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中古

ローレルスクエア西大寺

ローレルスクエア西大寺の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.9 アクセス数31224
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:244
中古:34
賃料履歴 2013年~: 49件
騰落率

データ有

口コミ メリット:16 デメリット:16 特徴:6
推定相場 売買:189万円/坪 賃料:6671円/坪 利回り:4.23
偏差値ランキング

奈良市
469物件中の順位

ローレルスクエア西大寺の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄橿原線/大和西大寺駅より徒歩で3分

  • 利用可能路線

    『大和西大寺駅』 近鉄橿原線 近鉄奈良線 近鉄京都線 

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2005年2月

  • 総戸数

    244戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    奈良市立西大寺北小学校

  • 中学校区域

    奈良市立伏見中学校

  • 備考

    ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

ローレルスクエア西大寺の口コミ・評判

2015年1月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

徒歩3分のところに近鉄大和西大寺駅があり、駅の中にたくさんお店が入っているので便利。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

徒歩3分のところに近鉄百貨店とイオンがあり、とても便利。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 4.0

こまめに玄関ロビーやエレベータなどの清掃をしてくれる清掃員さんがいるので、とても清潔。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

とても広い窓があり、光が差し込んで気持ちが良いし、開放感がある。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

徒歩3分のところにイオンがあるので、そこでほとんどのものが揃います。
暮らし・防災・子育て

評点: 3.0

マンションの人たちはとてもあたたかく、子ども同士のつきあいもある。

ローレルスクエア西大寺の口コミ(残り32件・1733文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(16件) デメリット(16件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件) 【新築分譲時】比較口コミ(2件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 大和西大寺駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 必ず電車が止まるので来る頻度が多いこと。
生活利便施設の充実
5
メリット コンビニがあるし薬局やお土産屋などがあって良い
飲食店の充実
5
メリット 焼き肉とかラーメン?はあったかな、パン屋さんとかケーキ屋さんとかあってなかなか楽しい
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 幼稚園2から3軒ある。塾も5軒はある。 
学校は近い訳では無いがあるっちゃある。
治安
2
メリット トラブルとかは見たことないから大丈夫だと思う
コストパフォーマンス
5
メリット マンションが新しく何件も立ったのでいいと思う

2023年11月 大和西大寺駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 奈良、京都、大阪、神戸まで行ける路線が集まっており、どこに行くにも便利です。
特急や快速もほぼ全て止まっていると思います。
最近バス乗り場が整備され直して、利用しやすくなりました!!
生活利便施設の充実
5
メリット コンビニ、飲食店、パン屋、ドラッグストアなど、駅構内だけでもたくさん店舗があります。
駅の東側には奈良ファミリー、サンワシティ等のショッピングモールがあり、買い物にはとても便利です。
飲食店の充実
5
メリット 「粉こ楽」という、駅構内にあるたい焼き屋さんが美味しいのでおススメです。熱々のたい焼きが食べられます!時間帯によるかもしれませんが割引セールをしていることもありました。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット エレベーターはあります。近くに保育園があり、よく駅の改札あたりで制服を着た子供を見ます。数駅離れた場所に帝塚山学園があります。便利な場所なので学生の利用も多いです。
治安
4
メリット 駅の北東の方が人通りは多いと思います。西側には交番があります。治安が悪いと思ったことはありません。夜でも真っ暗ではないです。
コストパフォーマンス
4
メリット 都会に行きやすいとても便利な場所だと思います。JR奈良駅から近鉄奈良駅あたりの観光地よりは物価も家賃も安いイメージがあります。

2023年11月 大和西大寺駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 奈良方面、橿原神宮前方面、京都方面、大阪方面と一つの駅で行き先が沢山あり、県外へ行く時は乗り換え時に利用する事が多いです。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅を降りると奈良ファミリーがあり、地下には休憩できる様なフードコートやカフェもあります。また、上の階にはアパレル用品や飲食点などもあり、家族のお出かけにもうってつけです。
飲食店の充実
5
メリット 駅の中にも飲食店があり、乗り換えの合間に買ってその場で食べる事が可能です。椅子も沢山あるので丁度休憩出来ます。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅の中のトイレの数が多い為、子供が赤ちゃんの時はおむつ替えも出来るので便利です。
治安
5
メリット 昼間は駅から降りる人があまりおらず、乗り換えで利用する人が大半ですがいかがわしい店がないのでキャッチの人に絡まれる事はありません。
コストパフォーマンス
5
メリット 駅から離れた所であればタワーマンションなどもあり、奈良ファミリーなどで買い物をする家族もおられます。

2023年11月 大和西大寺駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット 複数路線が利用できて広いので混雑を感じない。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅ナカにカフェやお店がたくさんあり、展望デッキがある!
飲食店の充実
4
メリット カフェやさっと買いやすいお店がたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 駅ナカに展望デッキがあって子どもと乗ると必ず寄って楽しめる。
治安
5
メリット 駅ナカにロボットの案内人が居たり、とても綺麗に使われている。
コストパフォーマンス
5
メリット 京都にも奈良公園にも大阪にも神戸にも行きやすい。

2023年11月 大和西大寺駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 橿原線、大阪線、奈良線、など多々あり、便利で使い易い。
生活利便施設の充実
3
メリット 駅近くにショッピングモールやデパートがあるので楽しめる。
飲食店の充実
5
メリット カフェやパン屋が多く、学生や社会人が寛ぎやすい。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 駅のすぐ近くに高校や塾があるので通いやすい。
治安
5
メリット ゴミや酔っ払いがいるようには見えないと思う。割と普通の駅よりかは治安はいいほうだと思う。
コストパフォーマンス
3
メリット ショッピングモールや塾が近くにあるので住みやすい。
大和西大寺駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ローレルスクエア西大寺の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

奈良市
ランキング


(469物件中)

奈良市西大寺東町
ランキング


(1物件中)

大和西大寺駅
ランキング


(44物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,971万円

推定相場坪単価189万円/坪

推定相場㎡単価58万円/㎡

想定賃料  16.6 ~ 18.4万円  (坪賃料:6,338円~7,005円)
表面利回り 4.23
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,344 ~ 5,468万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,095 ~ 5,344万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,847 ~ 5,095万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,598 ~ 4,847万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,350 ~ 4,598万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ローレルスクエア西大寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

奈良市 24 / 427物件中
奈良市西大寺東町 1 / 1物件中
大和西大寺駅 6 / 45物件中

坪賃料ランキング

奈良市 21 / 231物件中
奈良市西大寺東町 1 / 1物件中
大和西大寺駅 6 / 27物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月1日終値) の日経平均株価は 33,431.51 円 となります。

何年後

予測価格:4,8035,050万円

※中央値:4,926万円

予測坪単価:188万円/坪

予測㎡単価:57万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ローレルスクエア西大寺の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ローレルスクエア西大寺の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -

      -

  • 奈良市西大寺東町の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • 奈良市の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • 大和西大寺駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

ローレルスクエア西大寺の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2005年2月)
101 1階 西
102 1階 西
103 1階 西
104 1階 西
105 1階 西
...残り239

新築時価格からの騰落率

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

新築時騰落率

(築18年10カ月)

奈良市ランキング


(84物件中)

奈良市西大寺東町ランキング


(1物件中)

大和西大寺駅ランキング


(14物件中)

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ローレルスクエア西大寺の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年10月 8階 3LDK
2 2023年7月 8階 3LDK
3 2023年6月 1階 3LDK
4 2023年5月 1階 3LDK
5 2022年11月 7階 3LDK
6 2022年11月 1階 3LDK
7 2022年9月 7階 3LDK
8 2022年8月 2階 3LDK
9 2022年8月 1階 3LDK
10 2022年6月 2階 3LDK
11 2022年5月 2階 3LDK
12 2021年8月 5階 3LDK
13 2021年1月 2階 3LDK
14 2019年8月 6階 2LDK
15 2017年9月 3階 3LDK
16 2017年4月 1階 4LDK
17 2017年3月 1階 4LDK 西
18 2017年2月 1階 4LDK 西
19 2015年12月 7階 3LDK
20 2015年12月 4階 4SLDK 西
21 2015年6月 6階 4LDK
22 2013年11月 2階 3LDK
23 2013年11月 1階 3LDK
24 2013年6月 5階 2LDK
25 2013年4月 5階 3LDK
26 2012年11月 1階 3LDK
27 2012年4月 5階 3LDK
28 2011年11月 6階 2LDK
29 2011年1月 2階 3LDK 西
30 2010年12月 5階 3LDK
31 2010年9月 2階 4LDK 西
32 2010年7月 6階 3LDK
33 2010年3月 1階 3LDK 西
34 2009年3月 3階 3LDK

…残り14

平均 3階 79.42㎡ 17.28㎡ 3,587万円 @150万円 @46万円 8,875円 7,444円 111円 93円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 71.91~89.39㎡|78.55㎡ 3,524万円|149万円/坪
3階~4階 73.34~85.5㎡|79.04㎡ 3,146万円|131万円/坪
5階~6階 61.28~100.69㎡|80.17㎡ 3,402万円|140万円/坪
7階~7階 73.85~86.49㎡|82.27㎡ 4,286万円|169万円/坪
8階~8階 79.72~79.72㎡|79.72㎡ 4,580万円|190万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.86~100.69㎡|82.43㎡ 3,588万円|143万円/坪
東向き 61.28~79.72㎡|75.2㎡ 3,733万円|163万円/坪
西向き 71.91~89.39㎡|82.26㎡ 3,246万円|129万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 4 5 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 6 1 0 1 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ローレルスクエア西大寺の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ローレルスクエア西大寺の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 奈良市西大寺東町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 奈良市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 大和西大寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ローレルスクエア西大寺の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年6月 5階 3LDK 75.61
2022年5月 1階 3LDK 78.1
2022年4月 6階 3LDK 73.85
2022年4月 8階 3LDK 78.1
2022年3月 1階 3LDK 72.01

…残り44

平均 4階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 71.91~79.12㎡|73.8㎡ 139,055円|6,237円/坪
3階~4階 57.86~79.72㎡|72.18㎡ 133,500円|6,114円/坪
5階~6階 73.85~86.97㎡|78.88㎡ 154,375円|6,481円/坪
7階~7階 75.61~75.61㎡|75.61㎡ 150,000円|6,558円/坪
8階~8階 78.1~100.69㎡|93.88㎡ 164,461円|5,816円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.01~100.69㎡|86.48㎡ 156,954円|6,045円/坪
東向き 57.86~86.97㎡|74.97㎡ 142,047円|6,269円/坪
西向き 71.91~72.07㎡|71.98㎡ 134,666円|6,185円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

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周辺の中古マンション

  • PRこのマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
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    レイセニット西大寺ギャラリア
    3,590万円 83.22m² 10.85m² 3LDK 4階

周辺の賃貸物件

  • PRこのマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    エレガント西大寺 エレガント西大寺 10.2万円 50,000円 150,000円 50.11m² 1LDK 7階
  • PRこのマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    ライフコート西大寺 ライフコート西大寺 10.3万円 1ヶ月 2ヶ月 61.73m² 2LDK 2階
    ライフコート西大寺 201 ライフコート西大寺 201 10.3万円 103,000円 206,000円 61.72m² 2LDK 2階
  • PRこのマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    幸court saidaiji 幸court saidaiji 13.2万円 1ヶ月 150,000円 66.37m² 2LDK 3階
    幸COURT SAIDAIJI 302 幸COURT SAIDAIJI 302 13.2万円 132,000円 150,000円 66.37m² 2LDK 3階

周辺の新築マンション

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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