ブランズ浜大津
ブランズ浜大津の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2014年~: 8件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約139万円/坪 賃料:約5886円/坪 利回り:約5.11% |
偏差値ランキング |
大津市 |
ブランズ浜大津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅より徒歩で4分
京阪石山坂本線/三井寺駅より徒歩で4分
JR東海道本線/大津駅より徒歩で15分
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利用可能路線
『びわ湖浜大津駅』 京阪石山坂本線 京阪京津線
『三井寺駅』 京阪石山坂本線
『大津駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津3丁目9-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2009年5月
-
総戸数
35戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大津市立長等小学校
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中学校区域
大津市立皇子山中学校
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
ブランズ浜大津のその他販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
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ブランズ浜大津の口コミ・評判
2019年4月
最寄り駅の充実度 |
評点:
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点:
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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ブランズ浜大津の口コミ(残り13件・611文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(8件) デメリット(8件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 びわ湖浜大津駅
かじかさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京都の繁華街である三条まで一本で行ける。また空いているため休日でもほぼ座って行ける。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 少し寂れているが商店街があり、スーパーも二つある。医院が多い。図書館ぎすぐ近く。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 個人経営の面白い飲食店が多い。イタリアン、ベーカリー、和食店など。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 遊具のある公園は小さいが、琵琶湖沿いの公園がなによりの遊び場になる。少し歩けば山の方にも大きな公園がある。図書館が近い。図書館着が近いので絵本好きの子供には良い。 |
治安 |
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メリット | 親切な人が多く、酔っ払いや喧嘩などをほとんど見かけない。交番も駅の前にある。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | マンションが増えているので競争率は低いと思う。あきの店舗や町屋も多いので店を始めるにもよさそう。 |
2023年8月 びわ湖浜大津駅
hanaeさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京阪京津線は京都市営地下鉄に乗り入れており便利です。また、めったに運休にならない路線です。駅周りに大きな駐車場が多いのも珍しいと思います |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 商店街が近いのはよいです。一時はさびれていたけれれど、新しくおいしいお店や入りやすいお店も増え、おにぎり屋さんはよく行列になっています。総合病院は離れていますが、個人医院は充実している方だと思います |
飲食店の充実 |
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メリット | 店舗数も多く、大きな中華料理屋やチェーンの牛丼店、おしゃれなお店から割とバランスよくいろいろあります。商店街が近いのでおいしいお弁当や総菜があるのもうれしい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに図書館があるのでお世話になっています。琵琶湖の近くは整備され広々としており、ラウンドワンがあるので遊ぶのにもよい環境です |
治安 |
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メリット | 人通りがあり、駅のすぐそばには交番があり安心感があります。飲み屋が集まる場所もありますが、酔っ払いが集まっていることもなく大通そばでそれほど危ないイメージもないです |
コストパフォーマンス |
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メリット | 大津駅周辺などと比べると家賃の相場は安いそうです。湖岸には落ち着いたたたずまいのマンションが多く、良い雰囲気だと思います |
2023年5月 びわ湖浜大津駅
cherry.さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京津線の始発駅であり、石山坂本線の乗り換え駅にもなるため、滋賀と京都の往来に便利。京津線はそのまま京都市営地下鉄に接続するのが良い。ラッシュアワーはやや混雑するが、比較的混雑は控えめ。改札からホームまでの距離が短く便利。迷いようがないシンプルな作り。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前にラウンドワンが入った商業施設がある。びわ湖の真ん前なので、晴れた日は絶景が伺える。平日のみの営業だが、郵便局も駅下にある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 某有名牛丼チェーン店やファーストフード店がある。コスパの良いランチ営業をしている居酒屋やカフェなどもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園の数は充実している。また、駅前に保育園や保健所が入った子育て支援施設があり、自習可能な会議室などがある。 |
治安 |
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メリット | 住宅街とオフィス街の合間のようなところなので、比較的閑静かつそれなりに人通りがあるので治安は良い。駅前に交番もあるので安心感がある。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 京都に近い街で家賃等京都に比べると安い。物価も高くなく、住むのには良い場所。 |
2023年3月 びわ湖浜大津駅
夏田さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京都、湖西、石山のどの方面にも行ける便利な立地です。普段のかいもの等には不便しません。 JRが天気や事故の影響でよく止まるのに比べ、滅多なことでは止まらないので安心して通勤に使えます。 駅近くに大津港があり、ミシガンなどの観光船に乗ることができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに商店街があり、そこにスーパーマーケットも2店舗あります。 赤十字病院が徒歩圏内にある他、駅に隣接する明日都浜大津には小児科病院が入っています。 陸橋でつながったアーカスにはラウンドワンやゲームセンターがあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | あたか飯店という中華料理店がオススメです。本格的な中華の店構えですが、リーズナブルです。町中華のような感覚で入れます。 大津公会堂の地下にあるTovinのお昼限定のラーメンも絶品です。 商店街のおにぎり屋さんも行列のできる人気店です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公立の幼稚園の他、キリスト教系の幼稚園も近くにあります。未就学児童が遊べるゆめっこという児童館は県外からも遊びに来る人がいるほど充実しています。 |
治安 |
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メリット | 明るく開かれた場所で治安はよいです。自治会活動も機能していて、夏休みには保護者のパトロールもやっています。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大都市に比べれば家賃やマンションは安く、コストパフォーマンスは高いと思います。今でもマンションが建つ人気の土地です。 |
2022年11月 びわ湖浜大津駅
サエさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 乗り換えせず京都までアクセス可能なところが非常に便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | コンビニなどが近くにあり、ちょっとした買い物であれば便利 |
飲食店の充実 |
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メリット | 少し歩いた距離にラーメン屋、パン屋さんなどがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 子供の預ける施設がおおく、子育て世代に優しい |
治安 |
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メリット | 人が少ないのでそこまで治安の悪さを感じない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 京都市内にも簡単に行くことができ、家賃も安い |
ブランズ浜大津の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大津市
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大津市浜大津
|
びわ湖浜大津駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格3,591万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,860 ~ 3,950万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,681 ~ 3,860万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,501 ~ 3,681万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,322 ~ 3,501万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,142 ~ 3,322万円 | 87.5~92.5% |
ブランズ浜大津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大津市 | 59位 | / 275物件中 |
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大津市浜大津 | 4位 | / 10物件中 |
びわ湖浜大津駅 | 9位 | / 20物件中 |
三井寺駅 | 3位 | / 6物件中 |
大津駅 | 22位 | / 50物件中 |
坪賃料ランキング
大津市 | 50位 | / 211物件中 |
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大津市浜大津 | 5位 | / 9物件中 |
びわ湖浜大津駅 | 7位 | / 18物件中 |
三井寺駅 | 3位 | / 5物件中 |
大津駅 | 21位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ浜大津の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■大津市浜大津の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■大津駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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ブランズ浜大津の新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2009年5月) |
201 | 2階 | 南東 | ![]() |
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202 | 2階 | 南東 | ![]() |
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203 | 2階 | 南東 | ![]() |
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301 | 3階 | 南東 | ![]() |
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302 | 3階 | 南東 | ![]() |
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...残り30件 | ![]() |
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新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築14年7カ月) |
大津市ランキング![]() ![]() (85物件中) |
大津市浜大津ランキング![]() ![]() (6物件中) |
びわ湖浜大津駅ランキング![]() ![]() (11物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
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ブランズ浜大津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2021年12月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
6 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2020年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2020年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2020年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2019年6月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
18 | 2018年12月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
19 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
22 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
23 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2017年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2015年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2015年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2014年9月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
29 | 2013年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り9件 |
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平均 | 5階 | 77.33㎡ | 20.51㎡ | 2,876万円 | @124万円 | @38万円 | 10,228円 | 10,165円 | 132円 | 131円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 84~84㎡|84㎡ | 3,055万円|120万円/坪 |
4階~6階 | 73.92~84㎡|81.56㎡ | 3,004万円|122万円/坪 |
7階~9階 | 67.41~84㎡|69.51㎡ | 2,649万円|126万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.41~84㎡|76.87㎡ | 2,872万円|124万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ浜大津の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■大津市浜大津の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
-%
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
-%
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前年比
(2022年11月)
-%
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■大津駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
-%
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ブランズ浜大津の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 67.41 | ![]() |
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2020年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 67.41 | ![]() |
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2020年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 84 | ![]() |
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2020年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 84 | ![]() |
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2020年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 84 | ![]() |
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…残り3件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 84~84㎡|84㎡ | 142,000円|5,589円/坪 |
7階~9階 | 67.41~84㎡|72.94㎡ | 123,333円|5,661円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.41~84㎡|79.85㎡ | 135,000円|5,616円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
