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分譲

ワコーレ神戸灘タワーの評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数7837
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:216
中古:88
賃料履歴 2013年~: 83件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:0 特徴:0
推定相場 売買:190万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:5.68
偏差値ランキング

神戸市灘区
494物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    灘駅より徒歩で1分
    岩屋駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『灘駅』 JR東海道本線 
    『岩屋駅』 阪神本線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付32階建

  • 築年月

    2007年2月

  • 総戸数

    216戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    福住小学校

  • 中学校区域

    上野中学校

  • 備考

    ●スーパー「マンダイ」約550m ●公園「王子公園」約340m ●病院「神鋼病院」約350m
    ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,441万円

推定相場坪単価:190万円/坪

推定相場㎡単価:58万円/㎡

想定賃料  15.4 ~ 17.1万円  (坪賃料:8,538円~9,437円)
表面利回り 5.68

神戸市灘区坪単価ランキング: 28位 (429物件中)
神戸市灘区灘北通坪単価ランキング: 1位 (6物件中)
灘駅坪単価ランキング: 9位 (80物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,699 ~ 3,785万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,527 ~ 3,699万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,355 ~ 3,527万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,183 ~ 3,355万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,010 ~ 3,183万円 87.5~92.5%

ワコーレ神戸灘タワーピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年3月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

駅が近くとても便利、JR、阪神、阪急の順に近くどれも使える。

マンション偏差値

偏差値
神戸市灘区
ランキング


(494物件中)
神戸市灘区灘北通
ランキング


(10物件中)
灘駅
ランキング


(91物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

ワコーレ神戸灘タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ワコーレ神戸灘タワーの売買相場 緑線 = 神戸市灘区灘北通の売買相場 青線 = 神戸市灘区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ワコーレ神戸灘タワーの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2007年2月)
1LDK 南南東 4●.●● 7.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 3● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ワコーレ神戸灘タワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年12月 14階 3LDK 西
2 2019年11月 14階 3LDK 西
3 2019年11月 3階 3LDK
4 2019年10月 14階 3LDK 西
5 2019年9月 9階 2LDK
6 2019年9月 9階 2LDK
7 2019年9月 4階 1LDK 西
8 2019年9月 9階 2LDK
9 2019年8月 24階 3LDK
10 2019年7月 9階 2LDK
11 2019年7月 31階 2LDK 西
12 2019年2月 5階 3LDK
13 2018年8月 30階 4LDK
14 2018年4月 21階 3LDK
15 2018年1月 6階 3LDK
16 2018年1月 31階 3SLDK
17 2017年11月 6階 3LDK
18 2017年10月 11階 3LDK
19 2017年10月 15階 3LDK
20 2017年10月 14階 1LDK 西
21 2017年9月 21階 3LDK
22 2017年9月 9階 2LDK
23 2017年4月 3階 2LDK
24 2017年4月 3階 2LDK
25 2017年3月 3階 3LDK
26 2017年3月 3階 3LDK
27 2016年11月 22階 2LDK
28 2016年9月 2階 2LDK 南西
29 2016年6月 2階 2LDK 西
30 2016年3月 11階 3LDK 西南西
31 2016年3月 24階 3LDK
32 2016年2月 26階 2LDK 南南東
33 2016年1月 10階 1LK 西
34 2015年11月 17階 1LDK
35 2015年9月 5階 1LDK 西
36 2015年8月 27階 4LDK
37 2015年8月 21階 3LDK 西南西
38 2015年7月 27階 2LDK
39 2015年6月 27階 2LDK
40 2015年3月 26階 2LDK 南東
41 2015年2月 26階 2LDK 南東
42 2015年2月 20階 1LDK
43 2014年12月 21階 2LDK
44 2014年11月 8階 3LDK 南南東
45 2014年10月 27階 2LDK
46 2014年9月 27階 2SLDK
47 2014年5月 25階 2LDK
48 2013年11月 8階 3LDK 南南東
49 2013年10月 6階 4LDK 南南東
50 2013年9月 5階 2LDK 南南東
51 2013年8月 5階 2LDK 南南東
52 2013年7月 22階 3LDK 南南東
53 2013年6月 12階 1R
54 2013年6月 29階 3SLDK
55 2013年6月 8階 3LDK
56 2013年6月 26階 2LDK 南西
57 2013年5月 12階 1LDK 西南西
58 2013年5月 28階 3LDK 南南東
59 2013年5月 11階 4LDK 南南東
60 2013年4月 28階 3LDK 南南東
61 2013年3月 28階 3LDK 南南東
62 2013年1月 13階 1LDK 西南西
63 2012年12月 19階 3LDK 西南西
64 2012年11月 13階 3LDK 西南西
65 2012年11月 28階 3LDK 南南東
66 2012年6月 15階 4LDK 南南東
67 2012年4月 5階 3LDK 南南東
68 2011年11月 5階 3LDK 東北東
69 2011年11月 5階 2LDK 南南東
70 2011年7月 19階 3LDK 西南西
71 2011年7月 17階 3LDK 南南東
72 2011年4月 9階 3LDK 西南西
73 2010年12月 8階 3LDK 西南西
74 2010年11月 13階 3LDK 南南東
75 2010年11月 9階 3LDK 西南西
76 2010年9月 5階 3LDK 東北東
77 2010年9月 12階 1LDK 西南西
78 2010年2月 10階 3LDK 西南西
79 2010年2月 14階 1LDK 西南西
80 2009年12月 10階 1LDK 西南西
81 2009年9月 7階 1LDK 西南西
82 2009年9月 9階 3LDK 西南西
83 2009年8月 8階 3LDK 南南東
84 2009年6月 17階 3LDK 南南東
85 2009年5月 11階 3LDK 西南西
86 2009年4月 8階 3LDK 南南東
87 2009年2月 8階 3LDK 南南東
88 2009年1月 20階 3LDK 東北東
平均 14階 71.7㎡ 15.26㎡ 3,668万円 @169万円 @52万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~7階 45.87~85.89㎡|65.58㎡ 3,105万円|158万円/坪
8階~14階 45.87~85.89㎡|63.01㎡ 3,246万円|171万円/坪
15階~20階 59.14~85.04㎡|72.28㎡ 3,610万円|165万円/坪
21階~26階 59.14~85.04㎡|75.46㎡ 4,046万円|176万円/坪
27階~32階 73.26~113.51㎡|99.01㎡ 5,271万円|176万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 45.87~113.51㎡|76.67㎡ 3,911万円|168万円/坪
東向き 68.75~107.09㎡|73.48㎡ 3,754万円|168万円/坪
西向き 45.87~113.51㎡|62.68㎡ 3,229万円|171万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築12年10カ月)

新築時騰落率
神戸市灘区ランキング


(67物件中)

新築時騰落率
神戸市灘区灘北通ランキング


(1物件中)

新築時騰落率
灘駅ランキング


(26物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ワコーレ神戸灘タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~7階 8階~14階 15階~20階 21階~26階 27階~32階

ワコーレ神戸灘タワー の販売価格×面積プロット

ワコーレ神戸灘タワー の平均販売価格×面積グラフ

ワコーレ神戸灘タワー の過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 1 3 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 1 2 15 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 11 4 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 1 0 2 2 7 0 1 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ワコーレ神戸灘タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ワコーレ神戸灘タワーの賃料相場 緑線 = 神戸市灘区灘北通の賃料相場 青線 = 神戸市灘区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ワコーレ神戸灘タワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年11月 10階 45.87 1LDK 西
2019年11月 7階 45.87 1LDK
2019年11月 9階 60.83 2LDK
2019年10月 2階 45.87 1LDK 西
2019年7月 30階 82.02 2LDK 西
平均 11階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~7階 45.87~85.89㎡|54.83㎡ 137,809円|8,403円/坪
8階~14階 45.87~79.7㎡|48.9㎡ 121,942円|8,376円/坪
15階~20階 65.52~77.97㎡|69.44㎡ 156,250円|7,424円/坪
21階~26階 45.87~77.97㎡|69.03㎡ 174,000円|8,450円/坪
27階~32階 73.26~82.02㎡|75.48㎡ 198,166円|8,706円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 45.87~85.89㎡|66.77㎡ 165,990円|8,280円/坪
東向き 45.87~79.7㎡|51.99㎡ 127,500円|8,299円/坪
西向き 45.87~85.89㎡|58.95㎡ 150,851円|8,532円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ワコーレ神戸灘タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~7階 8階~14階 15階~20階 21階~26階 27階~32階

ワコーレ神戸灘タワー の賃料×面積プロット

ワコーレ神戸灘タワー の平均賃料×面積グラフ

ワコーレ神戸灘タワー の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 20 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 10 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 1 8 9 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 3 9 3 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ワコーレ神戸灘タワーの住み替え情報

買いたい

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借りたい

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貸したい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ワコーレ神戸灘タワー ワコーレ神戸灘タワー 3,000万円 45.87m² 9.33m² 1LDK 4階 西
ワコーレ神戸灘タワー ワコーレ神戸灘タワー 3,000万円 45.87m² 9.3m² 1LDK 4階 西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ジオ六甲道 ジオ六甲道 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
5,760万円~7,390万円 2LDK+F・3LDK
15階建
56戸
阪急阪神不動産株式会社
リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ> リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ> 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他(地番)、 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-40(住居表示)
阪急神戸本線「六甲」駅 バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩2分
29,507,351円~45,434,034円 2LDK+F~4LDK
7階建
169戸
日鉄興和不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
灘区楠丘町二丁目新築一戸建B号地 灘区楠丘町二丁目新築一戸建B号地 兵庫県神戸市灘区楠丘町2-3-20
阪急神戸本線「六甲」駅 徒歩12分
5480万円 108.25m2(B号地)
64.25m2
3SLDK
3階建
灘区楠丘町二丁目新築一戸建A号地 灘区楠丘町二丁目新築一戸建A号地 兵庫県神戸市灘区楠丘町2-3-20
阪急神戸本線「六甲」駅 徒歩12分
5480万円 110.28m2(A号地)
64.29m2(A号地)
2LDK(A号地)
3階建

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ワコーレ神戸灘タワー 905 ワコーレ神戸灘タワー 905 14.0万円 60.83m² 2LDK 9階 南西
ワコーレ神戸灘タワー 905 ワコーレ神戸灘タワー 905 14.0万円 60.83m² 2LDK 9階

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ワコーレ神戸灘タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ウェルブ六甲道1番街 神戸市灘区備後町5丁目 六甲道駅徒歩1分
新在家駅徒歩8分
六甲駅徒歩10分
67 2003年9月 地下2階付33階建 166戸 5,272万円/坪249万円/㎡76万円
ウェルブ六甲道2番街 神戸市灘区深田町4丁目 六甲道駅徒歩1分
新在家駅徒歩6分
六甲駅徒歩11分
66 2000年3月 地下2階付30階建 173戸 4,827万円/坪228万円/㎡69万円
→ 【販売中】ウェルブ六甲道2番街  5,180万円  79.05㎡  3LDK  15階  北東
摩耶シティステーションゲート 神戸市灘区灘南通5丁目 摩耶駅徒歩3分
西灘駅徒歩4分
王子公園駅徒歩11分
66 2019年8月 地下1階付11階建 118戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークスクエア神戸大石 神戸市灘区大石東町6丁目 大石駅徒歩2分
六甲道駅徒歩14分
65 2008年6月 14階建 235戸 3,536万円/坪167万円/㎡51万円
シティハウス神戸大石 神戸市灘区鹿ノ下通3丁目 大石駅徒歩4分
六甲道駅徒歩12分
65 2014年2月 13階建 63戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
ライオンズ灘都通 神戸市灘区都通5丁目 西灘駅徒歩1分
摩耶駅徒歩5分
岩屋駅徒歩6分
大石駅徒歩8分
灘駅徒歩11分
王子公園駅徒歩12分
64 2008年5月 15階建 99戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
摩耶シティ灘エクシード 神戸市灘区岩屋北町1丁目 灘駅徒歩4分
岩屋駅徒歩5分
王子公園駅徒歩6分
64 2014年7月 10階建 130戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
摩耶シティコンフォート 神戸市灘区灘北通6丁目 摩耶駅徒歩3分
西灘駅徒歩6分
王子公園駅徒歩8分
灘駅徒歩9分
岩屋駅徒歩12分
64 2016年3月 8階建 105戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プラウド六甲赤松町 神戸市灘区赤松町2丁目 六甲駅徒歩5分
六甲道駅徒歩13分
63 2009年2月 地下2階付3階建 36戸 3,515万円/坪166万円/㎡51万円
ウェルブ六甲道3番街 神戸市灘区備後町4丁目 六甲道駅徒歩2分
新在家駅徒歩5分
六甲駅徒歩12分
63 2003年4月 14階建 118戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
 上記は、「ワコーレ神戸灘タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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