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  • 交通

    住吉駅より徒歩で9分
    御影駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線 
    『御影駅』 阪神本線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    47階建

  • 築年月

    平成22年3月

  • 総戸数

    502戸

  • 管理方式

    常駐

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    御影小学校

  • 中学校区域

    御影中学校

  • 備考

    ●駅5分以内 ●外壁タイル貼り ●竹中工務店施工 ●免震構造 ●管理員常駐 ●スーパー「御影クラッセ」約80m ●「エディオン」約470m ●「ニトリ」約600m ●「イズミヤ」約550m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

神戸市東灘区坪単価ランキング
11位 (720物件中)

推定相場価格:5,489万円

推定相場坪単価:267万円/坪

推定相場㎡単価:81万円/㎡

想定賃料  18.8 ~ 20.8万円  (坪賃料:9,173円~10,139円)
表面利回り 4.34
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,901 ~ 6,038万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,626 ~ 5,901万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,352 ~ 5,626万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,078 ~ 5,352万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,803 ~ 5,078万円 87.5~92.5%

御影タワーレジデンスピックアップ口コミ メリット抜粋

2016年3月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

阪神御影駅から徒歩1分と近く、阪神百貨店とスーパー阪急オアシスの複合施設御影クラッセがあり非常に便利。
周辺環境

評点: 3.0

マンションに大きな広場がある。少し歩けば石屋川や住吉公園があり、散歩や子供との遊びに困らない。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

47階建ての威厳がある外観デザイン。清掃は行き届いており、ゴミはまったく落ちていない。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

高層マンションのため日当たりは良好。築6年で汚れはない。
買い物・食事

評点: 4.0

徒歩10分圏内に御影クラッセ、ライフ、カナートイズミヤ、コープ地元の商店街があるので、買い物に苦労しない。
暮らし・子育て

評点: 5.0

徒歩5分圏内に御影小学校・中学校・高校があり通学時間が短く、その分リスクが少ない。阪神御影駅、阪急御影駅、JR住吉駅がまで10分で行けるため通勤どのルートでも出かけることが出来る。
このマンションの口コミを全て見る(残り16項目)

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マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
神戸市東灘区ランキング


(987物件中)
【分譲マンション】
御影駅ランキング


(43物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

御影タワーレジデンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 御影タワーレジデンスの売買相場 緑線 = 神戸市東灘区御影中町の売買相場 青線 = 神戸市東灘区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

御影タワーレジデンスの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成22年3月)
1LDK 南南東 4●.●● 9.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 5●.●● ●●●●● ●●●.●● ●●●.●●

御影タワーレジデンスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年12月 14階 2LDK 北東
2 2018年12月 37階 2LDK 北東
3 2018年11月 39階 3SLDK 北西
4 2018年10月 39階 3SLDK 北西
5 2018年9月 45階 2LDK 南西
6 2018年9月 39階 3LDK
7 2018年8月 45階 2LDK
8 2018年6月 34階 3LDK
9 2018年6月 37階 3LDK
10 2018年5月 23階 2LDK
11 2018年5月 45階 2LDK
12 2018年5月 9階 2LDK 西
13 2018年5月 36階 3LDK
14 2018年5月 34階 3LDK
15 2018年4月 47階 3LDK 北東
16 2018年2月 36階 3LDK
17 2018年2月 34階 3SLDK
18 2018年2月 33階 2LDK
19 2017年12月 22階 2LDK
20 2017年12月 33階 2LDK
21 2017年11月 27階 3LDK
22 2017年11月 15階 2LDK
23 2017年10月 16階 西
24 2017年8月 15階 2LDK
25 2017年8月 22階 南東
26 2017年8月 38階 4LDK
27 2017年5月 27階 3LDK
28 2017年2月 20階 2LDK 西
29 2016年10月 20階 3LDK 西南西
30 2016年8月 36階 3LDK 西南西
31 2016年6月 8階 3LDK 南南東
32 2016年3月 42階 2SLDK
33 2016年2月 24階 4LDK 南南東
34 2015年12月 24階 3LDK
35 2015年10月 39階 3SLDK 北西
36 2015年9月 44階 2LDK 西
37 2015年9月 39階 3SLDK 北西
38 2015年8月 32階 2LDK 西
39 2015年4月 18階 3LDK 南東
40 2014年9月 16階 2LDK
41 2014年7月 46階 3LDK
42 2014年4月 11階 2LDK 北東
43 2014年2月 14階 2LDK 東北東
44 2014年2月 32階 3LDK 南南東
45 2014年1月 26階 3LDK 西
46 2013年12月 14階 2LDK 東北東
47 2013年12月 36階 4LDK 南南東
48 2013年11月 26階 4LDK 南南東
49 2013年11月 36階 4LDK 南南東
50 2013年11月 44階 3LDK 南南東
51 2013年9月 14階 1LDK 東北東
52 2013年9月 42階 3LDK 西南西
53 2013年8月 38階 3LDK 南南東
54 2013年7月 15階 1LDK 東北東
55 2013年7月 27階 3LDK 西南西
56 2013年7月 36階 4LDK 南南東
57 2013年7月 15階 4LDK 南南東
58 2013年6月 44階 3LDK 西
59 2013年6月 44階 3LDK 西
60 2013年5月 36階 4LDK 南南東
61 2013年5月 35階 3LDK 西南西
62 2013年5月 15階 4LDK 南南東
63 2013年5月 15階 1LDK 東北東
64 2013年2月 42階 4LDK 南南東
65 2013年1月 44階 3LDK 西南西
66 2013年1月 22階 2LDK 東北東
67 2013年1月 21階 3LDK 西南西
68 2012年12月 30階 3LDK 南南東
69 2012年11月 35階 4LDK 南南東
70 2012年9月 35階 3LDK 西南西
71 2012年9月 35階 4LDK 南南東
72 2012年9月 30階 3LDK 南南東
73 2012年8月 35階 4LDK 南南東
74 2012年6月 38階 3LDK 南南東
75 2012年3月 35階 4LDK 南南東
76 2012年3月 30階 3LDK 南南東
77 2012年1月 38階 4LDK 南南東
78 2011年12月 45階 2LDK 西南西
79 2011年10月 35階 3LDK 西南西
80 2011年10月 34階 4LDK 南南東
81 2011年9月 35階 4LDK 南南東
82 2011年8月 19階 3LDK 西南西
83 2011年6月 18階 2LDK 東北東
84 2011年4月 18階 3LDK 西南西
85 2011年4月 18階 3LDK 西南西
86 2011年2月 18階 3LDK 西南西
87 2010年8月 32階 3LDK 東北東
88 2010年8月 25階 3LDK 南南東
平均 29階 84.2㎡ 22.53㎡ 6,071万円 @234万円 @71万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~10階 62.29~72.81㎡|67.55㎡ 4,600万円|225万円/坪
11階~20階 51.47~95.48㎡|69.26㎡ 4,413万円|211万円/坪
21階~29階 60.25~95.48㎡|77.33㎡ 5,321万円|225万円/坪
30階~38階 73~98.58㎡|84.43㎡ 5,929万円|232万円/坪
39階~47階 70.44~157.04㎡|106.78㎡ 8,817万円|266万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.02~157.04㎡|91.24㎡ 6,816万円|242万円/坪
東向き 51.47~73.48㎡|64.23㎡ 4,255万円|216万円/坪
西向き 52.85~124.77㎡|83.25㎡ 5,652万円|222万円/坪
北・北東・北西向き 68.61~134.58㎡|86.08㎡ 6,735万円|250万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築8年10カ月)

新築時騰落率
神戸市東灘区ランキング


(100物件中)

新築時騰落率
御影駅ランキング


(7物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

御影タワーレジデンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~10階 11階~20階 21階~29階 30階~38階 39階~47階

御影タワーレジデンス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 御影タワーレジデンスの賃料相場 緑線 = 神戸市東灘区御影中町の賃料相場 青線 = 神戸市東灘区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

御影タワーレジデンスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年11月 27階 74.11 3LDK
2018年11月 27階 75.11 3LDK
2018年11月 34階 73.3 3LDK
2018年9月 14階 45.4 1LDK
2018年7月 13階 63.42 2LDK 南西
平均 23階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~10階 45.33~72.81㎡|49.85㎡ 135,888円|9,018円/坪
11階~20階 45.4~81.92㎡|62.57㎡ 176,650円|9,397円/坪
21階~29階 15.11~75.11㎡|64.35㎡ 199,500円|13,134円/坪
30階~38階 70.44~98.58㎡|78.87㎡ 226,176円|9,493円/坪
39階~47階 73.3~93㎡|80.47㎡ 243,333円|9,943円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.75~98.58㎡|76.02㎡ 216,166円|9,385円/坪
東向き 15.11~75.11㎡|57.08㎡ 168,640円|10,849円/坪
西向き 52.85~82.99㎡|72.12㎡ 212,666円|9,808円/坪
北・北東・北西向き 72.81~82.99㎡|79.49㎡ 213,333円|8,855円/坪
組み合わせ平均値

御影タワーレジデンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~10階 11階~20階 21階~29階 30階~38階 39階~47階

御影タワーレジデンスの住み替え情報

買いたい

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借りたい

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貸したい

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PR近隣の販売中物件

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ワコーレ甲南山手エヴァージュ ワコーレ甲南山手エヴァージュ 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目12番12号 ワコーレ甲南山手エヴァージュ〈部屋番号〉号
JR東海道・山陽本線甲南山手駅 徒歩6分
5,570万円 ~ 8,970万円(税込) 3LDK・4LDK
10階建
35戸
和田興産株式会社
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス ワコーレ住吉オーナーズレジデンス 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目134番(登記簿)、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目5番以下未定(住居表示実施地区)
JR東海道・山陽本線住吉駅 徒歩5分
未定 2LDK+N~3LDK+N
8階建
68戸
和田興産株式会社
ワコーレ御影一丁目 ワコーレ御影一丁目 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8番5-〈部屋番号〉号
阪急神戸本線「御影」駅 徒歩9分
5,580万円~8,480万円(税込) 3LDK ~ 4LDK
5階建
12戸
和田興産株式会社
ワコーレ甲南山手 森南町 ワコーレ甲南山手 森南町 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目641番、642番の一部、643番、644番(登記簿)※1
JR東海道・山陽本線「甲南山手」駅 徒歩3分
5,450万円~9,680万円 3LDK
5階建
15戸
和田興産株式会社
ジオ神戸本山中町 ジオ神戸本山中町 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他(地番)
JR東海道・山陽本線「摂津本山」駅 徒歩7分
6,480万円~8,480万円 2LDK・3LDK
6階建
20戸
阪急阪神不動産株式会社
リベール神戸本山 リベール神戸本山 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目96番(地番)
阪急神戸本線「岡本」駅 徒歩8分
5,900万円~7,230万円(税込) 3LDK+WIC
10階建
29戸
昭和住宅株式会社
ファインレジデンス住吉山手 ファインレジデンス住吉山手 兵庫県神戸市東灘区住吉山手一丁目1513番(地番)
JR東海道・山陽本線「住吉」駅 徒歩9分
6,980万円~1億4,980万円 2LDK~3LDK
3階建
22戸
京阪電鉄不動産株式会社
シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITY シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITY 兵庫県神戸市東灘区向洋町中9丁目1番12(地番)
神戸新交通六甲アイランド線マリンパーク駅 徒歩3分
2,958万円~4,158万円 2LDK~4LDK
15階建
268戸
総合地所株式会社 大阪支店・関電不動産開発株式会社・サンヨーホームズ株式会社・パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
パークホームズ御影 パークホームズ御影 兵庫県神戸市 東灘区御影2丁目13-2
阪急電鉄神戸線「御影」駅 徒歩5分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:3LDK
5階建
16戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 住吉川 ザ・パークハウス 住吉川 兵庫県神戸市 東灘区住吉東町2丁目1876番246(地番)
JR東海道本線「住吉」駅(南出口・駐輪場側)より 徒歩8分
6,698万円~10,298万円 3LDK・4LDK
5階建
44戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
東灘区住吉南町二丁目新築戸建 東灘区住吉南町二丁目新築戸建 兵庫県神戸市東灘区住吉南町2-3-23
阪神本線「住吉」駅 徒歩7分
3,680万円 100.17m2(ガレージ部分10.26m2含む)
55.42m2
2LDK+2S
3階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ住吉駅 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ住吉駅 (分譲住宅) 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目550番25、550番33、533番8
JR東海道本線「住吉」駅から徒歩2分
13,980万円(1号地) 131.50m2(1号地)
124.98m2(1号地) 私道負担なし
2LDK(1号地)
2階建
【ヴィレッタの杜】 神戸市東灘区住吉山手5丁目B  【ヴィレッタの杜】 神戸市東灘区住吉山手5丁目B  兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目18-24
阪急神戸本線「御影」駅 徒歩18分
3,480万円 126.78m2~140.96m2
119.27m2~159.81m2
3LDK
2階建
鴨子ケ原3丁目 鴨子ケ原3丁目 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目
阪急神戸本線「御影」駅 徒歩18分
2,998万円 98.82m2
154.31m2
4SLDK
2階建

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御影タワーレジデンスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
エルグレース御影中町 神戸市東灘区御影中町1丁目 住吉駅徒歩9分
石屋川駅徒歩10分
御影駅徒歩3分
61 平成27年2月 15階建 28戸 5,018万円/坪237万円/㎡72万円
パーク・ノヴァ御影中町 神戸市東灘区御影中町2丁目 住吉駅徒歩7分
御影駅徒歩5分
御影駅徒歩5分
58 平成5年2月 10階建 16戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
ジークレフ御影 神戸市東灘区御影中町4丁目 御影駅徒歩5分
住吉駅徒歩8分
御影駅徒歩5分
54 平成17年11月 9階建 78戸 4,213万円/坪199万円/㎡61万円
サンシャイン御影中町 神戸市東灘区御影中町1丁目 住吉駅徒歩9分
御影駅徒歩3分
御影駅徒歩3分
54 平成14年10月 地下1階付10階建 19戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
エヌヴィ御影中町レジデンス 神戸市東灘区御影中町6丁目 御影駅徒歩7分
住吉駅徒歩11分
54 平成27年6月 8階建 22戸 4,891万円/坪231万円/㎡70万円
エナ御影 神戸市東灘区御影中町5丁目 御影駅徒歩5分
御影駅徒歩5分
住吉駅徒歩11分
54 平成9年11月 地下1階付10階建 80戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円
ルルベ御影 神戸市東灘区御影中町3丁目 住吉駅徒歩12分
御影駅徒歩5分
御影駅徒歩5分
54 平成10年4月 10階建 99戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
藤和ライブタウン御影 神戸市東灘区御影中町1丁目 御影駅徒歩2分
53 昭和57年1月 5階建 16戸 2,773万円/坪131万円/㎡40万円
エヌヴィ御影中町 神戸市東灘区御影中町6丁目 住吉駅徒歩11分
御影駅徒歩6分
52 平成24年8月 7階建 20戸 4,235万円/坪200万円/㎡61万円
サンコート御影 神戸市東灘区御影中町1丁目 住吉駅徒歩10分
御影駅徒歩2分
御影駅徒歩2分
~50 昭和59年7月 5階建 31戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「御影タワーレジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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