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  • 交通

    樟葉駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『樟葉駅』 京阪本線 

  • 所在地(住所)

    大阪府枚方市楠葉花園町11番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    21階建

  • 築年月

    平成19年2月

  • 総戸数

    211戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    第二種住居地域

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  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

枚方市坪単価ランキング
1位 (382物件中)

推定相場価格:6,139万円

推定相場坪単価:229万円/坪

推定相場㎡単価:69万円/㎡

想定賃料  18.7 ~ 20.7万円  (坪賃料:6,977円~7,711円)
表面利回り 3.86
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,600 ~ 6,753万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,293 ~ 6,600万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,986 ~ 6,293万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,679 ~ 5,986万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,372 ~ 5,679万円 87.5~92.5%

ファインシティくずはピックアップ口コミ メリット抜粋

2012/06/15 11:29

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

始発電車もあり、特急も停車する京阪樟葉駅までとても近く、夜遅くても心配ないぐらいの近距離です。くずはモールの中には百貨店やスーパーもあり、買い物にも困りません。梅田や難波、京都駅などには乗換が必要なので若干の不便さは否めませんが、祇園四条へは電車で一本、20分ほどで行けます。
周辺環境

評点: 5.0

大阪市中心部から離れていることもあり、樟葉は閑静な住宅街として知られています。当マンションは駅からすぐで商業施設も数多くあるのですが、喧騒からはかけ離れた落ち着いた環境です。バルコニーからは淀川が一望でき、すぐ隣は駐車場、その奥は大学のテニスコートと校舎となっていますので、高い建物が建つ心配もありません。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

落ち着いたライトブラウンの外観で、エントランスもセンスが良く、入る時には優越感さえ感じます。24時間有人管理で、管理室では宅配便やクリーニングの取次ぎなどもしてくれます。宅配BOXがあるので留守中の宅配も心配ありません。最新のディンプルキーなのはもちろん、各室のカギはサムターンまわし対策がなされたもので、留守中にセキュリティもかけられるので安心です。マンション2Fはクリニックフロアになっていて、小児科をはじめ、複数のクリニックが入っていますので、突然の体調不良時にも安心です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

完全バリアフリーで、上下左右からの音は全く気になりません。隣には赤ちゃんがいましたが、窓を開けていても泣き声が聞こえてくることはありませんでした。免震性能もよく、このご時勢、安心です。
買い物・食事

評点: 5.0

徒歩3分ほどでくずはモールに行けます。年中無休で、飲食店は22時まで、ダイエーは24時まで営業しているので、残業帰りでも買い物ができて便利です。くずはモール以外にも、評判のいいお店が点在していて、お買い物やお食事には困りません。
暮らし・子育て

評点: 4.0

評判のいい保育園・幼稚園が徒歩5分ほどの場所にあります。小児科はクリニックフロアにあり、具合の悪いこどもを連れ回すことなく診察を受けさせることができます。近くに市役所の出張所があり、だいたいのサービスは受けられるので便利です。
このマンションの口コミを全て見る(残り6項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(4項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
枚方市ランキング


(377物件中)
【分譲マンション】
樟葉駅ランキング


(87物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ファインシティくずは 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ファインシティくずはの売買相場 緑線 = 枚方市楠葉花園町の売買相場 青線 = 枚方市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ファインシティくずはの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成19年2月)
2LDK 南南西 5●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●
4LDK 1●●.●● 6●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ファインシティくずはの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2016年11月 9階 4LDK 南西
2 2016年5月 7階 2LDK 南南西
3 2016年4月 21階 3SLDK
4 2016年2月 11階 4LDK 南南西
5 2014年4月 16階 3LDK 南南西
6 2012年3月 19階 2LDK 南南西
7 2009年10月 4階 2LDK 南南西
8 2009年10月 10階 4LDK 南南西
9 2009年5月 7階 2LDK 南南西
平均 11階 84.7㎡ 23.18㎡ 5,415万円 @203万円 @62万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 71.5~71.5㎡|71.5㎡ 3,280万円|151万円/坪
6階~9階 73.26~87.65㎡|78.05㎡ 4,613万円|193万円/坪
10階~13階 80.72~87.65㎡|84.18㎡ 5,080万円|198万円/坪
14階~17階 71.76~71.76㎡|71.76㎡ 4,980万円|229万円/坪
18階~21階 73.26~143.25㎡|108.25㎡ 8,240万円|231万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.5~143.25㎡|84.7㎡ 5,415万円|202万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築11年8カ月)

新築時騰落率
枚方市ランキング


(65物件中)

新築時騰落率
樟葉駅ランキング


(9物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ファインシティくずはの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

ファインシティくずは 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ファインシティくずはの賃料相場 緑線 = 枚方市楠葉花園町の賃料相場 青線 = 枚方市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ファインシティくずはの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年5月 3階 84.23 4LDK
2018年3月 13階 73.26 2LDK
2018年1月 13階 73.26 2LDK
2017年7月 13階 73.26 2LDK
2017年2月 9階 87.65 4LDK
平均 10階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 62.77~84.23㎡|73.5㎡ 130,000円|5,840円/坪
6階~9階 87.65~87.65㎡|87.65㎡ 230,000円|8,675円/坪
10階~13階 73.26~73.26㎡|73.26㎡ 153,333円|6,919円/坪
14階~17階 69.76~71.5㎡|70.92㎡ 161,666円|7,537円/坪
18階~21階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.77~87.65㎡|74.13㎡ 159,444円|7,081円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ファインシティくずはの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

ファインシティくずはの住み替え情報

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PR近隣の販売中物件

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ファインシティ枚方 ファインシティ枚方 大阪府枚方市出口1丁目436-4(地番)
京阪本線「光善寺」駅 徒歩9分
2,590万円~3,730万円(予定) 2LDK~4LDK
15階建
203戸
京阪電鉄不動産株式会社
グランドパレス枚方 グランドパレス枚方 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5(地番)
京阪本線「枚方市」駅 徒歩9分 ※7番出口を利用時。※1
3,090万円~4,690万円(税込) 2LDK+F~4LDK
14階建
110戸
第一交通産業株式会社
プラウド枚方岡南町 プラウド枚方岡南町 大阪府枚方市岡南町146番3(地番)
京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅 徒歩7分
41,900,000円(1戸)~70,900,000円(1戸) 2LDK~4LDK
4階建
76戸
野村不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
トラストプレイス男山石城3 トラストプレイス男山石城3 京都府八幡市男山石城
京阪本線「樟葉」駅 バス9分 徒歩1分
3,641万円 102.46平米
116.70平米
4LDK
2階建
【 Livele GardenS 】 枚方市黄金野2期 限定1邸 土地60坪付~南北日当り良好。 【 Livele GardenS 】 枚方市黄金野2期 限定1邸 土地60坪付~南北日当り良好。 大阪府枚方市黄金野2
京阪本線「牧野」駅 徒歩15分
3980万円 105.99m2
199.91m2
4LDK
2階建
【 FIRST TOWN 】 枚方市牧野阪第2  ~次世代省エネ住宅~ 【 FIRST TOWN 】 枚方市牧野阪第2  ~次世代省エネ住宅~ 大阪府枚方市牧野阪1丁目
京阪本線「牧野」駅 徒歩5分
2,680~2,830万円 82.62m2~95.98m2
80.01m2~90.36m2
3LDK~4LDK
2階建
【ミハマホーム】 ナチュリテ西船橋 【ミハマホーム】 ナチュリテ西船橋 大阪府枚方市西船橋2丁目
京阪本線「樟葉」駅 徒歩15分
3,410~3,820万円 82.07m2~103.50m2
90.56m2~99.15m2
3LDK/4LDK
2階建
【ミハマホーム】 シエルテくずは  【全71区画】 【ミハマホーム】 シエルテくずは 【全71区画】 大阪府枚方市招提元町1丁目1516-13他  【カーナビ 枚方市招提元町1-28 付近】
京阪本線「樟葉」駅 バス12分 バス停「招提元町」より徒歩3分
【土地・建物セット価格】 2,710万円より 80.00m2~110m2
94.28m2~108.20m2
3LDK~4LDK
2階建
グランステージくずは第2期 グランステージくずは第2期 大阪府枚方市楠葉中之芝一町目5
京阪本線「樟葉」駅 徒歩20分
3,390万円 94.39平米
110.00平米
4LDK
2階建
グランシェア楠葉並木 グランシェア楠葉並木 大阪府枚方市楠葉並木1丁目26
京阪本線「樟葉」駅 徒歩14分
5,580万円~7,230万円 107.44平米~114.60平米
160.21平米~172.12平米
4LDK
2階建
【高橋開発(株)】レオグランデ枚方牧野2 【高橋開発(株)】レオグランデ枚方牧野2 大阪府枚方市招提平野町22番
京阪本線「牧野」駅 バス8分 徒歩4分
3,770~4,070万円 92.56~114.27m2
115.25~115.27m2
4LDK~5LDK
2階建
ハピアガーデン樟葉 ハピアガーデン樟葉 大阪府枚方市西船橋一丁目9091-23他
京阪本線「樟葉」駅 徒歩13分
4,890万円~5,490万円 96.46m2~110.54m2
100.21m2~132.85m2
3LDK・4LDK
2階建
マザー・ヒルズくずはII マザー・ヒルズくずはII 京都府八幡市八幡石不動83-10
京阪本線「樟葉」駅 バス8分 徒歩4分
4080万円 105.09m2
151.02m2
4LDK
2階建
【ジ・エアガーデン楠葉リンク】総48区画の大型分譲 利便性と自然の潤いを享受する街 【ジ・エアガーデン楠葉リンク】総48区画の大型分譲 利便性と自然の潤いを享受する街 大阪府枚方市楠葉中之芝2-35-1他
京阪本線「樟葉」駅 徒歩24分
3298万円~4438万円(消費税・外構費込) 87.78m2~108.48m2(26.55坪~32.81坪)
121.61m2~194.97m2(36.78坪~58.97坪)
3LDK~4LDK+天井収納庫
2階建
トラストプレイス養父東町 トラストプレイス養父東町 大阪府枚方市養父東町
京阪本線「牧野」駅 徒歩15分
3,095万円 84.24m2
230.17m2
3LDK~4LDK
2階建
スティックガーデン楠葉美咲 スティックガーデン楠葉美咲 大阪府枚方市楠葉美咲3-17-12
京阪本線「樟葉」駅 徒歩22分
4,180万円 105.00m2
107.09m2~110.57m2
3LDK~4LDK
2階建
【耐震等級3】八幡市八幡山下~全3区画~ 【耐震等級3】八幡市八幡山下~全3区画~ 京都府八幡市八幡山下
京阪本線「樟葉」駅 バス12分 徒歩5分
2,580~2,680万円 97.71m2~98.95m2
151.71m2~160.11m2
4LDK
2階建
リーブルガーデン枚方市町楠葉 残り1邸 リーブルガーデン枚方市町楠葉 残り1邸 大阪府枚方市町楠葉2丁目13-10
京阪本線「樟葉」駅 徒歩13分
3980万円 101.84m2
100.02m2
4LDK
2階建
クレイドルガーデン枚方市招提元町 残り2邸 クレイドルガーデン枚方市招提元町 残り2邸 大阪府枚方市招提元町
京阪本線「樟葉」駅 バス9分 徒歩3分
2,980万円 96.38m2
129.08m2
4LDK
2階建
ブルーミングガーデン~八幡市八幡長田 1区画 ブルーミングガーデン~八幡市八幡長田 1区画 京都府八幡市八幡長田
京阪本線「八幡市」駅 バス7分 徒歩4分
3,080万円 104.33平米
153.65平米
4LDK
2階建
トラストプレイス甲斐田新町2【限定1区画】 トラストプレイス甲斐田新町2【限定1区画】 大阪府枚方市甲斐田新町
京阪本線「枚方市」駅 バス12分 徒歩2分
2,783万円 85.05m2
132.27m2
3LDK
2階建
リーブルガーデン~枚方市町楠葉2丁目 リーブルガーデン~枚方市町楠葉2丁目 大阪府枚方市町楠葉2丁目
京阪本線「樟葉」駅 徒歩13分
3,780万円 101.84m2
100.02m2
4LDK
2階建
ブルーミングガーデン~八幡市男山金振 全2区画 ブルーミングガーデン~八幡市男山金振 全2区画 京都府八幡市男山金振
京阪本線「樟葉」駅 バス10分 徒歩5分
3,280~3,780万円 99.78m2~100.60m2
144.82m2~145.43m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)
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ファインシティくずはと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
くずはタワーシティ 枚方市楠葉並木2丁目 樟葉駅徒歩4分
69 平成15年11月 地下1階付41階建 488戸 4,383万円/坪207万円/㎡63万円
→ 【販売中】くずはタワーシティ  7,180万円  122.73㎡  4LDK  35階  南
→ 【販売中】くずはタワーシティ  7,180万円  122.73㎡  4LDK  35階  南東
ザフロントマークス枚方 枚方市川原町 枚方市駅徒歩6分
67 平成28年2月 15階建 118戸 4,065万円/坪192万円/㎡59万円
くずはタワーシティTコート 枚方市楠葉並木2丁目 樟葉駅徒歩4分
67 平成15年9月 地下1階付41階建 273戸 4,510万円/坪213万円/㎡65万円
→ 【販売中】くずはタワーシティTコート  7,180万円  122.73㎡  4LDK  35階  南
→ 【販売中】くずはタワーシティTコート  7,180万円  122.73㎡  4LDK  35階  南東
グランオーパス 枚方市高塚町 枚方市駅徒歩14分
枚方公園駅徒歩8分
66 平成20年11月 24階建 469戸 2,816万円/坪133万円/㎡41万円
枚方ガーデンアイランズ 枚方市伊加賀北町 枚方公園駅徒歩5分
66 平成15年11月 14階建 265戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
ヒルズシティ枚方公園 枚方市高塚町 枚方市駅徒歩14分
枚方公園駅徒歩7分
65 平成19年3月 15階建 258戸 2,795万円/坪132万円/㎡40万円
グランオーパスタワーオーパスC棟 枚方市高塚町 枚方公園駅徒歩8分
65 平成20年11月 地下2階付24階建 213戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ローレルスクエア枚方フォレストゲート 枚方市磯島南町 枚方市駅徒歩8分
64 平成20年2月 地下1階付15階建 369戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
ザライオンズ枚方御殿山 枚方市上野2丁目 御殿山駅徒歩7分
64 平成22年7月 15階建 354戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  2,080万円  61.53㎡  3LDK  2階  南
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  2,680万円  79.1㎡  3LDK  3階  西
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  2,680万円  79.1㎡  3SLDK  3階  西
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  2,680万円  79.1㎡  3LDK  3階  
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  2,980万円  80.3㎡  4LDK  7階  西
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  3,098万円  77.57㎡  3LDK  7階  
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  3,098万円  77.57㎡  3LDK  7階  南
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  3,188万円  77.57㎡  3LDK  7階  南
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  3,188万円  77.57㎡  3LDK  7階  
→ 【販売中】ザライオンズ枚方御殿山  3,280万円  81.15㎡  4LDK  9階  南
枚方ガーデンアイランズウイングコート 枚方市枚方上之町 枚方公園駅徒歩5分
64 平成15年2月 地下1階付9階建 265戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「ファインシティくずは」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

枚方市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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マンションレビューとは

マンションレビューはマンション、アパート、の過去の販売価格、賃貸価格を確認出来たり、「住んでいるマンション」、「買おうとしているマンション」の現在の適正価格を自動査定により確認出来る、不動産価格・相場のデータベースサイトになり、適正価格での住み替えを手助けします。

また、物件のランキング、口コミ、概要、画像、地図情報も閲覧でき、現在販売中、賃貸中の物件を探せるのはもちろん、物件所有者の方は、売却、賃貸の査定依頼も出来ます。

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