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分譲

ダイアパレス向之芝公園の評価レポート

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 11928
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:106件
中古:39件
賃料履歴 2016年～: 22件
騰落率

データ有
口コミ メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件
推定相場 売買:約113万円/坪 賃料:約6078円/坪 利回り:約6.46％
偏差値ランキング

和歌山市
145物件中の順位

物件外観・画像

ダイアパレス向之芝公園の外観
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  • ダイアパレス向之芝公園のエントランス
  • ダイアパレス向之芝公園のエントランス
  • ダイアパレス向之芝公園のエントランス
  • ダイアパレス向之芝公園の高級感のあるエントランス
  • ダイアパレス向之芝公園のその他
  • ダイアパレス向之芝公園のその他
  • ダイアパレス向之芝公園のその他
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  • ダイアパレス向之芝公園のその他
  • ダイアパレス向之芝公園のその他

もっと見る（36）

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR和歌山線／和歌山駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『和歌山駅』　JR阪和線　JR和歌山線　JR紀勢本線　JR紀勢本線　わかやま電鉄貴志川線　

  • 所在地(住所)

    和歌山県和歌山市中之島2247 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2008年4月

  • 総戸数

    106戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    和歌山市立大新小学校

  • 中学校区域

    和歌山市立城東中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,866万円

推定相場坪単価：113万円/坪

推定相場㎡単価：35万円/㎡

想定賃料　　14.6　～　16.2万円　 （坪賃料：5,775円～6,382円）
表面利回り　6.46％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,081 ～ 3,153万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,938 ～ 3,081万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,795 ～ 2,938万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,651 ～ 2,795万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,508 ～ 2,651万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

ダイアパレス向之芝公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

和歌山市 21位 / 150物件中
和歌山市中之島 1位 / 8物件中
和歌山駅 12位 / 65物件中

坪賃料ランキング

和歌山市 17位 / 118物件中
和歌山市中之島 2位 / 8物件中
和歌山駅 14位 / 54物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年5月31日終値) の日経平均株価は 30,887.88 円 となります。

何年後

予測価格：2,770～2,912万円

※中央値：2,841万円

予測坪単価：112万円/坪

予測㎡単価：34万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます！

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 3.0

【和歌山駅】
メリットは、デパートが駅ビルに付いていることです。お店は、食品や飲食店、書店、アパレルなど様々なので、色々な買い物ができます。また、駅からはバスが出ているので、市内のどこへ行くにしても交通の要になっています。県外へ出かける際には、大阪行きの特急や快速も多く出ているため、大変便利です。駅の近くに大規模な駐輪場があり、料金も1日で150円とお得です。
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ダイアパレス向之芝公園の口コミ（残り9件・648文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（5件） デメリット（5件）
和歌山駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 和歌山市
ランキング
位
(145物件中)
和歌山市中之島
ランキング
位
(7物件中)
和歌山駅
ランキング
位
(75物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ダイアパレス向之芝公園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ダイアパレス向之芝公園の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • ■和歌山市中之島の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■和歌山市の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■和歌山駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2008年4月）		 102 1階 南
103 1階 南
201 2階 南
202 2階 南
203 2階 南
...残り101件
新築時分譲価格(全106件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年5月 6階 4LDK 南
2 2023年2月 5階 3LDK 南
3 2022年12月 6階 4LDK 南
4 2022年11月 6階 4LDK 南
5 2022年8月 6階 4LDK 南
6 2022年6月 9階 2LDK 東
7 2022年5月 9階 3LDK 南
8 2022年5月 4階 3LDK 東
9 2021年12月 9階 2LDK 東
10 2021年6月 9階 2LDK 東
11 2019年10月 9階 2LDK 東
12 2019年9月 3階 3LDK 南
13 2019年3月 3階 3LDK 南
14 2019年2月 7階 3LDK 南
15 2019年1月 5階 3LDK 南
16 2019年1月 13階 3LDK 南
17 2018年9月 3階 3LDK 南
18 2018年9月 9階 3LDK
19 2018年3月 3階 3LDK 南
20 2017年9月 3階 3LDK
21 2017年3月 3階 4LDK 南
22 2017年3月 3階 3LDK 南
23 2016年12月 6階 3LDK 東
24 2016年9月 3階 4LDK 南
25 2016年9月 3階 3LDK 南
26 2016年8月 6階 3LDK 東
27 2016年6月 3階 4LDK 南
28 2016年2月 3階 3LDK 南
29 2016年1月 3階 4LDK 南
30 2015年11月 3階 4LDK 南
31 2015年6月 11階 3LDK 東
32 2015年4月 5階 3LDK 南
33 2014年1月 3階 4LDK 南
34 2013年6月 3階 4LDK 東
35 2013年4月 6階 3LDK 南
36 2012年9月 1階 3LDK 南
37 2012年6月 9階 3LDK 南
38 2012年4月 13階 3LDK 南
39 2012年3月 2階 4LDK 南

…残り19件
平均 5階 73.75㎡ 18.88㎡ 2,112万円 ＠95万円 ＠29万円 7,050円 7,994円 95円 108円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 67.48～90.07㎡｜76.29㎡ 2,038万円｜88万円/坪
4階～6階 64.38～83.4㎡｜75.19㎡ 2,244万円｜98万円/坪
7階～9階 64.38～76.01㎡｜67.38㎡ 2,097万円｜103万円/坪
10階～11階 76～76㎡｜76㎡ 2,180万円｜94万円/坪
12階～13階 65.17～72.21㎡｜68.69㎡ 2,040万円｜98万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.17～90.07㎡｜75.6㎡ 2,135万円｜93万円/坪
東向き 64.38～78.48㎡｜67.99㎡ 2,056万円｜100万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築15年2カ月)

和歌山市ランキング

位
(38物件中)

和歌山市中之島ランキング

位
(2物件中)

和歌山駅ランキング

位
(25物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 7 9 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 4 13 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ダイアパレス向之芝公園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ダイアパレス向之芝公園の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -

      -

  • ■和歌山市中之島の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■和歌山市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■和歌山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年3月 3階 3LDK 南 67.48
2023年2月 13階 4LDK 南 90.07
2023年2月 5階 3LDK 南 72.21
2023年2月 8階 4LDK 南 83.4
2022年9月 2階 3LDK 南 67.48

…残り17件
平均 6階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 67.48～67.48㎡｜67.48㎡ 115,833円｜5,675円/坪
4階～6階 66.65～72.21㎡｜68.65㎡ 108,500円｜5,209円/坪
7階～9階 67.48～83.4㎡｜77.24㎡ 140,000円｜5,986円/坪
10階～11階 67.48～67.48㎡｜67.48㎡ 120,000円｜5,879円/坪
12階～13階 67.48～90.07㎡｜73.12㎡ 129,000円｜5,859円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.65～90.07㎡｜70.43㎡ 119,952円｜5,621円/坪
東向き 66.65～66.65㎡｜66.65㎡ 100,000円｜4,960円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 14 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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階数
総戸数		 売主
ポレスター和歌山黒田 和歌山県和歌山市黒田字流117-1（従前地）、和歌山都市計画事業東和歌山第二地区土地区画整理事業6街区6画地（仮換地）、6街区5-1画地（保留地）
阪和線 「和歌山」駅 徒歩6分 		3,280万円～3,790万円 3LDK
地上14階建
39戸 		株式会社マリモ
ポレスター吹上 和歌山県和歌山市吹上二丁目12-6の一部（地番）
「日赤医療センター前」バス停 徒歩1分（和歌山バス） 		2,990万円～5,030万円 第1期3次 2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上15階建
56戸 		株式会社マリモ

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ディアネクスティア和歌山 和歌山市田中町2丁目 和歌山駅徒歩10分
 52 2006年7月 13階建 46戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
セレッソコート和歌山アクロス 和歌山市友田町3丁目 和歌山駅徒歩6分
 52 2007年4月 12階建 53戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】セレッソコート和歌山アクロス　　1,980万円　　61.07㎡　　2LDK　　8階　　北
→　【販売中】セレッソコート和歌山アクロス・33530　　1,980万円　　61.07㎡　　2LDK　　8階　　北東
→　【販売中】セレッソコート和歌山アクロス 805　　1,980万円　　61.07㎡　　2LDK　　8階　　-
→　【販売中】セレッソコート和歌山アクロス　　1,980万円　　57.74㎡　　2LDK　　8階　　-
サーパス岡公園 和歌山市弁財天丁 和歌山駅徒歩7分
 52 2004年1月 9階建 32戸 2,011万円/坪95万円/㎡29万円
サンライズマンション和歌山２ 和歌山市吉田 和歌山駅徒歩7分
 52 2001年3月 14階建 46戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
アリストタワー和歌山シティ 和歌山市中之島 和歌山駅徒歩10分
 51 2007年2月 15階建 84戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】アリストタワー和歌山シティ・33810　　2,880万円　　82.46㎡　　3LDK　　6階　　-
→　【販売中】アリストタワー和歌山シティ206号　中古マンション 206　　2,988万円　　82.46㎡　　4LDK　　2階　　南
レイダントスカイビュー雄湊 和歌山市下町 和歌山市駅徒歩11分
 51 2001年10月 8階建 15戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ライオンズマンション和歌山紀伊 和歌山市北野 紀伊駅徒歩7分
 51 1991年12月 地下1階付14階建 165戸 741万円/坪35万円/㎡11万円
グランディレジデンス和歌山三木町 和歌山市三木町堀詰 和歌山市駅徒歩17分
和歌山駅徒歩18分
 51 2020年5月 地下1階付15階建 78戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】グランディレジデンス和歌山三木町 305　　2,790万円　　66.79㎡　　3LDK　　3階　　南
→　【販売中】グランディレジデンス和歌山三木町 605　　3,210万円　　66.69㎡　　3LDK　　6階　　南
レイダントスカイビュー本町 和歌山市元寺町5丁目 和歌山市駅徒歩14分
 ～50 2001年2月 8階建 18戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
和歌山セントポリア 和歌山市六十谷 六十谷駅徒歩4分
 ～50 1975年6月 8階建 84戸 677万円/坪32万円/㎡10万円

上記は、「ダイアパレス向之芝公園」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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