分譲

ルネスピース四条烏丸の評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数7576
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:91
中古:28
賃料履歴 2014年~: 25件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:296万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:3.86
偏差値ランキング

京都市中京区
396物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

物件外観・画像 画像を投稿する

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  • 交通

    四条駅より徒歩で5分
    烏丸駅より徒歩で5分
    大宮駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線 
    『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線 
    『大宮駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市中京区蟷螂山町479番 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2003年7月

  • 総戸数

    92戸

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ルネス・ピース四条烏丸 907 ルネス・ピース四条烏丸 907 16.5万円 61.72m² 2LDK 9階
ルネスピース四条烏丸 907 ルネスピース四条烏丸 907 16.5万円 63.2m² 2LDK 9階

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

ルネスピース四条烏丸の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:6,970万円

推定相場坪単価:296万円/坪

推定相場㎡単価:90万円/㎡

想定賃料  21.3 ~ 23.5万円  (坪賃料:9,033円~9,983円)
表面利回り 3.86

京都市中京区坪単価ランキング: 89位 (365物件中)
京都市中京区蟷螂山町坪単価ランキング: 1位 (4物件中)
四条駅坪単価ランキング: 50位 (210物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,492 ~ 7,667万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,144 ~ 7,492万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,795 ~ 7,144万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,447 ~ 6,795万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,098 ~ 6,447万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年4月16日終値) の日経平均株価は 29,683.37 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:6,888 ~ 7,241万円

※中央値:7,064万円

予測坪単価:300万円/坪

予測㎡単価:91万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

ルネスピース四条烏丸ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年3月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【烏丸駅・四条駅】
四条という京都の繁華街にある駅で非常に便利がいい。駅から歩いてすぐのところにデパートや飲食店、アパレルショップなどが多数存在し遊ぶ場所もたくさんあります。また、阪急の烏丸駅がすぐ近くにあるのでそういった点でも便利が良い。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・25文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
京都市中京区
ランキング


(396物件中)
京都市中京区蟷螂山町
ランキング


(4物件中)
四条駅
ランキング


(285物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

ルネスピース四条烏丸 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ルネスピース四条烏丸の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ルネスピース四条烏丸の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2003年7月)
2LDK 5●.●● 5.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 3●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●

ルネスピース四条烏丸の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年12月 2階 3LDK
2 2020年12月 2階 2SLDK
3 2020年11月 2階 3LDK
4 2020年1月 5階 2LDK 西
5 2020年1月 12階 2LDK 北東
6 2020年1月 5階 2LDK 西
7 2020年1月 4階 2LDK 西
8 2019年9月 11階 2LDK
9 2019年2月 6階 3LDK
10 2019年2月 5階 2SLDK
11 2018年12月 5階 2SLDK
12 2018年11月 5階 2SLDK
13 2018年6月 5階 2SLDK
14 2018年5月 5階 2SLDK
15 2017年2月 2階 2LDK
16 2016年2月 3階 2LDK
17 2015年11月 3階 2LDK
18 2015年6月 4階 3LDK 西
19 2015年2月 8階 3LDK
20 2015年2月 4階 3LDK 西
21 2014年9月 9階 2LDK 西
22 2014年9月 9階 2LDK 西
23 2014年2月 9階 2LDK 西
24 2014年2月 9階 2LDK 西
25 2013年10月 9階 2LDK 西
26 2013年9月 9階 2LDK 西
27 2012年2月 11階 2LDK
28 2009年2月 2階 3LDK
平均 5階 71.71㎡ 10.27㎡ 5,321万円 @242万円 @74万円 10,422円 16,213円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 63.2~77.89㎡|71.5㎡ 5,250万円|240万円/坪
4階~6階 76.95~81.31㎡|78.67㎡ 6,398万円|269万円/坪
7階~8階 70.64~70.64㎡|70.64㎡ 4,280万円|200万円/坪
9階~10階 59.56~64.39㎡|60.45㎡ 3,608万円|197万円/坪
11階~12階 63.2~76.95㎡|69.6㎡ 5,316万円|249万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.89~77.89㎡|77.89㎡ 6,850万円|291万円/坪
東向き 63.2~77.28㎡|68.33㎡ 4,372万円|211万円/坪
西向き 59.56~81.31㎡|69.21㎡ 4,767万円|224万円/坪
北・北東・北西向き 76.95~76.95㎡|76.95㎡ 6,790万円|291万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築17年9カ月)

新築時騰落率
京都市中京区ランキング


(97物件中)

新築時騰落率
京都市中京区蟷螂山町ランキング


(3物件中)

新築時騰落率
四条駅ランキング


(73物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

ルネスピース四条烏丸の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

ルネスピース四条烏丸 の販売価格×面積プロット

ルネスピース四条烏丸 の平均販売価格×面積グラフ

ルネスピース四条烏丸 の過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 3 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ルネスピース四条烏丸 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ルネスピース四条烏丸の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ルネスピース四条烏丸の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年1月 9階 59.56 2LDK 西
2020年11月 9階 63.2 2LDK
2020年11月 9階 57.84 2LDK
2020年10月 2階 80.32 3LDK
2020年10月 9階 61.72 2LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 77.89~80.32㎡|78.7㎡ 206,666円|8,684円/坪
4階~6階 63.2~81.31㎡|76.23㎡ 214,000円|9,232円/坪
7階~8階 60.11~79.55㎡|73.06㎡ 187,000円|8,510円/坪
9階~10階 57.84~63.2㎡|60.34㎡ 160,625円|8,804円/坪
11階~12階 52.84~52.84㎡|52.84㎡ 148,000円|9,259円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.89~81.31㎡|79.35㎡ 217,500円|9,054円/坪
東向き 57.84~77.28㎡|68.25㎡ 177,571円|8,618円/坪
西向き 52.84~80.32㎡|67.75㎡ 182,857円|8,920円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ルネスピース四条烏丸の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

ルネスピース四条烏丸 の賃料×面積プロット

ルネスピース四条烏丸 の平均賃料×面積グラフ

ルネスピース四条烏丸 の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 2 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ルネスピース四条烏丸の住みかえ情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ジオ京都二条 ジオ京都二条 京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1(地番)
JR山陰本線(嵯峨野線)「二条」駅 徒歩5分
4,650万円~8,290万円 1LDK+F~3LDK
7階建
88戸
阪急阪神不動産株式会社
グラン リソシエ 烏丸御池 グラン リソシエ 烏丸御池 京都府京都市中京区釜座通押小路下る下松屋町720番、京都市中京区新町通押小路下る中之町41番11
京都市営烏丸線・東西線「烏丸御池」駅 徒歩5分
未定 1LDK~4LDK
11階建
38戸
田丸産業株式会社
(仮称)京都御所・鴨川マンションプロジェクト (仮称)京都御所・鴨川マンションプロジェクト 京都府京都市中京区中筋通夷川上る鉾田町294-1他4筆
京都地下鉄東西線地下鉄「京都市役所前」駅 徒歩6分
未定 2LDK~3LDK
7階建
25戸
関電不動産開発株式会社、新都市企画株式会社
シエリア京都二条 シエリア京都二条 京都府京都市中京区壬生神明町1-61(地番)
JR山陰本線(嵯峨野線)「二条」駅 徒歩8分
3,200万円台~5,300万円台(予定) 1LDK+F~3LDK
7階建
76戸
関電不動産開発株式会社
パークホームズ御所南 松風邸 パークホームズ御所南 松風邸 京都府京都市 中京区柳馬場通 二条下る等持寺町31番、35番
京都市烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩7分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1DK~3LDK
5階建
19戸
三井不動産レジデンシャル株式会社

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ルネスピース四条烏丸と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アーバンライフフォルムズ烏丸御池 京都市中京区丸木材木町 烏丸御池駅徒歩4分
58 2006年9月 地下1階付15階建 63戸 12,408万円/坪586万円/㎡178万円
アパガーデンコート烏丸六角 京都市中京区骨屋町 烏丸御池駅徒歩4分
四条駅徒歩5分
烏丸駅徒歩5分
58 2003年9月 地下1階付12階建 55戸 6,056万円/坪286万円/㎡87万円
フォルム東洞院三条 京都市中京区三文字町 烏丸御池駅徒歩3分
58 2003年2月 15階建 75戸 8,088万円/坪382万円/㎡116万円
アベニール三条油小路 京都市中京区三条油小路町 二条城前駅徒歩8分
烏丸御池駅徒歩9分
大宮駅徒歩10分
烏丸駅徒歩11分
四条大宮駅徒歩12分
四条駅徒歩13分
58 2013年3月 11階建 45戸 5,166万円/坪244万円/㎡74万円
ジオ御所南河原町二条 京都市中京区清水町 京都市役所前駅徒歩4分
三条駅徒歩8分
58 2013年10月 7階建 26戸 5,950万円/坪281万円/㎡86万円
パデシオン西大路御池駅前 京都市中京区西ノ京新建町 西大路御池駅徒歩2分
西院駅徒歩9分
二条駅徒歩13分
58 2013年11月 8階建 42戸 4,425万円/坪209万円/㎡64万円
イーグルコート烏丸御池 京都市中京区長浜町 烏丸御池駅徒歩2分
58 2014年3月 11階建 41戸 6,776万円/坪320万円/㎡97万円
エスリード京都二条 京都市中京区西ノ京原町 西大路御池駅徒歩3分
二条駅徒歩9分
58 2014年1月 7階建 30戸 5,145万円/坪243万円/㎡74万円
→ 【販売中】エスリード京都二条  4,980万円  62.92㎡  2LDK  3階  東
クレヴィア京都御所南 京都市中京区杉屋町 烏丸御池駅徒歩7分
京都市役所前駅徒歩10分
58 2016年3月 5階建 19戸 7,517万円/坪355万円/㎡108万円
ライオンズ京都御所南室町通 京都市中京区道場町 丸太町駅徒歩3分
烏丸御池駅徒歩10分
58 2019年3月 5階建 23戸 8,554万円/坪404万円/㎡123万円
 上記は、「ルネスピース四条烏丸」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

京都市中京区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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