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HOME > 中古マンション > 滋賀県 > 大津市 > 鏡が浜 > 南滋賀駅 > エイジングコート琵琶湖プレミアビュー

中古

エイジングコート琵琶湖プレミアビュー

総合評価 3.3 アクセス数26553
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:128
賃料履歴 2013年~: 38件
口コミ メリット:14 デメリット:14 特徴:3
推定相場 売買:127万円/坪 賃料:8088円/坪 利回り:7.69
偏差値ランキング

大津市
296物件中の順位

エイジングコート琵琶湖プレミアビューの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪石山坂本線/南滋賀駅より徒歩で13分
    JR湖西線/大津京駅より徒歩で17分

  • 利用可能路線

    『南滋賀駅』 京阪石山坂本線 
    『大津京駅』 京阪石山坂本線 JR湖西線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市鏡が浜3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    2008年4月

  • 総戸数

    156戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    大津市立志賀小学校

  • 中学校区域

    大津市立皇子山中学校

  • 備考

    ●バリアフリー ●スーパー「フレンドマート大津京店」約400m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

エイジングコート琵琶湖プレミアビューの口コミ・評判

2024年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 京都まで行こうと思えばすぐ。
アクセスが便利。
通勤、通学に便利。風や雨でもめったに止まらない。
 持ち家なので分からないが、どんどん家も新しく建っていて、少し距離はあるがスーパーも病院もあり、めちゃくちゃ田舎ではないので住みやすいと思う。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット コンビニ(ファミリーマート)が少し歩くとある。
 歯医者が駅前にある。
買い物を楽しめる感じはなく、どちらかというと住宅が多い。昼間は人も結構歩いていたり学生さんや通勤の方が多い。
 のどかで利用しやすい。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 住宅が多いのでのどかで静かなイメージ。めちゃくちゃ田舎というわけではないしスーパーもそこまで遠くはないので暮らしやすい。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 近くに幼稚園、小学校があるので、子育て環境は悪くないと思う。
 私立の幼稚園も近くにある。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット カラフルなラッピング電車と出会うとラッキーです。住みやすい。大型スーパーもある。車が運転できれば大体のことはできる。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 住宅、学校、市役所、病院など駅に近いので助かります。夜道歩いても、治安は悪くない。酔っ払いも少ない。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 美味しい店はあるが少ない。長い時間営業していない。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 土地が京都や大阪にくらべて安いので、一戸建ては夢じゃない。児童館もあるし公園もあるし、子育てはしやすい。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 普通、快速、新快速全て止まること
人が少なく駅で待つのにストレスフリー物価などは都心に比べたら安く満足しえいる
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 近くに大型スーパーやコンビニ、薬局があり便利
交通量が少なく交通事故などが少ないと思う
買い物・飲食店充実度 2 メリット 駅から少し歩けばある程度飲食店があり、楽しめる
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 京阪電車やタクシー乗り場が近くにあり便利
のどか

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 今はなかなか少ない無人駅です。京阪電車はアニメとのコラボなどもあり、次に来る電車のラッピングがどんな物が来るかも楽しみです。一時期は雨傘の貸し出しなどもあり、アットホームさを感じます。駅前の自転車置き場は無料なのが有難いです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 大津京駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット あまり感じることはないが京阪が近くにあり乗り換えが楽
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにイオンがあり、フードコートにはマクドナルドなどあるのでたまによれる
飲食店の充実
5
メリット 周りに美味しそうなお店が多いことは確かです
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 駅に近い物件などさまざまあるとおもいます。
治安
5
メリット 普通にしていればなかなかいいちあんであると思う
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃などは分かりませんが住みやすいはずです

2021年10月 大津京駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 駅が高台にあるため、電車から降りると綺麗な景色が広がっています。風通りもよく夏なんかは気持……

2018年11月 大津京駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 大津京駅周辺にはイオンスタイル大津京やバローと言った商業施設があり、買い物に不便はありませ……

2018年1月 大津京駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 京阪の駅に近いので乗り換えられる。駅すぐに大きなショッピングセンターがあるため、だいたい何……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エイジングコート琵琶湖プレミアビューの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格1,335万円

推定相場坪単価127万円/坪

推定相場㎡単価39万円/㎡

想定賃料  8.1 ~ 8.9万円  (坪賃料:7,684円~8,492円)
表面利回り 7.69
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,435 ~ 1,468万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,368 ~ 1,435万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,301 ~ 1,368万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,235 ~ 1,301万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,168 ~ 1,235万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

エイジングコート琵琶湖プレミアビューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大津市 82 / 277物件中
大津市鏡が浜 2 / 2物件中
南滋賀駅 2 / 4物件中
大津京駅 14 / 32物件中

坪賃料ランキング

大津市 8 / 218物件中
大津市鏡が浜 1 / 2物件中
南滋賀駅 1 / 4物件中
大津京駅 3 / 33物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月22日終値) の日経平均株価は 37,438.61 円 となります。

何年後

予測価格:1,3181,386万円

※中央値:1,352万円

予測坪単価:128万円/坪

予測㎡単価:39万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

エイジングコート琵琶湖プレミアビューの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年1月 5階 2SLDK
2 2023年5月 12階 2LDK
3 2023年5月 12階 2SLDK
4 2023年4月 11階 2LDK
5 2023年4月 10階 1R 南西
6 2023年4月 12階 1LDK
7 2023年3月 9階 1LDK 南西
8 2023年2月 5階 1LDK
9 2023年1月 13階 1R
10 2022年12月 3階 1LDK
11 2022年11月 4階 1DK 南西
12 2022年10月 5階 1DK 南西
13 2022年10月 13階 1R
14 2022年9月 3階 1SLDK 南東
15 2022年8月 13階 1R
16 2022年7月 13階 2SLDK
17 2022年7月 13階 1R
18 2022年6月 4階 2LDK
19 2022年6月 8階 1LDK
20 2022年6月 10階 1LDK
21 2022年4月 9階 2LDK 南東
22 2022年3月 3階 2LDK 南東
23 2022年1月 15階 2SLDK 南東
24 2021年12月 3階 1LDK
25 2021年8月 10階 2LDK
26 2021年8月 13階 2LDK 南東
27 2021年7月 6階 1DK
28 2021年4月 6階 1LDK
29 2021年3月 12階 1LDK
30 2021年3月 8階 1SLDK 南東
31 2021年2月 3階 1DK
32 2021年1月 9階 1DK
33 2021年1月 8階 1SLDK 南東
34 2021年1月 8階 1SLDK 南東
35 2020年12月 15階 2LDK 南東
36 2020年12月 12階 1LDK
37 2020年11月 15階 2LDK 南東
38 2020年10月 14階 2LDK
39 2020年9月 12階 1DK 南西
40 2020年6月 12階 1DK 南西
41 2020年6月 11階 1R 南東
42 2020年5月 8階 1LDK 南東
43 2020年5月 15階 1DK 南西
44 2020年4月 13階 1LDK
45 2020年3月 3階 1DK
46 2020年2月 11階 1LDK
47 2020年2月 9階 1R
48 2020年1月 6階 1LDK 南東
49 2020年1月 11階 1R
50 2019年12月 11階 1LDK 南東
51 2019年11月 11階 1R
52 2019年11月 14階 2LDK
53 2019年10月 14階 1LDK
54 2019年10月 11階 1LDK
55 2019年9月 3階 2LDK
56 2019年8月 15階 1LDK
57 2019年8月 15階 1SLDK
58 2019年6月 11階 1LDK 南東
59 2019年6月 10階 1LDK
60 2019年4月 13階 1LDK
61 2019年3月 15階 2LDK
62 2019年3月 11階 1LDK 南西
63 2019年3月 3階 2LDK
64 2019年2月 15階 2LDK 南東
65 2019年2月 10階 1LDK
66 2019年2月 15階 1SLDK
67 2019年2月 5階 1LDK
68 2019年1月 10階 1LDK
69 2018年12月 8階 2SLDK 南東
70 2018年11月 15階 2LDK
71 2018年11月 5階 1LDK
72 2018年11月 15階 1LDK 南東
73 2018年10月 10階 1LDK
74 2018年10月 15階 2LDK
75 2018年9月 11階 1R 南西
76 2018年9月 3階 2LDK
77 2018年7月 8階 2SLDK 南東
78 2018年6月 7階 1LDK 南西
79 2018年6月 14階 1DK 南西
80 2018年4月 8階 2LDK
81 2018年3月 4階 1LDK
82 2018年3月 4階 1LDK
83 2018年2月 11階 1LDK
84 2017年11月 11階 1LDK
85 2017年9月 7階 1LDK
86 2017年7月 7階 1LDK
87 2017年6月 5階 1LDK
88 2016年10月 13階 1LDK 南西
89 2016年6月 13階 1LDK 南西
90 2016年5月 5階 1LDK
91 2016年4月 12階 1LDK
92 2016年3月 4階 2SLDK
93 2015年12月 3階 2LDK
94 2015年9月 9階 2LDK 南東
95 2015年8月 15階 1DK
96 2015年8月 12階 1LDK 南西
97 2015年7月 11階 1LDK
98 2015年6月 12階 1LDK
99 2015年6月 15階 1DK
100 2015年3月 13階 1LDK
101 2015年2月 12階 1LDK 南西
102 2015年1月 13階 1LDK
103 2014年12月 3階 1DK
104 2014年9月 3階 1DK
105 2014年9月 6階 1DK 南西
106 2014年6月 12階 1DK
107 2014年6月 6階 1DK 南西
108 2014年4月 6階 1DK
109 2014年2月 6階 1DK
110 2014年2月 15階 2LDK
111 2013年12月 12階 1DK
112 2013年12月 6階 1DK
113 2013年12月 6階 1DK
114 2013年12月 6階 1LDK
115 2013年12月 10階 1LDK
116 2013年12月 6階 1DK 南西
117 2013年12月 6階 1LDK
118 2013年11月 12階 1DK
119 2013年10月 6階 1LDK
120 2013年10月 12階 1DK
121 2013年8月 10階 1DK 南西
122 2013年7月 6階 1LDK
123 2013年7月 13階 1LDK
124 2013年6月 11階 1LDK
125 2013年6月 6階 1DK 南西
126 2013年6月 4階 2LDK
127 2013年6月 6階 1DK
128 2013年6月 6階 1DK

…残り108

平均 9階 49.54㎡ 9.1㎡ 1,466万円 @95万円 @29万円 38,309円 9,685円 773円 195円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エイジングコート琵琶湖プレミアビューの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エイジングコート琵琶湖プレミアビューの売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 大津市鏡が浜の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大津市の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大津京駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 36~63㎡|49.5㎡ 1,441万円|93万円/坪
4階~6階 36~72㎡|44.7㎡ 1,214万円|86万円/坪
7階~9階 36~72㎡|57.93㎡ 1,736万円|96万円/坪
10階~12階 36~72㎡|47.75㎡ 1,422万円|95万円/坪
13階~15階 36~72㎡|52.03㎡ 1,629万円|101万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36~72㎡|46.33㎡ 1,280万円|88万円/坪
東向き 54~72㎡|60.33㎡ 2,147万円|117万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 30 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 1 29 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 1 1 16 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 5 3 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 1 3 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エイジングコート琵琶湖プレミアビューの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年6月 5階 1DK 南西 36
2023年5月 12階 2SLDK 67.5
2023年5月 12階 2SLDK 72
2023年4月 12階 2SLDK 北東 72
2023年4月 12階 2SLDK 67.5

…残り33

平均 10階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エイジングコート琵琶湖プレミアビューの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エイジングコート琵琶湖プレミアビューの賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 大津市鏡が浜の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大津京駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 45~45㎡|45㎡ 90,000円|6,612円/坪
4階~6階 36~63㎡|39.37㎡ 77,375円|6,712円/坪
7階~9階 32.54~54㎡|41.73㎡ 97,857円|8,096円/坪
10階~12階 45~72㎡|67.15㎡ 173,307円|8,434円/坪
13階~15階 36~45㎡|44㎡ 108,888円|8,183円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 32.54~72㎡|47.41㎡ 113,407円|7,836円/坪
東向き 32.54~72㎡|54.29㎡ 122,285円|7,531円/坪
西向き 45~72㎡|63㎡ 169,666円|8,938円/坪
北・北東・北西向き 72~72㎡|72㎡ 200,000円|9,183円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 10 3 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 3 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 1 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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    (6,000円)
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    (6,000円)
    100,000円 55.03m² 1SLDK 2階

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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