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HOME > 中古マンション > 京都府 > 相楽郡精華町 > 精華台 > 祝園駅 > フォレステージ精華学研パークサイド

中古

フォレステージ精華学研パークサイド

総合評価 3.0 アクセス数6828
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:43
中古:29
口コミ メリット:69 デメリット:69 特徴:15
推定相場 売買:79万円/坪
偏差値ランキング

相楽郡精華町
13物件中の順位

フォレステージ精華学研パークサイドの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR片町線/祝園駅よりバスで5分
    近鉄京都線/新祝園駅よりバスで5分
    公園東通りバス停より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『祝園駅』 JR片町線 近鉄京都線 
    『新祝園駅』 JR片町線 近鉄京都線 

  • 所在地(住所)

    京都府相楽郡精華町精華台3丁目12-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    2003年7月

  • 総戸数

    47戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    精華台小学校

  • 中学校区域

    精華西中学校

  • 備考

    ●オートロック ●ペット可 ●「アピタタウンけいはんな」約850m ●「けいはんな記念公園」約100m ●「学研都市病院」約600m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり ●最寄りバス停より徒歩1分 ●最寄りバス停より徒歩1分

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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フォレステージ精華学研パークサイドの口コミ・評判

2023年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 近鉄京都本線の駅で急行停車駅(重要!)
JR学研都市線祝園駅とも隣接しており京都方面、大阪方面、奈良方面に出ることが出来る。
JRを使う大阪方面は若干本数が少ないが、京都と奈良方面のアクセスが抜群急行停車駅にもかかわらず、駅そばの駐車場が激安。
一日置いて300~400円というところもある。若干不便な場所なら駅近くでも200円台もある。これは正直信じられない。いずれ上がってくるとは思うがその為か急行が停車しない駅に住んでいる人が車を置いてこの駅から電車に乗っていくことも多いとか
立地・治安・
周辺環境
5 メリット シンプルイズベスト。
派手な施設は何もないが駅まわりに生活に必要な施設がほぼそろっている!
郵便局、スーパー、薬局、100円均一、しまむら、JA、銀行、花屋
徒歩5分ほどで町役場もある。緑も多く道も整備され広い。治安が悪いイメージは全くない。道も広く運転もしやすい。
渋滞など問題が出た場合も行政が早く対処しているイメージがある
買い物・飲食店充実度 2 メリット 飲食店は充実していない(あるもの→イートインコーナーのあるパン屋、同じくイートインコーナーの有名ケーキ店、簡単なフードコート、夜営業限定の居酒屋程度)
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 広く整備された道、やや離れるが大規模の遊び場となるけいはんな公園もあり、町役場に隣接された図書館も美しく落ち着く。バスも多く通っており暮らしやすい環境だと思う

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 複数路線利用できますので利便性は良いと思います。
JRと近鉄の駅が隣です。公園や緑も多くて静かな環境なので車さえあればかなり住みやすいと思います。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 買い物施設、商業施設はともにそれなりには充実しています。
コープや郵便局などがあります。歓楽街はありませんので酔っ払いはいなく、ガラの悪い人も少ないので治安はいいと思います。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 少し離れたところには回転寿司、焼肉などチェーン店があります。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 幼稚園や保育園もありますし、緑や公園が多く、静かな環境で暮らしやすいと思います。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駐輪場が無料です。駐車場は有料ですが、周辺にあります。京都、大阪へのアクセスはよく、また奈良にも近いです。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 小さめですが、複合施設があり、飲食店も周辺に点在しています。特段不安に思うことはないと思います。割と新しく、キレイな感じです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 焼き肉、チェーン居酒屋、居酒屋などがあります。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 駅からバスで、けいはんな記念公園があります。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 複数の路線が利用でき、急行が止まるので便利です。京都には乗り換えなしで一本で行くことができ、駅から近いアパートも新しいところが多く、きれい。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅直結で、スーパーやキリン堂、郵便局、花屋、フードコート、ダイソーがはいっている商業施設に行くことができます。街全体の治安が良い。駅前にコンビニがないため、静かで若者が集まることもない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅直結の建物のスーパーのなかのパン屋さんは美味しく、イートインスペースもある。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 駅には、エレベーターがあるため便利。駅から歩いていける保育園もある。駅から近くに大池公園(別名海賊公園)と呼ばれる大きな遊具がある公園がある。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 祝園駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 駐輪場が無料です。駐車場は有料ですが、周辺にあります。
生活利便施設の充実
4
メリット 小さめですが、複合施設があり、飲食店も周辺に点在しています。
飲食店の充実
4
メリット 焼き肉、チェーン居酒屋、居酒屋などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅からバスで、けいはんな記念公園があります。
治安
4
メリット 特段不安に思うことはないと思います。割と新しく、キレイな感じです。
コストパフォーマンス
5
メリット 京都、大阪へのアクセスはよく、また奈良にも近いです。

2024年1月 祝園駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット JRも、近鉄も新祝園駅にあり、乗り換えが簡単にできます。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅を降りてすぐ、買い物が出来る施設がいくつかあります。
飲食店の充実
4
メリット 食べ物を売っているお店はちらほらあるので、良いです
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 少し行った所に公園や本屋など沢山のお店があります
治安
5
メリット 昼も夜も、今まで変な人は見たことないくらい治安はいいです。
コストパフォーマンス
5
メリット 土地の値段は普通です。ですが、色々な建物があるので住みやすい

2022年2月 祝園駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 JRと乗り入れしているので便利な駅です。ショッピングモールとつながっているので、雨の日も便……

2021年11月 祝園駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 アクセスがいい。京都からも大阪からも奈良からも一本でいける。
下品な人、ヤンキー……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォレステージ精華学研パークサイドの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,337万円

推定相場坪単価79万円/坪

推定相場㎡単価24万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,512 ~ 2,571万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,396 ~ 2,512万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,279 ~ 2,396万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,162 ~ 2,279万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,045 ~ 2,162万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

フォレステージ精華学研パークサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

相楽郡精華町 6 / 12物件中
相楽郡精華町精華台 4 / 4物件中
祝園駅 6 / 6物件中
新祝園駅 6 / 6物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年5月30日終値) の日経平均株価は 38,054.13 円 となります。

何年後

予測価格:2,2272,341万円

※中央値:2,284万円

予測坪単価:77万円/坪

予測㎡単価:24万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

フォレステージ精華学研パークサイドの新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2003年7月)
1階 東北東
1階 東北東
2階 西南西
2階 南南東
2階 南南東
3階 南南東
3階 東北東
4階 南南東
4階 東北東
5階 南南東

フォレステージ精華学研パークサイドの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2021年2月 5階 3LDK 南東
2 2021年1月 1階 3LDK 南東
3 2020年12月 3階 3LDK 南西
4 2020年9月 1階 3LDK 南西
5 2020年9月 3階 3LDK 南西
6 2020年7月 1階 3LDK
7 2020年6月 2階 3LDK
8 2020年5月 3階 3LDK 南西
9 2020年3月 2階 3SLDK
10 2020年3月 1階 3LDK 南西
11 2020年3月 3階 3LDK 南西
12 2020年3月 1階 3LDK 南西
13 2020年3月 1階 3LDK
14 2019年10月 3階 3LDK 南西
15 2019年9月 1階 3LDK 南西
16 2019年9月 1階 3LDK
17 2019年5月 1階 3LDK 南西
18 2019年5月 1階 3LDK
19 2017年3月 2階 2LDK 南南東
20 2016年9月 2階 2LDK 南南東
21 2014年11月 5階 4LDK 北東
22 2014年9月 4階 3LDK 南西
23 2012年12月 1階 3LDK 西南西
24 2012年6月 4階 3LDK 南南東
25 2010年12月 3階 3LDK 西南西
26 2009年7月 4階 3LDK 西南西
27 2009年6月 5階 4LDK 東北東
28 2009年3月 1階 4LDK 東北東
29 2009年3月 1階 3LDK 西南西

…残り9

平均 2階 92.15㎡ 15.13㎡ 2,187万円 @79万円 @24万円 9,434円 15,058円 102円 163円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = フォレステージ精華学研パークサイドの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フォレステージ精華学研パークサイドの売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 相楽郡精華町精華台の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 相楽郡精華町の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 祝園駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 75.57~95㎡|91.53㎡ 2,179万円|79万円/坪
2階~2階 91.33~103.76㎡|97.54㎡ 2,195万円|74万円/坪
3階~3階 95~97.34㎡|96.95㎡ 2,280万円|78万円/坪
4階~4階 75.57~103.76㎡|84.96㎡ 1,913万円|75万円/坪
5階~5階 80.06~87.77㎡|85.2㎡ 2,303万円|90万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.57~103.76㎡|94.01㎡ 2,201万円|78万円/坪
東向き 87.77~87.77㎡|87.77㎡ 2,415万円|91万円/坪
西向き 75.57~97.34㎡|85.87㎡ 2,027万円|78万円/坪
北・北東・北西向き 87.77~87.77㎡|87.77㎡ 2,180万円|82万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 3 0 3 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 3 16 3 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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フォレステージ精華学研パークサイドの周辺地図

フォレステージ精華学研パークサイドの近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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