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  • 交通

    久宝寺駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『久宝寺駅』 JR関西本線 JRおおさか東線 

  • 所在地(住所)

    大阪府八尾市龍華町1丁目4番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    41階建

  • 築年月

    平成25年1月

  • 総戸数

    1499戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,023万円

推定相場坪単価:182万円/坪

推定相場㎡単価:55万円/㎡

想定賃料  16.8 ~ 18.6万円  (坪賃料:7,629円~8,432円)
表面利回り 5.28
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,324 ~ 4,425万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,123 ~ 4,324万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,922 ~ 4,123万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,721 ~ 3,922万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,520 ~ 3,721万円 87.5~92.5%

メガシティタワーズピックアップ口コミ メリット抜粋

2016/11/11 17:03

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

JR大和路線 久宝寺駅直結型マンション。快速が停車するので大阪市内までも10分弱で到着できる。電車は通勤時以外は大抵空席がある。
周辺環境

評点: 4.0

生活に必要な商業施設がほぼそろっている。他に背の高い建築物がないので、東西南北どの方角からも見晴らしがよく、さえぎるものがないので日当たりも大変よい。駅直結型マンションで1階にスーパー、2階に数件の病院、隣に市民病院があり非常に便利。近隣に他のスーパーが2件、スポーツジム等もある。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 1.0

フロントのある階は非常に手入れが行き届いており、豪華な造りとなっている。2棟連なっており40階建てと41階建てで遠くからもよく見える。人と会話ができるソファーやテーブルもある。フロントの人も非常に丁寧で行き届いたサービスを提供してくれる。掃除は毎日清掃の人たちが共用部分をとても念入りに掃除してくれる。宅配ボックスあり。2階に保育園もあるので小さいお子様のいらっしゃる家庭にとってはとても便利。駐車場は屋内立体型なので安心。とても豪華なゲストルームも手頃な値段で使用できるので来客時に便利。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

窓が大きいので採光がよく、北側でも室内は非常に明るい。天井が高く部屋が広く感じる。オール電化なので安心。バリアフリー。キッチンは浄水器付き蛇口。ベランダも広く開放的。
買い物・食事

評点: 2.0

マンションの1階にスーパーが入っている。2階は病院がたくさん入っている。隣に市民病院がある。近辺にスーパーが3件あり、スポーツジムもある。
暮らし・子育て

評点: 5.0

マンションの2階に病院が数件、隣に市民病院がある。公園も近くにある。保育園の2階に入っていたり近隣にも数件ある。小さいお子さんのいるママ同士のつながりは強い。複数の幼稚園のバスがマンション前までくる。市民病院内に市役所のコンピューターで住民票など簡単なものは入手可能。
このマンションの口コミを全て見る(残り52項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

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マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
八尾市ランキング


(123物件中)
【分譲マンション】
久宝寺駅ランキング


(10物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

メガシティタワーズ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = メガシティタワーズの売買相場 緑線 = 八尾市龍華町の売買相場 青線 = 八尾市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

メガシティタワーズの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成25年1月)
2LDK 5●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 4●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

メガシティタワーズの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年6月 23階 2LDK
2 2018年5月 39階 3LDK
3 2018年2月 39階 3LDK
4 2018年2月 12階 3LDK
5 2017年8月 37階 3LDK 北東
6 2017年5月 14階 3LDK
7 2017年5月 13階 3LDK 西
8 2017年5月 11階 2LDK
9 2017年5月 20階 3LDK
10 2017年3月 40階 3LDK 西
11 2017年3月 37階 3LDK
12 2017年1月 40階 3LDK
13 2017年1月 17階 3LDK
14 2016年12月 36階 3LDK
15 2016年11月 11階 3LDK 西
16 2016年10月 15階 2LDK
17 2016年10月 15階 4LDK
18 2016年10月 11階 3LDK
19 2016年10月 38階 3LDK
20 2016年9月 37階 3LDK 西
21 2016年9月 20階 3LDK 西
22 2016年9月 31階 4LDK
23 2016年9月 38階 3LDK
24 2016年8月 32階 3LDK
25 2016年8月 13階 3LDK
26 2016年7月 7階 3LDK
27 2016年6月 37階 3LDK 西
28 2016年6月 31階 4LDK
29 2016年6月 9階 3LDK
30 2016年6月 29階 3LDK
31 2016年5月 33階 3LDK
32 2016年5月 15階 3LDK
33 2016年5月 21階 4LDK
34 2016年5月 33階 3LDK
35 2016年4月 14階 3LDK
36 2016年4月 17階 3LDK 西
37 2016年3月 35階 3LDK
38 2016年3月 21階 4LDK
39 2016年2月 8階 3LDK 西
40 2016年2月 3階 2LDK
41 2016年2月 10階 3LDK
42 2016年2月 10階 2LDK
43 2016年2月 21階 4LDK
44 2015年12月 3階 4LDK
45 2015年10月 28階 3LDK 西
46 2015年10月 22階 2LDK
47 2015年10月 8階 4LDK
48 2015年9月 14階 3LDK 西
49 2015年7月 3階 4LDK
50 2015年6月 14階 3LDK 西
51 2015年3月 39階 3LDK
52 2015年2月 3階 4LDK
53 2015年2月 3階 4LDK
54 2014年11月 3階 4LDK
55 2014年11月 13階 4LDK
56 2014年11月 19階 2LDK
57 2014年9月 23階 3LDK
58 2014年9月 3階 4LDK 北東
59 2014年9月 40階 3LDK 西
60 2014年5月 3階 4LDK
61 2014年4月 40階 3LDK 西
62 2014年2月 15階 3LDK
63 2014年2月 17階 3LDK
64 2014年2月 18階 2LDK
65 2014年2月 40階 3LDK 西
66 2014年1月 18階 2LDK
平均 20階 77.57㎡ 21.17㎡ 3,546万円 @151万円 @45万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~9階 67.77~103.53㎡|90.86㎡ 3,745万円|135万円/坪
10階~17階 57.59~95.99㎡|74.1㎡ 3,281万円|145万円/坪
18階~25階 67.77~86.34㎡|75.63㎡ 3,248万円|141万円/坪
26階~33階 69.14~89.77㎡|77.41㎡ 3,888万円|166万円/坪
34階~41階 67.77~82.03㎡|73.33㎡ 3,782万円|169万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.25~95.99㎡|83.17㎡ 3,820万円|150万円/坪
東向き 57.59~103.53㎡|79.73㎡ 3,610万円|150万円/坪
西向き 65.76~82.52㎡|73.47㎡ 3,490万円|156万円/坪
北・北東・北西向き 67.33~101.39㎡|74.87㎡ 3,362万円|147万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築5年7カ月)

新築時騰落率
八尾市ランキング


(31物件中)

新築時騰落率
久宝寺駅ランキング


(5物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

メガシティタワーズの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~9階 10階~17階 18階~25階 26階~33階 34階~41階

メガシティタワーズ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = メガシティタワーズの賃料相場 緑線 = 八尾市龍華町の賃料相場 青線 = 八尾市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

メガシティタワーズの賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年7月 37階 75.71 3LDK
2018年7月 37階 73.82 3LDK 南西
2018年6月 39階 89.77 3LDK
2018年5月 18階 70.37 3LDK 北東
2018年5月 23階 67.77 3LDK 北東
平均 30階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~9階 71.25~75.71㎡|74.22㎡ 163,000円|7,276円/坪
10階~17階 68.24~95.99㎡|79.23㎡ 187,666円|7,737円/坪
18階~25階 67.77~71.25㎡|69.4㎡ 152,500円|7,263円/坪
26階~33階 66.1~77.69㎡|71.12㎡ 166,571円|7,753円/坪
34階~41階 67.77~89.77㎡|75.23㎡ 176,733円|7,753円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.77~89.77㎡|75.12㎡ 171,736円|7,547円/坪
東向き 68.24~95.99㎡|74.02㎡ 175,375円|7,792円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 66.1~70.37㎡|68.99㎡ 162,600円|7,785円/坪
組み合わせ平均値

メガシティタワーズの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~9階 10階~17階 18階~25階 26階~33階 34階~41階

メガシティタワーズの住み替え情報

買いたい

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販売中物件

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借りたい

このマンションの

賃貸物件

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貸したい

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PR近隣の販売中物件

このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
メガシティタワーズ THE WEST 西棟 メガシティタワーズ THE WEST 西棟 3,480万円 67.48m² 14.52m² 2LDK 37階
メガシティタワーズ THE EAST メガシティタワーズ THE EAST 3,680万円 71.57m² 12.98m² 3LDK 29階 西
メガシティタワーズ THE EAST メガシティタワーズ THE EAST 3,680万円 69.14m² 13.6m² 3LDK 29階
メガシティタワーズ 東棟 2-3619 メガシティタワーズ 東棟 2-3619 3,830万円 67.77m² 0m² 3LDK 36階 -

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リバーガーデン八尾山本 リバーガーデン八尾山本 大阪府八尾市山本町南3丁目23番6(地番)
近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩4分
2,900万円台~3,700万円台(予定) 3LDK・3LDK+納戸
14階建
78戸
リバー産業株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
クレイドルガーデン大阪市平野区長吉六反 全4邸 クレイドルガーデン大阪市平野区長吉六反 全4邸 大阪府大阪市平野区長吉六反3丁目
Osaka Metro谷町線「長原」駅 徒歩13分
2,780万円~2,880万円 93.15m2~104.08m2
122.24m2~124.67m2
4LDK・4LDK+S(納戸)
2階建
【 富士林プラザ八尾 】八尾市竹渕東に緑と空に愛される 25区画の街が誕生 【 富士林プラザ八尾 】八尾市竹渕東に緑と空に愛される 25区画の街が誕生 大阪府八尾市竹渕東2丁目55
JR関西本線「久宝寺」駅 徒歩22分
2930万円~3480万円 96m2~110.62m2
89.59~107.25m2
4LDK
3階建
フェルーテ太子堂 五色建設株式会社 フェルーテ太子堂 五色建設株式会社 大阪府八尾市太子堂5丁目50-3
JR関西本線「久宝寺」駅 徒歩11分
3420~3870万円 82.62m2~89.91m2
84.23m2~100.10m2
3LDK~4LDK
2階建
N'sスタイル弓削町(3期) N'sスタイル弓削町(3期) 大阪府八尾市弓削町2丁目21
JR関西本線「志紀」駅 徒歩6分
2795万~3500万 69.45m2~87.88m2
88.82m2
4LDK
2階建
八尾市安中町1丁目 新築住宅 八尾市安中町1丁目 新築住宅 大阪府八尾市安中町1丁目
JR関西本線「八尾」駅 徒歩5分
3,480万円 96.79m2
109.81m2
3LDK
2階建
リベロスクウェア八尾木 リベロスクウェア八尾木 大阪府八尾市八尾木4-12
近鉄大阪線「恩智」駅 徒歩15分
2,900~3,400万円 96.88m2~99.36m2
100.99~111.53m2
4LDK
2階建
リナージュ大阪府八尾市太田新町 全3邸 リナージュ大阪府八尾市太田新町 全3邸 大阪府八尾市太田新町5丁目60
JR関西本線「志紀」駅 徒歩32分
2,350万円~2,480万円 93.58m2~95.23m2
97.80m2~103.09m2
3LDK+畳コーナー・4LDK
2階建
ファーストタウン大阪府八尾市弓削町 全3邸 ファーストタウン大阪府八尾市弓削町 全3邸 大阪府八尾市弓削町1丁目
JR関西本線「志紀」駅 徒歩4分
2,780万円 85.77m2~86.40m2
76.54m2~77.32m2
3LDK
2階建
フェリシテ老原 五色建設株式会社 フェリシテ老原 五色建設株式会社 大阪府八尾市老原3丁目23-1
JR関西本線「八尾」駅 徒歩15分
2650~3390万円 82.62m2~95.17m2
80.60m2~112.66m2
3LDKから4LDK
2階建
「W発電標準の街」スマートタウン八尾木東 「W発電標準の街」スマートタウン八尾木東 大阪府八尾市八尾木東2丁目25
JR関西本線「志紀」駅 徒歩13分
2,970万円(23号地)、3,980万円(10号地) 95.04平米
107.17平米
4LDK
2階建
タイホータウン福万寺 タイホータウン福万寺 大阪府八尾市福万寺町5-64
近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩25分
2,250~2,980万円 85.00m2~100.00m2
82.37m2~134.04m2
3LDL~4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア萱振町2丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア萱振町2丁目 (分譲住宅) 大阪府八尾市萱振町2丁目129-27
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅から徒歩13分
3,780万円(1号地) 79.48m2(1号地)
79.94m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
ハイランドシティー上之島町北【全18邸】 ハイランドシティー上之島町北【全18邸】 大阪府八尾市上之島町北2-28-1
近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩17分
2180万円(2号地)から 68.04m2~96.39m2
77.75m2~102.57m2
4LDK
2階建
シャインブレス IV【全10邸】 シャインブレス IV【全10邸】 大阪府八尾市教興寺1丁目16番
近鉄大阪線「高安」駅 徒歩15分
2290万円より 69.45m2~95.57m2
92.85m2~97.35m2
4LDK
2階建
エヌズスタイル 山城4丁目【笑顔溢れる全28邸】 エヌズスタイル 山城4丁目【笑顔溢れる全28邸】 大阪府八尾市山城町4丁目4
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅 徒歩13分
2,785万円~3,560万円 71.26m2~97.19m2
81.65m2~90.02m2
4LDK
2階建
N'sスタイル高安町北 N'sスタイル高安町北 大阪府八尾市高安町北4丁目43-3
近鉄大阪線「高安」駅 徒歩10分
2795~3625万 67.63m2~96.99m2
87.57m2~96.34m2
4LDK
2階建
八尾市東山本新町6丁目 新築戸建住宅 八尾市東山本新町6丁目 新築戸建住宅 大阪府八尾市東山本新町6丁目
近鉄大阪線「高安」駅 徒歩5分
3,080万円 98.82m2
104.99m2
4LDK
2階建
八尾市長池町1丁目 新築分譲住宅 八尾市長池町1丁目 新築分譲住宅 大阪府八尾市長池町1
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅 バス7分 徒歩15分
2,980万円~3,380万円 93.96m2~98.45m2
100.08m2~100.84m2
4LDK
2階建
ファーストタウン大阪府八尾市長池町 全9邸 ファーストタウン大阪府八尾市長池町 全9邸 大阪府八尾市長池町1丁目
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅 徒歩15分
2980万円~3380万円 93.96m2~98.45m2
100.03m2~100.84m2
4LDK
2階建
クレイドルガーデン大阪府八尾市東山本新町 限定1邸 クレイドルガーデン大阪府八尾市東山本新町 限定1邸 大阪府八尾市東山本新町6丁目
近鉄大阪線「高安」駅 徒歩5分
3080万円 98.82m2
1044.99m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
メガシティタワーズTHE EAST 1818 メガシティタワーズTHE EAST 1818 15.0万円 70.37m² 3LDK 18階
メガシティタワーズTHEEAST メガシティタワーズTHEEAST 16.5万円 76.87m² 3LDK 26階
メガシティタワーズTHEEAST メガシティタワーズTHEEAST 16.5万円 75.01m² 3LDK 30階
メガシティタワーズ THE EAST 3715 メガシティタワーズ THE EAST 3715 16.5万円 73.82m² 3LDK 37階
メガシティタワーズTHEEAST 3117 メガシティタワーズTHEEAST 3117 17.0万円 69.14m² 3LDK 31階
メガシティタワーズTHEEAST メガシティタワーズTHEEAST 17.5万円 71.25m² 3LDK 9階
メガシティタワーズTHEEAST メガシティタワーズTHEEAST 17.5万円 73.56m² 3LDK 41階
メガシティタワーズTHEWEST 4010 メガシティタワーズTHEWEST 4010 17.5万円 76.87m² 3LDK 40階
メガシティタワーズTHEEAST メガシティタワーズTHEEAST 17.5万円 75.01m² 2LDK 32階
メガシティタワーズTHEEAST 4020 メガシティタワーズTHEEAST 4020 18.0万円 70.37m² 3LDK 40階 北東
メガシティタワーズTHEEAST メガシティタワーズTHEEAST 24.0万円 89.77m² 3LDK 39階
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メガシティタワーズと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
メガシティタワーズ西棟 八尾市龍華町1丁目 久宝寺駅徒歩1分
74 平成11年3月 40階建 705戸
3,620万円(70㎡換算時)
171万円(坪単価)
/㎡51万円
ローレルコート久宝寺リーデンスタワー 八尾市龍華町2丁目 久宝寺駅徒歩1分
67 平成18年11月 地下1階付20階建 239戸
2,922万円(70㎡換算時)
138万円(坪単価)
/㎡41万円
ローレルスクエア八尾ミッド 八尾市北本町2丁目 近鉄八尾駅徒歩5分
67 平成22年2月 地下1階付15階建 351戸
3,176万円(70㎡換算時)
150万円(坪単価)
/㎡45万円
プラウド八尾 八尾市北本町2丁目 近鉄八尾駅徒歩2分
66 平成25年3月 11階建 65戸
2,710万円(70㎡換算時)
128万円(坪単価)
/㎡38万円
ザレスタージュレクレドール大阪 八尾市龍華町1丁目 久宝寺駅徒歩4分
八尾駅徒歩10分
64 平成17年9月 15階建 320戸
2,858万円(70㎡換算時)
135万円(坪単価)
/㎡40万円
ブランシエラ山本町南 八尾市山本町南3丁目 河内山本駅徒歩4分
64 平成27年8月 10階建 59戸
-万円(70㎡換算時)
-万円(坪単価)
/㎡0万円
クレヴィア近鉄八尾駅前 八尾市本町7丁目 近鉄八尾駅徒歩1分
63 平成22年9月 11階建 50戸
2,752万円(70㎡換算時)
130万円(坪単価)
/㎡39万円
→ 【販売中】クレヴィア近鉄八尾駅前  2,380万円  65.39㎡  3LDK  4階  南
ファミールアクシス八尾 八尾市安中町3丁目 八尾駅徒歩3分
63 平成14年2月 15階建 362戸
2,181万円(70㎡換算時)
103万円(坪単価)
/㎡31万円
→ 【販売中】ファミールアクシス八尾  1,980万円  66.18㎡  3LDK  4階  南
→ 【販売中】ファミールアクシス八尾  2,280万円  66.36㎡  3LDK  10階  南
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア 八尾市安中町3丁目 八尾駅徒歩3分
63 平成14年2月 15階建 362戸
1,969万円(70㎡換算時)
93万円(坪単価)
/㎡28万円
ファミールアクシス八尾センタースクエア 八尾市安中町3丁目 八尾駅徒歩3分
63 平成14年1月 15階建 362戸
2,456万円(70㎡換算時)
116万円(坪単価)
/㎡35万円
→ 【販売中】ファミールアクシス八尾センタースクエア  1,980万円  66.18㎡  3LDK  4階  南
→ 【販売中】ファミールアクシス八尾センタースクエア  2,280万円  66.36㎡  3LDK  10階  南
 上記は、「メガシティタワーズ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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