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中古

パデシオン浜大津

パデシオン浜大津の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.6 アクセス数10819
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:135
中古:51
賃料履歴 2014年~: 13件
騰落率

データ有

口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:0
推定相場 売買:115万円/坪 賃料:5761円/坪 利回り:6.04
偏差値ランキング

大津市
296物件中の順位

パデシオン浜大津の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪石山坂本線/三井寺駅より徒歩で1分
    京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅より徒歩で7分
    JR東海道本線/大津駅より徒歩で18分

  • 利用可能路線

    『三井寺駅』 京阪石山坂本線 
    『びわ湖浜大津駅』 京阪石山坂本線 京阪京津線 
    『大津駅』 JR東海道本線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市浜大津3丁目5-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2005年2月

  • 総戸数

    135戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大津市立長等小学校

  • 中学校区域

    大津市立皇子山中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

パデシオン浜大津の口コミ・評判

2021年10月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

【三井寺駅】
この駅のメリットは、第一に三井寺に近いということです。
また、駅近くには琵琶湖疎水の桜並木があり、春には電車と桜を、秋には電車と紅葉を写真におさめたり出来て撮り鉄の方々には絶対に外せない駅です。また、この駅にはICOCAもあり、運賃の支払いがとても楽です。

パデシオン浜大津の口コミ(残り7件・387文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(4件) デメリット(4件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年3月 三井寺駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 三井寺や琵琶湖疏水、長等神社などの観光地や隠れ家風のカフェなどが近くにある。
生活利便施設の充実
4
メリット 徒歩圏内に商店街やスーパーマーケット、日赤病院や個人で開業しているクリニックが多くある。
飲食店の充実
5
メリット 大津市は新規でパン屋が開店することが増えていて、こちらの界隈にはイートインできるパン屋が数件開店している。町屋を改造したパン屋は雰囲気も良く落ち着いて過ごせる。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 近隣には公立、私立の幼稚園や子育て支援センターやセンター内の保育園もあり、子育て環境は充実している。子育てセンターと同じ建物の中には小児科クリニックもある。
治安
5
メリット 事故や事件などが起こったということはあまり聞いたことがない。
コストパフォーマンス
5
メリット 大津市の中心地ということで土地は安くはないと思うが、古くから開けていたところなので古くてもよければ安い物件も見つかる。

2021年12月 三井寺駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 駅名の通り、三井寺の最寄駅。ただし、徒歩で軽く15分程度の距離がある。線路を横切るように琵

……続きを読む(残り133文字)

2021年12月 三井寺駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 駅自体は大きくなく、こじんまりとしています。近くに、ミニストップ、ローソン、ファミリーマー

……続きを読む(残り252文字)

2021年10月 三井寺駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 この駅のメリットは、第一に三井寺に近いということです。
また、駅近くには琵琶湖疎

……続きを読む(残り157文字)

2021年10月 三井寺駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 三井寺駅はその名の通り、三井寺という歴史のあるお寺があります。桜や紅葉のシーズンでは多数の

……続きを読む(残り128文字)
三井寺駅の口コミをすべて見る

その他の近隣の駅口コミ

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パデシオン浜大津の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

大津市
ランキング


(296物件中)

大津市浜大津
ランキング


(12物件中)

三井寺駅
ランキング


(8物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,491万円

推定相場坪単価115万円/坪

推定相場㎡単価35万円/㎡

想定賃料  11.9 ~ 13.1万円  (坪賃料:5,473円~6,050円)
表面利回り 6.04
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,678 ~ 2,740万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,553 ~ 2,678万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,429 ~ 2,553万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,304 ~ 2,429万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,179 ~ 2,304万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

パデシオン浜大津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大津市 93 / 275物件中
大津市浜大津 7 / 10物件中
三井寺駅 5 / 6物件中
びわ湖浜大津駅 14 / 20物件中
大津駅 30 / 50物件中

坪賃料ランキング

大津市 59 / 211物件中
大津市浜大津 6 / 9物件中
三井寺駅 4 / 5物件中
びわ湖浜大津駅 9 / 18物件中
大津駅 23 / 47物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月1日終値) の日経平均株価は 33,431.51 円 となります。

何年後

予測価格:2,4002,523万円

※中央値:2,462万円

予測坪単価:114万円/坪

予測㎡単価:35万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パデシオン浜大津の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パデシオン浜大津の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 大津市浜大津の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 大津市の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 大津駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

パデシオン浜大津の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2005年2月)
201 2階
202 2階 西
203 2階 西
204 2階 西
205 2階 西
...残り130

新築時価格からの騰落率

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

新築時騰落率

(築18年10カ月)

大津市ランキング


(85物件中)

大津市浜大津ランキング


(6物件中)

三井寺駅ランキング


(5物件中)

パデシオン浜大津の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年5月 8階 3LDK
2 2023年3月 8階 3LDK
3 2023年3月 10階 2SLDK 西
4 2023年3月 8階 3LDK 西
5 2023年2月 5階 3LDK 西
6 2023年2月 5階 2LDK 西
7 2022年12月 5階 3LDK 西
8 2022年12月 8階 3LDK
9 2022年12月 8階 3LDK 西
10 2022年11月 10階 2SLDK 西
11 2022年10月 8階 2LDK 西
12 2022年10月 4階 3LDK 西
13 2022年10月 2階 4LDK
14 2022年10月 8階 2LDK 西
15 2022年9月 8階 3LDK 西
16 2022年7月 4階 3LDK 西
17 2022年6月 2階 3LDK
18 2022年3月 5階 3LDK 西
19 2021年10月 2階 4LDK
20 2021年7月 7階 3LDK
21 2021年4月 2階 4LDK
22 2020年12月 10階 4LDK
23 2020年7月 10階 3LDK
24 2020年2月 10階 3LDK
25 2019年9月 8階 3LDK 西
26 2019年8月 8階 3LDK 西
27 2016年11月 3階 4LDK 南西
28 2016年9月 10階 3LDK
29 2016年4月 10階 3LDK
30 2016年3月 10階 3LDK
31 2015年5月 2階 4LDK
32 2015年2月 3階 2LDK 西
33 2015年1月 2階 4LDK
34 2014年6月 8階 2LDK 西
35 2014年5月 10階 3LDK
36 2013年7月 3階 2LDK 西
37 2013年7月 3階 2LDK 西
38 2013年3月 7階 3LDK 西
39 2012年11月 10階 3LDK 西
40 2012年11月 5階 2LDK 西
41 2012年8月 10階 3LDK 西
42 2012年6月 10階 4LDK
43 2012年2月 10階 3LDK 西
44 2011年9月 10階 4LDK
45 2011年7月 6階 4LDK
46 2010年10月 8階 3LDK 西
47 2010年4月 8階 4LDK
48 2010年2月 8階 3LDK
49 2010年2月 10階 4LDK
50 2009年9月 7階 3LDK
51 2009年8月 2階 3LDK

…残り31

平均 6階 76.66㎡ 15.26㎡ 2,425万円 @105万円 @32万円 8,484円 3,858円 110円 50円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 78.11~95.49㎡|90.24㎡ 2,928万円|107万円/坪
3階~4階 62.03~89.36㎡|68.73㎡ 2,081万円|100万円/坪
5階~6階 62.03~83.78㎡|71.59㎡ 2,340万円|108万円/坪
7階~8階 62.03~87.5㎡|73.82㎡ 2,385万円|107万円/坪
9階~10階 64.78~93.8㎡|78.75㎡ 2,406万円|101万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.08~95.49㎡|85.56㎡ 2,741万円|106万円/坪
東向き 78.11~93.8㎡|84.43㎡ 2,603万円|101万円/坪
西向き 62.03~73㎡|68.18㎡ 2,190万円|106万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 5 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 8 7 5 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 6 10 3 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パデシオン浜大津の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パデシオン浜大津の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 大津市浜大津の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 大津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

パデシオン浜大津の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年9月 8階 3LDK 68.83
2023年1月 9階 2SLDK 西 64.78
2022年1月 10階 3LDK 78.11
2021年9月 6階 4LDK 83.59
2021年3月 7階 3LDK 82.57

…残り8

平均 8階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 83.59~83.59㎡|83.59㎡ 151,000円|5,972円/坪
7階~8階 68.83~82.57㎡|75.7㎡ 122,500円|5,404円/坪
9階~10階 64.78~83.78㎡|76.05㎡ 116,000円|5,064円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.83~83.59㎡|81.33㎡ 142,857円|5,810円/坪
東向き 73.46~83.78㎡|78.31㎡ 117,800円|4,984円/坪
西向き 64.78~64.78㎡|64.78㎡ 107,000円|5,460円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 1 4 2 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

パデシオン浜大津の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

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パデシオン浜大津の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • PRこのマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    ブランズ浜大津
    2,580万円 67.41m² 14.76m² 3LDK 8階 -

周辺の賃貸物件

  • PRこのマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    パストラルコート パストラルコート 9.8万円 1ヶ月 67.33m² 2LDK 2階 -
    パストラルコート 205 パストラルコート 205 9.8万円 1ヶ月 67.33m² 2LDK 2階

周辺の新築マンション

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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