マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:89件 中古:52件 |
賃料履歴 | 2013年~: 41件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約295万円/坪 賃料:約10239円/坪 利回り:約4.16% |
偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ハーティネストアロード中山手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩5分
JR東海道本線/元町駅 徒歩8分
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
-
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ハーティネストアロード中山手の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ハーティネストアロード中山手の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 1~2年前にリニューアルして,とてもきれいになりました。駅だけでなく構内や駅まわりもとてもきれいになりました。駅前ということで通勤・通学に向いています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | たくさんの飲食店や雑貨,服のお店があるので,買い物には困りません。駅から近く人通りも多いので治安は良いと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 多くの飲食店があり,選びきれないほどたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | エレベーターやスロープは充実しているので助かります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
sesseさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 通りに商店が点在しているが比較的閑静三ノ宮、元町にも10分圏内で利便性が高い |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
エリザベス21さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 三宮駅からも元町駅からも徒歩圏内、立地が良い。繁華街、観光地からはそんなに近くないので閑静である。近くにはレベルの高い飲食店もリーズナブルな飲食店もあり便利である。マンションの規模も適度で、住んでいる人も良い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 大きな駅ですので地下鉄・JR阪神などとの乗り換えもスムーズです。2年ほど前に駅構内がリニューアルされ,とてもきれいです。改札は東改札と西改札があるので,用事に合わせて改札を変えることができます。特急も止まるので便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 三ノ宮駅
しんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 6つの路線が集結していることにより、多くの場所への移動が容易である |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 降りて直ぐに薬局や飲食店があり利便性が高い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 吉野家などファストフード店も充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多くの施設があり、学びが多く教育によさそう、また東遊園地という素晴らしい公演し説がある |
治安 |
5 |
メリット | 人が多くいるため、日中は周りに監視されているため安全 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ファストフード店が多く、ランチ、ディナーともに自分の財布事情に合わせられる |
2024年2月 三ノ宮駅
ほらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR神戸線の三ノ宮駅は メリットは電車の本数が多いこと 大阪にもすぐに出られること 電車の乗り換えやしやすいところがメリットです。次の電車もすぐに来るので、遅れても余裕もって行動できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急がほぼ直結であること 駅下にもお洒落な雑貨屋とカフェもある。待ち合わせには助かる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに有名な洋食屋(グリル一平) 安価なネイル屋さん、美容院もあるので仕事の休日はまとめて用事を済ませられる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | お手洗いが綺麗で大きいところ 小学校に通う子供さんが多く利用してる印象もあり周りの方も慣れてる感じが安心感を感じる。 |
治安 |
3 |
メリット | お店が多くて寂しい駅ではないので、帰りとかも女性1人であっても安心して帰れる。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 土地の方が下がりずらいので、資産としても良い物件が多いのは魅力、今後も価値が上がると思うので、前向きな移住検討をしたくなります。 |
2022年12月 三ノ宮駅
あさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | すぐ電車が来るのでどの時間帯に行ってもすぐ乗ることが出来る。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物が楽しめる場所が沢山あるので駅から降りてすぐ買い物ができる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスなど、安く済むお店がたくさんあるので便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園、病院や公園などがすぐ見つかるので良いです。 |
治安 |
5 |
メリット | 三宮駅をすぐ出たところが広場なので待ち合わせなどに適しています。夜以外はあまり混雑は無いです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 人も良く、充実していると思います。駅も多く、他の駅より比較的便利な場所です。 |
2021年10月 三ノ宮駅
【メリット】 中央口、東口、西口があるので便利です。周りにはご飯屋さん居酒屋、カラオケ、ゲームセンター、……
ハーティネストアロード中山手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市中央区ランキング
位
(650物件中) |
神戸市中央区中山手通ランキング
位
(50物件中) |
神戸三宮駅ランキング
位
(388物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,888万円
推定相場坪単価295万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,330 ~ 6,477万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,036 ~ 6,330万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,741 ~ 6,036万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,447 ~ 5,741万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,152 ~ 5,447万円 | 87.5~92.5% |
ハーティネストアロード中山手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市中央区 | 33位 | / 564物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区中山手通 | 7位 | / 40物件中 |
神戸三宮駅 | 22位 | / 265物件中 |
元町駅 | 13位 | / 144物件中 |
三ノ宮駅 | 22位 | / 265物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市中央区 | 39位 | / 477物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区中山手通 | 7位 | / 34物件中 |
神戸三宮駅 | 27位 | / 223物件中 |
元町駅 | 18位 | / 121物件中 |
三ノ宮駅 | 27位 | / 223物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年7カ月) |
神戸市中央区ランキング
位
(160物件中) |
神戸市中央区中山手通ランキング
位
(14物件中) |
神戸三宮駅ランキング
位
(89物件中) |
ハーティネストアロード中山手の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2003年3月) |
2階 | 南南東 | |||||
2階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 東北東 | ||||||
5階 | 西南西 | ||||||
5階 | 東北東 | ||||||
9階 | 東北東 | ||||||
10階 | 西南西 | ||||||
12階 | 南南東 | ||||||
13階 | 東北東 |
ハーティネストアロード中山手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2024年1月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
7 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2020年2月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
22 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2020年2月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
24 | 2019年11月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2017年12月 | 8階 | 1SLDK | ||||||||||
28 | 2016年2月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
29 | 2015年10月 | 15階 | 2LDK | 西 | |||||||||
30 | 2015年8月 | 15階 | 2LDK | 西 | |||||||||
31 | 2015年5月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
33 | 2015年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2014年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
35 | 2013年4月 | 15階 | 4LDK | 東北東 | |||||||||
36 | 2013年1月 | 15階 | 4LDK | 東北東 | |||||||||
37 | 2012年4月 | 8階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
38 | 2012年1月 | 7階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
39 | 2011年10月 | 7階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
40 | 2011年6月 | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
41 | 2011年5月 | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
42 | 2011年5月 | 6階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
43 | 2010年11月 | 14階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
44 | 2010年9月 | 7階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
45 | 2010年8月 | 12階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
46 | 2010年7月 | 9階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
47 | 2010年6月 | 11階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
48 | 2010年2月 | 9階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
49 | 2009年5月 | 8階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
50 | 2009年4月 | 8階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
51 | 2009年4月 | 2階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
52 | 2009年3月 | 14階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り32件 |
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平均 | 7階 | 75.25㎡ | 24.45㎡ | 4,855万円 | @216万円 | @66万円 | 4,358円 | 13,141円 | 57円 | 174円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハーティネストアロード中山手の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-
-
-
-
■神戸市中央区中山手通の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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-
前年比
(2023年09月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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-
前年比
(2023年09月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 66.52~83.68㎡|75.09㎡ | 4,180万円|182万円/坪 |
4階~6階 | 55.03~80.22㎡|74.45㎡ | 4,881万円|215万円/坪 |
7階~9階 | 55.03~83.68㎡|70.06㎡ | 4,304万円|205万円/坪 |
10階~12階 | 65.56~106.05㎡|74.71㎡ | 5,967万円|273万円/坪 |
13階~15階 | 90.11~100.14㎡|95.42㎡ | 5,363万円|186万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.03~106.05㎡|76.22㎡ | 5,208万円|229万円/坪 |
東向き | 55.03~100.14㎡|69.25㎡ | 3,765万円|182万円/坪 |
西向き | 96.03~96.03㎡|96.03㎡ | 5,880万円|202万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ハーティネストアロード中山手の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 66.52 | |||||||
2022年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 70.1 | |||||||
2021年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | 65.56 | |||||||
2020年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 65.36 | |||||||
2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 65.56 | |||||||
…残り36件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーティネストアロード中山手の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■神戸市中央区中山手通の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 78.79~78.79㎡|78.79㎡ | 196,666円|8,252円/坪 |
4階~6階 | 55.03~80.22㎡|69.51㎡ | 176,800円|8,424円/坪 |
7階~9階 | 55~75.02㎡|67.5㎡ | 178,947円|8,747円/坪 |
10階~12階 | 66.52~90.11㎡|74.93㎡ | 185,600円|8,197円/坪 |
13階~15階 | 66.52~130.25㎡|95.48㎡ | 237,500円|8,365円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.36~130.25㎡|77.37㎡ | 200,650円|8,658円/坪 |
東向き | 55~66.52㎡|63.28㎡ | 163,500円|8,546円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 66.52~100.14㎡|70.52㎡ | 178,076円|8,316円/坪 |