グランスイート水無瀬の外観
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グランスイート水無瀬のその他
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グランスイート水無瀬のその他
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グランスイート水無瀬のその他
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グランスイート水無瀬のその他
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グランスイート水無瀬のその他
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グランスイート水無瀬のその他
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グランスイート水無瀬のその他
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グランスイート水無瀬のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三島郡島本町 |
グランスイート水無瀬の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩4分
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利用可能路線
『水無瀬駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府三島郡島本町高浜2丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2007年8月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
10850円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
29330円 ／ 70m²
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
島本町立第四小学校
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中学校区域
島本町立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
- ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランスイート水無瀬の【賃貸】物件情報
グランスイート水無瀬の口コミ・評判
2022年5月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【水無瀬駅に対する口コミ】アクセスもよく、混雑も他の駅と比べてあまりしてないので使いやすいです。近くに住宅街もあり、土地代も安いことです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【水無瀬駅に対する口コミ】ほんわかとした雰囲気で近くに商店街もあり心が和みます。とてもいいです。 ゆったりとした時間が流れる駅です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【水無瀬駅に対する口コミ】素敵なカフェや喫茶店があり、ちょっとした休憩にいいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【水無瀬駅に対する口コミ】近くに商店街があるので物がすぐ揃えられ、手すりもあります。 |
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
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メリット |
【水無瀬駅に対する口コミ】駅広め、ホームへの移動もしやすいです。 駅横にバスロータリーもあって便利だとおもいます。スーパーも点在していて買い物しやすいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【水無瀬駅に対する口コミ】スーパーやコンビニが近くにあるにあるのがいいいい方とは思う。駅の近くにも交番あるので |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【水無瀬駅に対する口コミ】近くにコンビニやパン屋さん、飲食店あります |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【水無瀬駅に対する口コミ】小中高と学校もあるし、大小サイズの公園も多い |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年1月 水無瀬駅
くーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ゴミも落ちておらず綺麗で、高槻駅までの道のりが近く乗り換えも楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街や本屋さんがあるのはいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | PAOはすごく美味しいので良く、手軽に買うことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあってとても便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗で、善意の傘もありすごくいい環境。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がいいのに関わらず、土地が安くていい |
2023年4月 水無瀬駅
ななさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪にも京都にもアクセスできる距離で、ラッシュ時も混雑が少なく利用しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 生活に困らない程度の買い物施設や飲食店、医療機関は駅前に揃っている |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人経営の小さな飲食店が多いので、親しみやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は待機児童なし、幼稚園も質の高い教育が受けられる園から通園バスが出ているので安心。公園が多く、自然豊かな環境で遊ばせやすい。住民も子供に優しい人が多く、微笑ましく見守ってもらえる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな事件や事故が少なく、駅前にある交番から定期的に見回りの警察官が巡回に来てくれるので相談しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪、京都への通勤の利便性を考慮すると賃貸物件の家賃や物価は安いと感じる |
2022年9月 水無瀬駅
みゆきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急駅近なのでどこに行くにも阪急水無瀬駅を使う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅改札出たら商店街、パン屋さん、本屋さんがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | インド人がしているカレーやさんが改札出たらある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、病院、スーパーなんでもあり非常に便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | ヤンキーなどはいなく非常にのどかでよい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはめっちゃよい。人嫌いな人によい |
2022年8月 水無瀬駅
ゆみさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的きれいな駅で、混雑もあまりありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から歩いて5分くらいのところに大きめのスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅を出たところにカレー屋さんとおいしいパン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 水無瀬神宮などの大きめの神社があり、ほっとできるスポットがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな駅なので、夜もそんなに混まずに閑散としていて静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かな駅で、JRの駅も近いので阪急とJRと両方使えます。 |
グランスイート水無瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三島郡島本町ランキング
 位(101物件中) |
三島郡島本町高浜ランキング
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水無瀬駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,974万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
グランスイート水無瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,198 ～ 3,272万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,049 ～ 3,198万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,900 ～ 3,049万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,751 ～ 2,900万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,603 ～ 2,751万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年8カ月) |
三島郡島本町ランキング
位(8物件中) |
三島郡島本町高浜ランキング
位(2物件中) |
水無瀬駅ランキング
位(8物件中) |
グランスイート水無瀬の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年8月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 /南西 | |
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| 3階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 /南西 | |
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| 6階 | 南東 /南西 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 /南西 | |
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| 10階 | 南東 | |
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グランスイート水無瀬の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2026年2月 | 販売中 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2025年12月 | 2026年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年11月 | 2025年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年10月 | 2025年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | |
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| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2020年6月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2018年11月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2015年6月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 16 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 18 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 19 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 20 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 21 | 2012年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2012年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 23 | 2011年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 24 | 2010年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 67.75㎡ | 14.79㎡ | 2,479万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 10,722円 158円 |
20,560円 304円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート水無瀬の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■三島郡島本町高浜の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■三島郡島本町の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■水無瀬駅の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
グランスイート水無瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 66.89 | |
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| 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 70.78 | |
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| 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 63.84 | |
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| 2013年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 66.89 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート水無瀬の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■三島郡島本町高浜の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■三島郡島本町の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■水無瀬駅の賃料相場
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(2026年02月)
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(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
