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分譲

パークホームズ福島エルグレースの評価レポート

総合評価 4.1 アクセス数7981
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:179
中古:27
賃料履歴 2013年~: 13件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:203万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:4.22
偏差値ランキング

大阪市福島区
168物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    野田阪神駅より徒歩で4分
    海老江駅より徒歩で4分
    野田駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線 
    『海老江駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線 
    『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市福島区海老江2丁目10番35号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2003年9月

  • 総戸数

    179戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「食品館アプロ海老江店」約50m ●「淀川河川公園」約700m ●「松本病院」約240m ●「ウイステイオン」約320m ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,623万円

推定相場坪単価:203万円/坪

推定相場㎡単価:62万円/㎡

想定賃料  18.7 ~ 20.7万円  (坪賃料:6,755円~7,466円)
表面利回り 4.22

大阪市福島区坪単価ランキング: 33位 (167物件中)
大阪市福島区海老江坪単価ランキング: 5位 (32物件中)
野田阪神駅坪単価ランキング: 15位 (80物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,044 ~ 6,185万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,763 ~ 6,044万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,482 ~ 5,763万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,201 ~ 5,482万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,920 ~ 5,201万円 87.5~92.5%

パークホームズ福島エルグレースピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【海老江駅・野田駅・野田阪神駅】
駅前にはウイステ(イオン系列の大きなショッピングモール)があります。また、夏に開催される淀川花火大会の最寄駅でもあり、淀川の河川敷まで歩いて行けます。阪神線や千日前線に乗り換えることもできて便利な場所だと思います。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
大阪市福島区
ランキング


(168物件中)
大阪市福島区海老江
ランキング


(29物件中)
野田阪神駅
ランキング


(103物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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パークホームズ福島エルグレース 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークホームズ福島エルグレースの売買相場 緑線 = 大阪市福島区海老江の売買相場 青線 = 大阪市福島区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークホームズ福島エルグレースの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2003年9月)
3LDK 南南東 6●.●● 1●.● ●●●● ●●.●● ●●.●●
4LDK 9●.● 3●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

パークホームズ福島エルグレースの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年8月 8階 3LDK 西
2 2019年7月 8階 2LDK
3 2019年6月 8階 2LDK
4 2019年5月 8階 2LDK
5 2018年12月 3階 4LDK
6 2018年6月 3階 4LDK
7 2018年5月 2階 3SLDK 西
8 2018年5月 3階 4LDK
9 2018年4月 3階 4LDK
10 2018年3月 3階 4LDK
11 2018年2月 3階 4LDK
12 2018年2月 2階 3SLDK
13 2017年12月 3階 4LDK
14 2017年12月 3階 3LDK
15 2017年6月 3階 4LDK
16 2016年4月 2階 3LDK
17 2015年10月 8階 3LDK
18 2014年5月 3階 3LDK 西
19 2014年3月 5階 3LDK 西
20 2012年11月 3階 4LDK 西
21 2012年10月 4階 4LDK 南南東
22 2012年6月 7階 4LDK 西
23 2012年6月 7階 4LDK 西
24 2012年2月 7階 4LDK 西
25 2012年2月 9階 3LDK 西
26 2011年3月 4階 4LDK 南南東
27 2010年10月 8階 3LDK 南南東
平均 4階 80.96㎡ 26.9㎡ 4,240万円 @172万円 @52万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 69.95~89.68㎡|85.24㎡ 4,818万円|185万円/坪
4階~6階 69.89~79.52㎡|76.31㎡ 3,046万円|132万円/坪
7階~9階 69.89~79.7㎡|76.36㎡ 3,790万円|165万円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.86~89.68㎡|82.59㎡ 4,615万円|184万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 69.89~89.68㎡|78.93㎡ 3,771万円|157万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築16年3カ月)

新築時騰落率
大阪市福島区ランキング


(43物件中)

新築時騰落率
大阪市福島区海老江ランキング


(6物件中)

新築時騰落率
野田阪神駅ランキング


(20物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

パークホームズ福島エルグレースの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パークホームズ福島エルグレース の販売価格×面積プロット

パークホームズ福島エルグレース の平均販売価格×面積グラフ

パークホームズ福島エルグレース の過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

パークホームズ福島エルグレース 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークホームズ福島エルグレースの賃料相場 緑線 = 大阪市福島区海老江の賃料相場 青線 = 大阪市福島区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークホームズ福島エルグレースの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年6月 12階 76.86 2LDK
2019年4月 7階 79.7 3LDK
2019年2月 12階 76.86 2LDK
2018年9月 2階 69.89 2LDK 西
2018年2月 6階 69.89 3LDK 西
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 69.89~69.89㎡|69.89㎡ 135,000円|6,385円/坪
4階~6階 69.89~79.7㎡|76.43㎡ 161,000円|6,989円/坪
7階~9階 79.7~79.7㎡|79.7㎡ 152,250円|6,315円/坪
10階~12階 76.86~77.31㎡|77.01㎡ 155,000円|6,654円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.86~79.7㎡|78.8㎡ 155,222円|6,514円/坪
東向き データなし データなし
西向き 69.89~69.89㎡|69.89㎡ 141,250円|6,681円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークホームズ福島エルグレースの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パークホームズ福島エルグレース の賃料×面積プロット

パークホームズ福島エルグレース の平均賃料×面積グラフ

パークホームズ福島エルグレース の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
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90

100
100

110
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120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 1 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

パークホームズ福島エルグレースの住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

パークホームズ福島エルグレースの最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ジオ福島野田 The Marks ジオ福島野田 The Marks 大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番)
阪神本線「野田」駅徒歩4分
3,978万円~4,039万円 1LDK
20階建
566戸
阪急阪神不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

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パークホームズ福島エルグレースと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ジオ福島野田 The Marks 大阪市福島区海老江1丁目 野田阪神駅徒歩3分
野田駅徒歩4分
海老江駅徒歩4分
73 2019年8月 20階建 566戸 5,463万円/坪258万円/㎡79万円
→ 【販売中】ジオ福島野田 The Marks  5,180万円  65.16㎡  2LDK  14階  南
→ 【販売中】ジオ福島野田 The Marks  5,180万円  65.16㎡  2LDK  14階  南東
→ 【販売中】ジオ福島野田 The Marks  5,380万円  65.16㎡  2LDK  14階  南
プレサンスロジェ大阪福島 大阪市福島区海老江8丁目 淀川駅徒歩5分
野田阪神駅徒歩8分
野田駅徒歩12分
61 2017年11月 14階建 69戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
→ 【販売中】プレサンスロジェ大阪福島  3,600万円  66.43㎡  2LDK  1階  南東
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム 大阪市福島区海老江5丁目 海老江駅徒歩2分
野田阪神駅徒歩3分
野田駅徒歩4分
60 2015年2月 15階建 70戸 4,722万円/坪223万円/㎡68万円
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 大阪市福島区海老江7丁目 野田駅徒歩1分
海老江駅徒歩1分
60 2014年1月 15階建 66戸 4,467万円/坪211万円/㎡64万円
ラフィーナ野田阪神 大阪市福島区海老江1丁目 野田阪神駅徒歩4分
野田駅徒歩4分
57 2004年7月 地下1階付12階建 61戸 4,086万円/坪193万円/㎡59万円
アドバンス西梅田5グランデ 大阪市福島区海老江1丁目 野田駅徒歩5分
野田阪神駅徒歩7分
海老江駅徒歩8分
福島駅徒歩12分
57 2012年9月 10階建 54戸 4,171万円/坪197万円/㎡60万円
プレサンスロジェ福島 大阪市福島区海老江8丁目 海老江駅徒歩6分
野田阪神駅徒歩8分
野田駅徒歩10分
57 2014年3月 14階建 36戸 4,192万円/坪198万円/㎡60万円
レグゼスタ福島 大阪市福島区海老江5丁目 野田阪神駅徒歩2分
57 2013年4月 10階建 38戸 4,150万円/坪196万円/㎡60万円
エスリード野田阪神駅前 大阪市福島区海老江1丁目 野田阪神駅徒歩3分
野田駅徒歩3分
56 2005年6月 12階建 90戸 3,938万円/坪186万円/㎡57万円
セイワパレス福島セントラルガーデン 大阪市福島区海老江2丁目 海老江駅徒歩4分
野田駅徒歩5分
56 2004年10月 地下1階付15階建 126戸 4,107万円/坪194万円/㎡59万円
 上記は、「パークホームズ福島エルグレース」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

大阪市福島区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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