パークコート貴望ヶ丘
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
18424
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約77万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
河内長野市 |
パークコート貴望ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／千代田駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『千代田駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府河内長野市北貴望ケ丘1-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2004年3月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
4830円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
8750円 ／ 70m²
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークコート貴望ヶ丘の【賃貸】物件情報
パークコート貴望ヶ丘の口コミ・評判
2025年6月
ニユハシさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
南海高野線「千代田駅」まで徒歩約7分で、難波駅まで約30分と都心へのアクセスが良好です。駅周辺にはスーパーや飲食店があり、日常の買い物にも便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 寺ヶ池公園が近く、自然豊かな環境で散歩やジョギングに最適です。また、地域の治安も良好で、女性や子どもにも安心な環境です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
エントランスにはオートロックや監視カメラが設置されており、セキュリティ面で安心です。共用部も清掃が行き届いており、管理体制が整っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 3LDKの間取りで、専有面積約78.63㎡と広々とした空間です。南東向きのバルコニーからは日当たりも良好で、快適な生活が期待できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩圏内に西友千代田店やウェルシア、セブンイレブンなどがあり、日常の買い物に困ることはありません。また、周辺にはカフェや焼き鳥店などの飲食店も点在しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近隣には楠小学校や千代田中学校、千代田台こども園があり、子育て世代には便利な立地です。また、自然環境が豊かで、子どもの遊び場にも困りません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千代田駅に対する口コミ】駅も周辺も綺麗。駅前には花壇やベンチがありちょっとした休憩場になっている。徒歩5分圏内にスーパーがありお買い物しやすい。人もそこそこ多く、夜も明るいので安心して夜帰れる。治安がいい。難波まで30分と都心部まで早い。 |
|---|---|---|---|
2019年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅まで徒歩10分、周辺にはスーパーや飲食店、病院などの施設も充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近くには寺ヶ池公園があり、自然豊かでくつろぐことができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エレクトロニクスには監視カメラがついており、一階から乗る際にはエレベーターの中が見れます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 室内の段差がなく、部屋同士や通路での移動もしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 2、300メートルのところにスーパー、コンビニ、居酒屋、飲食店など様々な施設があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 内科、歯科、皮膚科、眼科の病院が集まっており、総合病院もあります。 |
2018年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【千代田駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパー、銀行、病院、飲食店、小中学校、保育園といった様々な施設があり、この地域だけで十分な生活がしていけます。バスのロータリーもあり交通アクセスも便利です。 また、近くには大きな公園もあり、休日などはのんびり過ごすこともできます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年10月 千代田駅
ガリバーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 区間急行が止まる。バス停が近い。バスの本数がそこそこ多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ディオや西友など買い物は便利が良い。最近チョコザップもできた。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がいっぱいある。メインストリートのあいあい通りをちょっと外れても良いお店がいっぱいある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校、高校と全て近く、駅を出てから歩いて行ける距離にある。駅には多機能トイレもあり、エレベーター、エスカレーターも完備。何の不足もない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があって、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は、大阪市内にくらべたら随分やすいのでは？ |
2023年5月 千代田駅
あかねさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 難波駅まで約35分乗り換え1回です。区間急行の場合は乗り換え無し。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅には何もないですが、真横に大型スーパーがあるのでそちらを利用しています。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 真横のスーパーのお弁当をよく利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターはあります。高齢の方はよく利用しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝も夜も治安は良いと感じます。河内長野全体、治安がいい市ですからね。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 難波駅まで片道500円、往復1000円です。 |
2022年11月 千代田駅
しろたーんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 車庫のある駅ですので始発が5:06と早く、難波駅へ到着する一番列車も当駅発です。各駅停車と区間急行が停車するので、本数としてもまずまずです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にDioという商業施設があり、また西友などスーパーもあります。飲食店や書店、診療所、レストランなど各種店舗もそれなりにある印象です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には結構飲食店が多い印象です。大規模チェーン店は少ないかもしれませんが、小規模チェーンや個人経営の美味しいお店はそれなりにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は再開発されたのか、意外と歩道も広く、歩きやすい印象。戸建ての住宅地が多く、駅の西側は区画も整理されていて、寺ヶ池公園など緑もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の西側は綺麗です。比較的商業施設も多く、夜でも通りが明るい印象です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前であればそこそこ便利だと思いますし、家賃も急行停車駅ではないことを考慮してもほどほどだと思います。 |
2019年10月 千代田駅
3.0
【メリット】 駅から徒歩10分圏内に大型スーパー、コンビニ、飲食店、美容室などがあり、生活するにあたって……
パークコート貴望ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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河内長野市ランキング
 位(60物件中) |
河内長野市北貴望ケ丘ランキング
位(1物件中) |
千代田駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,867万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
パークコート貴望ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,007 ～ 2,053万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,913 ～ 2,007万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,820 ～ 1,913万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,727 ～ 1,820万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,633 ～ 1,727万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 河内長野市 | 7位 | / 53物件中 |
|---|---|---|
| 河内長野市北貴望ケ丘 | 1位 | / 1物件中 |
| 千代田駅 | 2位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年1カ月) |
河内長野市ランキング
位(5物件中) |
河内長野市北貴望ケ丘ランキング
位(1物件中) |
千代田駅ランキング
位(2物件中) |
パークコート貴望ヶ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年3月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 | |
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| 10階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 13階 | 南東 /南西 /北西 | |
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パークコート貴望ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2025年12月 | 2026年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年11月 | 2025年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年5月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2024年8月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年5月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 9 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 10 | 2019年10月 | 2020年1月 | 14階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2017年10月 | 2017年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2017年8月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2017年1月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2016年2月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2015年5月 | 2015年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 21 | 2015年4月 | 2015年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2015年2月 | 2015年5月 | 13階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 23 | 2015年1月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2013年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2010年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2009年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 74.26㎡ | 14.85㎡ | 1,808万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 5,304円 70円 |
8,256円 109円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークコート貴望ヶ丘の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■河内長野市北貴望ケ丘の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
-%
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■河内長野市の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■千代田駅の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
パークコート貴望ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 71.3 | |
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| 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | 81.05 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークコート貴望ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■河内長野市北貴望ケ丘の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■河内長野市の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■千代田駅の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
-%
-
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前年比
(2025年03月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
