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分譲

リーデンススクエア須磨の評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数4087
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:69
中古:34
賃料履歴 2013年~: 1件
騰落率

データ有

推定相場 売買:131万円/坪
偏差値ランキング

神戸市須磨区
260物件中の順位

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  • 交通

    山陽須磨駅より徒歩で6分
    須磨駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『山陽須磨駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線 
    『須磨駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3番10号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下2階付7階建

  • 築年月

    2007年11月

  • 総戸数

    71戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,724万円

推定相場坪単価:131万円/坪

推定相場㎡単価:40万円/㎡

神戸市須磨区坪単価ランキング: 28位 (293物件中)
神戸市須磨区千守町坪単価ランキング: 1位 (6物件中)
山陽須磨駅坪単価ランキング: 11位 (70物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,928 ~ 2,997万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,792 ~ 2,928万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,656 ~ 2,792万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,520 ~ 2,656万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,383 ~ 2,520万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
神戸市須磨区ランキング


(260物件中)
【分譲マンション】
神戸市須磨区千守町ランキング


(7物件中)
【分譲マンション】
山陽須磨駅ランキング


(82物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

リーデンススクエア須磨 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = リーデンススクエア須磨の売買相場 緑線 = 神戸市須磨区千守町の売買相場 青線 = 神戸市須磨区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

リーデンススクエア須磨の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2007年11月)
3LDK 南南東 7●.●● 2.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 2●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●

リーデンススクエア須磨の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年8月 4階 3LDK
2 2018年6月 5階 3LDK
3 2018年2月 9階 3LDK
4 2018年2月 9階 3LDK
5 2018年2月 9階 3LDK
6 2017年4月 2階 3LDK
7 2017年3月 3階 3LDK
8 2016年2月 9階 4LDK
9 2016年2月 5階 3LDK 南南東
10 2015年10月 5階 3LDK
11 2015年8月 2階 3LDK
12 2015年8月 9階 4LDK
13 2015年8月 3階 3LDK
14 2015年6月 2階 3LDK
15 2015年5月 3階 3LDK
16 2015年5月 2階 3LDK
17 2015年5月 2階 3LDK
18 2015年4月 2階 3LDK
19 2015年4月 2階 3LDK
20 2015年3月 2階 3LDK
21 2015年3月 2階 3LDK
22 2014年6月 5階 3LDK
23 2014年5月 5階 3LDK
24 2013年11月 8階 4LDK
25 2013年11月 5階 3LDK
26 2013年7月 8階 4LDK
27 2013年4月 8階 4LDK
28 2013年4月 9階 3LDK
29 2013年4月 9階 3LDK
30 2012年11月 8階 3LDK
31 2012年10月 8階 3LDK
32 2012年10月 7階 3LDK
33 2012年2月 4階 4LDK 南南東
34 2011年6月 6階 4LDK
平均 5階 80.07㎡ 13.17㎡ 3,084万円 @127万円 @39万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 70.22~75.57㎡|71.49㎡ 2,460万円|114万円/坪
3階~4階 70.22~95.15㎡|81.88㎡ 2,940万円|118万円/坪
5階~5階 70.96~86.92㎡|78.25㎡ 2,943万円|124万円/坪
6階~6階 98.31~98.31㎡|98.31㎡ 4,280万円|143万円/坪
7階~7階 70.22~112.52㎡|84.75㎡ 3,545万円|138万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.96~95.15㎡|88.01㎡ 3,456万円|130万円/坪
東向き 70.22~112.52㎡|77.63㎡ 2,970万円|125万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築11年9カ月)

新築時騰落率
神戸市須磨区ランキング


(50物件中)

新築時騰落率
神戸市須磨区千守町ランキング


(1物件中)

新築時騰落率
山陽須磨駅ランキング


(16物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

リーデンススクエア須磨の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

リーデンススクエア須磨 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = リーデンススクエア須磨の賃料相場 緑線 = 神戸市須磨区千守町の賃料相場 青線 = 神戸市須磨区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

リーデンススクエア須磨の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2013年11月 6階 70.96 3LDK 南東
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 70.96~70.96㎡|70.95㎡ 140,000円|6,522円/坪
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.96~70.96㎡|70.95㎡ 140,000円|6,522円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

リーデンススクエア須磨の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

リーデンススクエア須磨の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
シエリア須磨鷹取 スマイルシティ シエリア須磨鷹取 スマイルシティ 兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
JR山陽本線「鷹取」駅 徒歩6分
3,100万円台・3,800万円台(予定) 3LDK+WIC・3LDK+MC
10階建
323戸
関電不動産開発株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社、山陽電気鉄道株式会社
ジークレフ神戸名谷 ジークレフ神戸名谷 兵庫県神戸市須磨区菅の台3丁目14番1他(WEST棟)、竜が台5丁目17番2他(EAST棟)
神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅 徒歩14分(WEST棟徒歩15分、EAST棟徒歩14分)
2,200万円台~3,900万円台(予定)(税込) 2LDK~4LDK
11階建
206戸
神鋼不動産株式会社、阪急阪神不動産株式会社
ファーストレジデンス須磨海浜公園 ファーストレジデンス須磨海浜公園 兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目130番1(登記簿)、神戸市須磨区外浜町2丁目5番8(住居表示)
JR東海道・山陽本線「須磨海浜公園」駅 徒歩11分(約850m)
2,380万円~3,370万円 3LDK・4LDK
10階建
74戸
ファースト住建株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
新築一戸建~神戸市須磨区高尾台 第1期 全2邸 Cradle Garden 新築一戸建~神戸市須磨区高尾台 第1期 全2邸 Cradle Garden 兵庫県神戸市須磨区高尾台3
山陽電鉄本線「東須磨」駅 徒歩17分
2680万円・2780万円 98.82m2(29.89坪)
151.11m2・166.96m2(45.71坪・50.50坪)
4LDK
2階建
新築一戸建~神戸市須磨区多井畑東町 全7邸 Madre Court 新築一戸建~神戸市須磨区多井畑東町 全7邸 Madre Court 兵庫県神戸市須磨区多井畑東町
神戸市西神・山手線「妙法寺」駅 バス3分 徒歩9分
3680万円 100.42m2~102.68m2(30.37坪~31.06坪)
121.08m2~129.16m2(36.62坪~39.07坪)
4LDK
2階建
新築一戸建~神戸市須磨区高尾台 Blooming Garden 新築一戸建~神戸市須磨区高尾台 Blooming Garden 兵庫県神戸市須磨区高尾台3
山陽電鉄本線「東須磨」駅 徒歩15分
2780万円 102.67m2(31.05坪)
141.02m2(42.65坪)
4LDK+2S(納戸)
2階建
【KANJU】スマイルタウン須磨海浜公園駅前5 【KANJU】スマイルタウン須磨海浜公園駅前5 兵庫県神戸市須磨区松風町7
JR山陽本線「須磨海浜公園」駅 徒歩4分
4941万円~5560万円 92.74m2~~103.5m2
107.16m2~128.34m2
3LDK+S~4LDK+S
2階建
新築一戸建て~神戸市須磨区北落合 第1・2期 Harmony Town 新築一戸建て~神戸市須磨区北落合 第1・2期 Harmony Town 兵庫県神戸市須磨区北落合5
神戸市西神・山手線「名谷」駅 徒歩20分
3380万円・3480万円 98.54m2~102.26m2
145.98m2~162.27m2
4LDK+S(納戸)・4LDK+2S(納戸)
2階建
スマイルタウン須磨桜の杜2・3 スマイルタウン須磨桜の杜2・3 兵庫県神戸市須磨区桜の杜2
神戸市西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩13分
3,696万円~4,790万円 92.74m2~116.76m2
136.67m2~170.92m2
3LDK+S~4LDK+S
2階建
新築一戸建~須磨区白川台 全2棟 Harmony Town 新築一戸建~須磨区白川台 全2棟 Harmony Town 兵庫県神戸市須磨区白川台6丁目
神戸市西神・山手線「名谷」駅 バス6分 徒歩4分
2,980万円 96.05m2(2号地)~97.92m2(1号地)
107.02m2(2号地)~118.07m2(1号地)
4LDK+S
2階建
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リーデンススクエア須磨と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’レスティア須磨名谷 神戸市須磨区竜が台5丁目 名谷駅徒歩11分
55 2005年1月 8階建 49戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
メロディーハイム須磨フェルコリーナ 神戸市須磨区横尾5丁目 妙法寺駅徒歩6分
55 2005年10月 地下1階付5階建 146戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
→ 【販売中】メロディーハイム須磨フェルコリーナ    ㎡    階  
ドルフ須磨ジエアー 神戸市須磨区北町3丁目 月見山駅徒歩3分
須磨海浜公園駅徒歩6分
55 2005年2月 15階建 28戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
ワコーレ須磨鷹取パラディウム 神戸市須磨区大池町5丁目 鷹取駅徒歩2分
板宿駅徒歩11分
55 2006年1月 11階建 57戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
→ 【販売中】ワコーレ須磨鷹取パラディウム    ㎡    階  
ワコーレラディーヴァ須磨板宿 神戸市須磨区飛松町1丁目 板宿駅徒歩3分
55 2006年1月 10階建 28戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ 神戸市須磨区関守町1丁目 山陽須磨駅徒歩1分
須磨駅徒歩2分
55 2009年3月 地下1階付3階建 42戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
ワコーレ須磨月見山アルジェ 神戸市須磨区南町1丁目 須磨海浜公園駅徒歩5分
月見山駅徒歩6分
鷹取駅徒歩5分
55 2009年4月 8階建 44戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
ワコーレ須磨板宿ブライツ 神戸市須磨区戎町1丁目 板宿駅徒歩2分
55 2008年3月 8階建 21戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
レジオン須磨マリンプレイス 神戸市須磨区須磨浦通4丁目 須磨駅徒歩3分
山陽須磨駅徒歩3分
55 2000年12月 14階建 59戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
ローレル須磨シーサイドビュー 神戸市須磨区衣掛町5丁目 月見山駅徒歩11分
須磨海浜公園駅徒歩6分
55 2001年6月 13階建 22戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
 上記は、「リーデンススクエア須磨」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

神戸市須磨区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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