マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:105件 |
賃料履歴 | 2013年~: 47件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約126万円/坪 賃料:約5133円/坪 利回り:約4.90% |
偏差値ランキング |
尼崎市 |
塚口さんさんタウン2番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩1分
JR福知山線/塚口駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『塚口駅』 阪急神戸本線 阪急伊丹線
『塚口駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目1-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付16階建
-
築年月
1978年6月
-
総戸数
120戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
上坂部小学校
-
中学校区域
大成中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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塚口さんさんタウン2番館の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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塚口さんさんタウン2番館の口コミ・評判
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅の近くのお店がリニューアルオープンしてとても便利になりました。他の地域と比べても、家賃もお手頃な価格ですし、安いスーパーもたくさんあるので住みやすいと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 銀行、スーパー、ファストフードの店は、駅前に集中しています。悪いという噂を聞いたことがないので、治安は良いと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 和洋中、スイーツ等色んなお店があり、食で困ることはないです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 見晴らしの良い公園が多く、子供を安心して遊ばせることができます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
サーフさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 阪急塚口駅から徒歩数分であり大変便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | スーパー、薬局、病院についての日常生活には困らない。ダイエーは3階から直結されており大変便利。1階の飲食店には美味しい店がある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | エントランスと廊下部分は毎日清掃がされている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | リノベーション後に住み始めたので特に不満はない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | ダイエーが3階から直結されており大変便利。北口には商店街もあり、飲食店も多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 非常階段が2か所あり。地下に防災センターあり。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅前がかなり栄えていて、ご飯屋さん、居酒屋さんが充実していて、食べたり飲んだり、宴会には困りません。急行が止まるので、西宮、神戸、梅田に出やすいです。駅周辺は、お店が多く、大きい車道もあるので、夜道が怖いということはありません。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 塚口駅
まーしーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の車庫が横にあるので、始発電車はそこそこある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 現在開発地域なので、直通のショッピングモールもよし、近所のスーパー万代への距離感もよし、病院フロア等もあり困ることはほぼない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直通のモールにコーヒー店、居酒屋、ファミリーレストランもあり、基本的に困ることがない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 居住地区として開発さるていることもあり、公園も、学校への距離感もよい。 |
治安 |
5 |
メリット | 東側は治安がいい。子ども一人でも歩ける事を意識していると思われる。街灯も非常に多く、真っ暗になることはない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 決して安い地域ではない。しかし、お金をかけた分の利便性、住みやすさはあるように感じる。 |
2022年9月 塚口駅
ヤマダイさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 急行停車駅のため、大阪梅田まで10分程度、神戸三宮まで30分程度と阪神地域では便利な場所です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、薬局、市役所窓口が駅前に集中しているので便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カレー、うどん、ラーメン、居酒屋、イタリアンなど一通りの飲食店が揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内はスロープ、エレベーターが設置されています。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅から徒歩5分程度のところに警察署があります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古い物件は駅近でも賃料の安い物件があります。 |
2021年11月 塚口駅
【メリット】 大阪方面へ向かう電車の構内にはローソン、花屋、蕎麦屋からコーヒースタンド、餃子屋からビアー……
2021年10月 塚口駅
【メリット】 ここ数年で駅前の工場跡地が開発されスーパーや商業施設、マンションが出来一気に拓けました。<……
塚口さんさんタウン2番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
尼崎市ランキング
位
(757物件中) |
尼崎市南塚口町ランキング
位
(51物件中) |
塚口駅ランキング
位
(164物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,002万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,227 ~ 3,302万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,077 ~ 3,227万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,927 ~ 3,077万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,777 ~ 2,927万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,627 ~ 2,777万円 | 87.5~92.5% |
塚口さんさんタウン2番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
尼崎市 | 266位 | / 591物件中 |
---|---|---|
尼崎市南塚口町 | 25位 | / 42物件中 |
塚口駅 | 70位 | / 130物件中 |
塚口駅 | 70位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
尼崎市 | 167位 | / 233物件中 |
---|---|---|
尼崎市南塚口町 | 16位 | / 19物件中 |
塚口駅 | 37位 | / 49物件中 |
塚口駅 | 44位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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塚口さんさんタウン2番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2023年3月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
15 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2023年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2022年12月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
19 | 2022年12月 | 10階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
20 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
21 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
22 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
23 | 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2020年12月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
40 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2020年9月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
42 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2020年5月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
44 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2020年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
46 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
49 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
51 | 2019年7月 | 14階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
52 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
53 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
54 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
55 | 2019年4月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
56 | 2019年3月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
57 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
58 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
59 | 2018年12月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
60 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
61 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
62 | 2018年10月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
63 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
64 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
65 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
66 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
67 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
68 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
69 | 2018年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
70 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
71 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
72 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
73 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
74 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
75 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
76 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
77 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
78 | 2018年2月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
79 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
80 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
81 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
82 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
83 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
84 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
85 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
86 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
87 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
88 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
89 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
90 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
91 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
92 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
93 | 2016年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
94 | 2015年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
95 | 2015年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
96 | 2015年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
97 | 2015年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
98 | 2014年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
99 | 2014年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
100 | 2014年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
101 | 2014年4月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
102 | 2014年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
103 | 2014年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
104 | 2013年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
105 | 2013年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り85件 |
|||||||||||||
平均 | 8階 | 87.65㎡ | 8.87㎡ | 2,814万円 | @107万円 | @33万円 | 9,352円 | 20,497円 | 106円 | 233円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■塚口さんさんタウン2番館の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-
-
-
-
■尼崎市南塚口町の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
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-
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■尼崎市の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■塚口駅の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 87.68~104.19㎡|93.05㎡ | 2,759万円|98万円/坪 |
5階~7階 | 87.68~90.17㎡|89.12㎡ | 2,741万円|102万円/坪 |
8階~10階 | 87.68~104.19㎡|88.03㎡ | 2,955万円|111万円/坪 |
11階~13階 | 85.6~104.19㎡|95.41㎡ | 2,675万円|92万円/坪 |
14階~16階 | 77.11~87.68㎡|77.93㎡ | 2,591万円|110万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 77.11~104.19㎡|86.88㎡ | 2,806万円|107万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 87.68~90.17㎡|89.89㎡ | 2,813万円|103万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
塚口さんさんタウン2番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 14階 | 3LDK | 西 | 90.17 | |||||||
2023年9月 | 14階 | 3LDK | 90.17 | ||||||||
2023年7月 | 14階 | 3LDK | 90.17 | ||||||||
2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 87.68 | |||||||
2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 87.68 | |||||||
…残り42件 |
|||||||||||
平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■塚口さんさんタウン2番館の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■尼崎市南塚口町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■塚口駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~4階 | データなし | データなし |
5階~7階 | 85.06~87.68㎡|86.69㎡ | 110,187円|4,202円/坪 |
8階~10階 | 77.12~87.86㎡|87.03㎡ | 115,250円|4,377円/坪 |
11階~13階 | 78~87.68㎡|84.55㎡ | 124,166円|4,870円/坪 |
14階~16階 | 70~90.17㎡|81.33㎡ | 111,777円|4,502円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70~90.17㎡|85.13㎡ | 112,395円|4,364円/坪 |
東向き | 87.68~87.68㎡|87.68㎡ | 125,000円|4,713円/坪 |
西向き | 90.17~90.17㎡|90.17㎡ | 133,333円|4,889円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |