ラフィーナ新大宮
ラフィーナ新大宮の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2016年~: 6件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:201件 デメリット:201件 特徴:50件 |
推定相場 | 売買:約145万円/坪 賃料:約6039円/坪 利回り:約5.02% |
偏差値ランキング |
奈良市 |
ラフィーナ新大宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線/新大宮駅より徒歩で6分
JR関西本線/奈良駅より徒歩で8分
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利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
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所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町3丁目2-7 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
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階建て
地下1階付9階建
-
築年月
2006年5月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立大宮小学校
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中学校区域
奈良市立三笠中学校
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備考
-
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ラフィーナ新大宮のその他販売情報
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
ラフィーナ新大宮の口コミ・評判
2023年8月
最寄り駅の充実度 |
評点:
大阪に出るのに快速一本で行けるのでとても便利です。京都に行く場合は、少し歩きますが徒歩圏内近鉄奈良駅と新大宮駅があるので、そこから近鉄に乗れば簡単に行けます。駅前には大きなバスターミナルがあり、バスの本数も十分あり、便利です。大阪へのアクセスの良さ、奈良公園や東大寺の風光明媚な観光地が目と鼻の先であることなどを考えると、コスパはかなりいいと思います。静かな町なので、住みやすいのではないでしょうか。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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ラフィーナ新大宮の口コミ(残り448件・22933文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(201件) デメリット(201件) 総合レビュー(50件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 新大宮駅
レオさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅近くに、コンビニがあるなど色々と便利だから。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 急に必要なものが出た時にコンビニが近くにあるのですぐに買えること |
飲食店の充実 |
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メリット | 少し歩くだけでラーメン屋さんや居酒屋など色んな飲食店があること |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 階段ではなくスロープになっているのでベビーカーでも使いやすい |
治安 |
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メリット | 駅前に交番があるので何かあったときでも安心して使うことが出きる |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅が近くにあるなど利便性はすごく良いと思う。 |
2023年10月 新大宮駅
チューリさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 急行停車駅です。 駅そばには 奈良市役所・奈良警察等・ハローワーク等の公的機関から 創作料理店 スナック 出前専門店や ビジネスホテル等が多くあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅そばには市役所 奈良市警察本部からビジネスホテル・創作料理店・中華料理店・麺類・ファミレス等の飲食店がたくさんあります |
飲食店の充実 |
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メリット | 多種多様な飲食店が揃っています それは隣駅の奈良よりも多いくらいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園や小学校は整っていますし 近くには歴史的な観光スポットもありますから文化環境としては上位と呼べます それに奈良の教育レベルは比較的高い位置づけですから 学習塾等は有名校が沢山あります。 |
治安 |
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メリット | 風土的に田舎ですから 治安面では安心できる環境です 夜間の女性の一人歩きも叶います |
コストパフォーマンス |
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メリット | 静かな環境ですから ファミリー世帯には最適です |
2023年10月 新大宮駅
たさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 近鉄難波まで一本で行ける。駅前にはロータリーがある。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 少し歩くとミナーラ(旧イトーヨーカドー)があります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーンの焼肉屋がある。ミナーラまで行けば飲食店あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ライブハウス奈良ネバーランドがある。あの辺りに住む中高生はネバーランドの恩恵を受ける。 |
治安 |
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メリット | キャバクラやガールズバーなどがあるにもかかわらず治安はいい。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 佐保川の桜が本当にうつくしいです。京都で人の多さに疲弊するくらいなら佐保川の桜を見てほしい。 |
2023年10月 新大宮駅
ちさとさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 地上駅なので乗り降りしやすいです。電車がホームに入ってきてから急いで駅に入っても乗れます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前にスーパーはありませんが、点在しているので買い物には便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 居酒屋や焼き肉屋が多いです。仕事帰りのサラリーマンに人気があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 塾の数が多いです。道路の見通しが良いので通学しやすいです。 |
治安 |
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メリット | 車通りはありますが、歩いている人は日中でも少ないです。昼間は子供が遊んでいるのを見かけます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 奈良と西大寺の中間にあるため、生活にも交通にも便利です。 |
2023年10月 新大宮駅
ちくわぶ法師さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速は止まるし、主要駅、都市部には余すことなく行ける。改札までの距離も人が過密にならない程度に丁度よく設定されている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | しいてあげるならば、田舎にもかかわらずタクシー乗り場が設置されているところだろうか。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 新大宮周辺は、大手チェーンの焼肉屋、ラーメン屋、餃子屋があり、不便には思わない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 取ってつけたようなスロープが点在しているのみ。 |
治安 |
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メリット | 駅前の交番のおかげで、一応の治安は守られている |
コストパフォーマンス |
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メリット | 徒歩2分圏内の賃貸でもそこまで値ははらない。 |
ラフィーナ新大宮の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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奈良市
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奈良市大宮町
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新大宮駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格2,920万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,139 ~ 3,212万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,993 ~ 3,139万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,847 ~ 2,993万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,701 ~ 2,847万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,555 ~ 2,701万円 | 87.5~92.5% |
ラフィーナ新大宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
奈良市 | 58位 | / 427物件中 |
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奈良市大宮町 | 4位 | / 35物件中 |
新大宮駅 | 6位 | / 64物件中 |
奈良駅 | 18位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
奈良市 | 33位 | / 232物件中 |
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奈良市大宮町 | 1位 | / 19物件中 |
新大宮駅 | 2位 | / 41物件中 |
奈良駅 | 10位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィーナ新大宮の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■奈良市大宮町の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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ラフィーナ新大宮の新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2006年5月) |
201 | 2階 | 西 | ![]() |
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202 | 2階 | 西 | ![]() |
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203 | 2階 | 西 | ![]() |
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204 | 2階 | 西 | ![]() |
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205 | 2階 | 南 | ![]() |
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...残り49件 | ![]() |
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新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築17年7カ月) |
奈良市ランキング![]() ![]() (84物件中) |
奈良市大宮町ランキング![]() ![]() (8物件中) |
新大宮駅ランキング![]() ![]() (16物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
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ラフィーナ新大宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
3 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
4 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
5 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
6 | 2023年4月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
7 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
8 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
9 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2020年6月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
14 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
15 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
16 | 2015年3月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
17 | 2014年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2013年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
19 | 2011年7月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
20 | 2010年6月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
21 | 2009年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り1件 |
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平均 | 4階 | 78.43㎡ | 12.56㎡ | 3,004万円 | @128万円 | @39万円 | 6,985円 | 15,736円 | 89円 | 200円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 84.76~84.76㎡|84.76㎡ | 2,490万円|97万円/坪 |
3階~4階 | 68.89~86.47㎡|78.16㎡ | 3,134万円|133万円/坪 |
5階~6階 | 84.76~90.86㎡|87.81㎡ | 2,830万円|106万円/坪 |
7階~8階 | 71.39~71.39㎡|71.39㎡ | 3,000万円|138万円/坪 |
9階~9階 | 71.39~71.39㎡|71.39㎡ | 2,465万円|114万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.01~90.86㎡|81.71㎡ | 3,161万円|129万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 68.89~84.76㎡|77.36㎡ | 2,982万円|127万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去15年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィーナ新大宮の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■奈良市大宮町の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■奈良駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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ラフィーナ新大宮の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2020年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 86.47 | ![]() |
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2019年11月 | 7階 | 4LDK | 西 | 83.65 | ![]() |
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2019年4月 | 7階 | 4LDK | 西 | 83.65 | ![]() |
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2018年10月 | 7階 | 4LDK | 西 | 83.65 | ![]() |
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2018年4月 | 7階 | 4LDK | 西 | 83.65 | ![]() |
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…残り1件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 86.47~86.47㎡|86.47㎡ | 145,000円|5,544円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 83.65~83.65㎡|83.65㎡ | 150,000円|5,928円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 83.65~86.47㎡|84.59㎡ | 148,333円|5,800円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去8年間の賃料内訳
