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分譲

ローレルスクエア西大寺の評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 12435
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

物件外観

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  • 交通

    大和西大寺駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『大和西大寺駅』　近鉄橿原線　近鉄奈良線　近鉄京都線　

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市西大寺東町1丁目1番23号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    平成17年2月

  • 総戸数

    244戸

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

奈良市坪単価ランキング：
20位 (382物件中)

推定相場価格：3,077万円

推定相場坪単価：134万円/坪

推定相場㎡単価：41万円/㎡

想定賃料　　13.7　～　15.1万円　 （坪賃料：5,981円～6,610円）
表面利回り　5.64％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,308 ～ 3,385万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,154 ～ 3,308万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,000 ～ 3,154万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,846 ～ 3,000万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,692 ～ 2,846万円 87.5～92.5％
部屋の条件を変更する
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

ローレルスクエア西大寺ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2015/01/08 16:03

ここ＿さん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 17項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

徒歩3分のところに近鉄大和西大寺駅があり、駅の中にたくさんお店が入っているので便利。
周辺環境

評点： 4.0

徒歩3分のところに近鉄百貨店とイオンがあり、とても便利。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 4.0

こまめに玄関ロビーやエレベータなどの清掃をしてくれる清掃員さんがいるので、とても清潔。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 4.0

とても広い窓があり、光が差し込んで気持ちが良いし、開放感がある。
買い物・食事

評点： 5.0

徒歩3分のところにイオンがあるので、そこでほとんどのものが揃います。
暮らし・子育て

評点： 3.0

マンションの人たちはとてもあたたかく、子ども同士のつきあいもある。
このマンションの口コミを全て見る（残り11項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（6項目）　 ■デメリット（6項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■隣接住戸からの音漏（1項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
奈良市ランキング
位
(440物件中)
【分譲マンション】
大和西大寺駅ランキング
位
(38物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

マンション偏差値を見る
※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

ローレルスクエア西大寺 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ローレルスクエア西大寺の売買相場 緑線 ＝ 奈良市西大寺東町の売買相場 青線 ＝ 奈良市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ローレルスクエア西大寺の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（平成17年2月）		 2LDK 南 6●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 1●●.●● 3●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ローレルスクエア西大寺の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年9月 3階 3LDK 南
2 2017年4月 1階 4LDK
3 2017年3月 1階 4LDK 西
4 2017年2月 1階 4LDK 西
5 2015年12月 4階 4SLDK 西
6 2015年6月 6階 4LDK 南
7 2013年11月 2階 3LDK 東
8 2013年11月 1階 3LDK 南
9 2013年6月 5階 2LDK 南
10 2013年4月 5階 3LDK 南
11 2012年11月 1階 3LDK 南
12 2012年4月 5階 3LDK 南
13 2011年11月 6階 2LDK 東
14 2011年1月 2階 3LDK 西
15 2010年12月 5階 3LDK 南
16 2010年9月 2階 4LDK 西
17 2010年7月 6階 3LDK 南
18 2010年3月 1階 3LDK 西
19 2009年3月 3階 3LDK 東
平均 3階 80.47㎡ 18.05㎡ 3,152万円 ＠130万円 ＠40万円
中古販売履歴を全て見る（全19件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 71.91～89.39㎡｜81.16㎡ 3,073万円｜124万円/坪
3階～4階 73.34～85.5㎡｜79.04㎡ 3,146万円｜131万円/坪
5階～6階 61.28～100.69㎡｜80.19㎡ 3,257万円｜134万円/坪
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.86～100.69㎡｜82.52㎡ 3,261万円｜130万円/坪
東向き 61.28～75.61㎡｜70.07㎡ 2,603万円｜123万円/坪
西向き 71.91～89.39㎡｜82.26㎡ 3,246万円｜129万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築13年9カ月)

新築時騰落率
奈良市ランキング

位
(67物件中)

新築時騰落率
大和西大寺駅ランキング

位
(13物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

騰落率を見る
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ローレルスクエア西大寺の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
レポートを全て見る

ローレルスクエア西大寺 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ローレルスクエア西大寺の賃料相場 緑線 ＝ 奈良市西大寺東町の賃料相場 青線 ＝ 奈良市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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ローレルスクエア西大寺の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全27件）
2018年5月 2階 79.12 3LDK 南
2018年4月 8階 78.3 3LDK 南
2018年4月 6階 86.97 4LDK 東
2017年9月 4階 79.72 2LDK 東
2017年9月 1階 71.91 3LDK
平均 4階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 71.91～79.12㎡｜73.88㎡ 136,142円｜6,102円/坪
3階～4階 57.86～79.72㎡｜71.69㎡ 131,142円｜6,051円/坪
5階～6階 73.85～86.97㎡｜80.84㎡ 152,500円｜6,248円/坪
7階～7階 75.61～75.61㎡｜75.61㎡ 150,000円｜6,558円/坪
8階～8階 78.3～100.69㎡｜96.58㎡ 166,625円｜5,715円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.3～100.69㎡｜94.64㎡ 163,666円｜5,730円/坪
東向き 57.86～86.97㎡｜74.68㎡ 138,937円｜6,154円/坪
西向き 71.91～72.07㎡｜71.98㎡ 134,000円｜6,153円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

ローレルスクエア西大寺の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
レポートを全て見る

ローレルスクエア西大寺の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘V ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘V 奈良県奈良市中登美ヶ丘六丁目350番(地番)
近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅 徒歩6分 		3,587万円～5,148万円（税込） 3LDK～4LDK＋N
8階建
166戸 		近鉄不動産株式会社
パークナードなら新大宮ー佐保川さくら通りー パークナードなら新大宮ー佐保川さくら通りー 奈良県奈良市法蓮町363番1、364番1、365番1の一部（地番）
近鉄奈良線「新大宮」駅 徒歩11分 		2,980万円～3,690万円 1LDK+2F+2WIC+N～4LDK+WIC
5階建
98戸 		パナソニック ホームズ株式会社
ピアッツァコート奈良駅前 ピアッツァコート奈良駅前 奈良県奈良市三条本町1097番地1
ＪＲ関西本線「奈良」駅 徒歩1分 		4,950万円 3LDK
13階建
84戸 		株式会社フクダ不動産
ピアッツァコート平城山 ピアッツァコート平城山 奈良県奈良市佐保台西町56番、57番、59番１
ＪＲ関西本線「平城山」駅 徒歩4分 		2,580万円～3,580万円 3LDK～4LDK
10階建
54戸 		株式会社フクダ不動産

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
＼ハートフルビレッジ西大寺２／大和西大寺駅徒歩14分　ZEH住宅【即入居可】他体感型モデルなど計4棟 ＼ハートフルビレッジ西大寺２／大和西大寺駅徒歩14分　ZEH住宅【即入居可】他体感型モデルなど計4棟 奈良県奈良市西大寺竜王町1丁目4番他
近鉄奈良線「大和西大寺」駅 徒歩14分 		3,680～4,980万円（消費税・外構費込み、※17号地：照明・カーテン・家具付き） 101.84～113.44m2（※17号地法定延床面積：115.09ｍ２）
200.59～237.21ｍ2 		3LDK～4LDK
2階建
＼ハートフルビレッジあやめ池／月々支払6万円台から注文住宅可能　冬花火が楽しめる街 ＼ハートフルビレッジあやめ池／月々支払6万円台から注文住宅可能　冬花火が楽しめる街 奈良県奈良市奈良県奈良市疋田町3丁目他
近鉄奈良線「菖蒲池」駅 徒歩15分 		2,962万円※消費税込み 99.36ｍ２
200.64ｍ２ 		4ＬＤＫ
2階建
クレイドルガーデン奈良県奈良市若葉台　第１期～全３邸 クレイドルガーデン奈良県奈良市若葉台　第１期～全３邸 奈良県奈良市若葉台
近鉄奈良線「大和西大寺」駅 徒歩15分 		2590万円～2790万円 96.39m2～97.2m2
160.88m2～160.9m2 		4LDK
2階建
【サングレイス西大寺】　～リアルモデル誕生～ 【サングレイス西大寺】　～リアルモデル誕生～ 奈良県奈良市秋篠町666番地他
近鉄奈良線「大和西大寺」駅 徒歩19分 		3,500～3,900万円 100.19m2～103.91m2
200.47ｍ2～201.46ｍ2 		4LDK
2階建
ソレイユヴィラあやめ池　【新築一戸建・限定2邸】 ソレイユヴィラあやめ池　【新築一戸建・限定2邸】 奈良県奈良市疋田町407番11他
近鉄奈良線「菖蒲池」駅 徒歩13分 		3300万円～3350万円 103.50m2～104,33m2
200.11m2（60.53坪） 		4LDK
2階建
ソレイユヴィラあやめ池【特別分譲】3-5号地 ソレイユヴィラあやめ池【特別分譲】3-5号地 奈良県奈良市疋田町407-148
近鉄奈良線「菖蒲池」駅 徒歩13分 		3300万円 104.33m2
200.10ｍ2 		４LDK＋WIC+SC
2階建
ソレイユヴィラあやめ池【新築一戸建3-8号地】 ソレイユヴィラあやめ池【新築一戸建3-8号地】 奈良県奈良市疋田町407-151
近鉄奈良線「菖蒲池」駅 徒歩13分 		3350万円 103.50m2
200.11m2 		４LDK＋WIC＋SC
2階建
＼ハートフルビレッジ奈良八条／大安寺西小学校徒歩9分　こだわりの家事シェアできる家【即入居可】 ＼ハートフルビレッジ奈良八条／大安寺西小学校徒歩9分　こだわりの家事シェアできる家【即入居可】 奈良県奈良市八条５丁目３３５番他
近鉄奈良線「新大宮」駅 バス13分 、「大安寺西２丁目」バス停徒歩2分（※自転車で１２分） 		3,160万円　※土地+建物（税込） 103.46ｍ２
164.13ｍ２ 		4LDK
2階建
奈良市西ノ京ココチヨ区・戸建分譲 奈良市西ノ京ココチヨ区・戸建分譲 奈良県奈良市六条西3丁目1360番44、他
近鉄橿原線「西ノ京」駅 徒歩23分 		3190～3330万円 102.05m2～105.29m2
132.27m2～186.07m2 		３LDK＋S～４LDK＋S
2階建
Dear Style　～拝啓、頑張っているママへ～ Dear Style　～拝啓、頑張っているママへ～ 奈良県奈良市六条西2
近鉄奈良線「学園前」駅 バス12分 「赤膚山」バス停徒歩9分 		3980万円 101.24m2
173.34ｍ2 		3LDK
階建
クレイドルガーデン奈良県奈良市平松　第５期～全２邸 クレイドルガーデン奈良県奈良市平松　第５期～全２邸 奈良県奈良市平松４丁目２-１５
近鉄橿原線「尼ヶ辻」駅 徒歩15分 		2,690万円～2,890万円 97.20m2～97.60m2
223.45m2～224.75m2 		４ＬＤＫ
2階建
プレステ六条2丁目 プレステ六条2丁目 奈良県奈良市六条町2丁目
近鉄橿原線「西ノ京」駅 徒歩14分 		2880万円（3号地）万円～3060万円 100.19m2
195.43m2～230.78m2 		4LDK
2階建
パナホーム・シティ東登美ヶ丘　ならやまテラス パナホーム・シティ東登美ヶ丘　ならやまテラス 奈良県奈良市押熊町2110-1　他
近鉄難波・奈良線学園前駅より奈良交通10分「東登美ヶ丘１」バス停下車・徒歩4分 		4970万円(1区画)～5890万円(1区画) 112.74m2～121.54m2
200.09m2～230.41m2 		4LDK～5LDK
階建
＼ハートフルビレッジ東登美ヶ丘２／　　11/17、18体感型モデル、イメージモデル披露 ＼ハートフルビレッジ東登美ヶ丘２／　　11/17、18体感型モデル、イメージモデル披露 奈良県奈良市押熊町2269他
近鉄奈良線「学園前」駅 バス10分 、「東登美ヶ丘1丁目」バス停徒歩5分 		3,430～3,490万円※土地+建物（税込） 102.67～103.72ｍ２
184.69～184.84ｍ２ 		4LDK
2階建
＼ハートフルビレッジ東登美ヶ丘／グッドデザイン賞受賞　カスタマイズDOMAのある家他1棟【即入居可】 ＼ハートフルビレッジ東登美ヶ丘／グッドデザイン賞受賞　カスタマイズDOMAのある家他1棟【即入居可】 奈良県奈良市押熊町1282-1
近鉄奈良線「学園前」駅 バス13分 　「押熊北口/西向きのりば」バス停徒歩2分 		3,480万円～3,890万円（消費税・外構費込み、照明・カーテン・エアコン付き） 102.80～105.55ｍ２
205.79～227.58m2 		4LDK
2階建
＼ハートフルビレッジ三条桧町／近鉄＆JR利用可　家事シェアしやすい収納いっぱいの家【即入居可】 ＼ハートフルビレッジ三条桧町／近鉄＆JR利用可　家事シェアしやすい収納いっぱいの家【即入居可】 奈良県奈良市三条桧町24番他
ＪＲ関西本線「奈良」駅 徒歩14分 		3,460万円　※土地+建物（税込） 104.33m2
170.79ｍ2 		4LDK
2階建
＼ハートフルビレッジ西登美ヶ丘／駐車4台可　教育アドバイザー監修「子ども導線」の家【即入居可】 ＼ハートフルビレッジ西登美ヶ丘／駐車4台可　教育アドバイザー監修「子ども導線」の家【即入居可】 奈良県奈良市西登美ヶ丘８-4番他
近鉄奈良線「学園前」駅 バス10分 　「西登美ヶ丘5丁目」バス停徒歩8分 		3,720万円　※23号地：照明・カーテン・エアコン1台付き（外構費、消費税込） 104.13m2
175.14m2 		4LDK
2階建
＼ハートフルビレッジ学園前百楽園／青和小学校徒歩4分圏　開放感たっぷり　センター階段の家【即入居可】 ＼ハートフルビレッジ学園前百楽園／青和小学校徒歩4分圏　開放感たっぷり　センター階段の家【即入居可】 奈良県奈良市百楽園5丁目2番他
近鉄奈良線「学園前」駅 徒歩15分 		3,480万円　※35号地：照明付き　消費税・外構費込 108.47m2
136.65m2 		4LDK
2階建
＼ココナラ学園朝日町２／学園前駅徒歩10分　タテの空間を活かした３階建2棟【即入居可】 ＼ココナラ学園朝日町２／学園前駅徒歩10分　タテの空間を活かした３階建2棟【即入居可】 奈良県奈良市学園朝日町3-5
近鉄奈良線「学園前」駅 徒歩10分 		3,180～3,380万円（※消費税・外構費込み） 115.10～127.10m2
96.02～97.94ｍ2 		3LDK+セカンドリビング+バルコニー
3階建
＼ハートフルビレッジ学園大和町／コミュニティーパスが自慢の街【来春入居可】 ＼ハートフルビレッジ学園大和町／コミュニティーパスが自慢の街【来春入居可】 奈良県奈良市学園大和町5-724他
近鉄奈良線「富雄」駅 徒歩13分 		3,580～3,980万円（消費税・外構費込み） 103.07～107.64ｍ２
147.67～153.86ｍ２ 		3ＬＤＫ～5ＬＤＫ
階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)
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ローレルスクエア西大寺と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
セントアージュ奈良 奈良市三条本町 奈良駅徒歩5分
 64 平成23年10月 8階建 123戸 1,291万円/坪61万円/㎡19万円
→　【販売中】セントアージュ奈良　　980万円　　52.87㎡　　2SDK　　3階　　北
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘１ 奈良市中登美ケ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩4分
学園前駅バス10分
 63 平成19年2月 地下1階付8階建 150戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
ローレルコート学園前レジデンス 奈良市学園北2丁目 学園前駅徒歩1分
近鉄奈良駅徒歩1分
 63 平成23年7月 地下1階付10階建 84戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
グランスイート平城山 奈良市佐保台西町 平城山駅徒歩1分
 62 平成19年8月 地下1階付11階建 70戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
ブランズ学園北一丁目 奈良市学園北1丁目 学園前駅徒歩3分
 62 平成26年10月 10階建 25戸 4,107万円/坪194万円/㎡59万円
ローレルコート高の原レジデンス 奈良市右京5丁目 高の原駅徒歩5分
 61 平成25年3月 6階建 107戸 3,409万円/坪161万円/㎡49万円
ザパークハウス新大宮 奈良市大宮町6丁目 新大宮駅徒歩6分
 61 平成25年5月 10階建 66戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
ファインフラッツ奈良ザレジデンス 奈良市小西町 奈良駅徒歩10分
近鉄奈良駅徒歩1分
 61 平成27年2月 7階建 150戸 3,938万円/坪186万円/㎡57万円
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘５ 奈良市中登美ケ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩6分
 61 平成29年7月 8階建 166戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘２ 奈良市中登美ケ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩5分
 60 平成20年2月 地下1階付8階建 246戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
　上記は、「ローレルスクエア西大寺」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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