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分譲

ファインシティくずはの評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数19946
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:211
中古:9
賃料履歴 2013年~: 12件
口コミ メリット:12 デメリット:10 特徴:5
推定相場 売買:223万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:3.51
偏差値ランキング

枚方市
384物件中の順位

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  • 交通

    樟葉駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『樟葉駅』 京阪本線 

  • 所在地(住所)

    大阪府枚方市楠葉花園町11番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    21階建

  • 築年月

    2007年2月

  • 総戸数

    211戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

枚方市坪単価ランキング: 2位 (392物件中)
樟葉駅: 1位 (80物件中)

推定相場価格:5,911万円

推定相場坪単価:223万円/坪

推定相場㎡単価:68万円/㎡

想定賃料  16.4 ~ 18.1万円  (坪賃料:6,180円~6,830円)
表面利回り 3.51
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,354 ~ 6,502万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,059 ~ 6,354万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,763 ~ 6,059万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,468 ~ 5,763万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,172 ~ 5,468万円 87.5~92.5%

ファインシティくずはピックアップ口コミ メリット抜粋

2012年6月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

始発電車もあり、特急も停車する京阪樟葉駅までとても近く、夜遅くても心配ないぐらいの近距離です。くずはモールの中には百貨店やスーパーもあり、買い物にも困りません。梅田や難波、京都駅などには乗換が必要なので若干の不便さは否めませんが、祇園四条へは電車で一本、20分ほどで行けます。
周辺環境

評点: 5.0

大阪市中心部から離れていることもあり、樟葉は閑静な住宅街として知られています。当マンションは駅からすぐで商業施設も数多くあるのですが、喧騒からはかけ離れた落ち着いた環境です。バルコニーからは淀川が一望でき、すぐ隣は駐車場、その奥は大学のテニスコートと校舎となっていますので、高い建物が建つ心配もありません。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

落ち着いたライトブラウンの外観で、エントランスもセンスが良く、入る時には優越感さえ感じます。24時間有人管理で、管理室では宅配便やクリーニングの取次ぎなどもしてくれます。宅配BOXがあるので留守中の宅配も心配ありません。最新のディンプルキーなのはもちろん、各室のカギはサムターンまわし対策がなされたもので、留守中にセキュリティもかけられるので安心です。マンション2Fはクリニックフロアになっていて、小児科をはじめ、複数のクリニックが入っていますので、突然の体調不良時にも安心です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

完全バリアフリーで、上下左右からの音は全く気になりません。隣には赤ちゃんがいましたが、窓を開けていても泣き声が聞こえてくることはありませんでした。免震性能もよく、このご時勢、安心です。
買い物・食事

評点: 5.0

徒歩3分ほどでくずはモールに行けます。年中無休で、飲食店は22時まで、ダイエーは24時まで営業しているので、残業帰りでも買い物ができて便利です。くずはモール以外にも、評判のいいお店が点在していて、お買い物やお食事には困りません。
暮らし・子育て

評点: 4.0

評判のいい保育園・幼稚園が徒歩5分ほどの場所にあります。小児科はクリニックフロアにあり、具合の悪いこどもを連れ回すことなく診察を受けさせることができます。近くに市役所の出張所があり、だいたいのサービスは受けられるので便利です。
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■メリット(12項目)  ■デメリット(10項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
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【分譲マンション】
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(87物件中)

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ファインシティくずは 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ファインシティくずはの売買相場 緑線 = 枚方市楠葉花園町の売買相場 青線 = 枚方市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ファインシティくずはの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2007年2月)
2LDK 南南西 5●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●
4LDK 1●●.●● 6●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ファインシティくずはの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2016年11月 9階 4LDK 南西
2 2016年5月 7階 2LDK 南南西
3 2016年4月 21階 3SLDK
4 2016年2月 11階 4LDK 南南西
5 2014年4月 16階 3LDK 南南西
6 2012年3月 19階 2LDK 南南西
7 2009年10月 4階 2LDK 南南西
8 2009年10月 10階 4LDK 南南西
9 2009年5月 7階 2LDK 南南西
平均 11階 84.7㎡ 23.18㎡ 5,415万円 @203万円 @62万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 71.5~71.5㎡|71.5㎡ 3,280万円|151万円/坪
6階~9階 73.26~87.65㎡|78.05㎡ 4,613万円|193万円/坪
10階~13階 80.72~87.65㎡|84.18㎡ 5,080万円|198万円/坪
14階~17階 71.76~71.76㎡|71.76㎡ 4,980万円|229万円/坪
18階~21階 73.26~143.25㎡|108.25㎡ 8,240万円|231万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.5~143.25㎡|84.7㎡ 5,415万円|202万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ファインシティくずはの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

ファインシティくずは 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ファインシティくずはの賃料相場 緑線 = 枚方市楠葉花園町の賃料相場 青線 = 枚方市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ファインシティくずはの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年4月 9階 55.14 2LDK
2019年3月 4階 62.77 2LDK
2018年11月 3階 84.23 4LDK
2018年5月 3階 84.23 4LDK
2018年3月 13階 73.26 2LDK
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 62.77~84.23㎡|73.5㎡ 122,500円|5,546円/坪
6階~9階 55.14~87.65㎡|71.39㎡ 175,000円|7,935円/坪
10階~13階 73.26~73.26㎡|73.26㎡ 153,333円|6,919円/坪
14階~17階 69.76~71.5㎡|70.92㎡ 161,666円|7,537円/坪
18階~21階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.77~87.65㎡|74.01㎡ 151,363円|6,748円/坪
東向き 55.14~55.14㎡|55.14㎡ 120,000円|7,194円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ファインシティくずはの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

ファインシティくずはの住み替え情報

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ファインシティ枚方 ファインシティ枚方 大阪府枚方市出口1丁目3-10
京阪本線「光善寺」駅 徒歩9分
2,590万円・3,230万円(税込)(予定) 3LDK
15階建
203戸
京阪電鉄不動産株式会社
プラウド枚方岡南町 プラウド枚方岡南町 大阪府枚方市岡南町146番3(地番)
京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅 徒歩7分
45,500,000円(1戸)~67,800,000円(1戸) 3LDK~4LDK
4階建
76戸
野村不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【高橋開発(株)】レオグランデ枚方牧野2 【高橋開発(株)】レオグランデ枚方牧野2 大阪府枚方市招提平野町22番
京阪本線「牧野」駅 バス8分 徒歩4分
3,805~4,135万円 92.56~102.47m2
115.25~115.27m2
4LDK~5LDK
2階建
グランステージ楠葉第3期 グランステージ楠葉第3期 大阪府枚方市楠葉中之芝1丁目25
京阪本線「樟葉」駅 徒歩20分
3,450万円~3,890万円 85.70平米から101.43平米
103.01平米から127.45平米
4LDK
2階建
グランシェア楠葉並木3 グランシェア楠葉並木3 大阪府枚方市楠葉並木1丁目
京阪本線「樟葉」駅 徒歩12分
4,580万円 97.19平米
105.56平米
4LDK
2階建
グランシェア楠葉中町 グランシェア楠葉中町 大阪府枚方市楠葉中町
京阪本線「樟葉」駅 徒歩13分
2,780万円 67.38平米
69.01平米
3LDK
2階建
【ミハマホーム】全170区画の住まい環境良好ビッグタウン「オリティア樟葉 第7期」 【くずは】 【ミハマホーム】全170区画の住まい環境良好ビッグタウン「オリティア樟葉 第7期」 【くずは】 大阪府枚方市西招提町1218-9付近
京阪本線「樟葉」駅 バス9分「関西記念病院前」停より 徒歩4分
4,055万円~4,460万円 90m2~150m2
150.38m2(45.48坪)~219.42m2(66.37坪)
3LDKから4LDK(自由設計)
2階建
【ミハマホーム】 ナチュリテ西船橋 【ミハマホーム】 ナチュリテ西船橋 大阪府枚方市西船橋2丁目
京阪本線「樟葉」駅 徒歩15分
3,410~3,820万円 82.07m2~103.50m2
90.56m2~99.15m2
3LDK/4LDK
2階建
【ミハマホーム】 パードレくずは第3期・枚方養父東町【全52区画】 【ミハマホーム】 パードレくずは第3期・枚方養父東町【全52区画】 大阪府枚方市養父東町55
京阪本線「牧野」駅 徒歩17分
3,775万円から 90m2~150m2
151.69m2(45.89坪)~177.30m2(53.63坪)
3LDKから5LDK(自由設計)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア枚方東船橋 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア枚方東船橋 (分譲住宅) 大阪府枚方市東船橋2丁目127番5
京阪電鉄京阪線「樟葉」駅から徒歩22分
4,630万円(2号地) 105.98m2(2号地)
121.46m2(2号地) 私道負担なし
4LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ楠葉中町III (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ楠葉中町III (分譲住宅) 大阪府枚方市楠葉中町1139番156
京阪電気鉄道京阪線「樟葉」駅から徒歩17分
9,180万円(1号地) 123.04m2(1号地)
207.62m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】リーブルガーデン 枚方市養父丘 全2邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】リーブルガーデン 枚方市養父丘 全2邸 大阪府枚方市養父丘1丁目
京阪本線「牧野」駅 徒歩10分
3280万円~3480万円 99.36m2~105.98m2
110.56m2~110.60m2
4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】クレイドルガーデン枚方市南船橋 全3邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】クレイドルガーデン枚方市南船橋 全3邸 大阪府枚方市南船橋1丁目
京阪本線「樟葉」駅 徒歩23分
2980万円~3280万円 97.20m2~103.67m2
104.49m2~128.40m2
4LDK~4LDK+2S
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】八幡市八幡山田 全8邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】八幡市八幡山田 全8邸 京都府八幡市八幡山田
京阪本線「樟葉」駅 バス11分 徒歩42分
2,580~2,880万円 102.05m2~105.92m2
100.24m2~117.91m2
3LDK+S(納戸)~4LDK+3S(納戸)
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】八幡市八幡砂田 全6邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】八幡市八幡砂田 全6邸 京都府八幡市八幡砂田
京阪本線「樟葉」駅 徒歩39分
2,580~2,680万円 98.94m2~102.05m2
105.19m2~119.63m2
3LDK+S~4LDK+S
2階建
## ブルーミングガーデン八幡市八幡砂田 全6区画【センチュリー21新築専門店】 ## ブルーミングガーデン八幡市八幡砂田 全6区画【センチュリー21新築専門店】 京都府八幡市八幡砂田
京阪本線「樟葉」駅 バス10分 徒歩3分
2580万円~2680万円 98.94m2~100.81m2
116.46m2~118.71m2
1号棟4LDK+ロフト 5号棟3LDK
2階建
## クレイドルガーデン枚方市南船橋1丁目 全3区画【センチュリー21新築専門店】  ## クレイドルガーデン枚方市南船橋1丁目 全3区画【センチュリー21新築専門店】  大阪府枚方市南船橋1丁目
京阪本線「牧野」駅 徒歩19分
2980万円~3280万円 97.20m2~103.67m2
104.49m2~128.40m2
4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市八幡山田2期・全8邸・新築一戸建て 【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市八幡山田2期・全8邸・新築一戸建て 京都府八幡市八幡山田18-9
京阪本線「樟葉」駅 バス11分 停歩3分
2,580~2,780万円 102.06m2~106.92m2
100.24m2~117.91m2
3LDK+S~4LDK+3S
2階建
【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市橋本糸ケ上・全4邸・新築一戸建 【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市橋本糸ケ上・全4邸・新築一戸建 京都府八幡市橋本糸ケ上46-19
京阪本線「橋本」駅 徒歩15分
2,500~3,220万円 102.41m2~131.22m2
103.54m2~140.91m2
3LDK・4LDK・4SLDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市八幡砂田・全6邸・新築一戸建 【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市八幡砂田・全6邸・新築一戸建 京都府八幡市八幡砂田
京阪本線「樟葉」駅 バス10分 徒歩40分
2,780万円~2,980万円 98.94m2~102.05m2
116.46m2~119.63m2
4LDK+S
2階建
##  リーブルガーデン八幡市八幡高畑 全2区画【センチュリー21新築専門店】 ## リーブルガーデン八幡市八幡高畑 全2区画【センチュリー21新築専門店】 京都府八幡市八幡高畑
京阪本線「八幡市」駅 バス5分 徒歩2分
2680万円~2780万円 97.29m2~105.99m2
98.12m2~109.37m2
4LDK
2階建
コンフォート枚方市樟葉 南向き限定1区画 新規分譲開始 コンフォート枚方市樟葉 南向き限定1区画 新規分譲開始 大阪府枚方市西船橋1-12-8
京阪本線「樟葉」駅 徒歩20分
3,480万円 106.84m2
111.87m2
3LDK~4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ファインシティくずは ファインシティくずは 11.0万円 62.77m² 2LDK 4階
ファインシティくずは 403 ファインシティくずは 403 11.0万円 62.77m² 2LDK 4階 南西

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ファインシティくずはと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
くずはタワーシティ 枚方市楠葉並木2丁目 樟葉駅徒歩4分
69 2003年11月 地下1階付41階建 488戸 4,362万円/坪206万円/㎡63万円
くずはタワーシティTコート 枚方市楠葉並木2丁目 樟葉駅徒歩4分
68 2003年9月 地下1階付41階建 273戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ザフロントマークス枚方 枚方市川原町 枚方市駅徒歩6分
67 2016年2月 15階建 118戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
グランオーパス 枚方市高塚町 枚方市駅徒歩14分
枚方公園駅徒歩8分
66 2008年11月 24階建 469戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
→ 【販売中】グランオーパス  3,980万円  101.63㎡  4LDK  5階  南西
枚方ガーデンアイランズ 枚方市伊加賀北町 枚方公園駅徒歩5分
66 2003年11月 14階建 265戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
ヒルズシティ枚方公園 枚方市高塚町 枚方市駅徒歩14分
枚方公園駅徒歩7分
65 2007年3月 15階建 258戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
→ 【販売中】ヒルズシティ枚方公園  2,880万円  76.84㎡  3LDK  2階  南西
グランオーパスタワーオーパスC棟 枚方市高塚町 枚方公園駅徒歩8分
65 2008年11月 地下2階付24階建 213戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ザライオンズ枚方御殿山 枚方市上野2丁目 御殿山駅徒歩7分
64 2010年7月 15階建 354戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  2,080万円  61.53㎡  3LDK  2階  南
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  2,280万円  59.22㎡  2LDK  7階  南
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  2,870万円  83.4㎡  2LDK  12階  南
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  2,880万円  81.15㎡  4LDK  9階  南
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  2,880万円  78.37㎡  3LDK  13階  南
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  2,880万円  81.15㎡  4LDK  9階  
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  2,900万円  80.3㎡  4LDK  2階  西
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  3,080万円  81.15㎡  4LDK  9階  南
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  3,080万円  80.3㎡  4LDK  7階  西
枚方ガーデンアイランズウイングコート 枚方市枚方上之町 枚方公園駅徒歩5分
64 2003年2月 地下1階付9階建 265戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ローレルスクエア枚方フォレストゲート 枚方市磯島南町 枚方市駅徒歩8分
63 2008年2月 地下1階付15階建 369戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
 上記は、「ファインシティくずは」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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