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分譲

ローレルスクエア西大寺の評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 15221
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:244件
中古:19件
賃料履歴 2013年～: 31件
騰落率

データ有
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:5件
推定相場 売買:約131万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約5.82％
偏差値ランキング

奈良市
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  • 交通

    大和西大寺駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『大和西大寺駅』　近鉄橿原線　近鉄奈良線　近鉄京都線　

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市西大寺東町1丁目1番23号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2005年2月

  • 総戸数

    244戸

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,472万円

推定相場坪単価：131万円/坪

推定相場㎡単価：40万円/㎡

想定賃料　　16.0　～　17.7万円　 （坪賃料：6,021円～6,654円）
表面利回り　5.82％

奈良市坪単価ランキング： 25位 (394物件中)
大和西大寺駅坪単価ランキング： 3位 (38物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,733 ～ 3,820万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,559 ～ 3,733万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,385 ～ 3,559万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,212 ～ 3,385万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,038 ～ 3,212万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

ローレルスクエア西大寺ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2015年1月

ここ＿さん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 17項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

徒歩3分のところに近鉄大和西大寺駅があり、駅の中にたくさんお店が入っているので便利。
周辺環境

評点： 4.0

徒歩3分のところに近鉄百貨店とイオンがあり、とても便利。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 4.0

こまめに玄関ロビーやエレベータなどの清掃をしてくれる清掃員さんがいるので、とても清潔。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 4.0

とても広い窓があり、光が差し込んで気持ちが良いし、開放感がある。
買い物・食事

評点： 5.0

徒歩3分のところにイオンがあるので、そこでほとんどのものが揃います。
暮らし・子育て

評点： 3.0

マンションの人たちはとてもあたたかく、子ども同士のつきあいもある。
このマンションの口コミを全て見る（残り11項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（6項目）　 ■デメリット（6項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■隣接住戸からの音漏（1項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　

大和西大寺駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
奈良市ランキング
位
(438物件中)
【分譲マンション】
大和西大寺駅ランキング
位
(38物件中)

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マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

ローレルスクエア西大寺 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ローレルスクエア西大寺の売買相場 緑線 ＝ 奈良市西大寺東町の売買相場 青線 ＝ 奈良市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ローレルスクエア西大寺の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（2005年2月）		 2LDK 南 6●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 1●●.●● 3●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ローレルスクエア西大寺の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年9月 3階 3LDK 南
2 2017年4月 1階 4LDK
3 2017年3月 1階 4LDK 西
4 2017年2月 1階 4LDK 西
5 2015年12月 4階 4SLDK 西
6 2015年6月 6階 4LDK 南
7 2013年11月 2階 3LDK 東
8 2013年11月 1階 3LDK 南
9 2013年6月 5階 2LDK 南
10 2013年4月 5階 3LDK 南
11 2012年11月 1階 3LDK 南
12 2012年4月 5階 3LDK 南
13 2011年11月 6階 2LDK 東
14 2011年1月 2階 3LDK 西
15 2010年12月 5階 3LDK 南
16 2010年9月 2階 4LDK 西
17 2010年7月 6階 3LDK 南
18 2010年3月 1階 3LDK 西
19 2009年3月 3階 3LDK 東
平均 3階 80.47㎡ 18.05㎡ 3,152万円 ＠130万円 ＠40万円
中古販売履歴を全て見る（全19件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 71.91～89.39㎡｜81.16㎡ 3,073万円｜124万円/坪
3階～4階 73.34～85.5㎡｜79.04㎡ 3,146万円｜131万円/坪
5階～6階 61.28～100.69㎡｜80.19㎡ 3,257万円｜134万円/坪
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.86～100.69㎡｜82.52㎡ 3,261万円｜130万円/坪
東向き 61.28～75.61㎡｜70.07㎡ 2,603万円｜123万円/坪
西向き 71.91～89.39㎡｜82.26㎡ 3,246万円｜129万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築14年5カ月)

新築時騰落率
奈良市ランキング

位
(73物件中)

新築時騰落率
大和西大寺駅ランキング

位
(13物件中)

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騰落率を見る
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ローレルスクエア西大寺の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
レポートを全て見る

ローレルスクエア西大寺 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ローレルスクエア西大寺の賃料相場 緑線 ＝ 奈良市西大寺東町の賃料相場 青線 ＝ 奈良市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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ローレルスクエア西大寺の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全31件）
2019年6月 7階 75.61 3LDK 東
2019年4月 1階 71.91 3LDK 西
2019年3月 2階 79.12 3LDK 南
2018年12月 8階 78.1 3LDK 南
2018年5月 2階 79.12 3LDK 南
平均 4階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 71.91～79.12㎡｜74.24㎡ 136,444円｜6,081円/坪
3階～4階 57.86～79.72㎡｜71.69㎡ 131,142円｜6,051円/坪
5階～6階 73.85～86.97㎡｜80.84㎡ 152,500円｜6,248円/坪
7階～7階 75.61～75.61㎡｜75.61㎡ 150,000円｜6,558円/坪
8階～8階 78.1～100.69㎡｜94.53㎡ 164,777円｜5,786円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.1～100.69㎡｜91.73㎡ 161,181円｜5,835円/坪
東向き 57.86～86.97㎡｜74.74㎡ 139,588円｜6,178円/坪
西向き 71.91～72.07㎡｜71.96㎡ 131,000円｜6,018円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

ローレルスクエア西大寺の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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ローレルスクエア西大寺の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ポレスター学研奈良登美ヶ丘 ポレスター学研奈良登美ヶ丘 奈良県奈良市中登美ケ丘三丁目2477番（地番）
近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅 徒歩8分 		未定 3LDK、4LDK
7階建
79戸 		株式会社マリモ
ピアッツァコート平城山 ピアッツァコート平城山 奈良県奈良市佐保台西町56番、57番、59番１
ＪＲ関西本線「平城山」駅 徒歩4分 		2,580万円～3,580万円 3LDK～4LDK
10階建
54戸 		株式会社フクダ不動産

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
＼ハートフルビレッジ西大寺２／大和西大寺駅徒歩14分　体感型モデル5棟 ＼ハートフルビレッジ西大寺２／大和西大寺駅徒歩14分　体感型モデル5棟 奈良県奈良市西大寺竜王町1丁目4番他
近鉄奈良線「大和西大寺」駅 徒歩14分 		3,680～4,080万円（消費税・外構費込み、※17号地：照明・カーテン・家具付き） 101.84～105.99m2
204.37～237.21ｍ2 		3LDK～4LDK
2階建
＼ハートフルビレッジあやめ池／60坪超　新モデル建築中 ＼ハートフルビレッジあやめ池／60坪超　新モデル建築中 奈良県奈良市奈良県奈良市疋田町3丁目他
近鉄奈良線「菖蒲池」駅 徒歩15分 		2,980万円※消費税　外構費込 99.36ｍ２
200.64ｍ２ 		4ＬＤＫ
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ奈良二条町　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ奈良二条町　(分譲住宅) 奈良県奈良市二条町2丁目72番5
近鉄難波・奈良線「大和西大寺」駅から徒歩7分 		7,980万円(A号地) 132.15m2(A号地)
182.60m2(A号地)　私道負担なし 		2LDK(A号地)
2階建
【センチュリー21全国９４４店舗　お取引件数５３０万の信頼】奈良県奈良市敷島町～第４期全４邸 【センチュリー21全国９４４店舗　お取引件数５３０万の信頼】奈良県奈良市敷島町～第４期全４邸 奈良県奈良市敷島町
近鉄奈良線「菖蒲池」駅 徒歩14分 		2,280万円～2,480万円 96.39m2～98.82m2
165.3m2～215.97m2 		４LDK
2階建
ソレイユグラン菅原町　31号地 ソレイユグラン菅原町　31号地 奈良県奈良市菅原町708-22
近鉄奈良線「大和西大寺」駅 徒歩22分 		2,850万円 101.02m2
171.03m2 		4LDK+WIC+SCL
2階建
ソレイユグラン菅原町　30号地 ソレイユグラン菅原町　30号地 奈良県奈良市菅原町708-21
近鉄奈良線「大和西大寺」駅 徒歩22分 		2,850万円 101.02m2
169.60m2 		4LDK+WIC+SCL
2階建
ソレイユグラン菅原町　32号地 ソレイユグラン菅原町　32号地 奈良県奈良市菅原町708-23
近鉄奈良線「大和西大寺」駅 徒歩22分 		2,980万円 102.67m2
172.00m2 		4LDK+WIC+SCL
2階建
奈良市西ノ京ココチヨ区・戸建分譲 奈良市西ノ京ココチヨ区・戸建分譲 奈良県奈良市六条西3丁目1360番44、他
近鉄橿原線「西ノ京」駅 徒歩23分 		2980～3230万円 102.05m2～104.76m2
132.27m2～165.26m2 		３LDK＋S～４LDK＋S
2階建
【センチュリー21全国９４４店舗　お取引件数５３０万の信頼】奈良県奈良市平松　第５期～全２邸 【センチュリー21全国９４４店舗　お取引件数５３０万の信頼】奈良県奈良市平松　第５期～全２邸 奈良県奈良市平松４丁目２-１５
近鉄橿原線「尼ヶ辻」駅 徒歩15分 		2,180万円～2,190万円 97.20m2～97.60m2
223.45m2～224.75m2 		４ＬＤＫ
2階建
プレステ六条2丁目 プレステ六条2丁目 奈良県奈良市六条町2丁目
近鉄橿原線「西ノ京」駅 徒歩14分 		2780万円（3号地）万円～3060万円 100.19m2
195.43m2～230.78m2 		4LDK
2階建
【パナソニック ホームズ】パークナードテラス 学園登美ヶ丘 【パナソニック ホームズ】パークナードテラス 学園登美ヶ丘 奈良県奈良市押熊町2110-1　他
近鉄難波・奈良線学園前駅より奈良交通10分「東登美ヶ丘１」バス停下車・徒歩4分 		4690万円(1区画)～5890万円(1区画) 112.74m2～121.54m2
200.09m2～230.41m2 		4LDK
階建
【Panasonic Homes】セントヒル学園大和町 【Panasonic Homes】セントヒル学園大和町 奈良県奈良市学園大和町5丁目709番130他
近鉄難波・奈良線富雄駅より徒歩11分 		4790万円(1区画)～5250万円(1区画) 109.44m2～114.61m2
142.19m2～145.51m2 		4LDK
階建
【ダイワハウス】セントヒル学園大和町　（奈良支社 住宅事業部）(分譲住宅) 【ダイワハウス】セントヒル学園大和町　（奈良支社 住宅事業部）(分譲住宅) 奈良県奈良市学園大和町5丁目85-6他
近鉄奈良線「富雄」駅から徒歩11分 		4,598万円(69号地)、4,898万円(109号地)、4,848万円(111号地) 98.38m2(69号地)、104.60m2(109号地)、111.21m2(111号地)
144.34m2(69号地)、144.48m2(109号地)、144.43m2(111号地)　私道負担なし 		3LDK(69号地、109号地)、4LDK(111号地)
2階建
＼ハートフルビレッジ奈良神殿／全19区画のフラットな街 ＼ハートフルビレッジ奈良神殿／全19区画のフラットな街 奈良県奈良市神殿町392-1
ＪＲ桜井線「京終」駅 徒歩17分 		2,620～2,730万円（税抜き） 103.09m2～103.51m2
103.70ｍ2～105.97ｍ2 		4LDK
2階建
＼ハートフルビレッジ東登美ヶ丘２／　体感型モデル、イメージモデル5棟披露 ＼ハートフルビレッジ東登美ヶ丘２／　体感型モデル、イメージモデル5棟披露 奈良県奈良市押熊町2269他
近鉄奈良線「学園前」駅 バス10分 、「東登美ヶ丘1丁目」バス停徒歩5分 		3,590～4,080万円（消費税・外構費込） 102.67m2（31.05坪）～105.98m2（32.05坪）
184.69ｍ2（55.86坪）～242.11ｍ2（58.89坪） 		4LDK
2階建
＼ハートフルビレッジ東登美ヶ丘／グッドデザイン賞受賞　【即入居可】カスタマイズDOMAのある家披露 ＼ハートフルビレッジ東登美ヶ丘／グッドデザイン賞受賞　【即入居可】カスタマイズDOMAのある家披露 奈良県奈良市押熊町1282-1
近鉄奈良線「学園前」駅 バス13分 　「押熊北口/西向きのりば」バス停徒歩2分 		3,480万円（消費税・外構費込み、照明・カーテン・エアコン付き） 105.55ｍ２
227.58m2 		4LDK
2階建
＼ハートフルビレッジ学園大和町／コミュニティーパスが自慢の街　モデル4棟披露 ＼ハートフルビレッジ学園大和町／コミュニティーパスが自慢の街　モデル4棟披露 奈良県奈良市学園大和町5-724他
近鉄奈良線「富雄」駅 徒歩13分 		3,580～3,980万円（消費税・外構費込み） 103.08～107.64ｍ２
146.14～153.87ｍ２ 		3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
階建
＼ハートフルビレッジ学園前百楽園／モデル披露　全42区画　注文住宅可 ＼ハートフルビレッジ学園前百楽園／モデル披露　全42区画　注文住宅可 奈良県奈良市百楽園5丁目2番他
近鉄奈良線「学園前」駅 徒歩15分 		3,780万円　（消費税・外構費込） 105.16m2
169.03m2 		36号地：3ＬＤK+ドライルーム
2階建
＼ココナラ学園朝日町２／学園前駅徒歩10分【即入居可】セカンドリビングのある家 ＼ココナラ学園朝日町２／学園前駅徒歩10分【即入居可】セカンドリビングのある家 奈良県奈良市学園朝日町3-5
近鉄奈良線「学園前」駅 徒歩10分 		3,280万円（消費税・外構費込み） 115.10m2（※自転車車庫等の部分4.96ｍ２含む）
96.02ｍ2 		3LDK+セカンドリビング+バルコニー
3階建
【ダイワハウス】セキュレア奈良学園前中町　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア奈良学園前中町　(分譲住宅) 奈良県奈良市中町4961-29他
近鉄奈良線「学園前」駅から奈良交通「赤膚山」行き約10分乗車「東坂」バス停下車、徒歩2分 		3,998万円(16号地)～4,548万円(25号地) 96.98m2(16号地)～115.31m2(25号地)
165.14m2(29号地)～195.17m2(25号地)　全て私道負担なし 		3LDK(16号地、24号地)、4LDK(9号地、26号地、29号地)、5LDK(25号地)
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ローレルスクエア西大寺 ローレルスクエア西大寺 15.0万円 75.61m² 3LDK 7階 東
ローレルスクエア西大寺 ローレルスクエア西大寺 15.0万円 75m² 3LDK 7階 東
ローレルスクエア西大寺 819 ローレルスクエア西大寺 819 16.5万円 100.69m² 3LDK 8階 南

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ローレルスクエア西大寺と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
セントアージュ奈良 奈良市三条本町 奈良駅徒歩5分
 65 2011年10月 8階建 123戸 1,334万円/坪63万円/㎡20万円
→　【販売中】セントアージュ奈良　　680万円　　40.61㎡　　ワンルーム　　7階　　西
→　【販売中】セントアージュ奈良　　850万円　　40.61㎡　　ワンルーム　　8階　　西
ローレルコート学園前レジデンス 奈良市学園北2丁目 学園前駅徒歩1分
 63 2011年7月 地下1階付10階建 84戸 3,747万円/坪177万円/㎡54万円
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘１ 奈良市中登美ケ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩4分
学園前駅バス10分
 62 2007年2月 地下1階付8階建 150戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
グランスイート平城山 奈良市佐保台西町 平城山駅徒歩1分
 62 2007年8月 地下1階付11階建 70戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円
ブランズ学園北一丁目 奈良市学園北1丁目 学園前駅徒歩3分
 62 2014年10月 10階建 25戸 4,044万円/坪191万円/㎡58万円
ローレルコート高の原レジデンス 奈良市右京5丁目 高の原駅徒歩5分
 61 2013年3月 6階建 107戸 3,409万円/坪161万円/㎡49万円
ザパークハウス新大宮 奈良市大宮町6丁目 新大宮駅徒歩6分
 61 2013年5月 10階建 66戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円
→　【販売中】ザパークハウス新大宮　　2,780万円　　66.98㎡　　3LDK　　6階　　西
ファインフラッツ奈良ザレジデンス 奈良市小西町 奈良駅徒歩10分
近鉄奈良駅徒歩1分
 61 2015年2月 7階建 150戸 4,277万円/坪202万円/㎡62万円
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘５ 奈良市中登美ケ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩6分
 61 2017年7月 8階建 166戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘 奈良市中登美ケ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩4分
 61 2013年1月 9階建 120戸 2,816万円/坪133万円/㎡41万円
→　【販売中】ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘　　2,600万円　　67.67㎡　　2LDK　　6階　　南
　上記は、「ローレルスクエア西大寺」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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