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分譲

アルス西宮ルシーディアの評価レポート

総合評価 3.4 アクセス数2748
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:89
中古:23
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:197万円/坪
偏差値ランキング

西宮市
1373物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    今津駅より徒歩で13分
    西宮駅より徒歩で15分
    西宮駅より徒歩で17分

  • 沿線

    『今津駅』 阪急今津線 阪神本線 
    『西宮駅』 JR東海道本線 
    『西宮駅』 阪神本線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市東町1丁目13番5号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2005年3月

  • 総戸数

    89戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    用海小学校

  • 中学校区域

    真砂中学校

  • 備考

    ●スーパー「関西スーパー浜松原店」約190m ●公園「浜戎公園」約200m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,803万円

推定相場坪単価:197万円/坪

推定相場㎡単価:60万円/㎡

西宮市坪単価ランキング: 51位 (1,048物件中)
西宮市東町坪単価ランキング: 1位 (10物件中)
今津駅坪単価ランキング: 1位 (57物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,163 ~ 5,284万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,923 ~ 5,163万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,683 ~ 4,923万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,443 ~ 4,683万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,203 ~ 4,443万円 87.5~92.5%

アルス西宮ルシーディアピックアップ口コミ メリット抜粋

2017年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 2.0

【今津駅】
阪急電車との乗り換えができます。駅の近くにスーパーやパン屋、100均、カラオケがあります。甲子園球場で野球があった日は勝ち負け関係なく電車内がとても賑わっています。酔っ払い転落防止のためか、駅のホームも幅が広く造られています。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
西宮市
ランキング


(1373物件中)
西宮市東町
ランキング


(10物件中)
今津駅
ランキング


(64物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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アルス西宮ルシーディア 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルス西宮ルシーディアの売買相場 緑線 = 西宮市東町の売買相場 青線 = 西宮市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルス西宮ルシーディアの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2005年3月)
3LDK 南南西 7●.●● 1●.●● ●●●● ●● ●●.●●
5LDK 1●●.●● 3●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

アルス西宮ルシーディアの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年10月 9階 3LDK 南東
2 2019年9月 7階 4LDK 南西
3 2018年8月 9階 3LDK 南東
4 2014年5月 1階 4LDK 南西
5 2014年3月 3階 3LDK 南東
6 2014年2月 3階 3LDK 東南東
7 2013年11月 6階 3LDK 東南東
8 2013年11月 1階 4LDK 南南西
9 2013年8月 1階 4LDK 南南西
10 2013年3月 9階 3LDK 東南東
11 2013年2月 5階 4LDK 南南西
12 2012年10月 9階 3LDK 東南東
13 2012年3月 9階 3LDK 東南東
14 2012年3月 9階 3LDK 東南東
15 2011年7月 8階 4LDK 南南西
16 2011年7月 9階 3LDK 東南東
17 2011年2月 5階 3LDK 南南西
18 2010年7月 9階 3LDK 東南東
19 2010年3月 4階 4LDK 南南西
20 2009年9月 2階 4LDK 東南東
21 2009年8月 7階 4LDK 東南東
22 2009年6月 5階 3LDK 東南東
23 2009年3月 3階 4LDK 南南西
平均 5階 86.63㎡ 17.68㎡ 3,217万円 @124万円 @38万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 86.4~101.66㎡|97.84㎡ 3,003万円|101万円/坪
3階~4階 71.93~101.66㎡|85.45㎡ 2,830万円|109万円/坪
5階~6階 76.62~90.06㎡|82.54㎡ 2,807万円|112万円/坪
7階~8階 86.4~101.66㎡|96.57㎡ 3,413万円|116万円/坪
9階~10階 71.93~81.08㎡|79.93㎡ 3,648万円|151万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.93~101.66㎡|92.73㎡ 3,472万円|126万円/坪
東向き 71.93~86.4㎡|79.97㎡ 2,938万円|122万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築14年7カ月)

新築時騰落率
西宮市ランキング


(240物件中)

新築時騰落率
西宮市東町ランキング


(3物件中)

新築時騰落率
今津駅ランキング


(19物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

アルス西宮ルシーディアの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

アルス西宮ルシーディア 周辺エリアの賃料相場情報

緑線 = 西宮市東町の賃料相場 青線 = 西宮市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルス西宮ルシーディアの住み替え情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ワコーレ甲子園六石町ザ・ハウス ワコーレ甲子園六石町ザ・ハウス 兵庫県西宮市甲子園六石町2番1-<部屋番号>号(住居表示)
阪神本線「甲子園」駅 徒歩8分
5,552.2万円~9,595.3万円(税込) 3LDK ・ 4LDK
4階建
11戸
和田興産株式会社
ワコーレ甲子園六石町ザ・レジデンス ワコーレ甲子園六石町ザ・レジデンス 兵庫県西宮市甲子園 六石町54番1の一部(登記簿)、兵庫県西宮市甲子園六石町5番 以下未定(住居表示実施地区)
阪神本線「甲子園」駅 徒歩6分
6,040.4万円 ~ 12,751.1万円(税込) 2LDK+F~3LDK+F+N
4階建
10戸
和田興産株式会社
ワコーレ甲子園八番町 ワコーレ甲子園八番町 兵庫県西宮市甲子園八番町36番の一部(登記簿)、兵庫県西宮市甲子園八番町4番以下未定(住居表示実施地区)
阪神本線「甲子園」駅 徒歩8分
5,469万円~8,775.3万円(税込) 3LDK・4LDK+N
7階建
39戸
和田興産株式会社
ローレルコート宝塚リバーフロント ローレルコート宝塚リバーフロント 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部
阪急宝塚本線「宝塚」駅 徒歩9分
4,747.2万円(税込) 3LDK-DOMA+WIC
5階建
40戸
近鉄不動産株式会社
ジオ西宮北口 ザ・グレイス ジオ西宮北口 ザ・グレイス 兵庫県西宮市両度町2番40
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅徒歩7分
8,280万円~9,580万円 3LDK
5階建
40戸
阪急阪神不動産株式会社
ジオ西宮北口 長田町 ジオ西宮北口 長田町 兵庫県西宮市長田町4番23
阪急神戸本線「西宮北口」駅 徒歩12分
5,999万円~6,937万円 3LDK~4LDK
6階建
29戸
阪急阪神不動産株式会社
ジオ西宮北口 ザ・クレール ジオ西宮北口 ザ・クレール 兵庫県西宮市両度町5番1
阪急神戸本線「西宮北口」駅 徒歩7分
8,563万円・9,683万円 3LDK
8階建
51戸
阪急阪神不動産株式会社
ポレスター上甲子園 ポレスター上甲子園 兵庫県西宮市上甲子園四丁目186(地番)の一部
阪神本線「久寿川」駅 徒歩11分
2,559万円(1戸)~6,654万円(1戸) 1LDK(2戸)、3LDK(5戸)、4LDK(3戸)
5階建
37戸
株式会社マリモ
ポレスター西宮北口薬師町 ポレスター西宮北口薬師町 兵庫県西宮市薬師町177番1(地番)
阪急今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分
2,590万円(3戸)~6,930万円(1戸) 1LDK(9戸)、2LDK+S(納戸)(7戸)、3LDK(6戸)、3LDK+S(納戸)(2戸)、4LDK(1戸)
6階建
45戸
株式会社マリモ
リビオ西宮門戸 リビオ西宮門戸 兵庫県西宮市若山町11番1他(地番)
阪急今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
3,990万円~6,580万円 3LDK・4LDK
6階建
69戸
日鉄興和不動産株式会社
シエリア夙川 シエリア夙川 兵庫県西宮市大谷町50番1(地番)
阪急神戸本線夙川駅 徒歩11分
6,251万円~8,881万円 3LDK~4LDK+DEN
6階建
35戸
関電不動産開発株式会社
クレヴィア甲子園四番町 クレヴィア甲子園四番町 兵庫県西宮市甲子園四番町41番
阪神本線「甲子園」駅 徒歩8分
未定 1LDK+F~3LDK
5階建
30戸
伊藤忠都市開発株式会社
ブランズ甲子園口二見町 ブランズ甲子園口二見町 兵庫県西宮市二見町129番1(地番)
JR東海道本線(JR神戸線)「甲子園口」駅徒歩6分
5,480万円(1戸)~7,420万円(1戸) 3LDK~4LDK
6階建
37戸
東急不動産株式会社(売主)
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全13件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
[ハッピーホーム]西宮市西田町 新築戸建 西田公園近く 3wayアクセス可能な好立地 [ハッピーホーム]西宮市西田町 新築戸建 西田公園近く 3wayアクセス可能な好立地 兵庫県西宮市西田町
阪急神戸本線「夙川」駅 徒歩13分
未定 113.53m2(車庫含)
67.00m2
4LDK
3階建
クレイドルガーデン西宮市今津山中町第1 クレイドルガーデン西宮市今津山中町第1 兵庫県西宮市今津山中町5-1
阪神本線「今津」駅 徒歩6分
4980~5080万円 92.34m2~99.42m2
91.86m2~92.60m2
2SLDK
2階建
西宮市浜甲子園2丁目新築一戸建て【全3区画】 西宮市浜甲子園2丁目新築一戸建て【全3区画】 兵庫県西宮市浜甲子園2丁目24
阪神本線「甲子園」駅 徒歩20分
4480万円・4680万円 95.98m2・97.99m2
99.91m2・134.71m2
3LDK+S・4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店お取引件数530万の信頼】兵庫県西宮市仁川百合野町~限定1邸 【センチュリー21全国944店お取引件数530万の信頼】兵庫県西宮市仁川百合野町~限定1邸 兵庫県西宮市仁川百合野町
阪急今津線「仁川」駅 徒歩19分
4,180万円 100.4m²
100.4m²;
4SLDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】兵庫県西宮市段上町~全2邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】兵庫県西宮市段上町~全2邸 兵庫県西宮市段上町
阪急今津線「仁川」駅 徒歩11分
4,980万円 98.0m2・99.62m2
110.24m2・112.16m2
4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】兵庫県西宮市浜甲子園~全3邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】兵庫県西宮市浜甲子園~全3邸 兵庫県西宮市浜甲子園2丁目24
阪神本線「甲子園」駅 徒歩20分
4,480~4,680万円 95.98m2~97.99m2
89.91m2~95.98m2
4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530の信頼】兵庫県西宮市上ヶ原山田町 全67邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530の信頼】兵庫県西宮市上ヶ原山田町 全67邸 兵庫県西宮市上ケ原山田町4-143
阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩19分
3580万円~4480万円 80.72m2~104.48m2
127.98m2~133m2
3LDK~4LDK+2S(納戸)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西宮一ケ谷町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西宮一ケ谷町 (分譲住宅) 兵庫県西宮市一ケ谷町63番4
阪急電鉄甲陽線「甲陽園」駅から徒歩18分
7,040万円(2号地) 101.71m2(2号地)
106.97m2 私道負担あり 217.20m2の6分の1の負担(2号地)
3LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西宮一ケ谷町 (木造住宅) (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西宮一ケ谷町 (木造住宅) (分譲住宅) 兵庫県西宮市一ケ谷町63番5
阪急電鉄甲陽線「甲陽園」駅から徒歩18分
6,320万円(3号地) 98.33m2(3号地)
105.10m2 私道負担あり 217.20m2の1/6の負担(3号地)
3LDK(3号地)
2階建
【KANJU】シーサイドガーデンズ西宮甲子園 ~NEWモデル待望のOPEN~ 【KANJU】シーサイドガーデンズ西宮甲子園 ~NEWモデル待望のOPEN~ 兵庫県西宮市枝川町17-4他
阪神本線「甲子園」駅 徒歩17分
4,662万円~5,130万円 92.74m2~~99.16m2
100.10m2~100.40m2
3LDK+S~4LDK+S
2階建
[ハッピーホーム]ハッピータウン西宮瓦林 JR「甲子園口」・阪急「西宮北口」駅の2wayアクセス [ハッピーホーム]ハッピータウン西宮瓦林 JR「甲子園口」・阪急「西宮北口」駅の2wayアクセス 兵庫県西宮市瓦林町17-10
阪急神戸本線「西宮北口」駅 徒歩13分
4,680・5,680万円 105.30m2・110.16m2
77.10m2・100.10m2
4LDK
2階建
【コスモスフラワータウン】 西宮市仁川町5丁目 仁川駅徒歩7分 平坦地 【コスモスフラワータウン】 西宮市仁川町5丁目 仁川駅徒歩7分 平坦地 兵庫県西宮市仁川町5丁目3番街区
阪急今津線「仁川」駅 徒歩7分
5,680万円(税込) 118.13m2
183.84m2
4LDK
2階建
【ヴィレッタの杜】 上甲東園2丁目A 1号地 【ヴィレッタの杜】 上甲東園2丁目A 1号地 兵庫県西宮市上甲東園2丁目7-42
阪急今津線「甲東園」駅 徒歩10分
6,780万円 124.18m2
167.85m2
3LDK
2階建
【ヴィレッタの杜】 西宮市上甲東園2丁目B 4号地 【ヴィレッタの杜】 西宮市上甲東園2丁目B 4号地 兵庫県西宮市上甲東園2丁目7-42
阪急今津線「甲東園」駅 徒歩10分
6,580万円 116.55m2
158.11m2
3LDK
2階建
【ヴィレッタの杜】 西宮市上甲東園2丁目B 3号地 【ヴィレッタの杜】 西宮市上甲東園2丁目B 3号地 兵庫県西宮市上甲東園2丁目7-42
阪急今津線「甲東園」駅 徒歩10分
6,480万円 162.84m2
121.10m2
3SLDK
2階建
西宮市段上町3丁目新築一戸建て 西宮市段上町3丁目新築一戸建て 兵庫県西宮市段上町3丁目12
阪急今津線「仁川」駅 徒歩11分
4980万円 99.62m2
110.24m2
4LDK
2階建
ファーストタウン西宮市第1上ヶ原山田町 ファーストタウン西宮市第1上ヶ原山田町 兵庫県西宮市上ヶ原山田町4-143
阪急甲陽線「甲陽園」駅 バス5分 徒歩19分
4380~4480万円 106.92m2~107.73m2
122.13m2~123.81m2
3LDK+2S(25号地)・3LDK (26号地)・3SLDK(27号地)
2階建
ダイドータウン西宮仁川駅前 ~憧れの西宮「仁川」に光り溢れる全10邸誕生~ ダイドータウン西宮仁川駅前 ~憧れの西宮「仁川」に光り溢れる全10邸誕生~ 兵庫県西宮市仁川町二丁目6番街区
阪急今津線「仁川」駅 徒歩5分
5,180~5,780万円 100.37m2~105.97m2
100.31m2~102.30m2
4LDK
2階建
【センチュリー21 全国944店舗 お取引件数530万の信頼】兵庫県西宮市苦楽園~限定1邸 【センチュリー21 全国944店舗 お取引件数530万の信頼】兵庫県西宮市苦楽園~限定1邸 兵庫県西宮市苦楽園三番町
阪急神戸本線「夙川」駅 バス12分 徒歩11分
3980万円 100.44m2
185.65m2
4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】兵庫県西宮市花の峯~限定1邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】兵庫県西宮市花の峯~限定1邸 兵庫県西宮市花の峯
JR福知山線「生瀬」駅 徒歩24分
2,850万円 99.99m2
155.94m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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アルス西宮ルシーディアと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
マークス夙川スティーレ 西宮市松園町 夙川駅徒歩6分
56 2006年7月 地下1階付5階建 33戸 4,150万円/坪196万円/㎡60万円
レジデンスコート夙川城山 西宮市城山 苦楽園口駅徒歩12分
西宮駅バス8分
56 2005年1月 地下1階付3階建 64戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
ロイヤル西宮ルシエル 西宮市津門川町 今津駅徒歩2分
西宮駅徒歩10分
56 2005年11月 12階建 74戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
コスモ西宮グレイスアベニュー 西宮市櫨塚町 西宮駅徒歩5分
西宮駅徒歩5分
56 2004年9月 10階建 62戸 3,239万円/坪153万円/㎡47万円
グランスイート甲子園口 西宮市小曽根町1丁目 甲子園口駅徒歩11分
56 2007年3月 地下1階付10階建 35戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
ロジュマン西宮武庫川 西宮市小松東町3丁目 武庫川駅徒歩6分
56 2008年1月 5階建 42戸 3,260万円/坪154万円/㎡47万円
風雅苦楽園 西宮市松風町 苦楽園口駅徒歩6分
56 2006年9月 4階建 6戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークハウス夙川香櫨園 西宮市川添町 香櫨園駅徒歩8分
さくら夙川駅徒歩16分
56 2008年9月 5階建 35戸 3,345万円/坪158万円/㎡48万円
ブランズ苦楽園 西宮市樋之池町 苦楽園口駅徒歩15分
56 2008年10月 地下2階付13階建 54戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
アルス甲子園五番町 西宮市甲子園五番町 甲子園駅徒歩5分
56 2005年1月 地下1階付4階建 30戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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