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中古

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 7980
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:45件
中古:15件
賃料履歴 2017年～: 10件
口コミ メリット:21件 デメリット:21件 特徴:7件
偏差値ランキング

近江八幡市
15物件中の順位

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／近江八幡駅より徒歩で5分

  • 利用可能路線

    『近江八幡駅』　JR東海道本線　近江鉄道八日市線　

  • 所在地(住所)

    滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2007年9月

  • 総戸数

    45戸

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    金田小学校

  • 中学校区域

    八幡東中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
 
 

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの口コミ・評判

2014年1月

神威蓮さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
最寄り駅の充実度

評点： 5.0

近江八幡駅の直ぐそばで官庁街にも近いので凄く便利な立地場所にあります。飲食店やスーパーなど銀行なども直ぐそばです。
立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

警察署が直ぐ近くにあり、あまり大きな騒ぎもなく治安は悪くない場所にあります
公共施設の密集地でもあるので車のない方でも気軽に住めると思います
害虫等の発生はありませんでした。
共用部・セキュリティ・
外観

評点： 4.0

マンションの周囲管理状況は清掃が行き届いていて駐車場や駐輪場もとても綺麗なところです
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 4.0

ミストサウナ・IHコンロ・床暖房で冬は、とても暖かく夏はクーラーで涼しかったです。日照は自分が住んでいたところでは、まずまず良好でした
買い物・飲食店充実度

評点： 5.0

平和堂・餃子の王将・コンビニ・ティファニー・かねきち・喫茶店その他飲食店やチーズケーキの美味しいお店が沢山周辺に集結しています。駅チカなので日中はボチボチと賑わっています。物価は、それほどたいして高くはありません
暮らし・防災・子育て

評点： 5.0

病院・救急指定病院は車で5～１０分。文化会館・警察署が直ぐ近くにあります。
自治会のお祭り（地蔵盆）などがありました
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ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの口コミ（残り43件・2536文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（21件） デメリット（21件） どのような方にお勧め（2件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（2件） 総合レビュー（3件）

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 近江八幡駅

たろたろさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新快速と普通がとまります。目的地の駅に合わせて利用できます。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパのイオン近江八幡店があります。
駅と連絡通路でつながってます。
傘が無くてもぬれません。
周辺にはコイン駐車場がいくつかあります。
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルドが北口、南口それぞれにあるので、便利です。
また、イオン近江八幡店には珈琲館があるので、待ち合わせに便利です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にはエレベーターがあります。
駐輪場があります。
治安
1 		メリット 放置自転車対策を行なっている様子。
自転車台が設置してある。
コストパフォーマンス
1 		メリット 田んぼがどんどん埋立されて新しい住宅が増えていっている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・257文字）

2023年11月 近江八幡駅

あんころさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新快速が止まるので田舎にしては本数が多いように感じられる。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅に直結して映画館があることが唯一のメリットであるように感じる。
飲食店の充実
3 		メリット 駅にマクドナルドやミスドがある。居酒屋も少しずつある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子育てはしていないのでわからないが、駅の近くのマンションに住んでいる人は電車があるので住みやすいのではないか。
治安
2 		メリット 駅が広めで、ビアードパパが入ったりしたのが良い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性としては、近くの家やマンションに住んでいる人はいい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・356文字）

2023年9月 近江八幡駅

わまさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 隣にイオンがあり、遅延の時とかに時間がつぶせます
生活利便施設の充実
5 		メリット イオンにショッピングからフード映画など充実している
飲食店の充実
5 		メリット マック、カフェ、フードコートなど比較的に揃っている
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子育ては微妙だけど、子供も多く治安が良い
治安
5 		メリット 昼ごろは賑わっていて治安がいいとおもう。
コストパフォーマンス
3 		メリット 比較的に家賃とかは安くていいとおもいます
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録で口コミを全て見る
（残り6件・161文字）

2023年9月 近江八幡駅

アヤさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新快速電車も停車する駅で、近江鉄道と連絡しています。駅を出るとタクシー乗り場とバス停があり観光にも便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近江八幡駅の南出口を出るとAEONに繋がっており、有料の駐車場もたくさんあります。
飲食店の充実
5 		メリット 南出口から出るとAEONがあり、フードコートもあるのでランチには困りません。北出口の近くにはマクドナルドがあります。また北出口から出るとディナーで使える居酒屋などもたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅がAEONと繋がっているので、子ども用の施設がすぐ使えるのは便利です。市内のこども園なども増えてきているので待機児童問題も解決されてきています。近江八幡駅近くには子どもの習い事などもたくさんあります。
治安
5 		メリット 北出口から出るとすぐに交番があるので治安も問題ありません。北出口を出て階段を降りた一階には観光案内所もあるので、初めて来られた方も安心です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 京都や大阪まで新快速で行けるので利便性は高いです。家賃や土地も購入しやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・300文字）

2023年9月 近江八幡駅

れんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速も通るし、近江鉄道もあるし、バスも止まるから。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニもあり、駅からイオンにも行けるため、娯楽施設は十分ある。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の近くは色んな飲食店がある。特に人気なチェーン店が多いため行きやすい。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 買い物には行きやすいため、子供を連れていくのも楽そう。
治安
3 		メリット 駅は綺麗で掃除が行き届いているため使いやすい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都会過ぎず田舎過ぎないため、住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・204文字）
近江八幡駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

偏差値

近江八幡市
ランキング

位
(15物件中)

近江八幡市鷹飼町
ランキング

位
(6物件中)

近江八幡駅
ランキング

位
(15物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • ■近江八幡市鷹飼町の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • ■近江八幡市の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • ■近江八幡駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2007年9月）		 101 1階 西南西
102 1階 西南西
103 1階 西南西
105 1階 南南東
106 1階 南南東
...残り40件
新築時分譲価格(全45件)を2,200円で購入する

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2019年8月 1階 3LDK 南東
2 2018年12月 3階 4LDK 南西
3 2018年2月 1階 3LDK
4 2018年2月 1階 3LDK
5 2014年12月 7階 3LDK 南東
6 2014年11月 7階 3LDK 南東
7 2014年7月 5階 4LDK 南西
8 2014年2月 4階 4LDK 南南東
9 2013年9月 3階 3LDK 西南西
10 2013年8月 3階 3LDK 西南西
11 2013年7月 5階 3LDK 西南西
12 2013年2月 5階 3LDK 西南西
13 2012年12月 1階 4LDK 西南西
14 2011年4月 1階 2LDK 南南東
15 2011年1月 5階 3LDK 南南東
平均 3階 75.57㎡ 10㎡ 2,392万円 ＠105万円 ＠32万円 8,866円 9,780円 117円 129円
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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 66.44～81.96㎡｜73.22㎡ 2,392万円｜108万円/坪
3階～4階 70.46～83.88㎡｜76.69㎡ 2,205万円｜95万円/坪
5階～6階 70.46～93.7㎡｜76.55㎡ 2,460万円｜107万円/坪
7階～7階 77.24～77.24㎡｜77.23㎡ 2,630万円｜112万円/坪
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.44～93.7㎡｜78.24㎡ 2,463万円｜104万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 70.46～81.96㎡｜72.76㎡ 2,280万円｜104万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 2 5 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • ■近江八幡市鷹飼町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • ■近江八幡市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • ■近江八幡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年12月 2階 3LDK 南 77.36
2022年12月 2階 3LDK 南西 77.36
2022年6月 2階 3LDK 南西 77.36
2022年3月 2階 3LDK 南西 77.36
2020年8月 1階 3LDK 南東 75.7

…残り5件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 75.7～77.36㎡｜76.53㎡ 113,750円｜4,915円/坪
3階～4階 70.46～70.46㎡｜70.45㎡ 96,000円｜4,504円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.46～77.36㎡｜75.31㎡ 110,200円｜4,833円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの周辺地図

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館

    住所 滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目2番1号
    最寄駅 近江鉄道八日市線 近江八幡駅 徒歩5分
    築年月 1989年6月
    階建 地上8階建
    総戸数 79戸
    口コミ数 69
    偏差値 53
    アクセス数 5980
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,672万円
    79万円
    24万円
  • 中古

    ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館

    住所 滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目1番
    最寄駅 JR東海道本線 近江八幡駅 徒歩4分
    築年月 1989年1月
    階建 地上14階建
    総戸数 126戸
    口コミ数 19
    偏差値 56
    アクセス数 3535
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,672万円
    79万円
    24万円
  • 中古

    エスリード近江八幡

    住所 滋賀県近江八幡市鷹飼町538番
    最寄駅 JR東海道本線 近江八幡駅 徒歩4分
    築年月 2007年2月
    階建 地上13階建 地下1階
    総戸数 64戸
    口コミ数 197
    偏差値 57
    アクセス数 14276
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,329万円
    110万円
    34万円
  • 中古

    ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟

    住所 滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目1番3号
    最寄駅 近江鉄道八日市線 近江八幡駅 徒歩4分
    築年月 1990年1月
    階建 地上13階建
    総戸数 126戸
    口コミ数 19
    偏差値 ー
    アクセス数 2646
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,329万円
    110万円
    34万円
  • 中古

    ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟

    住所 滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目1番3号
    最寄駅 JR東海道本線 近江八幡駅 徒歩4分
    築年月 1990年1月
    階建 地上13階建
    総戸数 126戸
    口コミ数 19
    偏差値 ー
    アクセス数 755
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,329万円
    110万円
    34万円

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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