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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 中央区 > 中山手通 > 神戸三宮駅 > ハーティネストアロード中山手

中古

ハーティネストアロード中山手

総合評価 3.6 アクセス数13953
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:89
中古:52
賃料履歴 2013年~: 41件
騰落率

データ有

口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:1
推定相場 売買:295万円/坪 賃料:10239円/坪 利回り:4.16
偏差値ランキング

神戸市中央区
650物件中の順位

ハーティネストアロード中山手の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩5分
    JR東海道本線/元町駅 徒歩8分
    JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線 
    『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線 
    『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-30 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    2003年3月

  • 総戸数

    89戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    神戸市立こうべ小学校

  • 中学校区域

    神戸市立神戸生田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●専用庭:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ハーティネストアロード中山手の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ハーティネストアロード中山手の口コミ・評判

2022年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 1~2年前にリニューアルして,とてもきれいになりました。駅だけでなく構内や駅まわりもとてもきれいになりました。駅前ということで通勤・通学に向いています。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット たくさんの飲食店や雑貨,服のお店があるので,買い物には困りません。駅から近く人通りも多いので治安は良いと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 多くの飲食店があり,選びきれないほどたくさんあります。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット エレベーターやスロープは充実しているので助かります。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 通りに商店が点在しているが比較的閑静三ノ宮、元町にも10分圏内で利便性が高い

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 三宮駅からも元町駅からも徒歩圏内、立地が良い。繁華街、観光地からはそんなに近くないので閑静である。近くにはレベルの高い飲食店もリーズナブルな飲食店もあり便利である。マンションの規模も適度で、住んでいる人も良い。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 大きな駅ですので地下鉄・JR阪神などとの乗り換えもスムーズです。2年ほど前に駅構内がリニューアルされ,とてもきれいです。改札は東改札と西改札があるので,用事に合わせて改札を変えることができます。特急も止まるので便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 三ノ宮駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 6つの路線が集結していることにより、多くの場所への移動が容易である
生活利便施設の充実
5
メリット 降りて直ぐに薬局や飲食店があり利便性高い
飲食店の充実
5
メリット 吉野家などファストフード店も充実している
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 多くの施設があり、学びが多く教育によさそう、また東遊園地という素晴らしい公演し説がある
治安
5
メリット 人が多くいるため、日中は周りに監視されているため安全
コストパフォーマンス
5
メリット ファストフード店が多く、ランチ、ディナーともに自分の財布事情に合わせられる

2024年2月 三ノ宮駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR神戸線の三ノ宮
メリットは電車の本数が多いこと
大阪にもすぐに出られること
電車の乗り換えやしやすいところがメリットです。次の電車もすぐに来るので、遅れても余裕もって行動できます。
生活利便施設の充実
5
メリット 阪急がほぼ直結であること
下にもお洒落な雑貨屋とカフェもある。待ち合わせには助かる
飲食店の充実
5
メリット 近くに有名な洋食屋(グリル一平)
安価なネイル屋さん、美容院もあるので仕事の休日はまとめて用事を済ませられる。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット お手洗いが綺麗で大きいところ
小学校に通う子供さんが多く利用してる印象もあり周りの方も慣れてる感じが安心感を感じる。
治安
3
メリット お店が多くて寂しいではないので、帰りとかも女性1人であっても安心して帰れる。
コストパフォーマンス
2
メリット 土地の方が下がりずらいので、資産としても良い物件が多いのは魅力、今後も価値が上がると思うので、前向きな移住検討をしたくなります。

2022年12月 三ノ宮駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット すぐ電車が来るのでどの時間帯に行ってもすぐ乗ることが出来る。
生活利便施設の充実
5
メリット 買い物が楽しめる場所が沢山あるのでから降りてすぐ買い物ができる。
飲食店の充実
5
メリット ファミレスなど、安く済むお店がたくさんあるので便利です。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 幼稚園保育園、病院公園などがすぐ見つかるので良いです。
治安
5
メリット 三宮をすぐ出たところが広場なので待ち合わせなどに適しています。以外はあまり混雑は無いです。
コストパフォーマンス
5
メリット 人も良く、充実していると思います。も多く、他のより比較的便利な場所です。

2021年10月 三ノ宮駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 中央口、東口、西口があるので便利です。周りにはご飯屋さん居酒屋、カラオケ、ゲームセンター、……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハーティネストアロード中山手の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,888万円

推定相場坪単価295万円/坪

推定相場㎡単価90万円/㎡

想定賃料  19.4 ~ 21.4万円  (坪賃料:9,728円~10,751円)
表面利回り 4.16
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,330 ~ 6,477万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,036 ~ 6,330万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,741 ~ 6,036万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,447 ~ 5,741万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,152 ~ 5,447万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ハーティネストアロード中山手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

神戸市中央区 33 / 564物件中
神戸市中央区中山手通 7 / 40物件中
神戸三宮駅 22 / 265物件中
元町駅 13 / 144物件中
三ノ宮駅 22 / 265物件中

坪賃料ランキング

神戸市中央区 39 / 477物件中
神戸市中央区中山手通 7 / 34物件中
神戸三宮駅 27 / 223物件中
元町駅 18 / 121物件中
三ノ宮駅 27 / 223物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年10月4日終値) の日経平均株価は 38,635.62 円 となります。

何年後

予測価格:5,7146,007万円

※中央値:5,861万円

予測坪単価:294万円/坪

予測㎡単価:89万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

ハーティネストアロード中山手の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2003年3月)
2階 南南東
2階 南南東
3階 南南東
4階 東北東
5階 西南西
5階 東北東
9階 東北東
10階 西南西
12階 南南東
13階 東北東

ハーティネストアロード中山手の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年9月 10階 2LDK 南西
2 2024年7月 5階 3LDK 南東
3 2024年6月 5階 3LDK 南西
4 2024年4月 5階 3LDK 南西
5 2024年3月 10階 2LDK 南西
6 2024年1月 8階 2SLDK 南西
7 2023年10月 8階 3LDK 南西
8 2023年10月 10階 2LDK 南西
9 2023年6月 8階 3LDK 南西
10 2023年6月 10階 2LDK 南西
11 2023年5月 8階 3LDK 南西
12 2023年4月 10階 2LDK 南西
13 2021年11月 4階 2LDK 南東
14 2021年9月 4階 2LDK 南東
15 2021年1月 4階 2LDK 南東
16 2021年1月 4階 3LDK
17 2020年10月 3階 2LDK 南東
18 2020年7月 4階 3LDK 南西
19 2020年5月 6階 3LDK
20 2020年2月 4階 2LDK 南東
21 2020年2月 7階 1LDK
22 2020年2月 4階 2LDK 南東
23 2020年2月 7階 1LDK
24 2019年11月 7階 1LDK 南東
25 2019年7月 8階 2LDK
26 2018年10月 10階 3LDK 南東
27 2017年12月 8階 1SLDK
28 2016年2月 6階 1LDK
29 2015年10月 15階 2LDK 西
30 2015年8月 15階 2LDK 西
31 2015年5月 8階 2LDK 南東
32 2015年3月 8階 3LDK
33 2015年1月 8階 2LDK 南東
34 2014年6月 6階 3LDK
35 2013年4月 15階 4LDK 東北東
36 2013年1月 15階 4LDK 東北東
37 2012年4月 8階 3LDK 東北東
38 2012年1月 7階 3LDK 東北東
39 2011年10月 7階 3LDK 東北東
40 2011年6月 6階 3LDK 南南東
41 2011年5月 6階 3LDK 南南東
42 2011年5月 6階 3LDK 東北東
43 2010年11月 14階 3LDK 南南東
44 2010年9月 7階 2LDK 南南東
45 2010年8月 12階 4LDK 南南東
46 2010年7月 9階 4LDK 南南東
47 2010年6月 11階 3LDK 南南東
48 2010年2月 9階 3LDK 南南東
49 2009年5月 8階 2LDK 南南東
50 2009年4月 8階 2LDK 南南東
51 2009年4月 2階 3LDK 東北東
52 2009年3月 14階 3LDK 南南東

…残り32

平均 7階 75.25㎡ 24.45㎡ 4,855万円 @216万円 @66万円 4,358円 13,141円 57円 174円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ハーティネストアロード中山手の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ハーティネストアロード中山手の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 神戸市中央区中山手通の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 神戸市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 三ノ宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 66.52~83.68㎡|75.09㎡ 4,180万円|182万円/坪
4階~6階 55.03~80.22㎡|74.45㎡ 4,881万円|215万円/坪
7階~9階 55.03~83.68㎡|70.06㎡ 4,304万円|205万円/坪
10階~12階 65.56~106.05㎡|74.71㎡ 5,967万円|273万円/坪
13階~15階 90.11~100.14㎡|95.42㎡ 5,363万円|186万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.03~106.05㎡|76.22㎡ 5,208万円|229万円/坪
東向き 55.03~100.14㎡|69.25㎡ 3,765万円|182万円/坪
西向き 96.03~96.03㎡|96.03㎡ 5,880万円|202万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 1 6 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 3 1 3 3 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 1 1 2 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ハーティネストアロード中山手の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年12月 11階 2LDK 66.52
2022年3月 6階 2LDK 南西 70.1
2021年1月 8階 3LDK 65.56
2020年11月 6階 2LDK 南西 65.36
2020年10月 8階 3LDK 南西 65.56

…残り36

平均 7階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ハーティネストアロード中山手の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ハーティネストアロード中山手の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 神戸市中央区中山手通の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 78.79~78.79㎡|78.79㎡ 196,666円|8,252円/坪
4階~6階 55.03~80.22㎡|69.51㎡ 176,800円|8,424円/坪
7階~9階 55~75.02㎡|67.5㎡ 178,947円|8,747円/坪
10階~12階 66.52~90.11㎡|74.93㎡ 185,600円|8,197円/坪
13階~15階 66.52~130.25㎡|95.48㎡ 237,500円|8,365円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.36~130.25㎡|77.37㎡ 200,650円|8,658円/坪
東向き 55~66.52㎡|63.28㎡ 163,500円|8,546円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 66.52~100.14㎡|70.52㎡ 178,076円|8,316円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 11 2 3 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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