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分譲

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークスの評価レポート

総合評価 4.1 アクセス数18042
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:344
中古:98
賃料履歴 2013年~: 127件
騰落率

データ有

口コミ メリット:13 デメリット:12 特徴:8
推定相場 売買:305万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.82
偏差値ランキング

大阪市浪速区
109物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    難波駅より徒歩で3分
    なんば駅より徒歩で6分
    大阪難波駅より徒歩で9分
    JR難波駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『難波駅』 南海本線 南海高野線 
    『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線 
    『大阪難波駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線 
    『JR難波駅』 JR関西本線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区難波中2丁目10番52号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    46階建

  • 築年月

    2007年8月

  • 総戸数

    344戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「難波中公園」約300m ●「なんばパークス」約10m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:7,471万円

推定相場坪単価:305万円/坪

推定相場㎡単価:93万円/㎡

想定賃料  28.5 ~ 31.5万円  (坪賃料:11,638円~12,863円)
表面利回り 4.82

大阪市浪速区坪単価ランキング: 1位 (121物件中)
大阪市浪速区難波中坪単価ランキング: 1位 (7物件中)
難波駅坪単価ランキング: 2位 (37物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,031 ~ 8,218万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,658 ~ 8,031万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,284 ~ 7,658万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,910 ~ 7,284万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,537 ~ 6,910万円 87.5~92.5%

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークスピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

南海・近鉄・地下鉄など主要路線へのアクセスが良い。
周辺環境

評点: 4.0

なんばパークス直結なので商業施設が充実。高島屋・イカリスーパーが近い。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

なんばパークスの緑色・デザインが合わせてあり、調和感がある。清掃は毎日で丁寧。コンシェルジュ常駐。Wオートロック、監視カメラ、宅配ボックス有。駐車場・駐輪場有。エレベーター4基、ゲストルーム(和室・洋室有)内廊下、バリアフリー、オール電化、ペット可。パークス屋上庭園が利用できるため、マンション自体の緑化は植栽7本のみ。1F横の美容室は空いている。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

うちは南東角なので日照は良好。天井高、サッシ高は普通。外梁。バリアフリー。スラブ厚、戸境壁暑も普通。
買い物・食事

評点: 4.0

なんばパークス直結なので洋服屋さん、スターバックスなどは充実。高島屋・イカリスーパーが近いが、やや割高。
暮らし・子育て

評点: 3.0

日本橋保育園・幼稚園が近い。歯医者は多数。病院は富永病院、愛染橋病院。市役所、税務署は近い。パークス屋上庭園が便利。
このマンションの口コミを全て見る(残り27項目・1146文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(13項目)  ■デメリット(12項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■居住者の雰囲気(2項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(2項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
大阪市浪速区
ランキング


(109物件中)
大阪市浪速区難波中
ランキング


(8物件中)
難波駅
ランキング


(38物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザなんばタワーレジデンスインなんばパークスの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークスの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2007年8月)
1LDK 3●.●● 5.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 2●.●● ●●●●● ●●●.●● ●●●.●●

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2020年1月 10階 2SLDK
2 2020年1月 40階 2LDK 北西
3 2020年1月 41階 1LDK
4 2019年12月 21階 2LDK 西
5 2019年11月 39階 3LDK 西
6 2019年10月 21階 2LDK 西
7 2019年9月 21階 2LDK 西
8 2019年8月 21階 2LDK 西
9 2019年8月 21階 2LDK 西
10 2019年8月 37階 1LDK
11 2019年7月 7階 3LDK
12 2019年7月 41階 1LDK
13 2019年6月 21階 2LDK 西
14 2019年6月 21階 2LDK 西
15 2019年6月 41階 2LDK
16 2019年6月 7階 3LDK
17 2019年3月 12階 2LDK 北西
18 2019年1月 12階 2LDK 北西
19 2019年1月 41階 1LDK
20 2016年12月 44階 1LDK
21 2016年11月 39階 2LDK 西
22 2016年11月 40階
23 2016年11月 37階 2LDK
24 2016年10月 40階
25 2016年9月 1階 1LDK
26 2016年9月 44階
27 2016年7月 4階 1LDK 西
28 2016年6月 4階 1LDK 西
29 2015年11月 14階 2LDK
30 2015年10月 40階 3LDK 西
31 2015年10月 40階 3LDK 西
32 2015年8月 30階 3LDK 西
33 2015年5月 31階 2LDK 西
34 2015年4月 38階 1LDK
35 2015年3月 19階 2LDK
36 2015年2月 9階 1LDK
37 2015年2月 19階 3LDK
38 2015年1月 37階 3LDK 西
39 2014年11月 9階 1LDK 西
40 2014年10月 13階 1LDK
41 2014年9月 13階 1LDK
42 2014年9月 8階 1LDK
43 2014年6月 8階 1LDK
44 2014年6月 38階 1LDK
45 2014年6月 42階 3LDK
46 2014年4月 14階 1LDK
47 2014年3月 20階 2LDK
48 2014年3月 28階 1LDK 西
49 2014年2月 16階 1LDK
50 2013年12月 32階 1LDK
51 2013年10月 38階 3LDK
52 2013年9月 16階 2LDK 西
53 2013年9月 14階 2LDK
54 2013年8月 19階 1LDK
55 2013年8月 39階 1LDK
56 2013年4月 40階 3LDK 西
57 2013年2月 11階 1LDK
58 2013年2月 34階 3LDK 西
59 2012年12月 11階 1LDK
60 2012年11月 32階 4LDK
61 2012年9月 40階 3LDK
62 2012年6月 39階 3LDK 西
63 2012年5月 34階 3LDK 西
64 2012年1月 14階 1LDK 西
65 2012年1月 27階 2LDK
66 2012年1月 10階 1LDK 西
67 2011年12月 37階 3LDK
68 2011年12月 22階 3LDK
69 2011年10月 39階 3LDK
70 2011年10月 35階 4LDK
71 2011年9月 29階 1LDK 西
72 2011年8月 39階 3LDK
73 2011年8月 28階 3LDK
74 2011年7月 29階 1LDK 西
75 2011年7月 10階 1LDK
76 2011年7月 29階 3LDK
77 2011年7月 13階 1LDK
78 2011年4月 34階 3LDK
79 2011年2月 28階 1LDK 西
80 2011年2月 34階 4LDK
81 2010年5月 37階 3LDK
82 2010年4月 25階 3LDK
83 2010年3月 39階 1LDK
84 2010年2月 22階 2LDK
85 2010年1月 5階 1LDK
86 2009年12月 7階 2LDK
87 2009年12月 38階 4LDK
88 2009年11月 18階 3LDK 西
89 2009年10月 40階 1LDK
90 2009年10月 23階 1LDK
91 2009年7月 34階 3LDK
92 2009年7月 43階 3LDK
93 2009年6月 22階 1LDK
94 2009年5月 38階 2LDK
95 2009年2月 38階 1LDK
96 2009年2月 13階 1LDK
97 2009年1月 32階 1LDK
98 2009年1月 39階 4LDK
平均 26階 68.85㎡ 11.43㎡ 5,347万円 @253万円 @77万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~10階 37.04~77.83㎡|59.2㎡ 4,148万円|228万円/坪
11階~19階 51.65~82.44㎡|62.69㎡ 4,210万円|221万円/坪
20階~28階 55~81.71㎡|63.73㎡ 5,030万円|261万円/坪
29階~37階 50.62~100.03㎡|76.92㎡ 5,967万円|254万円/坪
38階~46階 52.32~101.04㎡|74.84㎡ 6,375万円|278万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 51.65~101.04㎡|76.85㎡ 5,797万円|242万円/坪
東向き 52.32~78.1㎡|63.14㎡ 4,785万円|248万円/坪
西向き 37.04~86.12㎡|66.45㎡ 5,422万円|268万円/坪
北・北東・北西向き 49.56~86.12㎡|68.69㎡ 5,531万円|258万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築12年6カ月)

新築時騰落率
大阪市浪速区ランキング


(23物件中)

新築時騰落率
大阪市浪速区難波中ランキング


(3物件中)

新築時騰落率
難波駅ランキング


(18物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~10階 11階~19階 20階~28階 29階~37階 38階~46階

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークス の販売価格×面積プロット

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークス の平均販売価格×面積グラフ

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークス の過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
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50

60
60

70
70

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90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 2 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 10 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザなんばタワーレジデンスインなんばパークスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年2月 27階 74.86 2LDK
2020年2月 28階 81.7 2LDK 南東
2020年1月 7階 60.13 2LDK 西
2019年12月 35階 81.24 2LDK 西
2019年11月 35階 81.14 2LDK 西
平均 26階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~10階 37.04~92.38㎡|49.45㎡ 156,937円|10,575円/坪
11階~19階 37.04~82.44㎡|64.44㎡ 204,666円|10,518円/坪
20階~28階 52.61~81.71㎡|71.7㎡ 249,148円|11,475円/坪
29階~37階 52.32~95.95㎡|74.62㎡ 268,740円|11,821円/坪
38階~46階 74.91~96.14㎡|82.84㎡ 306,250円|12,226円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 51.65~96.14㎡|75.67㎡ 258,982円|11,214円/坪
東向き 52.32~81.24㎡|64.72㎡ 218,391円|11,127円/坪
西向き 37.04~96.14㎡|59.44㎡ 202,931円|11,172円/坪
北・北東・北西向き 49.56~96.14㎡|70.94㎡ 248,000円|11,468円/坪
組み合わせ平均値

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~10階 11階~19階 20階~28階 29階~37階 38階~46階

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークス の賃料×面積プロット

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークス の平均賃料×面積グラフ

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークス の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
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110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 5 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 6 9 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 6 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークスの住み替え情報

買いたい

このマンションの

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークスの最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

このマンションの

ザなんばタワーレジデンスインなんばパークスの最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ザ・なんばタワー レジデンス・イン・なんばパークス ザ・なんばタワー レジデンス・イン・なんばパークス 5,080万円 52.32m² 7.93m² 1LDK 41階
ザ・なんばタワー ザ・なんばタワー 5,980万円 63.33m² 11.02m² 2LDK 21階 西
ザ・なんばタワー 24F ザ・なんばタワー 24F 5,980万円 60.03m² 9.79m² 2LDK 24階
ザ・なんばタワー 37F ザ・なんばタワー 37F 8,480万円 81.24m² 12.37m² 2LDK 37階
ザ・なんばタワーレジデンスインなんばパークス ザ・なんばタワーレジデンスインなんばパークス 9,800万円 86.12m² 18.16m² 2LDK 40階 北西

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ザ・なんばタワー ザ・なんばタワー 18万円 56.36m² 1LDK 27階 西
ザ・なんばタワー 1403 ザ・なんばタワー 1403 19万円 62.41m² 1LDK 14階 西
ザ・なんばタワー ザ・なんばタワー 19.5万円 60.03m² 2LDK 18階
ザ・なんばタワー ザ・なんばタワー 22万円 60.13m² 2LDK 7階 北西
ザ・なんばタワー 2206 ザ・なんばタワー 2206 27.5万円 81.71m² 3LDK 22階 -

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ローレルタワー難波 大阪市浪速区湊町1丁目 JR難波駅徒歩1分
なんば駅徒歩5分
71 2006年3月 地下1階付39階建 389戸 5,420万円/坪256万円/㎡78万円
→ 【販売中】ローレルタワー難波  6,280万円  83.96㎡  3LDK  23階  南
→ 【販売中】ローレルタワー難波  7,980万円  91.95㎡  3LDK  33階  東
→ 【販売中】ローレルタワー難波  7,980万円  91.95㎡  3LDK  25階  南
ローレルコート難波 大阪市浪速区湊町1丁目 JR難波駅徒歩1分
難波駅徒歩6分
68 2001年7月 地下1階付28階建 261戸 4,743万円/坪224万円/㎡68万円
→ 【販売中】ローレルコート難波  6,980万円  88.06㎡  2SLDK  20階  -
なんばセントラルプラザリバーガーデン 大阪市浪速区湊町2丁目 JR難波駅徒歩1分
なんば駅徒歩4分
大阪難波駅徒歩5分
難波駅徒歩7分
67 2015年9月 地下1階付25階建 553戸 5,547万円/坪262万円/㎡80万円
→ 【販売中】なんばセントラルプラザリバーガーデン  4,280万円  55.9㎡  1SLDK  24階  西
→ 【販売中】なんばセントラルプラザリバーガーデン  6,280万円  82.31㎡  3LDK  8階  東
→ 【販売中】なんばセントラルプラザリバーガーデン  6,580万円  84.05㎡  3SLDK  12階  東
イニシアブランなんば 大阪市浪速区幸町2丁目 桜川駅徒歩2分
なんば駅徒歩7分
JR難波駅徒歩7分
67 2017年2月 15階建 98戸 4,849万円/坪229万円/㎡70万円
→ 【販売中】イニシアブランなんば  2,050万円  29.65㎡  ワンルーム  3階  東
→ 【販売中】イニシアブランなんば  2,050万円  29.65㎡  ワンルーム  3階  -
プレサンスロジェ難波グランドウエスト 大阪市浪速区桜川2丁目 桜川駅徒歩2分
JR難波駅徒歩5分
汐見橋駅徒歩7分
なんば駅徒歩9分
64 2015年3月 地下1階付15階建 194戸 4,552万円/坪215万円/㎡66万円
ベリスタ夕陽ヶ丘 大阪市浪速区下寺2丁目 恵美須町駅徒歩7分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分
難波駅徒歩13分
近鉄日本橋駅徒歩15分
日本橋駅徒歩15分
なんば駅徒歩17分
63 2010年11月 15階建 160戸 3,938万円/坪186万円/㎡57万円
ジアーバネックスなんば 大阪市浪速区元町1丁目 JR難波駅徒歩4分
なんば駅徒歩5分
大阪難波駅徒歩7分
難波駅徒歩7分
63 2014年1月 15階建 98戸 4,298万円/坪203万円/㎡62万円
エグゼレジデンスタワー 大阪市浪速区日本橋3丁目 恵美須町駅徒歩6分
日本橋駅徒歩7分
難波駅徒歩7分
62 2008年3月 地下1階付23階建 178戸 4,679万円/坪221万円/㎡67万円
プレサンスタワー難波ウエスト 大阪市浪速区桜川2丁目 桜川駅徒歩1分
62 2014年8月 地下1階付19階建 137戸 4,340万円/坪205万円/㎡63万円
→ 【販売中】プレサンスタワー難波ウエスト  1,480万円  21.75㎡  1K  3階  -
エスリード難波レジデンス 大阪市浪速区稲荷1丁目 JR難波駅徒歩4分
なんば駅徒歩7分
桜川駅徒歩10分
62 2016年1月 15階建 165戸 4,870万円/坪230万円/㎡70万円
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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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