
78	2016年10月	2017年4月	12階	1DK	南東	ー							ー
79	2016年10月	2017年1月	11階	1DK	南東	ー							ー
80	2016年6月	2016年10月	6階	1DK	北西	ー							ー
81	2016年5月	2016年11月	4階	1DK	南東	ー							ー
82	2016年4月	2016年8月	3階	2DK	北西	ー							ー
83	2016年4月	2016年11月	12階	1DK	南東	ー							ー
84	2016年4月	2016年12月	12階	1DK	南東	ー							ー
85	2016年4月	2016年4月	12階	1DK	南東	ー							ー
86	2016年3月	2016年4月	8階	1DK	北西	ー							ー
87	2016年3月	2016年6月	11階	1DK	南東	ー							ー
88	2016年3月	2016年3月	10階	2DK	北西	ー							ー
89	2015年10月	2015年11月	3階	2DK	北西	ー							ー
90	2015年10月	2015年11月	13階	2DK	北東	ー							ー
91	2015年10月	2015年11月	7階	1DK	南東	ー							ー
92	2015年9月	2015年11月	6階	1DK	北	ー							ー
93	2015年7月	2015年9月	13階	2DK	北西	ー							ー
94	2015年4月	2015年8月	3階	2DK	北西	ー							ー
95	2015年4月	2015年7月	13階	2DK	北西	ー							ー
96	2015年4月	2015年9月	6階	1DK	北西	ー							ー
97	2015年1月	2015年3月	6階	2DK	北東	ー							ー
98	2014年9月	ー	10階	2DK	北西	ー							ー
99	2014年9月	ー	10階	2DK	南東	ー							ー
100	2014年9月	ー	13階	2DK	北西	ー							ー
101	2014年6月	ー	6階	1DK	北西	ー							ー
102	2014年5月	ー	11階	2DK	北東	ー							ー
103	2014年5月	ー	10階	2DK	北西	ー							ー
104	2014年5月	ー	13階	2DK	北西	ー							ー
105	2014年4月	ー	12階	1DK	南東	ー							ー
106	2014年4月	ー	11階	2DK	北東	ー							ー
107	2014年3月	ー	6階	1DK	北西	ー							ー
108	2013年11月	ー	13階	2DK	南西	ー							ー
109	2013年9月	ー	5階	1DK	南東	ー							ー
110	2013年9月	ー	6階	1DK	北西	ー							ー
111	2013年8月	ー	14階	1DK	南西	ー							ー
112	2013年6月	ー	10階	2DK	北東	ー							ー
113	2013年6月	ー	13階	1DK	南西	ー							ー
114	2013年5月	ー	11階	2DK	北東	ー							ー
115	2013年5月	ー	10階	2DK	北東	ー							ー
116	2013年5月	ー	6階	1DK	北西	ー							ー
117	2013年4月	ー	13階	1DK	南西	ー							ー
118	2013年3月	ー	14階	1DK	南西	ー							ー
119	2013年1月	ー	3階	2LDK	北東	ー							ー
120	2013年1月	ー	12階	1DK	南東	ー							ー
121	2012年12月	ー	9階	2LDK	南東	ー							ー
122	2012年11月	ー	10階	1DK	南東	ー							ー
123	2012年9月	ー	13階	2DK	南西	ー							ー
124	2012年9月	ー	9階	2LDK	南東	ー							ー
125	2012年8月	ー	13階	2LDK	北東	ー							ー
…残り105件
平均			9階				44.97㎡	10.99㎡	2,250万円	＠165万円	＠50万円	26,590円 603円	5,056円 114円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの利回り推移

赤線＝ビジュール琵琶湖京阪浜大津の利回り緑線＝大津市浜大津の利回り青線＝大津市の利回り大津駅の利回りびわ湖浜大津駅の利回り三井寺駅の利回り

※こちらの推移情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の利回り推移と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
※グラフの各数値は40m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。

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周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線＝ビジュール琵琶湖京阪浜大津の売買相場緑線＝大津市浜大津の売買相場青線＝大津市の売買相場大津駅の売買相場びわ湖浜大津駅の売買相場三井寺駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ビジュール琵琶湖京阪浜大津の売買相場
- 前月比
  
  (2025年10月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年11月)
  
  -
  
  -
■大津市浜大津の売買相場
- 前月比
  
  (2025年10月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
■大津市の売買相場
- 前月比
  
  (2025年10月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
■大津駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年10月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	35	25	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	10	5	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	21	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	3	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	1	59	4	0	0	0
～2,500	0	15	14	0	0	0
～3,000	0	0	21	0	0	0
～3,500	0	1	4	0	0	0
～4,000	0	0	3	0	0	0
～4,500	0	3	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年10月	3階	2DK	北東	53.01
2025年7月	6階	1LDK	北西	40.09
2025年6月	7階	1DK	南西	39.3
2025年6月	5階	2LDK	北東	63.79
2025年4月	6階	1LDK	北西	38.46
…残り58件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ビジュール琵琶湖京阪浜大津の賃料相場緑線＝大津市浜大津の賃料相場青線＝大津市の賃料相場大津駅の賃料相場びわ湖浜大津駅の賃料相場三井寺駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ビジュール琵琶湖京阪浜大津の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年10月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年11月)
  
  -
  
  -
■大津市浜大津の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年10月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
■大津市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年10月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
■大津駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年10月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	14	12	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	5	6	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	1	25	1	0	0	0
～12.5	2	9	9	0	0	0
～15	0	0	13	0	0	0
～17.5	0	0	3	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ブランズ浜大津

住所	滋賀県大津市浜大津3丁目9番22号
最寄駅	京阪石山坂本線びわ湖浜大津駅徒歩4分
築年月	2009年5月
階建	地上13階建地下1階
総戸数	35戸

口コミ数	20
偏差値	60
アクセス数	10194
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,625万円 124万円 38万円

中古

パークシティ大津

住所	滋賀県大津市浜大津4丁目1番1号
最寄駅	京阪石山坂本線びわ湖浜大津駅徒歩1分
築年月	1998年3月
階建	地上17階建地下1階
総戸数	152戸

口コミ数	13
偏差値	64
アクセス数	19108
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,435万円 115万円 35万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安パークシティ大津	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					285万円割安
全件を表示する

中古

ハイツ浜大津

住所	滋賀県大津市浜大津3丁目10番3号
最寄駅	京阪石山坂本線びわ湖浜大津駅徒歩4分
築年月	1989年4月
階建	地上12階建
総戸数	37戸

口コミ数	49
偏差値	～50
アクセス数	7824
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,482万円 70万円 22万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	割安ハイツ浜大津	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	167万円割安
	割安ハイツ浜大津	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	183万円割安
全件を表示する

中古

パデシオン浜大津桜邸

住所	滋賀県大津市浜大津3丁目1番23号
最寄駅	京阪石山坂本線三井寺駅徒歩2分
築年月	2013年10月
階建	地上14階建
総戸数	63戸

口コミ数	20
偏差値	58
アクセス数	10471
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,562万円 121万円 37万円

中古

パデシオン浜大津

住所	滋賀県大津市浜大津3丁目5番15号
最寄駅	京阪石山坂本線三井寺駅徒歩1分
築年月	2005年2月
階建	地上10階建
総戸数	135戸

口コミ数	8
偏差値	57
アクセス数	14206
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,435万円 115万円 35万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安パデシオン浜大津　中古マンション	2,280万円	110.0万円	68.49m²	3LDK	5階	西	141万円割安
	パデシオン浜大津	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	高資産価値・割安パデシオン浜大津	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					215万円割安
	高資産価値・割安パデシオン浜大津	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					25万円割安
	高資産価値・割安パデシオン浜大津	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					2万円割安
	パデシオン浜大津	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
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周辺の賃貸物件

賃貸

エリセオびわ湖

住所	滋賀県大津市浜大津4丁目9番16号
交通	京阪石山坂本線三井寺駅徒歩7分
築年数	1994年1月
階建て	地上9階建
総戸数	43戸

口コミ数	19
アクセス数	1959

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着エリセオびわ湖	8.9万円 (10,000円)	無	2ヶ月	50m²	2LDK	4階	北東
情報取得日:2025年11月29日
	エリセオびわ湖 405	8.9万円 (10,000円)	無	2ヶ月	60.39m²	2LDK	4階	北東
	エリセオびわ湖	8.9万円 (10,000円)	無	2ヶ月	60.75m²	2LDK	4階	-
全件を表示する

賃貸

ShaMaisonVelo

住所	滋賀県大津市三井寺町6番13号
交通	京阪石山坂本線三井寺駅徒歩5分
築年数	2019年9月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	29

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	京阪石山坂本線三井寺駅徒歩5分	7.7万円 (6,000円)	20,000円	150,000円	40.43m²	1LDK	3階	東
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賃貸

アベニール

住所	滋賀県大津市皇子が丘2丁目3-1番1
交通	JR湖西線大津京駅徒歩2分
築年数	2009年11月
階建て	地上7階建
総戸数	24戸

口コミ数	0
アクセス数	94

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アベニール 201	8.25万円 (11,500円)	240,000円	無	41.96m²	1LDK	2階	南
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賃貸

ベレッツァ大津京

住所	滋賀県大津市皇子が丘1丁目8番45号
交通	JR湖西線大津京駅徒歩4分
築年数	2016年10月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	4
アクセス数	437

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Bellezza大津京 101	9.8万円 (9,500円)	50,000円	250,000円	69.59m²	2LDK	1階	南
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賃貸

フレンド・ワンIII

住所	滋賀県大津市錦織2丁目9番30号
交通	京阪石山坂本線近江神宮前駅徒歩5分
築年数	2001年12月
階建て	地上5階建
総戸数	20戸

口コミ数	0
アクセス数	285

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着フレンド・ワンIII	8.3万円 (5,000円)	180,000円	無	65.5m²	2LDK	4階	南
情報取得日:2025年11月28日
	フレンド・ワンIII 403	8.3万円 (5,000円)	200,000円	無	58.2m²	2LDK	4階	南
	フレンド・ワンIII 204	8.3万円 (5,000円)	180,000円	無	58.6m²	2LDK	2階	南
	フレンド・ワンIII 403	8.3万円 (5,000円)	180,000円	無	58.6m²	2LDK	4階	南
	フレンド・ワンIII 103	8.3万円 (5,000円)	180,000円	無	58.2m²	2LDK	1階	南
	フレンドワン3	8.3万円 (5,000円)	180,000円	無	58.6m²	2LDK	1階	南
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新築

シエリアシティ大津におの浜

価格	3,899万円～6,719万円
所在地	滋賀県大津市におの浜二丁目1-14（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「膳所」駅徒歩7分（メインエントランスより）
階建	地上15階建
総戸数	708戸
専有面積	68.00㎡～84.14㎡
間取り	1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.6
投票数	32票
アクセス数	12802

新築

プラネスーペリアグラン大津瀬田

価格	3,828万円～5,998万円
所在地	滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「瀬田」駅徒歩3分
階建	地上15階建
総戸数	252戸
専有面積	62.78㎡～80.79㎡
間取り	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.5
投票数	2票
アクセス数	4804

新築

シャリエ大津膳所

価格	3,690万円～3,690万円
所在地	滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「膳所」駅徒歩7分
階建	地上10階建
総戸数	186戸
専有面積	67.28㎡～67.28㎡
間取り	第7期 3LDK

スコア	4.4
投票数	22票
アクセス数	6101

新築

プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ

価格	2,980万円～5,980万円
所在地	滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2（地番）
交通	湖西線「大津京」駅徒歩11分
階建	地上15階建
総戸数	63戸
専有面積	48.15㎡～84.53㎡
間取り	【先着順】 2LDK・2LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。／第3期 1LDK・1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.1
投票数	1票
アクセス数	2270

新築

プレサンスロジェ堅田レジデンス

価格	2,990万円～5,980万円
所在地	滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4（地番）
交通	湖西線「堅田」駅徒歩5分
階建	地上6階建
総戸数	90戸
専有面積	61.05㎡～80.86㎡
間取り	第2期 2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。／【先着順】 1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	1966

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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間取り	1R 1DK 1LDK 2DK 2LDK
特徴	角部屋リフォーム

賃貸年月	指定なし直近1年直近3年直近5年直近10年
所在階 i5階〜5階などに設定すると5階のみ表示されます	～
間取り	1DK 1LDK 2DK 2LDK

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