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中古

新大阪ウィスト

総合評価 3.3 アクセス数14538
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:154
中古:46
賃料履歴 2013年~: 11件
騰落率

データ有

口コミ メリット:15 デメリット:9 特徴:5
推定相場 売買:217万円/坪
偏差値ランキング

大阪市淀川区
403物件中の順位

新大阪ウィストの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分
    阪急宝塚本線/三国駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 
    『三国駅』 阪急宝塚本線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-32 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    154戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立宮原小学校

  • 中学校区域

    大阪市立宮原中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
  • オークラヤ住宅株式会社
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新大阪ウィストの口コミ・評判

2012年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 阪急にも地下鉄にもJRにも程よい距離です。ちょうど中間あたりに位置しているので、通勤にも買い物にも便利です。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット マンション北側が少し車の通りが多いのですが、そんなに気になりません。また工場もないし、南側は静かです。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 外観は評判いいですが、キッズルームがないので雨の日に子供たちが遊ぶ場所に悩みます。セキュリティー面は管理人さんが常駐ではないので、そこが不安かも・・・
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 南側は日当たり抜群です。前に高い建物がないので、6階以上なら文句なしです。ただ集合住宅なので、多少の物音は響きます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近所にスーパーやホームセンター・ジョーシンがあり、買い物には不自由しません。また徒歩10分ぐらいには商店街もあります。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット まず何と言っても、マンションと同じ道沿いに小学校があります。子供でも5分もあればつくので安心です。また小児科も近く、丁寧に診てもらえます。区役所は少し遠いですが、マンション前にバス停があるので便利です。近所に大きな公園もあり、一日子供たちが遊んでいます。

デメリット(0件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 平面駐車場が充実しており、月々の料金も近隣の平均に比べると格安で利用可能。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 阪急・地下鉄・JRとも使えます。バス停がマンション前にあります。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 大通り沿いですが夜間は静かで、昼間もそんなに音は気にならないです。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 共用部は清掃が行き届いており非常にきれいです。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 特に可もなく不可もなく 築年数に応じた仕様かと思う。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くにスーパーや商店街やホームセンターが多くあり買い物に不便はしないです。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 小学校がすぐ近くにあり、通学も大通り沿いなので非常にいいです。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 新幹線も地下鉄もJRもある便利な駅です。
駅の構内には、スターバックスもあるし、ご飯屋さんも沢山あります。
小腹が空いたときに気楽に寄れるので、とても便利です。
本屋さんもあったり、お持ち帰りのお弁当屋さんみたいなところもあります。
出張などの帰路に便利なお店が沢山あって、考えられて造られている駅だと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 新大阪駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 西にも東にもいけるので便利
出張で予定が変更になっても対応しやすい
生活利便施設の充実
5
メリット かなめのなのでお店もたくさんあり時間潰しにも困らない
飲食店の充実
5
メリット 飲食店やその周りにたくさんあるので困らないとは思います
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 交通の便を考えると働き世代の子育てにはいいと思います
治安
3
メリット 多くの人が集まるので少し不安はあるかもしれません。位の方が多いので何かあったら相談はすぐできます。
コストパフォーマンス
2
メリット いろいろな電車が乗り入れてるので利便性はすごくいいと思います。

2022年10月 新大阪駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 複数の路線が利用でき、快速も止まります。大きななので、バスターミナルタクシー乗り場もあります。
生活利便施設の充実
5
メリット の中にも飲食店が多数あり、の周辺も病院やお店が数多くあります。
飲食店の充実
5
メリット の中には多くの飲食店ファーストフード店が入っています。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 少し歩いたところに学校もあるので通いやすいと思います。
治安
5
メリット でも人が多いので治安はいい方だと思います。
コストパフォーマンス
2
メリット 新大阪はとても有名で大きなで、快速も通るので家から近いととても便利です。

2021年11月 新大阪駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 構内にお土産屋さん、コンビニ飲食店、ユニクロなどの衣類店、雑貨屋、カフェなど多くの店舗……

2020年4月 新大阪駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪府に新幹線を使って行こうと思ったら新大阪に向かうことになります。
新大阪……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

新大阪ウィストの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,648万円

推定相場坪単価217万円/坪

推定相場㎡単価66万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,997 ~ 5,113万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,765 ~ 4,997万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,532 ~ 4,765万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,300 ~ 4,532万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,067 ~ 4,300万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

新大阪ウィストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市淀川区 54 / 395物件中
大阪市淀川区三国本町 1 / 14物件中
新大阪駅 38 / 207物件中
三国駅 8 / 77物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年7月17日終値) の日経平均株価は 41,097.69 円 となります。

何年後

予測価格:4,5204,752万円

※中央値:4,636万円

予測坪単価:216万円/坪

予測㎡単価:66万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新大阪ウィストの新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2006年3月)
2階
2階
4階
4階
7階
8階
10階
12階
14階
15階

新大阪ウィストの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年4月 5階 3LDK
2 2023年10月 5階 3LDK
3 2022年12月 4階 3LDK 南東
4 2022年12月 12階 3LDK
5 2022年6月 4階 4LDK
6 2022年4月 4階 4LDK
7 2021年12月 4階 3LDK
8 2021年3月 2階 3LDK
9 2020年7月 7階 3LDK 南西
10 2020年6月 7階 3LDK 南西
11 2020年6月 5階 3LDK
12 2020年5月 5階 3LDK
13 2020年4月 8階 3LDK
14 2020年4月 5階 3LDK
15 2019年11月 4階 2LDK
16 2019年10月 8階 3LDK
17 2019年7月 4階 2LDK
18 2019年2月 12階 3LDK
19 2019年2月 15階 3LDK
20 2018年12月 13階 3LDK
21 2018年11月 4階 3LDK
22 2018年11月 4階 3LDK 南東
23 2017年7月 4階 3LDK
24 2017年5月 4階 3LDK
25 2017年1月 14階 3LDK
26 2016年5月 12階 3LDK
27 2015年10月 7階 3LDK
28 2014年9月 14階 3LDK
29 2014年9月 15階 2LDK
30 2014年4月 3階 4LDK
31 2014年4月 3階 4LDK
32 2014年4月 14階 4LDK
33 2013年4月 12階 3LDK
34 2013年3月 10階 4LDK
35 2013年3月 11階 3LDK
36 2013年3月 12階 3LDK
37 2013年1月 11階 3LDK
38 2013年1月 14階 3LDK
39 2011年9月 8階 3LDK
40 2011年9月 8階 3LDK
41 2011年7月 9階 3LDK
42 2011年2月 14階 3LDK
43 2010年5月 10階 3LDK
44 2009年8月 4階 3LDK
45 2009年5月 12階 3LDK
46 2009年3月 4階 3LDK

…残り26

平均 8階 73.09㎡ 20.1㎡ 3,506万円 @158万円 @48万円 10,009円 7,589円 136円 103円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 新大阪ウィストの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 新大阪ウィストの売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 大阪市淀川区三国本町の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 大阪市淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 新大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 78.55~83.23㎡|80.11㎡ 3,580万円|147万円/坪
4階~6階 65.01~83.23㎡|74.09㎡ 3,951万円|176万円/坪
7階~9階 66.41~83.23㎡|71.86㎡ 3,332万円|152万円/坪
10階~12階 67~78.55㎡|70.89㎡ 3,018万円|140万円/坪
13階~15階 67~75.68㎡|72.31㎡ 3,316万円|151万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.01~83.23㎡|76.16㎡ 4,171万円|181万円/坪
東向き 66.41~78.55㎡|70.8㎡ 3,139万円|146万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 3 8 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 2 8 3 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

新大阪ウィストの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年7月 2階 3LDK 67
2021年4月 8階 3LDK 71.5
2018年8月 2階 3LDK 67
2018年4月 7階 3LDK 75.68
2017年3月 8階 3LDK 71.5

…残り6

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 新大阪ウィストの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 新大阪ウィストの賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 大阪市淀川区三国本町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 67~67㎡|67㎡ 131,000円|6,464円/坪
4階~6階 72.43~72.43㎡|72.43㎡ 140,000円|6,390円/坪
7階~9階 71.5~75.68㎡|73.59㎡ 150,000円|6,731円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.5~75.68㎡|73.59㎡ 150,000円|6,731円/坪
東向き 67~72.43㎡|68.08㎡ 132,800円|6,450円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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周辺の中古マンション

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    新大阪ファイナンス
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    割安
    情報取得日:2024年07月18日
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    新大阪ファイナンス
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    割安
    情報取得日:2024年07月17日
    新着
    新大阪ファイナンス
    2,880万円 127.2万円 74.88m² 3LDK 3階 相応
    情報取得日:2024年07月17日
    新着
    新大阪ファイナンスA・B棟
    2,880万円 141万円 67.53m² 3LDK 3階 相応
    情報取得日:2024年07月17日
    新大阪ファイナンスA・B棟
    2,980万円 131万円 74.88m² 3LDK 4階 相応
    リノベorリフォーム済み
    新大阪ファイナンス
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  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新大阪ファイナンスC棟
    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    新大阪ファイナンスC棟
    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安 オーナーチェンジ
    北大阪ハイツ
    1,980万円 91万円 71.29m² 2LDK 6階 851万円
    割安
    新着 リノベorリフォーム済み
    北大阪ハイツ
    4,300万円 151万円 93.70m² 2LDK+N 7階 相応
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周辺の賃貸物件

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  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    Osaka Metro御堂筋線 西中島南方駅 徒歩8分 Osaka Metro御堂筋線 西中島南方駅 徒歩8分 12.2万円
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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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