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HOME > 中古マンション > 滋賀県 > 大津市 > 皇子が丘 > 京阪大津京駅 > ロータリーマンション大津京レアール

中古

ロータリーマンション大津京レアール

総合評価 3.5 アクセス数10100
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:140
中古:79
賃料履歴 2013年~: 52件
騰落率

データ有

口コミ メリット:10 デメリット:10 特徴:1
推定相場 売買:125万円/坪 賃料:6053円/坪 利回り:5.84
偏差値ランキング

大津市
296物件中の順位

ロータリーマンション大津京レアールの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪石山坂本線/京阪大津京駅より徒歩で1分
    JR湖西線/大津京駅より徒歩で1分

  • 利用可能路線

    『京阪大津京駅』 京阪石山坂本線 JR湖西線 
    『大津京駅』 京阪石山坂本線 JR湖西線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市皇子が丘2丁目4-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    2007年2月

  • 総戸数

    140戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    長等小学校

  • 中学校区域

    皇子山中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●「イオンスタイル大津京」約300m ●「皇子が丘公園」約180m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

ロータリーマンション大津京レアールの口コミ・評判

2018年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 大津京駅周辺にはイオンスタイル大津京やバローと言った商業施設があり、買い物に不便はありません。皇子が丘のグランド・体育館・公園等が集中するエリアで、周辺には昔ながらの住宅街が広がり、駅から湖岸には多くのマンションが立ち並んでいます。
京都には2駅ですし、大阪にも50分程度で行ける立地で、滋賀県ですが大阪への通勤圏となっています。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット コンビニがあり、駅員も多い。近くにイオンもあり、発展している。住みやすさはとてもよく、家賃もちょうどいいのでとてもいい。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット イオンが近くにあるからとても人が多く、安全。駅周辺が綺麗なので、コンビニもあるし、明るい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くに鳥貴族などの居酒屋が多く、入りやすい。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 広いので、子持ちにもいい。おむつ替えシートや手すりが設置されている。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 清潔感があり。売店も沢山あるので途中よる駅として僕は利用しています!駅員さんの対応もよくみどりの窓口券売機も窓口あるので定期券も買うこともできICOCAなどのICカードにも対応しています!是非利用してみてください。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 大津京駅にとても近くて便利。近くにイオンもあるので買い物にも困らない。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 大津京駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 京都駅までアクセス至便。ただ湖西線は日中の本数が多くないのが玉に瑕。駅近辺はある程度商業施設があるので、不便はない。
生活利便施設の充実
4
メリット 自動車を持っている人が多いので、あまり駅近だけで完結しないものの、それでも駅近辺は商業施設や公共施設がそれなりにあり、不便はない。
飲食店の充実
2
メリット 居酒屋系は少ないが、喫茶店やチェーン店系は少しある。徒歩圏内にスイーツの店もあり、生活には困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 京都駅にアクセス至便の一方、地価や住宅価格は安く、おすすめ。琵琶湖も近く、自然にもあふれている。
治安
4
メリット 特筆することは特にないが、それくらい治安は良いということかもしれない。静かな環境は約束できる。
コストパフォーマンス
5
メリット 住みやすさ、広さ、自然の多さに比して、価格は安い。若い層も流入しており、大変素晴らしい場所である。

2023年8月 大津京駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 大津京駅は湖西線が通っていて、京都駅や大阪駅まで乗り換えせずに行けるのが1番のメリットです。また、大津京駅から徒歩3分程度の場所に、京阪大津京駅があるので、京阪にもすぐに乗り換えられてとても便利です。
生活利便施設の充実
4
メリット 近くにコンビニやイオン、小児科や整体、パチンコ、塾などの施設があります。
飲食店の充実
3
メリット 近くには美味しい焼き鳥屋や焼肉、居酒屋があるみたいです。駅から徒歩5分程度の場所にあるイオンには、サイゼリヤやマクドナルドの他にもラーメン店、豚カツ屋もあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 近くに小さい公園や中学校、塾などがあります。
治安
4
メリット 駅はそこまで汚くないですし、近くに交番もあります。
コストパフォーマンス
5
メリット 京都、大阪が近いのですが、琵琶湖などの自然もあり、都会すぎないのがとても良い点です。マンションも沢山建っています。

2021年10月 大津京駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 JR大津京駅に乗り換えが出来る、近くにはカフェやパン屋、コンビニもあり。また、居酒屋などの……

2021年7月 大津京駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 駅から徒歩5分にイオンスタイルがあります。店内にはRight-onやHoneysなどがあり……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロータリーマンション大津京レアールの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,460万円

推定相場坪単価125万円/坪

推定相場㎡単価38万円/㎡

想定賃料  16.0 ~ 17.6万円  (坪賃料:5,751円~6,356円)
表面利回り 5.84
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,719 ~ 3,806万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,546 ~ 3,719万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,373 ~ 3,546万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,200 ~ 3,373万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,027 ~ 3,200万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ロータリーマンション大津京レアールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大津市 81 / 275物件中
大津市皇子が丘 4 / 8物件中
京阪大津京駅 15 / 32物件中
大津京駅 15 / 32物件中

坪賃料ランキング

大津市 46 / 214物件中
大津市皇子が丘 1 / 7物件中
京阪大津京駅 6 / 31物件中
大津京駅 6 / 31物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月4日終値) の日経平均株価は 40,109.23 円 となります。

何年後

予測価格:3,3143,484万円

※中央値:3,399万円

予測坪単価:123万円/坪

予測㎡単価:37万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築17年1カ月)

大津市ランキング


(86物件中)

大津市皇子が丘ランキング


(5物件中)

京阪大津京駅ランキング


(16物件中)

ロータリーマンション大津京レアールの新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2007年2月)
201 2階 西
202 2階 西
203 2階 西
204 2階 西
205 2階
...残り135

ロータリーマンション大津京レアールの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年2月 11階 3LDK
2 2021年7月 7階 3LDK 西
3 2021年6月 12階 4LDK 西
4 2021年4月 7階 3LDK 西
5 2021年4月 12階 4LDK 西
6 2021年3月 7階 3LDK 西
7 2020年12月 7階 3LDK 西
8 2020年11月 12階 3SLDK
9 2020年9月 12階 4LDK 西
10 2020年9月 7階 3LDK 西
11 2020年6月 12階 4LDK 西
12 2020年6月 7階 3LDK 西
13 2019年12月 12階 4LDK 西
14 2019年10月 12階 3LDK 西
15 2019年3月 3階 4LDK 南西
16 2018年12月 13階 3LDK
17 2018年12月 9階 2LDK 西
18 2018年10月 6階 3LDK 西
19 2018年9月 3階 4LDK
20 2018年8月 11階 2LDK
21 2018年6月 3階 4LDK
22 2018年5月 6階 3LDK
23 2018年4月 11階 3LDK
24 2018年2月 9階 2LDK 西
25 2017年12月 9階 3LDK
26 2017年11月 9階 3LDK
27 2017年11月 15階 3LDK
28 2017年10月 15階 3LDK
29 2017年7月 15階 3LDK
30 2017年5月 2階 3LDK
31 2017年5月 15階 3LDK
32 2017年4月 15階 3LDK
33 2017年3月 15階 3LDK
34 2016年12月 2階 4LDK
35 2016年11月 2階 4LDK
36 2016年11月 2階 3LDK
37 2016年9月 2階 4LDK
38 2016年4月 7階 3LDK 西
39 2016年1月 15階 3LDK
40 2015年12月 15階 4LDK 北西
41 2015年12月 7階 3LDK 西
42 2015年11月 11階 3LDK
43 2015年10月 2階 3LDK
44 2015年6月 2階 3LDK
45 2015年5月 15階 3LDK
46 2015年3月 7階 3LDK 西
47 2015年3月 8階 4LDK
48 2014年9月 6階 4LDK
49 2014年9月 7階 3LDK 西
50 2014年4月 15階 4LDK 西
51 2013年12月 7階 4LDK 西
52 2013年11月 7階 4LDK 西
53 2013年10月 11階 4LDK 西
54 2013年10月 15階 4LDK 西
55 2013年9月 6階 4LDK
56 2013年8月 6階 4LDK
57 2013年4月 11階 3LDK
58 2013年4月 11階 3LDK
59 2013年1月 11階 2LDK 西
60 2012年12月 11階 2LDK 西
61 2012年10月 11階 3LDK
62 2012年10月 2階 4LDK 西
63 2012年8月 8階 3LDK
64 2012年2月 11階 3LDK
65 2011年11月 14階 3LDK
66 2011年10月 7階 4LDK 西
67 2011年8月 7階 4LDK 西
68 2011年8月 11階 3LDK
69 2011年7月 11階 4LDK 西
70 2011年2月 13階 4LDK
71 2010年6月 15階 4LDK
72 2010年5月 11階 3LDK
73 2010年3月 10階 3LDK
74 2010年3月 15階 3LDK 西
75 2010年2月 11階 3LDK
76 2009年7月 9階 3LDK
77 2009年7月 15階 4LDK
78 2009年6月 9階 3LDK
79 2009年3月 7階 3LDK

…残り59

平均 9階 85.22㎡ 20.69㎡ 2,913万円 @114万円 @35万円 13,333円 6,462円 156円 75円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ロータリーマンション大津京レアールの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ロータリーマンション大津京レアールの売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 大津市皇子が丘の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 大津市の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 大津京駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 81.01~108.83㎡|98.07㎡ 2,983万円|100万円/坪
4階~6階 65.11~90.9㎡|80.58㎡ 2,608万円|106万円/坪
7階~9階 64.07~108.83㎡|80.09㎡ 2,684万円|112万円/坪
10階~12階 64.07~91.19㎡|82.06㎡ 2,896万円|116万円/坪
13階~15階 65.11~108.83㎡|89.46㎡ 3,290万円|122万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77~108.83㎡|88.34㎡ 3,078万円|115万円/坪
東向き 90.9~90.9㎡|90.9㎡ 3,280万円|119万円/坪
西向き 64.07~91.19㎡|80.96㎡ 2,728万円|112万円/坪
北・北東・北西向き 91.19~91.19㎡|91.19㎡ 3,080万円|111万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 8 2 2 1 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 2 5 11 14 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 4 12 5 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 2 3 4 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ロータリーマンション大津京レアールの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年9月 8階 2LDK 64.07
2023年9月 2階 2LDK 西 64.07
2023年9月 8階 2LDK 西 65.11
2023年8月 8階 2LDK 西 64.07
2023年7月 8階 2LDK 西 65.11

…残り47

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ロータリーマンション大津京レアールの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ロータリーマンション大津京レアールの賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 大津市皇子が丘の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 大津京駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 64.07~65.11㎡|64.2㎡ 107,500円|5,535円/坪
4階~6階 81.01~81.1㎡|81.05㎡ 135,000円|5,506円/坪
7階~9階 64.07~81.01㎡|69.29㎡ 117,388円|5,650円/坪
10階~12階 64.07~81.01㎡|66.58㎡ 114,375円|5,698円/坪
13階~15階 65.11~81.03㎡|67.09㎡ 120,000円|5,944円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.11~77㎡|71.05㎡ 125,000円|5,837円/坪
東向き データなし データなし
西向き 64.07~81.1㎡|67.73㎡ 115,775円|5,681円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 40 0 5 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 2 1 4 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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