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中古

グローバル大津唐橋前

総合評価 3.4 アクセス数6568
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:38
中古:27
賃料履歴 2022年~: 2件
騰落率

データ有

口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:4
推定相場 売買:119万円/坪 賃料:4619円/坪 利回り:4.68
偏差値ランキング

大津市
301物件中の順位

グローバル大津唐橋前の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩1分
    JR東海道本線/石山駅 徒歩11分
    京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『唐橋前駅』 京阪石山坂本線 
    『石山駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線 
    『京阪石山駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市唐橋町18-28 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2008年12月

  • 総戸数

    38戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    晴嵐小学校

  • 中学校区域

    粟津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大津市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「平和堂石山店」約600m ●「唐橋小橋公園」約130m ●「セブンイレブン大津蛍谷店」約420m ●ルーフバルコニー:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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グローバル大津唐橋前の口コミ・評判

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】滋賀県2位の乗車率の駅。
新快速、早朝・夕刻は関空特急はるかも止まります。
多方面にバスが出ており、京阪電車との乗り継ぎも可能。駅併設の施設では、カフェ&ベーカリーのお店もあり、バス待ちや休憩などで気軽に利用できます。
タクシーも24時間止まっており、滋賀県では利便性はとても良いです。滋賀県という土地柄か、利便性はとても良く、家賃も納得の範囲です。
石山駅は、京都や大阪や神戸に1時間以内で行く事ができる地域であり、都会ほど地価も高くないので、住むには便利です。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】駅併設の施設に、雑貨屋・カフェベーカリー・本屋・歯科・内科・神経科等があり、少し歩くと滋賀県では定番の平和堂があります。平和堂は近年新しくなったところで、きれいな建物となっています。駅横に交番があるので、比較的に安全です。夜更けや早朝でも人通りはそこそこあり、安心感があります。以前はいかがわしい施設がありましたが、今は無くなっており、一層安全面は良くなっていると思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】商店街が近くにあり、平和堂も含めれば、それなりに有るかと思います。特にパン屋は数店有り、リーズナブルで美味しいと評判のお店も有ります。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターはもとより、老若男女問わず使いやすい様に設計されています。
駅前広場では、転んでも怪我がしにくい床材を使用しており、子供達が楽しそうに走り回っている光景がよく見られます。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【唐橋前駅に対する口コミ】この駅は、あの有名な瀬田の唐橋に歩いて行ける距離に駅があり、唐橋からは、電車も見えるので撮り鉄の方にはたまらない駅でもあります。
この駅は無人駅ですがICOCAのチャージ機も設置してあり、ICOCAでも利用できる駅です。

デメリット(1件)

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総合レビュー

2021年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット JR石山駅から徒歩10分、京阪唐橋前駅から徒歩1分
商店街が近い
立地・治安・
周辺環境
1 メリット 駅からの道のりは大通りの商店街を通る
川が近い
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 外観はキレイに見える
管理人が各階の清掃を行ってくれる
玄関、駐輪場に監視カメラ
宅配BOXがあり便利
ペット可
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 風通し、日照が良い(部屋の向きによる)
天井高め柱なし
ドア部分の小さな段差以外は平ら
比較的新しい内装
食洗機がある
浴室乾燥機がある
買い物・飲食店充実度 5 メリット セブンイレブンまで車で1分
スギ薬局、平和堂が徒歩10分圏内
スギ薬局は比較的新しく開店
平和堂、セブンイレブンは直近に立て直しがあった
食料品から日用品まで基本的な物は近くで揃えられる
ピザやマック、弁当の宅配圏内にある
商店街沿いに美容院が複数ある
暮らし・防災・
子育て
3 メリット マンションの近く、駅内に複数小さな病院がある(内科、歯科、心療内科等)
近くに幼稚園、保育園あり
近くの高架下に小さな公園がある
地域イベントとして夏に祭りが開催される

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

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総合レビュー

2018年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】京都駅まで約15分、大阪、新大阪駅までは約45分と都心部へのアクセスは比較的良いです。京阪電車への乗り継ぎも駅構内を通りすぐなので、便利になりました。周辺には、地元の古くからある商店街や新しい店舗が建ち並び、石山寺など観光地もあるので人通りも多く治安も良いです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

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総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 石山駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 京阪電車の乗り換えが便利バスの乗り入れ本数やタクシー乗り場が近いなど使いやすい。
生活利便施設の充実
5
メリット 前にイオンができるらしい、できるればかなり便利になるし利用者も増える。
飲食店の充実
5
メリット から徒歩圏内に居酒屋やレストラン等ぎ沢山あり年齢層に関係なく利用出来る。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 学校病院等が揃っている子供だけで電車通学出来る。
治安
5
メリット 治安はかなり良くなった。ゴミも少なくなってトイレもキレイなってよかった。
コストパフォーマンス
5
メリット 便利な土地がらの割に家賃は安いかも、徒歩買い物病院、食事等にいける。

2024年1月 石山駅

総合評価:3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 新快速止まります。2分程あるくと京阪へも乗り換えでき、バスも色々と運行しています。
生活利便施設の充実
3
メリット コンビニが真横にあり
少し歩くと京阪側に本屋、パン屋、
コスメ中心のバラエティーショップ
があります。また別のビルは
帰宅後に呑み、歌いもできます。
飲食店の充実
3
メリット 少し歩きますが商店街付近に色々美味しいお店があります。飲み屋が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 芭蕉前に広い広場があり
学校の外活動の集まりや
選挙活動に使われることがあります
治安
3
メリット の近くに交番あり。酔っ払いが徘徊したりもあまりなく大体平和です。
コストパフォーマンス
3
メリット 穏やかな町なので住みやすいのではないでしょうか

2022年10月 石山駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 電車が通りやすいため、滋賀県の中では交通の便がいい。
生活利便施設の充実
4
メリット で行きやすい範囲にスーパーが多い。国内有数の大きさのイオンもある。
飲食店の充実
4
メリット 滋賀県の中では飲食店が多く、人気の店もある
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 幼稚園大学まで、効率の学校の数が多めで広い
治安
5
メリット 滋賀県自体が治安がいい方であり、石山も例外なく良い。
コストパフォーマンス
5
メリット 物価も安くアクセスも滋賀県の中では比較的良い

2022年8月 石山駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 石山は快速電車・新快速電車が止まりますので、京都や大阪方面へ通勤される方にはオススメできます。またJRだけでなく京阪電車も直結しているのも、嬉しいポイントです。
生活利便施設の充実
5
メリット から徒歩数分の位置に、石山平和堂があります。こちらは2020年の年末くらいに新規オープン(リニューアルオープン)したショッピングセンターであり、非常にキレイです。食料品から家電・文房具・100均・衣類など、生活に必要なものはほとんど揃っているます。
飲食店の充実
5
メリット 石山周辺には、飲食店がたくさん並んでいます。マクドナルドや居酒屋・Barなどが、少し歩けばカフェもありますので、飲食店に困ることはないでしょう。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット なんといっても琵琶湖へ遊びに行けるのが、子供にとって嬉しいポイントでしょう。釣りをするもよし、膳所公園まで自転車で走っていくもよし、茶臼山公園までで連れて行ってあげるもよし。なかなか子供が楽しめるスポットが多いと思われます。
治安
4
メリット 石山周辺はキレイであり、広いバスロータリーもあるので見通しが良いです。交番もすぐ近くにあり、これみよがしにパトカーが停まっていますので、いつも平和な感じです。
コストパフォーマンス
5
メリット 近くの賃貸物件でも家賃はそれほど高くありません。3LDKの賃貸でも8万いかない物件もあったほどです。大阪に住んでいた時は3LDKで10万超えは当たり前でしたので、とても安く住めるいい土地だなと思いました。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グローバル大津唐橋前の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,002万円

推定相場坪単価119万円/坪

推定相場㎡単価36万円/㎡

想定賃料  7.4 ~ 8.2万円  (坪賃料:4,389円~4,850円)
表面利回り 4.68
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,152 ~ 2,202万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,052 ~ 2,152万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,952 ~ 2,052万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,852 ~ 1,952万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,752 ~ 1,852万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

グローバル大津唐橋前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大津市 94 / 256物件中
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将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年11月8日終値) の日経平均株価は 39,500.37 円 となります。

何年後

予測価格:1,9292,028万円

※中央値:1,978万円

予測坪単価:117万円/坪

予測㎡単価:36万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築15年11カ月)

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グローバル大津唐橋前の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2008年12月)
2階 北北東
2階 北北東
3階 南南西
4階 南南西
4階 北北東
4階 北北東
6階 北北東
7階 北北東
8階 北北東
10階 南南西

グローバル大津唐橋前の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年11月 2024年1月 3階 2LDK
2 2023年10月 2023年10月 3階 2LDK
3 2021年11月 2021年12月 2階 3LDK
4 2020年1月 2020年2月 8階 2LDK 北東
5 2019年11月 2019年12月 8階 2SLDK
6 2019年6月 2019年10月 2階 2SLDK
7 2017年9月 2017年9月 7階 2LDK
8 2017年8月 2017年8月 11階 3LDK
9 2017年4月 2017年7月 11階 3LDK
10 2017年2月 2017年2月 9階 2LDK
11 2017年1月 2017年3月 9階 2SLDK
12 2016年10月 2017年4月 11階 3LDK
13 2016年9月 2016年10月 10階 2LDK 北東
14 2016年8月 2016年12月 3階 2SLDK
15 2016年4月 2016年9月 10階 2LDK 北東
16 2016年2月 2016年2月 10階 2LDK 北東
17 2015年11月 2015年12月 10階 2SLDK 北東
18 2015年2月 2015年3月 6階 3LDK
19 2014年7月 11階 4LDK
20 2014年2月 11階 4LDK 北北東
21 2012年3月 7階 3LDK 南南西
22 2011年7月 3階 2LDK 北北東
23 2011年3月 3階 2LDK 北北東
24 2010年9月 8階 3LDK 南南西
25 2010年8月 10階 2LDK 南南西
26 2010年8月 9階 3LDK 南南西
27 2010年7月 9階 2LDK 北北東

…残り7

平均 7階 67.67㎡ 12.37㎡ 2,092万円 @102万円 @31万円 8,647円 7,461円 127円 110円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グローバル大津唐橋前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グローバル大津唐橋前の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 大津市唐橋町の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 大津市の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 石山駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 53.82~88.05㎡|62.82㎡ 1,788万円|95万円/坪
4階~5階 データなし データなし
6階~7階 53.82~74㎡|67.27㎡ 1,896万円|93万円/坪
8階~9階 53.82~74㎡|64.39㎡ 1,966万円|100万円/坪
10階~11階 60.25~85.15㎡|73.49㎡ 2,453万円|110万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.22~88.05㎡|72.99㎡ 2,137万円|97万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 53.82~85.15㎡|65.02㎡ 2,070万円|104万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 2 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 1 2 4 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

グローバル大津唐橋前の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年1月 4階 2LDK 60.25
2022年3月 4階 2LDK 60.25
平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グローバル大津唐橋前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グローバル大津唐橋前の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 大津市唐橋町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 石山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~5階 60.25~60.25㎡|60.25㎡ 82,000円|4,499円/坪
6階~7階 データなし データなし
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 60.25~60.25㎡|60.25㎡ 82,000円|4,499円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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共用部・セキュリティ・外観必須

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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