ロジュマンドゥソラーナあやめ池
ロジュマンドゥソラーナあやめ池の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:64件 中古:28件 |
賃料履歴 | 2018年~: 1件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約149万円/坪 |
偏差値ランキング |
奈良市 |
ロジュマンドゥソラーナあやめ池の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線/菖蒲池駅より徒歩で4分
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利用可能路線
『菖蒲池駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市あやめ池南2丁目6-40 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
あやめ池小学校
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中学校区域
伏見中学校
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「スーパーいそかわ あやめ池店」約200m ●ルーフバルコニー:あり
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロジュマンドゥソラーナあやめ池のその他販売情報
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
ロジュマンドゥソラーナあやめ池の口コミ・評判
2021年10月
最寄り駅の充実度 |
評点:
周辺にはスーパー、コンビニがあり買い物には困りません。またケーキ屋さんなどのカフェも駅すぐ近くにあります。池もあり、ふらっと散歩するのもおすすめです。飲食店は多くありませんが逆に静かで住みやすいと思います。 |
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---|---|---|---|
ロジュマンドゥソラーナあやめ池の口コミ(残り1件・23文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(1件) デメリット(1件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 菖蒲池駅
キラークイーンさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ローカル駅の割に乗降客が多く 賑わっている。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 大阪行きはだいたい座れる。 最悪、学園前から歩いて帰れる、、 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅前の居酒屋はコスパがよい。 立ち飲み屋はさらにコスパが良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | グレていない学校が多い。 通学しやすいので安心。 |
治安 |
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メリット | 治安は悪くない。 ヤンキーみたいなのもほぼ見かけない、 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 土地代が高いのでいざとなったら 売って安いエリアに引越しても良い。 |
2023年10月 菖蒲池駅
かのこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 普通の停車駅です。両隣の駅と比べると停車する電車の本数は少なめです。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前にスーパーがあります。ロータリーがあるので、スーパーに行きやすいです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | うどん屋、焼き鳥屋、居酒屋などゆっくりくつろげるお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 付属の小学校があります。見晴らしがよく、大きな池があります。 |
治安 |
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メリット | 住宅街は街灯があり、夜間でも明るめです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 両隣の駅と比べるとスコパが良く、土地が広めの住宅を探せます。 |
2023年10月 菖蒲池駅
あしさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | こんぢんまりとした小さな可愛らしい駅です。 また、北側の駅前は整備されていて綺麗で、ロータリーもあるので車での送り迎えもできます。 各駅か準急しか止まらない駅なので、乗降者数も近隣の学園前や西大寺に比べたら、多くなく、ホームに人が溢れかえることもないです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前にはスーパーやコンビニ、銀行などもあり、利用しやすいと思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 小さい駅ですが、飲食店は数店あります。ただ、どれも地元の人が行くような、こんじんまりしたものです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | そもそも治安がいい。そして、菖蒲池もあるので、ほどよく自然があり、子供を遊ばせるにはぴったり。 |
治安 |
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メリット | 治安がいいです!10年近く済んでいますが、酔っ払いはあまり見たことないですし、犯罪の話も聞いことありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 治安もよく、環境もよく、住みやすいと思います。 |
2023年9月 菖蒲池駅
彩香さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 普通、準急の停車駅です。日中も停車する電車の本数は多いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前にスーパーがあります。線路沿いに自動車学校が見えます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅前にフランス料理屋、イタリアン、焼き肉屋など特別感のあるお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅前に近大付属小学校や幼稚園があります。広いあやめ池は風景を楽しめます。 |
治安 |
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メリット | 駅前から住宅街が続いています。街灯は明るく、夜間の一人歩きも安心です。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 西大寺まで一駅で買い物にも便利です。学園前は高級住宅街のため、両駅と比較するとあやめ池の方が地価は下がります。 |
2023年9月 菖蒲池駅
Rさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 改札が電車をおりてすぐのところにあり構造がわかりやすい。 また階段の他にスロープなどもありバリアフリーとなっている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ハーベス、いそかわなどのスーパーやファミリーマートなどのコンビニエンスストア、小さいが本屋もあり、最低限生活に必要なものは揃う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅前にひとつ居酒屋があり、少し行くとスコーンの美味しいカフェがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅前に私立の幼稚園、小学校があり少し行けば保育園、公立の小学校もある。 |
治安 |
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メリット | 駅前にコンビニがあり居酒屋などが少ないため比較的静かである。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 家賃などは大阪などの都会に比べれば低い。 |
ロジュマンドゥソラーナあやめ池の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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奈良市
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奈良市あやめ池南
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菖蒲池駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格4,126万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,436 ~ 4,539万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,229 ~ 4,436万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,023 ~ 4,229万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,817 ~ 4,023万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,610 ~ 3,817万円 | 87.5~92.5% |
ロジュマンドゥソラーナあやめ池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジュマンドゥソラーナあやめ池の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■奈良市あやめ池南の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■菖蒲池駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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ロジュマンドゥソラーナあやめ池の新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2007年3月) |
101 | 1階 | 南南東 | ![]() |
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102 | 1階 | 南南東 | ![]() |
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103 | 1階 | 南南東 | ![]() |
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104 | 1階 | 南南東 | ![]() |
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106 | 1階 | 西南西 | ![]() |
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...残り59件 | ![]() |
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新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築16年9カ月) |
奈良市ランキング![]() ![]() (84物件中) |
奈良市あやめ池南ランキング![]() ![]() (5物件中) |
菖蒲池駅ランキング![]() ![]() (8物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
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ロジュマンドゥソラーナあやめ池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
3 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
4 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2019年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
6 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
7 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
8 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
9 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2017年7月 | 3階 | 3SLDK | ||||||||||
11 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
14 | 2014年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
15 | 2014年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
16 | 2014年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
17 | 2014年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2013年1月 | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
19 | 2012年12月 | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
20 | 2012年11月 | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
21 | 2012年10月 | 5階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
22 | 2012年9月 | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
23 | 2012年2月 | 1階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
24 | 2012年1月 | 1階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
25 | 2011年10月 | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
26 | 2011年3月 | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
27 | 2010年5月 | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
28 | 2009年10月 | 2階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
…残り8件 |
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平均 | 3階 | 76.77㎡ | 13.13㎡ | 2,640万円 | @114万円 | @35万円 | 10,266円 | 7,557円 | 133円 | 98円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 72.51~80.48㎡|75.69㎡ | 2,372万円|104万円/坪 |
2階~2階 | 67.61~90.56㎡|75.85㎡ | 2,748万円|121万円/坪 |
3階~3階 | 76.45~90.98㎡|82.63㎡ | 2,880万円|116万円/坪 |
4階~4階 | 67.61~90.56㎡|73.75㎡ | 2,534万円|113万円/坪 |
5階~5階 | 72.64~90.98㎡|78.84㎡ | 2,741万円|114万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.51~90.98㎡|80.03㎡ | 2,824万円|116万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 67.61~81.06㎡|73.06㎡ | 2,522万円|115万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去15年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジュマンドゥソラーナあやめ池の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■奈良市あやめ池南の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
-%
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前年比
(2022年11月)
-%
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■菖蒲池駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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ロジュマンドゥソラーナあやめ池の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 76.45 | ![]() |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 76.45~76.45㎡|76.45㎡ | 130,000円|5,621円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.45~76.45㎡|76.45㎡ | 130,000円|5,621円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去6年間の賃料内訳
