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分譲

ローレルスクエア西大寺の評価レポート

総合評価：

3.9 アクセス数： 18213

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:244件中古:21件
賃料履歴	2013年～: 36件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:5件
推定相場	売買:約138万円/坪賃料:約6000円/坪利回り:約5.66％
偏差値ランキング	奈良市 455物件中の順位

基本情報
価格情報
評判
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売る・貸す
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交通
大和西大寺駅より徒歩で3分
沿線
『大和西大寺駅』　近鉄橿原線　近鉄奈良線　近鉄京都線　
所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺東町1丁目1番23号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
2005年2月
総戸数
244戸
主方位
南
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

備考
●専用庭：あり
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,786万円

推定相場坪単価：138万円/坪

推定相場㎡単価：42万円/㎡

想定賃料　　16.9　～　18.7万円　（坪賃料：6,166円～6,815円）

表面利回り　5.66％

奈良市坪単価ランキング： 29位 (392物件中)
奈良市西大寺東町坪単価ランキング： 1位 (1物件中)
大和西大寺駅坪単価ランキング： 5位 (38物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	4,070 ～ 4,164万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	3,880 ～ 4,070万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	3,691 ～ 3,880万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	3,502 ～ 3,691万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	3,312 ～ 3,502万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

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評価レポートを見るメリット

ローレルスクエア西大寺ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2015年1月

ここ＿さん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 17項目投稿

このマンションの口コミを全て見る（残り11項目・456文字）このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。 ■メリット（6項目）　 ■デメリット（6項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■隣接住戸からの音漏（1項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　大和西大寺駅の地域情報の口コミ
最寄り駅の充実度	評点： 5.0 徒歩3分のところに近鉄大和西大寺駅があり、駅の中にたくさんお店が入っているので便利。
周辺環境	評点： 4.0 徒歩3分のところに近鉄百貨店とイオンがあり、とても便利。
外観・共用部・セキュリティ	評点： 4.0 こまめに玄関ロビーやエレベータなどの清掃をしてくれる清掃員さんがいるので、とても清潔。
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 4.0 とても広い窓があり、光が差し込んで気持ちが良いし、開放感がある。
買い物・食事	評点： 5.0 徒歩3分のところにイオンがあるので、そこでほとんどのものが揃います。
暮らし・子育て	評点： 3.0 マンションの人たちはとてもあたたかく、子ども同士のつきあいもある。

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	奈良市ランキング位 (455物件中)	奈良市西大寺東町ランキング位 (1物件中)	大和西大寺駅ランキング位 (38物件中)

ローレルスクエア西大寺周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ローレルスクエア西大寺の売買相場緑線＝奈良市西大寺東町の売買相場青線＝奈良市の売買相場大和西大寺駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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ローレルスクエア西大寺の新築分譲価格

築年月	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価
新築時（2005年2月）	2LDK	南	6●.●●	1●.●	●●●●	●●●.●●	●●.●●
	～		～	～	～	～	～
	4LDK		1●●.●●	3●.●●	●●●●	●●●.●●	●●.●●

ローレルスクエア西大寺の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2019年8月	6階	2LDK	南
2	2017年9月	3階	3LDK	南
3	2017年4月	1階	4LDK
4	2017年3月	1階	4LDK	西
5	2017年2月	1階	4LDK	西
6	2015年12月	7階	3LDK	東
7	2015年12月	4階	4SLDK	西
8	2015年6月	6階	4LDK	南
9	2013年11月	2階	3LDK	東
10	2013年11月	1階	3LDK	南
11	2013年6月	5階	2LDK	南
12	2013年4月	5階	3LDK	南
13	2012年11月	1階	3LDK	南
14	2012年4月	5階	3LDK	南
15	2011年11月	6階	2LDK	東
16	2011年1月	2階	3LDK	西
17	2010年12月	5階	3LDK	南
18	2010年9月	2階	4LDK	西
19	2010年7月	6階	3LDK	南
20	2010年3月	1階	3LDK	西
21	2009年3月	3階	3LDK	東
平均		3階			80.15㎡	17.77㎡	3,149万円	＠130万円	＠40万円	9,392円	7,842円

中古販売履歴を全て見る（全21件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	71.91～89.39㎡｜81.16㎡	3,073万円｜124万円/坪
3階～4階	73.34～85.5㎡｜79.04㎡	3,146万円｜131万円/坪
5階～6階	61.28～100.69㎡｜80.23㎡	3,305万円｜136万円/坪
7階～7階	73.85～73.85㎡｜73.84㎡	2,600万円｜116万円/坪
8階～8階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	75.86～100.69㎡｜82.33㎡	3,295万円｜132万円/坪
東向き	61.28～75.61㎡｜71.02㎡	2,602万円｜121万円/坪
西向き	71.91～89.39㎡｜82.26㎡	3,246万円｜129万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

ローレルスクエア西大寺の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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ローレルスクエア西大寺の販売価格×面積プロット

ローレルスクエア西大寺の平均販売価格×面積グラフ

ローレルスクエア西大寺の過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	4	5	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	1	0	1	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	1	1	0	0
～3,000	0	0	0	6	0	0
～3,500	0	0	1	5	3	0
～4,000	0	0	1	0	1	0
～4,500	0	0	0	0	2	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ローレルスクエア西大寺周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ローレルスクエア西大寺の賃料相場緑線＝奈良市西大寺東町の賃料相場青線＝奈良市の賃料相場大和西大寺駅の賃料相場

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ローレルスクエア西大寺の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	専有面積	間取り	向き
賃料履歴の詳細を見る（全36件）
2020年5月	5階	79.12	3LDK	南
2020年4月	5階	79.12	3LDK	南
2019年12月	8階	95.48	4LDK	南
2019年8月	1階	72.07	3LDK	南
2019年7月	8階	100.69	3LDK	南
平均	5階

賃料履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	71.91～79.12㎡｜74.02㎡	136,800円｜6,115円/坪
3階～4階	57.86～79.72㎡｜71.69㎡	131,142円｜6,051円/坪
5階～6階	73.85～86.97㎡｜80.27㎡	155,833円｜6,428円/坪
7階～7階	75.61～75.61㎡｜75.61㎡	150,000円｜6,558円/坪
8階～8階	78.1～100.69㎡｜95.18㎡	165,272円｜5,761円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	72.07～100.69㎡｜89.72㎡	160,812円｜5,968円/坪
東向き	57.86～86.97㎡｜74.74㎡	139,588円｜6,178円/坪
西向き	71.91～72.07㎡｜71.96㎡	131,000円｜6,018円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

ローレルスクエア西大寺の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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ローレルスクエア西大寺の賃料×面積プロット

ローレルスクエア西大寺の平均賃料×面積グラフ

ローレルスクエア西大寺の過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	15	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	8	2	3	4	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	2	0	0	0	0
～15	0	0	2	13	0	0
～17.5	0	0	0	12	5	0
～20	0	0	0	2	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

ローレルスクエア西大寺の住み替え情報

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売却一括査定

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周辺の新築分譲マンション

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
ローレルコート西大寺栄町	奈良県奈良市西大寺栄町2308番4、2313番5（地番）近鉄奈良線・京都線・橿原線「大和西大寺」駅徒歩3分　※南北自由通路一部供用開始による中央改札口の変更で、徒歩分数が変更になりました。	未定	2LDK～4LDK 11階建 130戸	近鉄不動産株式会社
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	所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
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【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市疋田町３丁目～全5邸～	奈良県奈良市疋田町３丁目近鉄難波・奈良線「菖蒲池」駅　徒歩17分	2480万円～2780万円	105.15m²～112.61m² 200.39m²～200.63m²	4LDK～4LDK+S 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市五条畑１丁目～限定2邸～	奈良県奈良市五条畑１丁目近鉄橿原線「尼ヶ辻」駅　バス5分　畑下車　停歩2分	2480万円～2680万円	105.98m²～105.99m² 249.28m²～250.66m²	4LDK+S 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市平松３丁目～全4邸～	奈良県奈良市平松３丁目近鉄橿原線「尼ヶ辻」駅　徒歩15分	2880万円～3080万円	98.54m²～105.99m² 165.32m²～177.92m²	4LDK 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市秋篠町～全4邸～	奈良県奈良市秋篠町近鉄難波・奈良線「大和西大寺」駅　徒歩25分	2180万円～2580万円	95.58m²～98.01m² 185.42m²～185.43m²	4LDK 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市疋田町３丁目～限定2邸～	奈良県奈良市疋田町３丁目近鉄難波・奈良線「菖蒲池」駅　バス4分　疋田町二丁目下車　停歩5分	3080万円～3180万円	110.13m²～115.09m² 200.1m²	5LDK 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市秋篠町～限定2邸～	奈良県奈良市秋篠町近鉄京都線「平城」駅　徒歩20分	2680万円	95.58m² 168.05m²～168.13m²	4LDK 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市菅原町～全5邸～	奈良県奈良市菅原町近鉄難波・奈良線「大和西大寺」駅　徒歩19分	2880万円	97.7m² 165.35m²～165.36m²	4LDK 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市学園朝日元町２丁目～全9邸～	奈良県奈良市学園朝日元町２丁目近鉄難波・奈良線「菖蒲池」駅　徒歩16分	3280万円～3680万円	105.99m²～177.58m² 200m²～245.26m²	4LDK～5LDK 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市平松３丁目～全3邸～	奈良県奈良市平松３丁目近鉄橿原線「尼ヶ辻」駅　徒歩15分	2780万円～2980万円	105.98m²～110.13m² 198.39m²～198.5m²	4LDK～4LDK+S 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市押熊町～全4邸～	奈良県奈良市押熊町近鉄難波・奈良線「学園前」駅　バス10分　東登美ヶ丘１丁目下車　停歩3分	2480万円～2780万円	105.16m²～105.99m² 188.93m²～189.48m²	4LDK+S 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市疋田町２丁目～全3邸～	奈良県奈良市疋田町２丁目近鉄難波・奈良線「菖蒲池」駅　徒歩13分	2780万円	99.12m²～99.95m² 166.38m²～166.39m²	4LDK 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市法蓮町～全7邸～	奈良県奈良市法蓮町近鉄難波・奈良線「新大宮」駅　徒歩8分	3280万円～3480万円	103.92m²～105.99m² 119.01m²～124.25m²	4LDK～4LDK+S 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市平松２丁目～全6邸～	奈良県奈良市平松２丁目近鉄橿原線「尼ヶ辻」駅　徒歩12分	2680万円～2980万円	105.98m²～114.26m² 200.08m²～200.1m²	4LDK～4LDK+S 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市秋篠町～限定1邸～	奈良県奈良市秋篠町近鉄京都線「平城」駅　徒歩15分	2180万円	105.16m² 192.12m²	4LDK 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市秋篠町～限定1邸～	奈良県奈良市秋篠町近鉄難波・奈良線「大和西大寺」駅　徒歩24分	2690万円	95.58m² 168.49m²	4LDK 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市平松５丁目～限定2邸～	奈良県奈良市平松５丁目近鉄難波・奈良線「学園前」駅　バス15分　畑下車　停歩4分	2580万円	110.12m² 215.53m²	4LDK 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市西大寺赤田町２丁目～限定1邸～	奈良県奈良市西大寺赤田町２丁目近鉄難波・奈良線「菖蒲池」駅　徒歩11分	3180万円	95.98m² 161.73m²	4LDK 2階建
【ご見学時のマスク＆手袋等配布中】奈良市平松４丁目～限定1邸～	奈良県奈良市平松４丁目近鉄橿原線「西ノ京」駅　徒歩19分	2480万円	105.58m² 257.74m²	4LDK 2階建

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ローレルスクエア西大寺と条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
セントアージュ奈良	奈良市三条本町	奈良駅徒歩5分	64	2011年10月	8階建	123戸	1,694万円/坪80万円/㎡25万円
→　【販売中】セントアージュ奈良　　1,580万円　　55.76㎡　　2LDK　　2階　　西
ブランズ学園北一丁目	奈良市学園北1丁目	学園前駅徒歩3分	63	2014年10月	10階建	25戸	4,044万円/坪191万円/㎡58万円
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘１	奈良市中登美ケ丘6丁目	学研奈良登美ケ丘駅徒歩4分学園前駅バス10分	62	2007年2月	地下1階付8階建	150戸	2,413万円/坪114万円/㎡35万円
グランスイート平城山	奈良市佐保台西町	平城山駅徒歩1分	62	2007年8月	地下1階付11階建	70戸	1,715万円/坪81万円/㎡25万円
ローレルコート学園前レジデンス	奈良市学園北2丁目	学園前駅徒歩1分	62	2011年7月	地下1階付10階建	84戸	3,811万円/坪180万円/㎡55万円
ステイツグラン奈良	奈良市大宮町3丁目	新大宮駅徒歩4分近鉄奈良駅徒歩4分奈良駅徒歩9分	61	2008年3月	8階建	53戸	3,006万円/坪142万円/㎡43万円
ローレルコート高の原レジデンス	奈良市右京5丁目	高の原駅徒歩5分	61	2013年3月	6階建	107戸	3,366万円/坪159万円/㎡49万円
ザパークハウス新大宮	奈良市大宮町6丁目	新大宮駅徒歩6分	61	2013年5月	10階建	68戸	2,731万円/坪129万円/㎡40万円
ファインフラッツ奈良ザレジデンス	奈良市小西町	近鉄奈良駅徒歩1分奈良駅徒歩10分	61	2015年2月	7階建	150戸	4,277万円/坪202万円/㎡62万円
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘５	奈良市中登美ケ丘6丁目	学研奈良登美ケ丘駅徒歩6分	61	2017年7月	8階建	166戸	-万円/坪-万円/㎡-万円