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中古

ブランズ浜大津

総合評価 3.7 アクセス数9404
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:35
中古:25
賃料履歴 2014年~: 8件
騰落率

データ有

口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:3
推定相場 売買:135万円/坪
偏差値ランキング

大津市
301物件中の順位

ブランズ浜大津の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩4分
    京阪石山坂本線/三井寺駅 徒歩4分
    JR東海道本線/大津駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『びわ湖浜大津駅』 京阪石山坂本線 京阪京津線 
    『三井寺駅』 京阪石山坂本線 
    『大津駅』 JR東海道本線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市浜大津3丁目9-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付13階建

  • 築年月

    2009年5月

  • 総戸数

    35戸

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大津市立長等小学校

  • 中学校区域

    大津市立皇子山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大津市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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ブランズ浜大津の口コミ・評判

2019年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 京阪京津線のびわ湖浜大津駅までは徒歩4分で到着します。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 駅から大きな通り画面になっているので夜でも安心です。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 13階建てなので遠くからでも目立ちます。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット LDKが2面採光なので日当たりの風通しも最高です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅が近いので駅まで行けば何でもそろいます。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 図書館が近くにあるので本を借りるには便利です。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】京阪石坂線と京津線の接続駅。大津市北部と南部を接続する拠点バスターミナルがあり、各方面へのバスが発着する。琵琶湖をクルーズできるミシガンが接岸する浜大津港の最寄駅でもある。電車、バス、船といった交通網が集中する大津の要の地である。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【大津駅に対する口コミ】新快速にて乗り換えなしで京都まで10分、大阪まで40分とアクセス良好。新快速も普通も停車する。
通勤時間帯は車両によってかなり混雑している。
駅周辺の治安もよい。スーパーまでは徒歩10分程度。
駅から徒歩10分の港で、毎年滋賀県最大規模の花火大会が開催される。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 大津駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新快速も止まるところと、京都が近いところ!!
生活利便施設の充実
4
メリット スターバックスがにあるので新作がすぐに飲めるところ
飲食店の充実
4
メリット 居酒屋がいっぱいあるところ!美味しそうなお店がおおい
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット にも保育園もあるし、小学校も近くにある!
治安
4
メリット おじいちゃんやおばあちゃんなどが多いところは安心
コストパフォーマンス
4
メリット なんだかんだ京都も大阪も近くて便利なところと思う

2022年1月 大津駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 前にスタバやカフェがあり、電車の時間まで暇つぶしができる。また京都まで10分程度で行け……

2021年10月 大津駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 京都や大阪までアクセス抜群なベッドタウンです。琵琶湖の自然を楽しむ事が出来、非常に子育てに……

2018年6月 大津駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 商業施設は、新しい商業施設などが前に出来ましたし、ショッピングをする事が出来ます。京都……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ブランズ浜大津の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,688万円

推定相場坪単価135万円/坪

推定相場㎡単価41万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,890 ~ 2,957万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,755 ~ 2,890万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,621 ~ 2,755万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,486 ~ 2,621万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,352 ~ 2,486万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ブランズ浜大津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

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将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年11月8日終値) の日経平均株価は 39,500.37 円 となります。

何年後

予測価格:2,5912,724万円

※中央値:2,657万円

予測坪単価:134万円/坪

予測㎡単価:41万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築15年6カ月)

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ブランズ浜大津の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2009年5月)
2階 南東
2階 南東
4階 南東
6階 南東
7階 南東
8階 南東
9階 南東
10階 南東
12階 南東

ブランズ浜大津の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年3月 2024年8月 8階 3LDK 南東
2 2023年9月 2024年1月 8階 3LDK 南東
3 2023年4月 2023年6月 8階 3LDK 南東
4 2022年10月 2022年12月 8階 3LDK 南東
5 2021年12月 2022年2月 4階 4LDK
6 2021年6月 2021年7月 8階 3LDK 南東
7 2020年10月 2020年10月 4階 4LDK 南東
8 2020年9月 2020年9月 5階 4LDK 南東
9 2020年8月 2020年8月 5階 4LDK 南東
10 2020年5月 2020年6月 2階 4LDK 南東
11 2020年3月 2020年4月 8階 3LDK 南東
12 2020年3月 2020年9月 5階 4LDK 南東
13 2020年2月 2020年4月 2階 4LDK 南東
14 2019年7月 2019年10月 4階 3LDK 南東
15 2018年10月 2019年6月 4階 4LDK 南東
16 2018年3月 2018年3月 5階 3LDK
17 2017年12月 2018年1月 7階 3LDK
18 2017年10月 2017年12月 5階 4LDK 南西
19 2017年9月 2017年10月 5階 3LDK 南東
20 2017年2月 2017年2月 5階 4LDK 南東
21 2015年10月 2015年11月 8階 3LDK 南東
22 2015年7月 2015年7月 6階 4LDK 南東
23 2015年2月 2015年3月 9階 3LDK 南東
24 2014年9月 7階 2SLDK 南東
25 2013年1月 7階 2LDK 南東

…残り5

平均 5階 76.26㎡ 19.84㎡ 2,822万円 @123万円 @38万円 10,081円 10,379円 132円 136円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ブランズ浜大津の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ブランズ浜大津の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 大津市浜大津の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 大津市の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 大津駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 84~84㎡|84㎡ 2,930万円|115万円/坪
4階~6階 73.92~84㎡|81.16㎡ 2,979万円|122万円/坪
7階~9階 67.41~84㎡|69.51㎡ 2,630万円|125万円/坪
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.41~84㎡|75.94㎡ 2,808万円|123万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 5 4 7 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ブランズ浜大津の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2020年9月 8階 3LDK 南東 67.41
2020年9月 8階 4LDK 南東 67.41
2020年9月 8階 4LDK 南東 84
2020年8月 5階 4LDK 南東 84
2020年5月 5階 4LDK 南東 84

…残り3

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ブランズ浜大津の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ブランズ浜大津の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 大津市浜大津の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 大津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 84~84㎡|84㎡ 142,000円|5,589円/坪
7階~9階 67.41~84㎡|72.94㎡ 123,333円|5,661円/坪
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.41~84㎡|79.85㎡ 135,000円|5,616円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 0 3 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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ブランズ浜大津の周辺地図

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    ビジュール琵琶湖京阪浜大津
    2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 280万円
    割安
    情報取得日:2024年11月05日
    高資産価値・割安 新着
    ビジュール琵琶湖京阪浜大津
    2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 129万円
    割安
    情報取得日:2024年11月05日
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安 価格値下げ リノベorリフォーム済み
    パデシオン浜大津
    2,790万円 115.2万円 80.08m² 3LDK 8階 570万円
    割安
    価格更新日:2024年11月08日
    新着 リノベorリフォーム済み
    パデシオン浜大津
    2,790万円 134.7万円 68.49m² 3LDK 2階 西 相応
    情報取得日:2024年11月05日
    新着 リノベorリフォーム済み
    パデシオン浜大津
    2,890万円 139万円 68.49m² 3LDK 2階 西 相応
    情報取得日:2024年11月05日
    高資産価値・割安 新着
    パデシオン浜大津
    2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 430万円
    割安
    情報取得日:2024年11月06日
    新着
    パデシオン浜大津
    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2024年11月05日

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