グランコート萩原天神
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
6887
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:36件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:30件 デメリット:30件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市東区 |
グランコート萩原天神の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／萩原天神駅 徒歩3分
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利用可能路線
『萩原天神駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府堺市東区日置荘原寺町34-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2010年3月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
堺市立日置荘小学校
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中学校区域
堺市立日置荘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランコート萩原天神の【賃貸】物件情報
グランコート萩原天神の口コミ・評判
2024年3月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【萩原天神駅に対する口コミ】各停の電車しか停車しない為、本数が少ないが、朝夕のラッシュ時は急行とかに比べて空いてるのはいい点。 難波までも乗り換えなしで行ける（急行に乗り換えも可） 好みにもよるが、ごちゃごちゃしたところが苦手な方には、のどかで過ごしやすいと思う。 田んぼや畑、池があるのでお散歩したりできる。 自転車でいける距離にららぽーと堺もできたので、利便性もよくなってきたので、コスパはよくなったと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【萩原天神駅に対する口コミ】無人駅でもある小さな駅なので、駅前にはローソン100があるくらい。 あとは、飲食店や和菓子屋等は少しある。 区役所は近い。萩原天神という神社もすぐ近くにある。 フルーツ大福で有名な一心堂本店が近くにある。飲食店がほぼないし、歓楽街がないこともあり、治安が悪いと思ったことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【萩原天神駅に対する口コミ】フルーツ大福で有名な一心堂は一度食べる価値があり、おすすめです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【萩原天神駅に対する口コミ】子育てはしやすいと感じる。 うちの子の小学校は、オーストラリアと交換留学していたり、田植えや稲刈りをさせてくれたり地域とのつながりも多くある。 |
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【萩原天神駅に対する口コミ】駅舎自体、ほっとするような ローカルな駅です生活品は個人商店を利用すると 価格にかなりの変動があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【萩原天神駅に対する口コミ】小さな商店や個人経営のお店が多いので 都会的な快適さを求めないから 安らぐエリアです. 道幅は狭いですが、月極駐車場は沢山あるから 自動車フリークにはよい環境かもしれません治安統計はわかりませんが、基本的に治安は良い方で警察官の巡回も多くされている みたいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【萩原天神駅に対する口コミ】ファストフードのお店は見つかりません ただ個人がしている飲食店は駅前に数店あります 特に有名な和菓子店” 新星堂 ”は有名な店舗です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【萩原天神駅に対する口コミ】まだ耕作地や広場がある、静かさを求めるなら最適な場所です、 |
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【萩原天神駅に対する口コミ】駅の前にコンビニ、自転車置き場などがあって、すぐに利用しやすい。大阪府であること、都市部からそれほど離れていないことを考えればコスパはいいと。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【萩原天神駅に対する口コミ】コンビニや自転車置き場などがあって便利だ地元の自治会の形が夜回りなどをして頑張っている |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 【萩原天神駅に対する口コミ】近くに飲食店がほとんどないが、少し離れたところに美味しいコロッケ屋がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【萩原天神駅に対する口コミ】人口の割に教育子育て施設は充実している。 |
2023年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【萩原天神駅に対する口コミ】萩原天神駅は乗降客数が多く、終電の時間も長いです。土地もそんなに高いわけでもないし、物価も萩原天神駅近くのクスリのアオキなどではとても安く売られています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【萩原天神駅に対する口コミ】駅前に100円ローソンがあり近くにたこ焼き屋もあり、とても便利です。夜には街灯が多く光っており、駅周辺も綺麗に保たれています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【萩原天神駅に対する口コミ】近くに、たこ焼き屋のてこやがあるなどとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【萩原天神駅に対する口コミ】近くに保育園や、老人ホームもあり暮らしの支援は充実されています。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年2月 萩原天神駅
マートンさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南海高野線萩原天神駅。 難波方面は改札から階段、エレベーターを使用しないと行けない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一心堂という和菓子屋さんが有名で毎日のようにたくさんのお客さんが来ています。 他府県ナンバーも良く見ます。 フルーツ大福が有名です。 歯医者さんはおおあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 入ってみると美味しかったという小さい店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園は地域で程よい距離でいくつかあり、選ぶ事が可能です。 日置荘小学校出身の人は中学校が隣で近くて便利です。 公園も多く、近くの公園で遊ぶ事が出来ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いかと思います。 交番は駅前にはありませんが、隣の駅にあり、110番すれば必ず10分以内には来てくれます。 巡回した通知をポストに入れてくれます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から近い家が多くあります。土地の値段もそこそこします。 |
2022年3月 萩原天神駅
3.0
【メリット】 乗降客がそれ程多くないので乗り降りしやすい。
駅前すぐにコンビニが有り便利。
2022年1月 萩原天神駅
5.0
【メリット】 中百舌鳥、難波など大きな駅まで乗り換えなしで行くことができます。駅前にすぐ駐輪場があるので……
2020年4月 萩原天神駅
3.0
【メリット】 萩原天神駅は大阪メトロ御堂筋線を利用したい場合は3駅先の中百舌鳥駅で乗り換えとなります。ま……
グランコート萩原天神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市東区ランキング
 位(49物件中) |
堺市東区日置荘原寺町ランキング
位(2物件中) |
萩原天神駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,017万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
グランコート萩原天神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,243 ～ 3,319万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,093 ～ 3,243万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,942 ～ 3,093万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,791 ～ 2,942万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,640 ～ 2,791万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 堺市東区 | 10位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 堺市東区日置荘原寺町 | 1位 | / 2物件中 |
| 萩原天神駅 | 1位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年) |
堺市東区ランキング
位(7物件中) |
堺市東区日置荘原寺町ランキング
位(1物件中) |
萩原天神駅ランキング
位(1物件中) |
グランコート萩原天神の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年3月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 9階 | 南 /西 /北 | |
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| 11階 | 南 /西 /北 | |
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グランコート萩原天神の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年3月 | 13階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 2 | 2025年8月 | 2026年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2025年1月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 14 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 16 | 2019年8月 | 2019年9月 | 15階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 19 | 2019年4月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 20 | 2016年10月 | 2016年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2015年12月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2014年12月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2014年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2013年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 32 | 2013年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2012年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2012年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2012年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 36 | 2012年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | 70.98㎡ | 19.91㎡ | 2,512万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 8,845円 120円 |
6,929円 94円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート萩原天神の売買相場
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前月比
(2026年01月)
-%
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前年比
(2025年02月)
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■堺市東区日置荘原寺町の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
-%
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■堺市東区の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■萩原天神駅の売買相場
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前月比
(2026年01月)
-%
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前年比
(2025年02月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
