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分譲

ハーティネストアロード中山手の評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数5371
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:89
中古:29
賃料履歴 2013年~: 33件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:222万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:4.97
偏差値ランキング

神戸市中央区
575物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    神戸三宮駅より徒歩で5分
    元町駅より徒歩で8分
    三ノ宮駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線 
    『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線 
    『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番30号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    2003年3月

  • 総戸数

    89戸

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,686万円

推定相場坪単価:222万円/坪

推定相場㎡単価:68万円/㎡

想定賃料  14.5 ~ 16.0万円  (坪賃料:8,728円~9,647円)
表面利回り 4.97

神戸市中央区坪単価ランキング: 38位 (546物件中)
神戸市中央区中山手通坪単価ランキング: 5位 (43物件中)
神戸三宮駅坪単価ランキング: 26位 (248物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,962 ~ 4,054万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,778 ~ 3,962万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,593 ~ 3,778万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,409 ~ 3,593万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,225 ~ 3,409万円 87.5~92.5%

ハーティネストアロード中山手ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年6月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅】
とにかく人が、多くて、まあ東京ほどじゃないけど、ときどき芸能人に会います。でも、私だけかもしれないけど、俳優さんとか、女優さんには会ったことはありません。駅の表示が、字が大きいので、分かり易くて良いです。
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マンション偏差値

偏差値
神戸市中央区
ランキング


(575物件中)
神戸市中央区中山手通
ランキング


(45物件中)
神戸三宮駅
ランキング


(324物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ハーティネストアロード中山手 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ハーティネストアロード中山手の売買相場 緑線 = 神戸市中央区中山手通の売買相場 青線 = 神戸市中央区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ハーティネストアロード中山手の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2003年3月)
1LDK 南南東 5●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 4●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ハーティネストアロード中山手の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年11月 7階 1LDK 南東
2 2019年7月 8階 2LDK
3 2018年10月 10階 3LDK 南東
4 2017年12月 8階 1SLDK
5 2016年2月 6階 1LDK
6 2015年10月 15階 2LDK 西
7 2015年8月 15階 2LDK 西
8 2015年5月 8階 2LDK 南東
9 2015年3月 8階 3LDK
10 2015年1月 8階 2LDK 南東
11 2014年6月 6階 3LDK
12 2013年4月 15階 4LDK 東北東
13 2013年1月 15階 4LDK 東北東
14 2012年4月 8階 3LDK 東北東
15 2012年1月 7階 3LDK 東北東
16 2011年10月 7階 3LDK 東北東
17 2011年6月 6階 3LDK 南南東
18 2011年5月 6階 3LDK 南南東
19 2011年5月 6階 3LDK 東北東
20 2010年11月 14階 3LDK 南南東
21 2010年9月 7階 2LDK 南南東
22 2010年8月 12階 4LDK 南南東
23 2010年7月 9階 4LDK 南南東
24 2010年6月 11階 3LDK 南南東
25 2010年2月 9階 3LDK 南南東
26 2009年5月 8階 2LDK 南南東
27 2009年4月 8階 2LDK 南南東
28 2009年4月 2階 3LDK 東北東
29 2009年3月 14階 3LDK 南南東
平均 9階 78.34㎡ 26.9㎡ 4,312万円 @182万円 @56万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 66.52~66.52㎡|66.52㎡ 3,380万円|167万円/坪
4階~6階 55.03~80.22㎡|69.7㎡ 3,484万円|167万円/坪
7階~9階 55.03~83.68㎡|72.45㎡ 3,980万円|182万円/坪
10階~12階 80.22~106.05㎡|89.98㎡ 5,446万円|201万円/坪
13階~15階 90.11~100.14㎡|95.42㎡ 5,363万円|186万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.03~106.05㎡|79.19㎡ 4,420万円|185万円/坪
東向き 55.03~100.14㎡|72.71㎡ 3,747万円|171万円/坪
西向き 96.03~96.03㎡|96.03㎡ 5,880万円|202万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築16年8カ月)

新築時騰落率
神戸市中央区ランキング


(129物件中)

新築時騰落率
神戸市中央区中山手通ランキング


(14物件中)

新築時騰落率
神戸三宮駅ランキング


(78物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ハーティネストアロード中山手の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ハーティネストアロード中山手 の販売価格×面積プロット

ハーティネストアロード中山手 の平均販売価格×面積グラフ

ハーティネストアロード中山手 の過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 1 6 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 1 1 3 3 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ハーティネストアロード中山手 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ハーティネストアロード中山手の賃料相場 緑線 = 神戸市中央区中山手通の賃料相場 青線 = 神戸市中央区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ハーティネストアロード中山手の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年11月 5階 65.56 3LDK
2019年10月 8階 65.56 2LDK
2019年9月 8階 65.56 3LDK 南西
2019年7月 8階 75.02 2LDK
2019年6月 8階 75.02 2LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 78.79~78.79㎡|78.79㎡ 196,666円|8,252円/坪
4階~6階 55.03~80.22㎡|70.61㎡ 172,571円|8,085円/坪
7階~9階 55~75.02㎡|66.75㎡ 175,000円|8,646円/坪
10階~12階 66.52~90.11㎡|77.04㎡ 182,000円|7,762円/坪
13階~15階 66.52~130.25㎡|95.48㎡ 237,500円|8,365円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.56~130.25㎡|81.88㎡ 205,230円|8,358円/坪
東向き 55~66.52㎡|62.95㎡ 159,714円|8,398円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 66.52~100.14㎡|70.52㎡ 178,076円|8,316円/坪
組み合わせ平均値

ハーティネストアロード中山手の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ハーティネストアロード中山手 の賃料×面積プロット

ハーティネストアロード中山手 の平均賃料×面積グラフ

ハーティネストアロード中山手 の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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40
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100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 7 1 3 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ハーティネストアロード中山手の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ジオ神戸中山手通 ジオ神戸中山手通 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
JR東海道・山陽本線「元町」駅 徒歩13分
5,862万円~6,437万円 2LDK+F~3LDK+F
15階建
256戸
阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
クレヴィア神戸ポートアイランド クレヴィア神戸ポートアイランド 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅 徒歩1分
36,186,350円~41,460,150円 3LDK
15階建
166戸
伊藤忠都市開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
ラシュレ神戸北野 ラシュレ神戸北野 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目11番3(地番)
神戸市西神・山手線「新神戸」駅 徒歩2分(地下道出入口まで1分)
未定 1LDK・2LDK
11階建
49戸
株式会社スナダプロパティ
ザ・パークハウス 神戸三宮 ザ・パークハウス 神戸三宮 兵庫県神戸市 中央区八幡通4丁目323番2(地番)
JR東海道本線「三ノ宮」駅(A13口より) 徒歩6分
3,988万円~6,398万円 2LDK・3LDK
19階建
105戸
三菱地所レジデンス株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
秋葉台1丁目 新築一戸建て 1区画 秋葉台1丁目 新築一戸建て 1区画 兵庫県神戸市西区秋葉台1丁目3-3
神鉄粟生線「木幡」駅 徒歩14分
2380万円 95.58m2
179.48m2
4LDK
2階建

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ハーティネストアロード中山手と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
テラス神戸中山手 神戸市中央区中山手通6丁目 県庁前駅徒歩4分
花隈駅徒歩7分
元町駅徒歩10分
61 2002年12月 地下1階付12階建 162戸 3,663万円/坪173万円/㎡53万円
ワコーレザトアロードレジデンス 神戸市中央区中山手通2丁目 神戸三宮駅徒歩6分
元町駅徒歩8分
三ノ宮駅徒歩9分
60 2008年4月 地下1階付14階建 184戸 4,616万円/坪218万円/㎡66万円
ワコーレザ神戸トアロード 神戸市中央区中山手通3丁目 三ノ宮駅徒歩8分
59 2019年6月 地下1階付14階建 193戸 5,759万円/坪272万円/㎡83万円
ワコーレ神戸中山手通 神戸市中央区中山手通2丁目 神戸三宮駅徒歩7分
三ノ宮駅徒歩7分
58 2005年10月 地下1階付13階建 36戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
アトラス神戸中山手通 神戸市中央区中山手通2丁目 神戸三宮駅徒歩7分
三ノ宮駅徒歩8分
三宮・花時計前駅徒歩12分
新神戸駅徒歩14分
58 2014年3月 14階建 45戸 4,256万円/坪201万円/㎡61万円
→ 【販売中】アトラス神戸中山手通  5,980万円  78.55㎡  2SLDK  13階  南
ザ神戸北野レジデンス 神戸市中央区中山手通1丁目 神戸三宮駅徒歩5分
三ノ宮駅徒歩6分
57 2014年2月 15階建 94戸 5,378万円/坪254万円/㎡77万円
リベール三宮ミッドキャスト 神戸市中央区中山手通2丁目 神戸三宮駅徒歩3分
三ノ宮駅徒歩6分
56 2006年1月 地下1階付15階建 56戸 4,213万円/坪199万円/㎡61万円
ワコーレ神戸中山手ディアハウス 神戸市中央区中山手通6丁目 県庁前駅徒歩4分
元町駅徒歩9分
花隈駅徒歩9分
56 2010年11月 7階建 19戸 4,362万円/坪206万円/㎡63万円
ワコーレ中山手通DC 神戸市中央区中山手通5丁目 県庁前駅徒歩3分
元町駅徒歩7分
56 2011年6月 地下1階付11階建 29戸 4,298万円/坪203万円/㎡62万円
ランデージ神戸山の手館 神戸市中央区中山手通5丁目 県庁前駅徒歩2分
元町駅徒歩9分
56 1997年4月 地下1階付14階建 47戸 2,710万円/坪128万円/㎡39万円
 上記は、「ハーティネストアロード中山手」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

神戸市中央区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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