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分譲

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数4346
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:41
中古:10
賃料履歴 2015年~: 4件
騰落率

データ有

口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:6
推定相場 売買:275万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:3.66
偏差値ランキング

京都市中京区
394物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    烏丸御池駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市中京区船屋町403番 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2001年3月

  • 総戸数

    42戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:6,962万円

推定相場坪単価:275万円/坪

推定相場㎡単価:83万円/㎡

想定賃料  20.1 ~ 22.3万円  (坪賃料:7,941円~8,777円)
表面利回り 3.66

京都市中京区坪単価ランキング: 79位 (361物件中)
京都市中京区船屋町坪単価ランキング: 2位 (4物件中)
烏丸御池駅坪単価ランキング: 59位 (180物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,484 ~ 7,658万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,136 ~ 7,484万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,788 ~ 7,136万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,440 ~ 6,788万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,092 ~ 6,440万円 87.5~92.5%

コスモ烏丸御池グレイスフォルムピックアップ口コミ メリット抜粋

2012年6月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

「烏丸御池駅」いという京都市営地下鉄の烏丸線と東西線が交わるキーステーションから徒歩3分程の距離にあり、京都中心部の商業エリアへも徒歩圏です!
周辺環境

評点: 4.0

烏丸通り、御池通りという大きな通りから1本づつ中に入っているので、都心部の割に静かな環境です。
京都御所、鴨川等も散歩コースになるような環境です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

41戸の小さなマンションですので、共用部に特別力点を置いているような事は無いのですが、過剰な施設が無い分、周辺に様々な施設があるので特にその点の充実感に不満を持つ事は無いと思います。
現代のマンションとして、通常の設備仕様は備えられています。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

築10年ちょっと経ちましたので、各住戸共にそれ相応の経年変化はあるでしょうが、知っている限りでは、どのお宅も綺麗に使われていると思います。
買い物・食事

評点: 5.0

スーパーは京都の人ならば誰もが知っている「フレスコ」が、徒歩5~8分圏内に3店舗あります。コンビニに至っては、数えられない程の数があります。
京都の中心的な商業エリアにも徒歩10~15分程度の距離なので、買い物、食事で困る事は全くありません。
暮らし・子育て

評点: 5.0

京都の中では評判の「御所南小学校」の校区です。この学校に行かせたいが為に、わざわざ引っ越して来る人が多数いらっしゃる程の校区です。
各種病院も周辺に多数ありますし、京都市役所まで徒歩10分程ですので、様々な行政サービスも受けやすい環境です。都心部にはなかなか大きな公園が無いものですが、「子供未来館」という子供の為に施設と共に、公園もありますので小さいお子さんのいる家庭には有難い状況です。
そして何よりも、京都御所が徒歩10分程の所にありますので、そこが子供達にとっては巨大な公園です!
このマンションの口コミを全て見る(残り24項目・1397文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(12項目)  ■デメリット(12項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
京都市中京区
ランキング


(394物件中)
京都市中京区船屋町
ランキング


(4物件中)
烏丸御池駅
ランキング


(198物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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コスモ烏丸御池グレイスフォルム 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = コスモ烏丸御池グレイスフォルムの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2001年3月)
3LDK 6●.●● 9 ●●●● ●●●.● ●●.●●
4LDK 8●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年9月 7階 3LDK
2 2020年8月 7階 3LDK
3 2020年6月 7階 3LDK
4 2018年2月 5階 3LDK
5 2017年10月 1階
6 2017年4月 1階 1SLDK
7 2017年4月 7階 3LDK
8 2015年7月 1階 4LDK
9 2015年7月 1階 4LDK
10 2014年11月 2階 3LDK
平均 3階 73.3㎡ 9.56㎡ 5,634万円 @256万円 @78万円 9,450円 10,140円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 64.65~86.76㎡|79.98㎡ 5,588万円|230万円/坪
4階~5階 75.06~75.06㎡|75.06㎡ 6,280万円|276万円/坪
6階~7階 64.45~64.65㎡|64.5㎡ 5,530万円|283万円/坪
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.45~86.76㎡|73.3㎡ 5,634万円|256万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築19年6カ月)

新築時騰落率
京都市中京区ランキング


(95物件中)

新築時騰落率
京都市中京区船屋町ランキング


(2物件中)

新築時騰落率
烏丸御池駅ランキング


(56物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

コスモ烏丸御池グレイスフォルム の販売価格×面積プロット

コスモ烏丸御池グレイスフォルム の平均販売価格×面積グラフ

コスモ烏丸御池グレイスフォルム の過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

コスモ烏丸御池グレイスフォルム 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = コスモ烏丸御池グレイスフォルムの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年3月 2階 82.86 3LDK
2015年10月 6階 75.06 3LDK
2015年7月 6階 75.06 3LDK
2015年6月 4階 71.88 3LDK
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 82.86~82.86㎡|82.86㎡ 200,000円|7,979円/坪
4階~5階 71.88~71.88㎡|71.88㎡ 160,000円|7,358円/坪
6階~7階 75.06~75.06㎡|75.06㎡ 190,000円|8,368円/坪
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.88~82.86㎡|76.21㎡ 185,000円|8,019円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

コスモ烏丸御池グレイスフォルム の賃料×面積プロット

コスモ烏丸御池グレイスフォルム の平均賃料×面積グラフ

コスモ烏丸御池グレイスフォルム の過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プリオーレ京都三条高倉 プリオーレ京都三条高倉 京都府京都市中京区高倉三条下る丸屋町170-172番地
京都市営烏丸線・東西線「烏丸御池」駅 徒歩5分
1億3,200万円(税込)~1億4,800万円(税込) 2LDK~4LDK(自由設計対応)
5階建
12戸
株式会社大林工務店
グラン リソシエ御所南 夷町 グラン リソシエ御所南 夷町 京都府京都市中京区間之町通二条上る夷町562
京都市営烏丸線「丸太町」駅 徒歩4分
7,380万円 2LDK
5階建
21戸
田丸産業株式会社

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コスモ烏丸御池グレイスフォルムと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アパガーデンコート烏丸六角 京都市中京区骨屋町 烏丸御池駅徒歩4分
四条駅徒歩5分
烏丸駅徒歩5分
58 2003年9月 地下1階付12階建 55戸 5,674万円/坪268万円/㎡82万円
→ 【販売中】アパガーデンコート烏丸六角  5,480万円  76.06㎡  3LDK  3階  南
フォルム東洞院三条 京都市中京区三文字町 烏丸御池駅徒歩3分
58 2003年2月 15階建 75戸 7,135万円/坪337万円/㎡102万円
ルイシャトレ室町 京都市中京区円福寺町 烏丸御池駅徒歩2分
58 2000年9月 10階建 41戸 5,293万円/坪250万円/㎡76万円
エルシア四条麩屋町 京都市中京区桝屋町 京都河原町駅徒歩3分
58 2005年2月 9階建 24戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アベニール三条油小路 京都市中京区三条油小路町 二条城前駅徒歩8分
烏丸御池駅徒歩9分
大宮駅徒歩10分
烏丸駅徒歩11分
四条大宮駅徒歩12分
四条駅徒歩13分
58 2013年3月 11階建 45戸 4,785万円/坪226万円/㎡69万円
ジオ御所南河原町二条 京都市中京区清水町 京都市役所前駅徒歩4分
三条駅徒歩8分
58 2013年10月 7階建 26戸 5,399万円/坪255万円/㎡78万円
パデシオン西大路御池駅前 京都市中京区西ノ京新建町 西大路御池駅徒歩2分
西院駅徒歩9分
二条駅徒歩13分
58 2013年11月 8階建 42戸 4,086万円/坪193万円/㎡59万円
→ 【販売中】パデシオン西大路御池駅前  4,490万円  81.63㎡  4LDK  2階  -
イーグルコート烏丸御池 京都市中京区長浜町 烏丸御池駅徒歩2分
58 2014年3月 11階建 41戸 5,801万円/坪274万円/㎡83万円
エスリード京都二条 京都市中京区西ノ京原町 西大路御池駅徒歩3分
二条駅徒歩9分
58 2014年1月 7階建 30戸 4,594万円/坪217万円/㎡66万円
クレヴィア京都御所南 京都市中京区杉屋町 烏丸御池駅徒歩7分
京都市役所前駅徒歩10分
58 2016年3月 5階建 19戸 6,437万円/坪304万円/㎡92万円
 上記は、「コスモ烏丸御池グレイスフォルム」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

京都市中京区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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