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中古

ポレスター福知山弐番館

総合評価 3.6 アクセス数18369
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:42
中古:10
騰落率

データ有

口コミ メリット:57 デメリット:57 特徴:10
推定相場 売買:110万円/坪
偏差値ランキング

福知山市
3物件中の順位

ポレスター福知山弐番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR福知山線/福知山駅より徒歩で5分

  • 利用可能路線

    『福知山駅』 京都丹後鉄道宮福線 JR山陰本線 JR舞鶴線 JR福知山線 

  • 所在地(住所)

    京都府福知山市末広町6丁目9-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2009年6月

  • 総戸数

    42戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【ポレスター福知山弐番館の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 
 

ポレスター福知山弐番館の口コミ・評判

2024年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 福知山駅は、JR西日本福知山線の福知山市にある駅です。特急こうのとり、丹波路快速、普通がとまります。福知山駅は
福知山線の終点で、篠山口・三田・大阪方面始発は、5時1分、終電は21時57分です。また福知山駅から三田駅まで約1時間32分です。他に山陰本線、京都丹後鉄道の路線もあります。1日の乗降客数は、2788人です。また駅前には、西日本JRバス、京都交通、丹後海陸交通、大阪バス、福知山市内自主運行バスのバス停があります。福知山駅周辺の家賃相場は、1Kが4.7万円、1DKが5.9万円で、コンビニ、スーパーやホームセンターなどの買い物施設から
市役所、消防署、ハローワークなど公共施設も充実していて治安もよく住みやすいです。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 買い物施設は、コンビニのセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート、スーパーのフレッシュバザール、スポーツ用品
のヒマラヤスポーツ&ゴルフ福知山店、ドラッグストアコスモス、ホームセンターのコーナン、金融機関は京都銀行などが
あります。公共施設は、福知山市役所、福知山市総合福祉会館、国土交通省福知山河川国道事務所、福知山消防署、
ハローワーク福知山、福知山駅南郵便局、陸上自衛隊福知山射撃場などがあります。医療施設は、総合病院の医療法人福冨会京都ルネス病院、内科、小児科、消化器内科などの医院やクリニックがあります。


犯罪発生率は少なく、比較的落ち着いた街なので安心してくらせます。また福知山警察署福知山駅前交番もあるので、問題
ないです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 餃子の王将、居酒屋の魚民、ラーメンの天下一品、ダイニングバー、焼き肉屋、パン屋、無添くら寿司、とんかつ屋、
和菓子屋、ケーキ屋、洋菓子屋、パスタ店、お好み焼き屋、ミスタードーナツ、カレーのCoCo壱番屋、大戸屋、
長浜ラーメン、スターバックスコーヒー、マクドナルド、吉野家、ファミレスのガスとなどがあります。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 就学前児童施設は、福知山認定こども園、福知山丹陽こども園、なないろえんそらいろのおうち、福知山丹陽こども園
など多数あります。学校は、福知山市立六人部小学校、福知山市立惇明小学校、福知山市立南陵中学校:、福知山市立桃映中学校: 京都府立福知山高等学校、京都共栄学園高等学校などがあります。公園は福知山駅南口公園、福知山城公園などが
あります。また駅にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応、オストメイト対応トイレ、ベビーベッドが設置されて
います。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 特急、快速なども止まり、駅の立地などもとても便利です。タクシー、バスは乗り場も駅を出てすぐです。平均的だと思います。場所によっては家賃も安かったり、安いスーパーもあります。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 公共施設や病院も割と充実してると思います。日用品などは近くのスーパーでほとんど物が揃うので困りません。普通に生活する分には大丈夫だと思います、
買い物・飲食店充実度 3 メリット 一般的なチェーン店はだいたいあると思います。マクドナルド、王将、丸亀製麺、すき家などなど。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 公園の数が多い、子供が安全に遊べる遊具が設置してある場所が多い。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 京都北部の鉄道の中心の街。複線なので福知山駅をに起点に何処でも行ける。高速バスターミナルもあるので、バスで大阪や神戸にも行きやすい。公共のサービスがいい。
公園や図書館など快適に使える。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 駅周辺の開発で、ヒマラヤやヤマダ電機もあり買い物して時間が潰せる。クリニックが近くにあり通院にも便利。最近は治安が良くなっている。
昔は暴走族がいたが今はあまり見かけない。駅が綺麗で夜は割と明るい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 飲食店が多く、美味しいお店が駅周辺に多い。飲み屋が多い。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 高校が多く、大学もできた。
駅周辺に幼稚園や小学校、高校があり通学に便利。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【鉄道】
普通列車のほかすべての特急列車が停車します。
【バス】
北口バスターミナルから各方面への路線バスと高速バスが発着します。駅周辺は異様に家賃が高いように感じるが少し離れると逆に異様に安い。
物価も高くはなく、食料品からガソリンまで特別不満は出ない。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 【食料品・日用品】
バザール系列のスーパーが点在しコンビニも各所にあるため不便はしません。
駅前にコーナンがあり日用品もそろいます。
【病院】
福知山市民病院とルネス病院が駅付近にある他、個人病院が点在しており特に不便はしません。
【服飾】
ユニクロ・GU・西松屋が駅付近にあるためブランドを気にしないのであれば困りません。どのエリアを取っても特に治安の悪さは感じない。夜間は街自体が静まり返るので酔っ払いが多いといったこともない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 居酒屋と焼肉屋は非常に多い。人口比率ではトップクラス。
有名なショコラティエや和菓子屋さんがあったりとスイーツも比較的充実している。
ソミーズというラーメン屋がおススメ。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 公園が各所にあるほか自然に囲まれていることから子どもが遊べる場所はたくさんある。福知山駅自体はバリアフリー設備が設置されている。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年10月 福知山駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 1番のメリットは駅が広く綺麗なところです。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにいろんなお店もあり買い物ができます
飲食店の充実
5
メリット 時間帯によれば人が少ない時間もあり入りやすいです
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 電車やバス乗り場などがあるからいろんなところにいきやすい
治安
5
メリット 飲食店があるわりには酔っ払いなどは少ない
コストパフォーマンス
5
メリット 駅周辺は広いのでコストはいいとおもいます

2022年2月 福知山駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 とても綺麗で乗りやすい!
ゴミなどもほぼ落ちておらずとても快適で心地よい。

2022年2月 福知山駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 エレベーターもエスカレーターも設置されており、トイレも綺麗です。
駅構内に売店は……

2022年2月 福知山駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の中にミスタードーナツやセブンイレブンやご飯を食べれるところがあるので便利です。コンビニ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスター福知山弐番館の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,157万円

推定相場坪単価110万円/坪

推定相場㎡単価34万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,318 ~ 2,372万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,210 ~ 2,318万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,103 ~ 2,210万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,995 ~ 2,103万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,887 ~ 1,995万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ポレスター福知山弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

福知山市 1 / 2物件中
福知山市末広町 1 / 1物件中
福知山駅 1 / 2物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築14年9カ月)

福知山市ランキング


(2物件中)

福知山市末広町ランキング


(1物件中)

福知山駅ランキング


(2物件中)

ポレスター福知山弐番館の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2009年6月)
201 2階
202 2階
203 2階
301 3階
302 3階
...残り37

ポレスター福知山弐番館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年7月 13階 3LDK
2 2023年6月 11階 4LDK
3 2023年4月 13階 3LDK
4 2023年4月 11階 4LDK
5 2021年8月 11階 2SLDK
6 2020年7月 13階 3LDK
7 2019年7月 11階 4LDK
8 2015年7月 11階 4LDK
9 2011年2月 13階 3LDK
10 2010年11月 11階 3LDK
平均 11階 86.88㎡ 18.48㎡ 2,739万円 @105万円 @32万円 15,151円 12,371円 174円 142円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスター福知山弐番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスター福知山弐番館の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 福知山市末広町の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 福知山市の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 福知山駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 64.9~95.66㎡|88.63㎡ 2,641万円|99万円/坪
13階~15階 84.26~84.26㎡|84.26㎡ 2,885万円|113万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 84.26~95.66㎡|89.32㎡ 2,790万円|104万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 64.9~64.9㎡|64.9㎡ 2,280万円|116万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

住み替え情報

売りたい

ポレスター福知山弐番館の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

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ポレスター福知山弐番館の周辺地図

ポレスター福知山弐番館の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    割安
    ポレスター福知山
    2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 111万円
    割安

周辺の賃貸物件

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    採光面
    コリーヌ南A,B B101 コリーヌ南A,B B101 7.4万円 10,000円 80,000円 50m² 2LDK 1階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    グランデール 湯原 グランデール 湯原 7.3万円 1ヶ月 1ヶ月 57.33m² 2LDK 2階
    グランデール湯原 205 グランデール湯原 205 7.3万円 1ヶ月 1ヶ月 57.33m² 2LDK 2階 南東
    グランデール湯原 106 グランデール湯原 106 7.4万円 74,000円 74,000円 57.33m² 2LDK 1階 南東
    グランデール 湯原 グランデール 湯原 7.4万円 1ヶ月 1ヶ月 57.33m² 2LDK 1階
    グランデール湯原 303 グランデール湯原 303 7.5万円 1ヶ月 1ヶ月 57.33m² 2LDK 3階 南東
    グランデール 湯原 グランデール 湯原 7.5万円 1ヶ月 1ヶ月 57.33m² 2LDK 3階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    プロシードA 101 プロシードA 101 6.5万円 20,000円 80,000円 50m² 2LDK 1階 南東
    プロシード A プロシード A 6.5万円 20,000円 50m² 2LDK 1階 -

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
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