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分譲

パークホームズ福島エルグレースの評価レポート

総合評価 4.1 アクセス数6184
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  • 周辺環境

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  • 外観・画像

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  • 交通

    野田阪神駅より徒歩で4分
    野田駅より徒歩で5分
    海老江駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線 
    『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線 
    『海老江駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市福島区海老江2丁目10番35号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    平成15年9月

  • 総戸数

    179戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「食品館アプロ海老江店」約50m ●「淀川河川公園」約700m ●「松本病院」約240m ●「ウイステイオン」約320m ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

大阪市福島区坪単価ランキング
29位 (152物件中)

推定相場価格:5,582万円

推定相場坪単価:203万円/坪

推定相場㎡単価:62万円/㎡

想定賃料  17.8 ~ 19.6万円  (坪賃料:6,473円~7,154円)
表面利回り 4.03
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,000 ~ 6,140万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,721 ~ 6,000万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,442 ~ 5,721万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,163 ~ 5,442万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,884 ~ 5,163万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
大阪市福島区ランキング


(158物件中)
【分譲マンション】
野田阪神駅ランキング


(96物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

パークホームズ福島エルグレース 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークホームズ福島エルグレースの売買相場 緑線 = 大阪市福島区海老江の売買相場 青線 = 大阪市福島区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークホームズ福島エルグレースの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成15年9月)
3LDK 南南東 6●.●● 1●.● ●●●● ●●.●● ●●.●●
4LDK 9●.● 3●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

パークホームズ福島エルグレースの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年6月 3階 4LDK
2 2018年5月 2階 3SLDK 西
3 2018年5月 3階 4LDK
4 2018年4月 3階 4LDK
5 2018年3月 3階 4LDK
6 2018年2月 3階 4LDK
7 2018年2月 2階 3SLDK
8 2017年12月 3階 4LDK
9 2017年12月 3階 3LDK
10 2017年6月 3階 4LDK
11 2015年10月 8階 3LDK
12 2014年5月 3階 3LDK 西
13 2014年3月 5階 3LDK 西
14 2012年11月 3階 4LDK 西
15 2012年10月 4階 4LDK 南南東
16 2012年6月 7階 4LDK 西
17 2012年6月 7階 4LDK 西
18 2012年2月 7階 4LDK 西
19 2012年2月 9階 3LDK 西
20 2011年3月 4階 4LDK 南南東
21 2010年10月 8階 3LDK 南南東
平均 4階 81.84㎡ 29.75㎡ 4,137万円 @165万円 @50万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 69.95~89.68㎡|85.54㎡ 4,881万円|187万円/坪
4階~6階 69.89~79.52㎡|76.31㎡ 3,046万円|132万円/坪
7階~9階 69.95~79.7㎡|77.2㎡ 3,196万円|137万円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.86~89.68㎡|84.13㎡ 4,611万円|179万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 69.89~89.68㎡|79.75㎡ 3,707万円|152万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築15年1カ月)

新築時騰落率
大阪市福島区ランキング


(41物件中)

新築時騰落率
海老江駅ランキング


(19物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

パークホームズ福島エルグレースの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パークホームズ福島エルグレース 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークホームズ福島エルグレースの賃料相場 緑線 = 大阪市福島区海老江の賃料相場 青線 = 大阪市福島区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークホームズ福島エルグレースの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年9月 2階 69.89 2LDK 西
2018年2月 6階 69.89 3LDK 西
2018年2月 4階 79.7 3LDK
2016年1月 2階 69.89 3LDK 西
2015年7月 4階 79.7 3LDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 69.89~69.89㎡|69.89㎡ 135,000円|6,385円/坪
4階~6階 69.89~79.7㎡|76.43㎡ 161,000円|6,989円/坪
7階~9階 79.7~79.7㎡|79.7㎡ 147,000円|6,098円/坪
10階~12階 77.31~77.31㎡|77.31㎡ 160,000円|6,842円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.31~79.7㎡|79.3㎡ 154,000円|6,422円/坪
東向き データなし データなし
西向き 69.89~69.89㎡|69.89㎡ 141,250円|6,681円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークホームズ福島エルグレースの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パークホームズ福島エルグレースの住み替え情報

買いたい

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販売中物件

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借りたい

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賃貸物件

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売りたい

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貸したい

このマンションの

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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ローレルタワー梅田ウエスト ローレルタワー梅田ウエスト 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1(地番)
JR大阪環状線「福島」駅 徒歩3分
4,812万円~6,998万円(税込) 2LDK・3LDK
26階建
134戸
近鉄不動産株式会社
ジオ福島野田 The Marks ジオ福島野田 The Marks 大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番)
阪神本線「野田」駅徒歩4分
3,350万円~6,890万円 1LDK~3LDK+F
20階建
566戸
阪急阪神不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
パークホームズ福島エルグレース パークホームズ福島エルグレース 13.5万円 69.89m² 2LDK 2階 西
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  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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パークホームズ福島エルグレースと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレサンスロジェ大阪福島 大阪市福島区海老江8丁目 淀川駅徒歩5分
野田阪神駅徒歩8分
野田駅徒歩12分
62 平成29年11月 14階建 69戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム 大阪市福島区海老江5丁目 海老江駅徒歩2分
野田阪神駅徒歩3分
野田駅徒歩4分
60 平成27年2月 15階建 70戸 4,997万円/坪236万円/㎡72万円
エスリード野田阪神駅前 大阪市福島区海老江1丁目 野田駅徒歩3分
野田阪神駅徒歩3分
57 平成17年7月 12階建 90戸 4,192万円/坪198万円/㎡60万円
→ 【販売中】エスリード野田阪神駅前  1,230万円  21.03㎡  1K  7階  南
→ 【販売中】エスリード野田阪神駅前  1,250万円  21.03㎡  1K  11階  南
ラフィーナ野田阪神 大阪市福島区海老江1丁目 野田駅徒歩4分
野田阪神駅徒歩4分
57 平成16年7月 地下1階付12階建 61戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
セイワパレス福島セントラルガーデン 大阪市福島区海老江2丁目 海老江駅徒歩4分
野田駅徒歩5分
57 平成16年10月 地下1階付15階建 126戸 4,298万円/坪203万円/㎡62万円
エスリード梅田西第2 大阪市福島区海老江2丁目 野田駅徒歩1分
野田阪神駅徒歩1分
野田駅徒歩1分
57 平成13年10月 地下1階付11階建 50戸 3,091万円/坪146万円/㎡45万円
→ 【販売中】エスリード梅田西第2  1,245万円  18.9㎡  1K  5階  東
→ 【販売中】エスリード梅田西第2  1,250万円  22.12㎡  1K  8階  南
→ 【販売中】エスリード梅田西第2  1,250万円  20.3㎡  1K  2階  東
アドバンス西梅田5グランデ 大阪市福島区海老江1丁目 福島駅徒歩12分
海老江駅徒歩8分
野田駅徒歩5分
野田阪神駅徒歩7分
57 平成24年9月 10階建 54戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プレサンスロジェ福島 大阪市福島区海老江8丁目 野田阪神駅徒歩8分
海老江駅徒歩6分
野田駅徒歩10分
57 平成26年3月 14階建 36戸 4,319万円/坪204万円/㎡62万円
→ 【販売中】プレサンスロジェ福島  3,480万円  58.07㎡  3LDK  11階  南西
レグゼスタ福島 大阪市福島区海老江5丁目 野田阪神駅徒歩2分
57 平成25年4月 10階建 38戸 4,446万円/坪210万円/㎡64万円
セレッソコート福島ステーションシティ 大阪市福島区海老江7丁目 海老江駅徒歩1分
55 平成12年11月 13階建 98戸 3,790万円/坪179万円/㎡55万円
 上記は、「パークホームズ福島エルグレース」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

大阪市福島区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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