マンションレビュー

分譲

ダイドーメゾン神戸元町の評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数5014
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:69
中古:37
賃料履歴 1970年~: 315件
騰落率

データ有

口コミ メリット:13 デメリット:13 特徴:7
推定相場 売買:207万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:4.66
偏差値ランキング

神戸市中央区
597物件中の順位

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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通

    西元町駅より徒歩で2分
    みなと元町駅より徒歩で3分
    神戸駅より徒歩で6分
    元町駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『西元町駅』 神戸高速東西線 
    『みなと元町駅』 神戸市営地下鉄海岸線 
    『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線 
    『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区元町通6丁目1番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2007年3月

  • 総戸数

    69戸

  • 主方位

    西北西

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    神戸市立山の手小学校

  • 中学校区域

    神戸市立神戸生田中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ダイドーメゾン神戸元町 ダイドーメゾン神戸元町 5.7万円 25.48m² 1K 6階 西
ダイドーメゾン神戸元町 404 ダイドーメゾン神戸元町 404 6.2万円 25.48m² 1K 4階 -
ダイドーメゾン神戸元町 ダイドーメゾン神戸元町 6.2万円 25.48m² 1K 4階 北西
ダイドーメゾン神戸元町 ダイドーメゾン神戸元町 6.2万円 25.48m² 1K 4階
ダイドーメゾン神戸元町 ダイドーメゾン神戸元町 9万円 38.4m² 1LDK 12階 -

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

ダイドーメゾン神戸元町の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,497万円

推定相場坪単価:207万円/坪

推定相場㎡単価:63万円/㎡

想定賃料  5.5 ~ 6.1万円  (坪賃料:7,616円~8,417円)
表面利回り 4.66

神戸市中央区坪単価ランキング: 120位 (607物件中)
神戸市中央区元町通坪単価ランキング: 7位 (29物件中)
西元町駅坪単価ランキング: 11位 (36物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,609 ~ 1,646万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,534 ~ 1,609万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,459 ~ 1,534万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,384 ~ 1,459万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,310 ~ 1,384万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月20日終値) の日経平均株価は 29,255.55 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,4461,520万円

※中央値:1,483万円

予測坪単価:205万円/坪

予測㎡単価:62万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ダイドーメゾン神戸元町ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年9月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

JR神戸駅から徒歩7~10分(信号あり)、阪神西元町徒歩3分、阪急花隈駅徒歩5分。あまり使わないけど地下鉄海岸線も徒歩5分ほど。かなり交通の便はよい。三宮も徒歩30分かからず商店街のアーケードで歩けるので散歩がてらにも出れる。
周辺環境

評点: 4.0

治安もよく大通り沿いの歩道も広いため安全である。大通りでも夜には比較的しずか。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 3.0

ペットは各部屋相談だかマンション的にはOK。セキュリティに不満もない。ごみ出しマナーがあまり良くなく指定日を守らない住人がいるが、管理人さんがきれいにしてくれている。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

全室ではないが、大通り南向きなので日当たりはよい。
買い物・食事

評点: 5.0

コンビニも近く、スーパーはumieイオンがあり、商店街も八百屋と魚屋があり生活しやすい。
暮らし・子育て

評点: 3.0

学区などは関与していないため不明。神戸は病院は充実していると思う。
このマンションの口コミを全て見る(残り27件・1060文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(13件) デメリット(13件) どのような方にお勧め(2件) 居住者の雰囲気(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(2件)

マンション偏差値

偏差値
神戸市中央区
ランキング


(597物件中)
神戸市中央区元町通
ランキング


(28物件中)
西元町駅
ランキング


(40物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

ダイドーメゾン神戸元町 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ダイドーメゾン神戸元町の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ダイドーメゾン神戸元町の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2007年3月)
1 K 東南東 2●.●● 3 ●●●● ●●●.●● ●●.●●
1LDK 3●.●● 4.●● ●●●● ●●●.● ●●.●●

ダイドーメゾン神戸元町の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2019年8月 3階 1K 北西
2 2019年3月 9階 1K 北西
3 2019年2月 3階 1K 北西
4 2019年1月 2階 1K
5 2018年9月 9階 1K 北西
6 2017年10月 9階 1K 南東
7 2017年10月 2階 1K 南東
8 2017年4月 9階 1K 南東
9 2017年4月 2階 1K 南東
10 2017年3月 11階 1K 北西
11 2017年1月 11階 1K 北西
12 2016年11月 3階 1K 南東
13 2016年11月 12階 1K 北西
14 2016年10月 2階 1K 南東
15 2016年5月 2階 1K 南東
16 2016年3月 5階 1K 南東
17 2016年1月 2階 1K 南東
18 2015年9月 2階 1K 南東
19 2015年9月 6階 1K 北西
20 2015年8月 6階 1K 北西
21 2015年6月 9階 1K 南東
22 2015年6月 2階 1K 南東
23 2015年3月 11階 1K 北西
24 2015年3月 11階 1K 北西
25 2014年9月 11階 1K 北西
26 2014年7月 3階 1 K 西北西
27 2014年5月 4階 1K
28 2014年5月 13階 1 K 西北西
29 2014年4月 4階 1K
30 2014年2月 11階 1 K 西北西
31 2014年2月 13階 1 K 西北西
32 2013年1月 13階 1 K 西北西
33 2012年9月 8階 1 K 東南東
34 2012年8月 7階 1 K 東南東
35 2012年2月 7階 1 K 東南東
36 2011年7月 11階 1 K 西北西
37 2011年7月 13階 1LDK 東南東
平均 7階 25.83㎡ 2.98㎡ 1,397万円 @180万円 @55万円 6,822円 2,157円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 23.37~28.25㎡|25.75㎡ 1,450万円|187万円/坪
4階~6階 23.37~25.48㎡|24.92㎡ 1,290万円|171万円/坪
7階~9階 23.37~28.25㎡|25.66㎡ 1,235万円|159万円/坪
10階~11階 25.22~25.22㎡|25.22㎡ 1,595万円|209万円/坪
12階~13階 25.22~39.24㎡|28.07㎡ 1,360万円|164万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.37~28.25㎡|25.43㎡ 1,375万円|179万円/坪
東向き 25.9~39.24㎡|29.82㎡ 1,265万円|142万円/坪
西向き 25.22~25.22㎡|25.22㎡ 1,391万円|182万円/坪
北・北東・北西向き 25.22~25.48㎡|25.33㎡ 1,457万円|190万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築14年7カ月)

神戸市中央区ランキング


(152物件中)

神戸市中央区元町通ランキング


(8物件中)

西元町駅ランキング


(14物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

ダイドーメゾン神戸元町の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

ダイドーメゾン神戸元町 の販売価格×面積プロット

ダイドーメゾン神戸元町 の平均販売価格×面積グラフ

ダイドーメゾン神戸元町 の過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 28 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ダイドーメゾン神戸元町 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ダイドーメゾン神戸元町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ダイドーメゾン神戸元町の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年9月 6階 25.48 1K 西
2021年8月 8階 25.48 1K 西
2021年7月 12階 38.4 1LDK
2021年6月 4階 25.48 1K
2021年5月 4階 25.48 1K
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 23.37~28.25㎡|24.5㎡ 62,522円|8,451円/坪
4階~6階 23.37~31.25㎡|25.72㎡ 62,943円|8,109円/坪
7階~9階 23.37~28.25㎡|25.71㎡ 62,715円|8,075円/坪
10階~11階 23.37~39.24㎡|27.33㎡ 68,891円|8,382円/坪
12階~13階 25.22~39.24㎡|28.98㎡ 72,308円|8,317円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.37~39.24㎡|26.82㎡ 66,780円|8,277円/坪
東向き 25.22~38.4㎡|26.64㎡ 66,790円|8,296円/坪
西向き 25.22~38.4㎡|27.16㎡ 64,691円|7,888円/坪
北・北東・北西向き 23.37~28.25㎡|25.5㎡ 63,186円|8,196円/坪
組み合わせ平均値

ダイドーメゾン神戸元町の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

ダイドーメゾン神戸元町 の賃料×面積プロット

ダイドーメゾン神戸元町 の平均賃料×面積グラフ

ダイドーメゾン神戸元町 の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

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80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 290 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 2 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

ダイドーメゾン神戸元町の住みかえ情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
グランドメゾン神戸北野坂 グランドメゾン神戸北野坂 兵庫県神戸市 中央区山本通2丁目14番12、17(地番)
東海道本線「三ノ宮」駅(中央口)徒歩9分
5,580万円 ~ 10,690万円 1LDK+N ~ 3LDK+WIC+SC+TR
7階建
16戸
積水ハウス株式会社
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー 兵庫県神戸市中央区海岸通1丁目1番2の一部(登記簿)、神戸市中央区海岸通1丁目1番以下未定(住居表示実施地区)
JR東海道・山陽本線「元町」駅 徒歩6分
未定 1LDK ~ 4LDK
19階建
128戸
和田興産株式会社
ワコーレ神戸元町I’z ワコーレ神戸元町I’z 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目4番12(登記簿)、神戸市中央区北長狭通5丁目4番以下未定(住居表示実施地区)
JR東海道・山陽本線「元町」駅 徒歩3分
4,780万円・4,820万円 2LDK
9階建
35戸
和田興産株式会社
ワコーレ神戸三宮G.C. ワコーレ神戸三宮G.C. 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番25-〈部屋番号〉号(住居表示)
JR東海道・山陽本線(神戸線)「三ノ宮」駅より徒歩5分
2,960万円 ~ 6,340万円(予定) 1LDK ・ 3LDK
14階建
83戸
和田興産株式会社
ワコーレ神戸北野坂LABEL ワコーレ神戸北野坂LABEL 兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目21番6の一部、21番13、21番14の一部(登記簿)神戸市中央区中山手通1丁目21番以下未定(住居表示実施地区)
JR東海道(神戸線)「三ノ宮」駅 徒歩8分
未定 1LDK ~ 3LDK
13階建
35戸
和田興産株式会社
シエリア神戸元町 シエリア神戸元町 兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目3番10他(地番)
JR東海道・山陽本線「元町」駅 徒歩2分
未定 2LDK~3LDK
18階建
65戸
関電不動産開発株式会社
ラシュレ神戸北野 ラシュレ神戸北野 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目11番3(地番)
神戸市西神・山手線新神戸駅 徒歩2分
2990万円~4350万円 1LDK+F~2LDK
11階建
49戸
株式会社スナダプロパティ
ベイシティタワーズ神戸 WEST ベイシティタワーズ神戸 WEST 兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
3,900万円~25,000万円 1LD・K~3LD・K
27階建
346戸
住友不動産株式会社関電不動産開発株式会社
ベイシティタワーズ神戸 EAST ベイシティタワーズ神戸 EAST 兵庫県神戸市中央区新港町71番1(地番)
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩16分
未定 1LD・K~3LD・K
27階建
353戸
住友不動産株式会社関電不動産開発株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

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ダイドーメゾン神戸元町と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ローレル元町サンセール 神戸市中央区元町通3丁目 元町駅徒歩1分
57 2006年5月 10階建 21戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
アンビエントみなと元町 神戸市中央区元町通5丁目 みなと元町駅徒歩1分
花隈駅徒歩4分
西元町駅徒歩4分
元町駅徒歩8分
神戸駅徒歩10分
56 2002年2月 14階建 36戸 3,112万円/坪147万円/㎡45万円
ジークレフ神戸元町 神戸市中央区元町通6丁目 西元町駅徒歩3分
みなと元町駅徒歩3分
神戸駅徒歩7分
元町駅徒歩9分
55 2005年11月 11階建 39戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
ウォームスヴィル元町通 神戸市中央区元町通4丁目 みなと元町駅徒歩1分
元町駅徒歩7分
55 2003年12月 10階建 28戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
ネオアージュ神戸元町 神戸市中央区元町通7丁目 西元町駅徒歩1分
ハーバーランド駅徒歩5分
55 1986年5月 13階建 115戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
ライオンズマンション神戸元町第5 神戸市中央区元町通5丁目 みなと元町駅徒歩2分
花隈駅徒歩4分
元町駅徒歩7分
55 1989年10月 11階建 27戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
→ 【販売中】ライオンズマンション神戸元町第5  2,080万円  52.04㎡  2LDK  8階  南東
ライオンズマンション神戸元町通 神戸市中央区元町通5丁目 西元町駅徒歩2分
神戸駅徒歩10分
55 1992年9月 12階建 49戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
→ 【販売中】ライオンズマンション神戸元町通  1,790万円  46.75㎡  1LDK  8階  -
アスヴェル神戸元町 神戸市中央区元町通3丁目 元町駅徒歩3分
みなと元町駅徒歩3分
55 2003年3月 11階建 40戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
ライオンズマンション神戸元町第2 神戸市中央区元町通4丁目 花隈駅徒歩2分
みなと元町駅徒歩2分
元町駅徒歩7分
54 1984年12月 地下1階付15階建 175戸 2,816万円/坪133万円/㎡41万円
エステムコート神戸元町通 神戸市中央区元町通6丁目 西元町駅徒歩1分
元町駅徒歩5分
神戸駅徒歩6分
54 2000年3月 11階建 40戸 3,980万円/坪188万円/㎡57万円
→ 【販売中】エステムコート神戸元町通  1,070万円  18.99㎡  1K  7階  北西

上記は、「ダイドーメゾン神戸元町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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