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分譲

メガシティタワーズの評価レポート

総合評価 4.9 アクセス数35084
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:1499
中古:69
賃料履歴 2013年~: 42件
騰落率

データ有

口コミ メリット:25 デメリット:24 特徴:11
推定相場 売買:163万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:5.52
偏差値ランキング

八尾市
124物件中の順位

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  • 交通

    久宝寺駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『久宝寺駅』 JR関西本線 JRおおさか東線 

  • 所在地(住所)

    大阪府八尾市龍華町1丁目4番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    41階建

  • 築年月

    平成25年1月

  • 総戸数

    1499戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

八尾市坪単価ランキング
3位 (122物件中)

推定相場価格:3,543万円

推定相場坪単価:163万円/坪

推定相場㎡単価:50万円/㎡

想定賃料  15.5 ~ 17.1万円  (坪賃料:7,123円~7,873円)
表面利回り 5.52
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,809 ~ 3,897万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,632 ~ 3,809万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,454 ~ 3,632万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,277 ~ 3,454万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,100 ~ 3,277万円 87.5~92.5%

メガシティタワーズピックアップ口コミ メリット抜粋

2016年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

JR大和路線 久宝寺駅直結型マンション。快速が停車するので大阪市内までも10分弱で到着できる。電車は通勤時以外は大抵空席がある。
周辺環境

評点: 4.0

生活に必要な商業施設がほぼそろっている。他に背の高い建築物がないので、東西南北どの方角からも見晴らしがよく、さえぎるものがないので日当たりも大変よい。駅直結型マンションで1階にスーパー、2階に数件の病院、隣に市民病院があり非常に便利。近隣に他のスーパーが2件、スポーツジム等もある。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 1.0

フロントのある階は非常に手入れが行き届いており、豪華な造りとなっている。2棟連なっており40階建てと41階建てで遠くからもよく見える。人と会話ができるソファーやテーブルもある。フロントの人も非常に丁寧で行き届いたサービスを提供してくれる。掃除は毎日清掃の人たちが共用部分をとても念入りに掃除してくれる。宅配ボックスあり。2階に保育園もあるので小さいお子様のいらっしゃる家庭にとってはとても便利。駐車場は屋内立体型なので安心。とても豪華なゲストルームも手頃な値段で使用できるので来客時に便利。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

窓が大きいので採光がよく、北側でも室内は非常に明るい。天井が高く部屋が広く感じる。オール電化なので安心。バリアフリー。キッチンは浄水器付き蛇口。ベランダも広く開放的。
買い物・食事

評点: 2.0

マンションの1階にスーパーが入っている。2階は病院がたくさん入っている。隣に市民病院がある。近辺にスーパーが3件あり、スポーツジムもある。
暮らし・子育て

評点: 5.0

マンションの2階に病院が数件、隣に市民病院がある。公園も近くにある。保育園の2階に入っていたり近隣にも数件ある。小さいお子さんのいるママ同士のつながりは強い。複数の幼稚園のバスがマンション前までくる。市民病院内に市役所のコンピューターで住民票など簡単なものは入手可能。
このマンションの口コミを全て見る(残り54項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(25項目)  ■デメリット(24項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■居住者の雰囲気(3項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(3項目)  ■総合レビュー(3項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
八尾市ランキング


(124物件中)
【分譲マンション】
久宝寺駅ランキング


(10物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

メガシティタワーズ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = メガシティタワーズの売買相場 緑線 = 八尾市龍華町の売買相場 青線 = 八尾市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

メガシティタワーズの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成25年1月)
2LDK 5●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 4●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

メガシティタワーズの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年2月 41階 2LDK
2 2018年12月 37階 3SLDK
3 2018年11月 29階 3LDK 西
4 2018年6月 23階 2LDK
5 2018年5月 39階 3LDK
6 2018年2月 39階 3LDK
7 2018年2月 12階 3LDK
8 2017年8月 37階 3LDK 北東
9 2017年5月 14階 3LDK
10 2017年5月 13階 3LDK 西
11 2017年5月 11階 2LDK
12 2017年5月 20階 3LDK
13 2017年3月 40階 3LDK 西
14 2017年3月 37階 3LDK
15 2017年1月 40階 3LDK
16 2017年1月 17階 3LDK
17 2016年12月 36階 3LDK
18 2016年11月 11階 3LDK 西
19 2016年10月 15階 2LDK
20 2016年10月 15階 4LDK
21 2016年10月 11階 3LDK
22 2016年10月 38階 3LDK
23 2016年9月 37階 3LDK 西
24 2016年9月 20階 3LDK 西
25 2016年9月 31階 4LDK
26 2016年9月 38階 3LDK
27 2016年8月 32階 3LDK
28 2016年8月 13階 3LDK
29 2016年7月 7階 3LDK
30 2016年6月 37階 3LDK 西
31 2016年6月 31階 4LDK
32 2016年6月 9階 3LDK
33 2016年6月 29階 3LDK
34 2016年5月 33階 3LDK
35 2016年5月 15階 3LDK
36 2016年5月 21階 4LDK
37 2016年5月 33階 3LDK
38 2016年4月 14階 3LDK
39 2016年4月 17階 3LDK 西
40 2016年3月 35階 3LDK
41 2016年3月 21階 4LDK
42 2016年2月 8階 3LDK 西
43 2016年2月 3階 2LDK
44 2016年2月 10階 3LDK
45 2016年2月 10階 2LDK
46 2016年2月 21階 4LDK
47 2015年12月 3階 4LDK
48 2015年10月 28階 3LDK 西
49 2015年10月 22階 2LDK
50 2015年10月 8階 4LDK
51 2015年9月 14階 3LDK 西
52 2015年7月 3階 4LDK
53 2015年6月 14階 3LDK 西
54 2015年3月 39階 3LDK
55 2015年2月 3階 4LDK
56 2015年2月 3階 4LDK
57 2014年11月 3階 4LDK
58 2014年11月 13階 4LDK
59 2014年11月 19階 2LDK
60 2014年9月 23階 3LDK
61 2014年9月 3階 4LDK 北東
62 2014年9月 40階 3LDK 西
63 2014年5月 3階 4LDK
64 2014年4月 40階 3LDK 西
65 2014年2月 15階 3LDK
66 2014年2月 17階 3LDK
67 2014年2月 18階 2LDK
68 2014年2月 40階 3LDK 西
69 2014年1月 18階 2LDK
平均 21階 77.35㎡ 20.89㎡ 3,550万円 @153万円 @47万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~9階 67.77~103.53㎡|90.86㎡ 3,745万円|136万円/坪
10階~17階 57.59~95.99㎡|74.1㎡ 3,281万円|146万円/坪
18階~25階 67.77~86.34㎡|75.63㎡ 3,248万円|142万円/坪
26階~33階 69.14~89.77㎡|76.68㎡ 3,825万円|165万円/坪
34階~41階 67.77~82.03㎡|73.31㎡ 3,782万円|170万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.25~95.99㎡|82.26㎡ 3,793万円|152万円/坪
東向き 57.59~103.53㎡|79.73㎡ 3,610万円|151万円/坪
西向き 65.76~82.52㎡|73.34㎡ 3,482万円|157万円/坪
北・北東・北西向き 67.33~101.39㎡|74.68㎡ 3,396万円|150万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築6年3カ月)

新築時騰落率
八尾市ランキング


(32物件中)

新築時騰落率
久宝寺駅ランキング


(5物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

メガシティタワーズの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~9階 10階~17階 18階~25階 26階~33階 34階~41階

メガシティタワーズ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = メガシティタワーズの賃料相場 緑線 = 八尾市龍華町の賃料相場 青線 = 八尾市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

メガシティタワーズの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年4月 31階 69.14 3LDK
2019年4月 22階 65.76 2LDK 西
2018年12月 28階 75.01 3LDK
2018年11月 37階 75.71 3LDK
2018年11月 37階 73.82 3LDK 南西
平均 31階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~9階 71.25~75.71㎡|73.48㎡ 166,000円|7,488円/坪
10階~17階 68.24~95.99㎡|79.23㎡ 187,666円|7,737円/坪
18階~25階 65.76~71.25㎡|68.19㎡ 151,666円|7,356円/坪
26階~33階 66.1~77.69㎡|71.47㎡ 161,272円|7,479円/坪
34階~41階 67.77~89.77㎡|75.27㎡ 170,388円|7,475円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.77~89.77㎡|74.99㎡ 165,760円|7,302円/坪
東向き 68.24~95.99㎡|73.04㎡ 172,100円|7,755円/坪
西向き 65.76~65.76㎡|65.76㎡ 150,000円|7,541円/坪
北・北東・北西向き 66.1~70.37㎡|68.99㎡ 162,600円|7,786円/坪
組み合わせ平均値

メガシティタワーズの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~9階 10階~17階 18階~25階 26階~33階 34階~41階

メガシティタワーズの住み替え情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

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貸したい

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
メガシティタワーズTHE EAST メガシティタワーズTHE EAST 3,480万円 70.37m² 17m² 3LDK 22階
メガシティタワーズ東棟 メガシティタワーズ東棟 3,600万円 67.77m² 15m² 3LDK 36階

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ファーストタウン大阪市平野区長吉出戸第8 ファーストタウン大阪市平野区長吉出戸第8 大阪府大阪市平野区長吉出戸7丁目
Osaka Metro谷町線「出戸」駅 徒歩14分
3,380万円 96.39m2
101.48m2
4LDK
2階建
【 富士林プラザ八尾 】八尾市竹渕東に緑と空に愛される 25区画の街が誕生 【 富士林プラザ八尾 】八尾市竹渕東に緑と空に愛される 25区画の街が誕生 大阪府八尾市竹渕東2丁目55
JR関西本線「久宝寺」駅 徒歩22分
2930万円~3480万円 96m2~110.62m2
89.59~107.25m2
4LDK
3階建
N'sスタイル弓削町(3期) N'sスタイル弓削町(3期) 大阪府八尾市弓削町2丁目21
JR関西本線「志紀」駅 徒歩6分
3230万 69.45m2~87.88m2
88.82m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ八尾市南本町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ八尾市南本町 (分譲住宅) 大阪府八尾市南本町一丁目121-1
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅から徒歩9分
6,980万円(2号地) 117.07m2(2号地)
69.95m2(2号地) 私道負担なし
3LDK(2号地)
3階建
グロータウン永畑町<モデルできました> グロータウン永畑町<モデルできました> 大阪府八尾市永畑町1-3
JR関西本線「八尾」駅 徒歩8分
2,735.5~3,500.1万円 90m2~103m2
80.33m2~115.13m2
3LDK~4LDK
2階建
八尾市安中町2丁目新築住宅 八尾市安中町2丁目新築住宅 大阪府八尾市安中町2丁目
JR関西本線「八尾」駅 徒歩2分
3150万円 97.60m2
67.52m2
3LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】 八尾市南本町 全4邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】 八尾市南本町 全4邸 大阪府八尾市南本町
JR関西本線「八尾」駅 徒歩7分
2,690万円~2,990万円 85.05m2~94.97m2
83.96m2~94.14m2
3LDK~4LDK
2階建
フェリシテ弓削町南 フェリシテ弓削町南 大阪府八尾市弓削町南2丁目57-2
JR関西本線「志紀」駅 徒歩10分
2740万円 89.91m2(15号 プラン(1))
84.09m2
4LDK
2階建
「W発電標準の街」スマートタウン八尾木東 「W発電標準の街」スマートタウン八尾木東 大阪府八尾市八尾木東2丁目25
JR関西本線「志紀」駅 徒歩13分
2,970万円(23号地)、3,980万円(10号地) 95.04平米
107.17平米
4LDK
2階建
イエ・フェスタ八尾 イエ・フェスタ八尾 大阪府八尾市小畑町1
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅 徒歩21分
2687.96万円より 66.03m2より
84.48m2~85.42m2
3LDK~4LDK
2階建
東町1丁目 東町1丁目 大阪府八尾市東町1丁目37番地19
近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩14分
2180万 90.7m2
64.58m2
4LDK
3階建
ハイランドシティー上之島町北【全18邸】 ハイランドシティー上之島町北【全18邸】 大阪府八尾市上之島町北2-28-1
近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩17分
2180万円(2号地)から 68.04m2~96.39m2
77.75m2~102.57m2
4LDK
2階建
N'sスタイル高安町北【第2期分譲販売開始】 N'sスタイル高安町北【第2期分譲販売開始】 大阪府八尾市高安町北4丁目43-3
近鉄大阪線「高安」駅 徒歩10分
2795~3625万 67.63m2~96.99m2
87.57m2~96.34m2
4LDK
2階建
八尾市緑ヶ丘4丁目 八尾市緑ヶ丘4丁目 大阪府八尾市緑ヶ丘4丁目付近
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅 徒歩17分
2,980万円 88.69m2
77.9m2
4LDK
2階建
八尾市高安町北6丁目 新築戸建住宅 八尾市高安町北6丁目 新築戸建住宅 大阪府八尾市高安町北6丁目
近鉄大阪線「高安」駅 徒歩8分
3,380~3,480万円 83.43m2~93.55m2
91.56m2~96.15m2
3LDK・4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】 八尾市堤町 全6邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】 八尾市堤町 全6邸 大阪府八尾市堤町
近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩16分
2,380万円~2,990万円 93.15m2~100.39m2
89.72m2~104.51m2
3LDK+S~4LDK+S
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】 八尾市高安町北 全3邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】 八尾市高安町北 全3邸 大阪府八尾市高安町北
近鉄大阪線「高安」駅 徒歩8分
3,380万円~3,480万円 83.43m2~93.55m2
91.56m2~96.15m2
3LDK・4LDK
2階建
ハートフルタウン八尾市堤町 全6邸 ハートフルタウン八尾市堤町 全6邸 大阪府八尾市堤町3丁目
近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩16分
2,380万円~2,990万円 93.15m2~100.39m2
89.72m2~104.51m2
4LDK
2階建
リナージュ八尾市東山本町  リナージュ八尾市東山本町  大阪府八尾市東山本町
近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩7分
2,990万円 119.26m2
68.88m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全19件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
メガシティタワーズTHEWEST メガシティタワーズTHEWEST 14.5万円 65.76m² 2LDK 22階 西
メガシティタワーズTHEEAST メガシティタワーズTHEEAST 16.0万円 69.14m² 3LDK 31階
メガシティタワーズTHEWEST メガシティタワーズTHEWEST 17.0万円 71.25m² 3LDK 12階
メガシティタワーズTHEEAST 4020 メガシティタワーズTHEEAST 4020 18.0万円 70.37m² 3LDK 40階 北東

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メガシティタワーズと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
メガシティタワーズ西棟 八尾市龍華町1丁目 久宝寺駅徒歩1分
74 平成11年3月 40階建 705戸 3,536万円/坪167万円/㎡51万円
ローレルコート久宝寺リーデンスタワー 八尾市龍華町2丁目 久宝寺駅徒歩1分
67 平成18年11月 地下1階付20階建 239戸 2,879万円/坪136万円/㎡42万円
ローレルスクエア八尾ミッド 八尾市北本町2丁目 近鉄八尾駅徒歩5分
66 平成22年2月 地下1階付15階建 351戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
プラウド八尾 八尾市北本町2丁目 近鉄八尾駅徒歩2分
65 平成25年3月 11階建 65戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
ザレスタージュレクレドール大阪 八尾市龍華町1丁目 久宝寺駅徒歩4分
八尾駅徒歩10分
64 平成17年9月 15階建 320戸 3,155万円/坪149万円/㎡46万円
→ 【販売中】ザレスタージュレクレドール大阪  3,780万円  72.35㎡  3LDK  2階  東
ブランシエラ山本町南 八尾市山本町南3丁目 河内山本駅徒歩4分
64 平成27年8月 10階建 59戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
クレヴィア近鉄八尾駅前 八尾市本町7丁目 近鉄八尾駅徒歩1分
63 平成22年9月 11階建 50戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
ファミールアクシス八尾 八尾市安中町3丁目 八尾駅徒歩3分
63 平成14年2月 15階建 362戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア 八尾市安中町3丁目 八尾駅徒歩3分
63 平成14年2月 15階建 362戸 1,969万円/坪93万円/㎡29万円
ファミールアクシス八尾センタースクエア 八尾市安中町3丁目 八尾駅徒歩3分
63 平成14年1月 15階建 362戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
 上記は、「メガシティタワーズ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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