グランドメゾン靭公園西
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:4件 |
賃料履歴 | 2015年~: 3件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約217万円/坪 賃料:約8081円/坪 利回り:約4.47% |
偏差値ランキング |
大阪市西区 |
グランドメゾン靭公園西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-14 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下2階付14階建
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築年月
2002年9月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン靭公園西の口コミ・評判
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【本町駅に対する口コミ】周辺には、船場センタービルや心斎橋筋商店街、セントレジスホテル、スターバックスコーヒー等がある。「新大阪駅」へは乗り換えが無く移動出来るので便利。「梅田駅」、「なんば」駅へのアクセスも乗車時間10分弱と大変便利である。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
Kikiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 都会のオアシス靭公園やスーパーも近く周辺の環境も落ち着いており住み心地は良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 阿波座駅
りくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 千日前線との乗り換え駅でもあり更に近くには本町もあるため移動が便利。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはライフや阪急店、銀行や郵便局もあるため公共事業はめちゃくちゃ充実している。また病院も近いためなにかあっても安心して暮らせる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | お弁当屋さんは近くにあって飲食店も比較的に多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにはマリア幼稚園やうつぼ保育園などがあり、さらに本田小学校や花ノ井中学校があり学校等は非常に多い。また近くには松島公園などもあり駅には多目的トイレやきれいなトイレがある。エレベーターも少しだがある。 |
治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安はいい。街灯も多く酔っ払いなどは少ない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに駅やスーパー更に歩けばイオンもあるため非常に住みやすい。利便性もある。土地の価値は10年で2000万円近く高騰している。 |
2022年2月 本町駅
【メリット】 非常に便利な駅です。御堂筋線や四つ橋線にお乗り換えができるので梅田方面や天王寺方面に行ける……
2021年10月 阿波座駅
【メリット】 駅内は広く、ベビーカーもすいすい歩く事ができます。また中央線だけでなく千日前線もあるので乗……
2018年9月 本町駅
【メリット】 地下鉄の乗り入れが多く、遅くまで開いているスーパーやコンビニ、おしゃれな飲食店、ケーキ屋さ……
グランドメゾン靭公園西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市西区ランキング
位
(452物件中) |
大阪市西区靱本町ランキング
位
(19物件中) |
阿波座駅ランキング
位
(174物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,043万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,422 ~ 5,548万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,169 ~ 5,422万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,917 ~ 5,169万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,665 ~ 4,917万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,413 ~ 4,665万円 | 87.5~92.5% |
グランドメゾン靭公園西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西区 | 191位 | / 442物件中 |
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大阪市西区靱本町 | 5位 | / 15物件中 |
阿波座駅 | 76位 | / 169物件中 |
本町駅 | 91位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西区 | 213位 | / 378物件中 |
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大阪市西区靱本町 | 6位 | / 13物件中 |
阿波座駅 | 80位 | / 149物件中 |
本町駅 | 96位 | / 143物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年2カ月) |
大阪市西区ランキング
位
(109物件中) |
大阪市西区靱本町ランキング
位
(4物件中) |
阿波座駅ランキング
位
(47物件中) |
グランドメゾン靭公園西の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年9月) |
3階 | 西南西 | |||||
4階 | 南南東 | ||||||
4階 | 西南西 | ||||||
6階 | 西南西 | ||||||
6階 | 西南西 | ||||||
9階 | 西南西 | ||||||
10階 | 西南西 | ||||||
13階 | 南南東 |
グランドメゾン靭公園西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
2 | 2023年2月 | 2024年3月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
3 | 2018年6月 | 2018年10月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2015年3月 | 2015年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
平均 | 4階 | 69.68㎡ | 13.53㎡ | 3,917万円 | @183万円 | @56万円 | 13,935円 | 14,362円 | 199円 | 206円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン靭公園西の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■大阪市西区靱本町の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■本町駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 78.2~78.2㎡|78.2㎡ | 4,980万円|210万円/坪 |
4階~6階 | 61.17~61.17㎡|61.17㎡ | 2,855万円|154万円/坪 |
7階~9階 | 78.2~78.2㎡|78.2㎡ | 4,980万円|210万円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.17~78.2㎡|69.68㎡ | 3,917万円|182万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン靭公園西の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年5月 | 8階 | 1LDK | 南 | 61.17 | |||||||
2020年8月 | 7階 | 1LDK | 南 | 61 | |||||||
2015年3月 | 5階 | 1LDK | 61.17 | ||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン靭公園西の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■大阪市西区靱本町の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 61.17~61.17㎡|61.17㎡ | 148,000円|7,998円/坪 |
7階~9階 | 61~61.17㎡|61.08㎡ | 146,500円|7,929円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61~61.17㎡|61.11㎡ | 147,000円|7,952円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |